消防维保方案.doc

维 保 方 案火灾自动报警系统1、每月检查火灾报警控制器的功能，填写系统运行和控制器月检登记表，对检查中发现的问题及时处理，保证系统正常运行，填写维修记录表。2、每月检查、试验探测器的动作及确认灯显；对重点部位的探测器进行一次检查。发现问题，及时处理。3、每月检查、试验火灾报警装置的声光报警功能；4、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号反遗功能。发现问题，及时处理。5、每月对备用电源进行1次充放电试验；1次主电源和备用电源自动切换试验；切断主电源，检查是否能自动转换到蓄电池供电，蓄电池供电指示灯是否点亮。2小时后，恢复主电源供电，是否自动转换为主电供电，检查蓄电池是否能正常充电。如能转换及充电均正常，则为正常，否则应进行修理及更换。 6、每月检查手动或自动消防控制设备的控制显示功能是否正常，发现问题，及时处理。7、每月检查火灾事故照明灯及疏散指示灯是否正常，。发现问题，及时处理。8、每月检查室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备。发现问题，及时处理。、每月检查消防通讯设备与消防控制室进行对讲通话是否正常。发现问题，及时处理。10、每月检查所有切换开关。强制切断非消防电源功能是否正常。11、每季度检查和试验自动火灾报警系统的各项功能，并填写好季度检查登记表。12、每年末用专用检测仪器对所安装的探测器试验一次。检查探测器是否正常工作，在检查中如有出现探测器污染，应立即进行清洗，并对检查结果进行登记，探测器清洗后，作相应的功能试验，合格者继续使用，不合格者严禁安装使用。二、消防水系统部分1、每月对全厂所有的消火栓进行一次例行检查，发现问题，及时处理。2、每月对所有的消火栓进行一次压力检查。如有问题，及时检查并排除故障。3、每月对所有的消火栓内配件进行一次配件整理工作。确保设备的完好率达到规定标准。4、每月对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，保证系统处于无故障状态。5、每月对水源的供水能力进行一次测定。6、消防水池、消防水箱及气压供水设备每月检查一次，检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力，以保证充足的消防储水。发现故障及时进行处理。7、根据工作环境、气候条件不定期对消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内水进行更换。8、每两年对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。9、消防水泵每月启动运转一次。10、电磁阀每月检查并作启动试验，动作失常及时更换。11、每季度对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，以验证系统的供水能力。12、每月对铅封、锁链进行一次检查，确保所有的控制阀门采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态；如损坏，及时修理。13、每月检查一次消防水泵接合器的接口及附件，保证接口完好，无渗漏，闷盖齐全。14、每两个月利用末端试水装置对水流指示器进行检查。15、每月对喷淋头进行一次外观检查，发现有不正常喷头，及时更换，如喷头上有异物则及时清除。在系统检查修护时均使用专用工具。配备不小于喷淋头安装总数量5%的喷头作备品，以随时应急使用。16、湿式报警阀自动喷水灭火系统发生故障，需要停水进行修理前，应向主管值班人员进行报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施，方能动工。17、经常检查有关消防给水管道，如有油漆损坏及时重新油漆。发现漏点及时排除并做好记录。防火卷帘门1、卷帘下轨道内严禁有其他物品接触帘板，有排水措施，防止下轨内有水。2、日常运行启动开始时应先做点动，在判明运行方向正确及无阻滞后方可启动。