住宅分户验收案例分析.doc

某楼分户验收案例分析【摘要】通过对某楼分户验收工作经验进行总结，梳理项目部分户验收工作要点。一、概述某小区22-25# 4栋住宅楼总计720户，公司确定交房日期为2013.5.30日。为确保顺利交房，项目部在整个分户验收过程中进行了如下工作：1、2013.4.18日组织召开了分户验收筹备会，参加单位为项目部、物业公司、监理公司、总承包单位、各个分包单位，对总体的分户验收工作进行了总体部署和安排；2、2013.4.192013.4.30日，项目部组织各个施工单位对实体工程进行了收尾实施；3、2013.5.2日-2013.5.10日，项目部、物业公司、各个施工单位等进行了分户验收4、2013.5.11-2013.5.22日，项目部组织各个单位进行了集中整改；5、2013.5.22，项目部将分户验收成套资料报送质监站6、2013.5.22质量技术监督局特检所对电梯进行检测；7、2013.5.23日质监站进行工程质量核查；8、2013.5.24-2013.5.30，项目部组织进行二次整改。9、2013.6.2日下午，公司组织模拟交房检查；10、2013.6.3日，交房正式开始；11、截至2013.6.20日，已交房360多户，完成交房50%。且交房较顺利，业主投诉很少。二、分户验收工作经验总结本次交房较顺利的原因如下：1、首先，公司给予了高度重视，专门成立了分户验收工作小组，由公司常务副总人组长，公司总经理直接管理的工作机制；2、分户验收准备工作扎实，能够严格按照事先编制的分户验收方案进行；3、项目部对实体工程质量整改力度大；4、公司为保证交房目标，严格执行“限时办公”，实行日工作协调会制度，每天由项目部牵头，组织设计、成本、材料等现场召开协调会，及时解决每天问题，极大提高了工作效率。5、交房流程清晰，有预演和演练，组织工作扎实。6、项目部与物业公司相互配合协作较好。三、分户验收工作要点（一）分户验收的准备1、公司成立交房工作小组、由营销部门、物业、工程等组成，直接督导分户验收工作；2、项目部组织编制分户验收方案分户验收方案应包括分户小组成员、成员工作职责及分工、分户验收工作总体计划安排、分户验收工作程序、分户验收工作内容、分户验收资料要求等。3、分户验收前工程条件（1）电梯正常运行，并通过质量技术监督局验收；（2）楼内通水、通电；（3）建筑垃圾已清理完毕；（4）工程资料齐全（5）制定详细的分户验收检查计划，如每天检查的户数、户内检查时间安排、公共区域检查时间安排、检查的工具准备等等（6）制定分户验收表（参考表样见附表1-4）（二）分户验收实施1、分户验收小组按照检查计划和事先分工，分土建、水暖、电气等小组进行。2、单位工程户内及公共部位检查单元的划分原则、数量，分户验收的项目及检查标准，执行国家规范及-市住宅工程质量分户验收实施细则。 3、实测实量应配备的仪器及工具由总包及分包单位提供；4、户内实测项目、抽查部位及抽取数量，执行国家规范及宝鸡市住宅工程质量分户验收实施细则。5、工作要点（1）土建组，首先实测实量，严格按照分户验收方案要求，对每户进行层高、开间、进深等利用红外测距仪按照规定的测量点位进行；对墙、地、顶进行平整度实测；对观感进行评价；对多水房间进行逐间渗水检查；对门窗检查开启灵活性、五金件完整性、成品破损等逐樘、逐扇检查；对烟道封堵、开洞检查；公共区域装饰部分地砖空鼓、饰面平整度、踢脚线、吊顶质量等逐层检查；等等，形成书面检查资料。（2）电气组，对开关插座进行逐个通电测试；对照明进行通电调试；对门禁对讲逐个通话调试；对等电位箱、多媒体箱、配电箱进行逐个检查；对电表及电表箱逐层检查；等等，形成书面检查资料。（3）水暖组，对地暖进行分户打压试水；对自来水通水检查；对所有排水管、地漏等进行逐渐检查；对公共区域消火栓箱、给排水立管、采暖管井、给排水立管等逐一检查；等等，形成书面检查资料。分户验收问题汇总表参见附表五。（三）整改实施1、分户验收小组根据分户验收进度，按照每2天汇总检查中存在问题，提交整改通知书。2、项目部编制整改计划，及时组织施工单位限时进行整改。整改计划编制到日，要求落实人员、落实措施、落实完成标准。3、计划考核部每日跟进落实整改情况4、分户验收合格后，应按检查单元出具由建设、施工、监理、物业等单位负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表，并由各参加验收单位在住宅工程质量分户验收汇总表上加盖公章。（四）质监站分户验收抽查1、公司分户验收检查完成后3天内形成完整分户验收资料，报送质监站。分户验收资料应包括以下内容： 分户验收方案； 住宅工程质量分户验收小组人员一览表（附表一）； 住宅工程质量分户验收表（户内）（附表二），实测实量检查记录表（续表）； 住宅工程质量分户验收表（公共部位）（附表三）； 住宅工程质量分户验收汇总表（附表四）； 分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。2、质监站分户验收抽查前，总包单位应在每户内张贴、标识以下内容：所有开关插座标识、电表水表标识、室内所有地埋管线走向标识、张贴分户验收总表、张贴户型平面图、张贴采暖管线平面图等等。3、质监站现场分户验收抽查严格按照质监站要求，施工单位全力配合实施。