3、手摇机构，只作为试运行或停电时使用，平时应紧拉固定拉绳使离合器脱开，摇把取下，放在固定位置，以防电动时伤人。4、防火卷帘平时必须处于正常使用状态，遇火灾时，方可发挥阻火作用，因此，该门应有专人负责检查管理。对平时很少用的卷帘应每两周检查运行一次，检查各个支架上的紧固螺钉是否紧固，机械传动是否正常、电器控制是否灵敏，行程开关控制帘板开闭位置是否准确，若发现问题或故障，必须及时排除。5、传动机构定期加润滑油，减速箱每两年换油一次，拨轮轴承及链条每6个月加一次黄油，托盘面每半年涂一次油。6、保持电器盒清洁、防止盒内进水，进油和其他污物，以防各元件松脱，老化短路。7、联动控制只有当消防控制中心发出解除报警命令时方可撒消，解除报警后不自动启动卷帘门上升，同时撤消手动，只有在有关人员使用电钥匙后才能手动操作，使卷帘上升。（五）电源检查可检查火灾自动报警系统的交流电源是否因与大型设备电源在一起而引起波动。当发现火灾自动报警系统的供电线路与其他用途的照明、动力线路合用同一回路时，应采取措施分开设置，保证火灾自动报警系统单独回路供电。检查火灾自动报警系统的电压偏移是否在允许范围内，否则应采取调压措施。检查主电源和备用电源间的自动切换是否正常时，可切断电源，查其能否转换到备用电源供电，如发现有故障，则应采取措施。电源检查一般在每季度要对备用电源进行12 次充放电试验，13 次主电源和备用电源自动切换试验。（六）保证联动控制系统的正常运行联动控制系统对保护建筑物内安全有着很重要的作用，因此对室内消火栓系统、自动喷水系统、防火卷帘、非消防电源等的控制设备动作要保证运行正常，在检查时如果联动系统动作正常，信号就会反馈至消防控制室，若是无有信息反馈，说明设备发生故障，应及时采取措施加以排除。检查控制中心能否强制消防电梯停于首层。在试验火灾事故广播时，不论扬声器处于何种工作状态，都应能将其切换到火灾事故广播通道上。对所有的火灾事故照明灯和疏散指示灯要试验消防控制设备能否将其接通，并能否正常动作。检查所有切换开关如电源转换开关、灭火转换开关、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否动作。对于在检查中发现的故障，工作人员应及时进行处理，以保证整个系统处于完好的状态。（七）制定严格的管理制度和系统操作程序制定严格的管理制度和系统操作程序，供有关人员掌握执行，加强对专兼职消防人员的培训，强化消防安全意识，建立岗位责任制，确保24 小时内随时有人值班监护。同时，明确责任到人，对各系统进行检查和维护，登记造册，以备核查。三、维保质量保证措施为确保消防系统维护工程的质量，制定如下的质量保证措施：1、建立建全质量管理体系，严格执行施工工艺和技术规范标准要求，确保工程质量达到国家规定标准及规范要求。2认直执行施工质量责任人负责制，施工人员责任制，制定质量控制节点，严格控制节点质量。3、严格执行施工程序及设备开箱清点工作，购进的维修材料必须具有国家检测机构产品质量检验报告和合格证书。4、加强质量监督检查制度，对不符合质量要求的地方及时发现，及时整改。5、记录完整的维护工作资料。四、维保人员配备、资料整理及施工计划1、人员的配备根据安徽马钢和菱包装材料有限公司一、二期厂房消防维护工程的实际情况，确保我公司每月维护响应承诺落实到位，我公司决定派驻现场维护人员四名。其中二名消防电气工程师（其中一人兼项目负责人）、一名管道工程师、一名资料员（兼资料整理、材料保管及勤工作）。公司将根据现场情况，随时增派人员，调整人员结构，同时根据需要增加施工机具、设备，以确保该系统能正常安全运行。2、资料整理现场系统维护工程技术人员对每月所进行的维工作，均作一式二份资料，交业主一份，本公司内部保留一份存档。同时每季度对工作做一次小结，每半年对工作做一次大的总结，并将每次总结报告整理后交给业主审核存档。3、维护施工计划马钢和菱一、二期厂房消防系统需要与贵单位有关人员进行相关交接（其中包括资料交接、设备及配件交接等等），人员进入现场后，可以直接进入正常的维护工作。同时在实际维护工作中我方会结合工作条件、工作现场的实际情况有针对性的拟定工作计划。同时统计拟定待购备品、备件清单