附表一住宅工程质量分户验收小组人员一览表工程名称： 序号姓 名单位名称职称职务/岗位证书编号验 收 项 目建设单位（盖章）：监理单位（盖章）：施工单位（盖章）：分包单位（盖章）：物业公司（盖章）：附表二 住宅工程质量分户验收表（户内）工程名称房（户）号 幢 单元 室建设单位监理单位施工单位分包单位物业单位验收日期序号验收项目主 要 验 收 内 容验 收 记 录1室内主要空间尺寸室内净高允许偏差10mm，净开间尺寸，轴线位置允许偏差8mm2门 窗窗台高度、渗漏、门窗固定、开启、玻璃安装3楼地面、墙面和顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面和顶棚爆灰、缝格、色泽、表面洁净4防水工程屋面渗漏、厨卫间渗漏、坡向，外墙渗漏5栏 杆栏杆高度、竖杆间距、安装牢固、防攀爬措施、栏杆玻璃6采暖工程管道坡向、安装固定、垂直度、防腐保温、散热器安装，地辐热铺装 7给排水工程管道渗漏、坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、垂直度、防腐保温、管道连接，阻火圈设置，套管安装8电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置，灯具安装，9智能建筑通讯网络线路，楼宇对讲安装10建筑节能保温层厚度、固定措施11其 它排烟气道、通风道等验收结论：建设单位监理单位施工单位分包单位物业单位项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日项目负责人：年 月 日验收人员：年 月 日备注： 1、户内验收表以每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字。 2、此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。 附表二续表 户内实测实量检查记录表房（户）号单元 室项目部位编号允许偏差实际偏差合格率项目部位编号允许偏差实际偏差合格率室内净高开间尺寸墙体表面平整度墙体立面垂直度阴阳角方正地面表面平整度 平面图： 检查人：记录人：检查日期： 备注：每个检查项目应不少于10个检查点，合格率应达到规范及标准要求。附表三住宅工程质量分户验收表（公共部分）工程名称检查单元建设单位验收日期施工单位监理单位物业单位分包单位序号验收项目主 要 验 收 内 容验 收 记 录1空间尺寸楼梯间及地下室净高、通道净高、楼梯宽度、高层疏散通道宽度2地下室墙地面、外墙面及变形缝地面裂缝、空鼓、起砂、墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，外墙裂缝、缝格、涂料色泽、洁净、变形缝质量3栏 杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施、4防水工程屋面渗漏、地下室墙面天棚渗漏5门 窗窗台高度、渗水、门窗固定、开启、玻璃安装6给排水、采暖、雨水管工程管道渗水、管道坡向、安装固定、给水口位置、垂直度、防腐保温、管道连接7电气工程接地、相位、配电箱配置，避雷系统质量8建筑节能保温层厚度、固定措施9通风空调、楼（电）梯工程安装牢固、风管连接、风口设置、运行稳定性、噪音验收结论：建设单位监理单位施工单位分包单位物业公司项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日项目负责人：年 月 日验收人员：年 月 日备注： 1、公共部分以每个独立的单元为一个检查单元；地下室以每个单元或各个分割空间为一个检查单元，大空间地下室（地下车库）整体为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张。 2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。 附表四住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积建设单位验收日期总户数监理单位施工单位物业单位分包单位内容验收情况室内根据住宅工程质量分户验收相关要求，组织相关单位于 年 月 日 年 月 日对本工程进行了分户验收。共验收 户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内） 份，验收合格 户，验收不合格 户。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。公共部位共验收公共部位 个检查单元，形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 份，验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元。验收结论建设单位（公章）项目负责人：年 月 日监理单位（公章）总监理工程师：年 月 日施工单位（公章）项目经理：年 月 日物业公司（公章）项目负责人：年 月 日说明： 1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住