2.2 所有权.ppt

2 2所有权 ContentstoBeLearned 2 2 1所有权概述2 2 2所有权的类型2 2 3相邻关系2 2 4所有权的特别取得方法 2 2 1所有权概述 案例 黄飞鸿继承了父亲的一处广东乡下的住房 因其在广州居住 因此 黄飞鸿欲将房屋出卖给同村的李逵 黄飞虎为黄飞鸿的弟弟 得知黄飞鸿卖房时出面制止 提出该房屋为父亲的房产 不能卖给外人 而黄飞鸿认为 该房虽原为父亲所有 但现为自己的财产 可以任意处分 双方发生纠纷请从房屋所有权人的权利角度分析本案当如何处理 所有权定义 在法律规定限度内 对物为全面永久支配之物权W39 所有权人对自己的不动产或者动产 依法享有占有 使用 收益和处分的权利 所有权的特征 绝对权 不需要他人作为 只要他人不作为 所有权人自己便能实现其权利具有排他性及对其限制权能最圆满具有弹性 所权人可在所有物上为他人设定物权 如地役权 抵押权等不能预定其存续期间 约定无效 所有权的权能 占有 一种事实状态 是对物的实际控制 管领 是使用 收益 处分的前提使用 按照物的用途 性质对其加以利用 实现物的价值收益 即孳息 是指基于对物的使用而产生出来的新的物品即产生的新的利益指收取天然孳息或法定孳息 例如银行利息 房租 处分 为改变标的物法律命运之行为 为所有权内容的核心 是所有权最基本权能 分为 事实处分 使物的物质形态发生变更或消灭法律处分 依照所有人的意志 通过某种民事行为对物进行处理 如在物上设定权利 将物进行转让排除他人干涉 消极权能 2 2 2所有权的类型 以所有制为标准划分 国家所有权 集体所有权和私人所有权以民事主体划分 自然人所有权 法人所有权和共有从是否需要破坏 变更而才能够移动其位置划分 动产所有权 不动产所有权 2 2 3相邻关系 甲 乙两家宅基地相邻 甲在两地边界建造房屋 不慎越过边界 侵入乙的宅基地 房屋建成后 乙知道甲建房越界的事实 遂要求甲将越界房屋拆除 甲拒绝 问题 甲 乙之间的争议如何解决 不动产相邻关系 开发商A公司在某地块建造高层住宅 建造行为具有完整的审批手续 房屋建成后 造成临近小区居民采光严重不足 日照时间低于法定水平 该小区居民主张A公司的侵权行为 A公司以建房行为合法为由予以抗辩 问题 该争议应如何调处 不动产相邻关系 何为相邻关系 相邻不动产的所有人或使用人 在各自行使自己的合法权利时 都要尊重他方所有人或使用人的权利 相互间应当给予一定的方便或接受一定的限制 法律将这种相邻人间的关系用权利义务的形式确定下来 就是相邻关系 不动产相邻关系的特征 相邻关系乃依法律规定对所有权或使用权为限制或扩张相邻关系并非独立的物权 是所有权制度的一部分 是所有权社会化的具体表现 旨在防止并化解权利冲突 仅对所有权或使用权本身的限制或扩张相邻关系之成立及对抗第三人 无需登记相邻关系与所有权或使用权并存 不得为单独之取得或丧失 不动产相邻关系的法律规定 W84至92 不动产的相邻权利人应当按照有利生产 方便生活 团结互助 公平合理的原则 正确处理相邻关系 不动产权利人应当为相邻权利人用水 排水提供必要的便利 建造建筑物 不得违反国家有关工程建设标准 妨碍相邻建筑物的通风 采光和日照 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物 排放大气污染物 水污染物 噪声 光 电磁波辐射等有害物质 不动产权利人挖掘土地 建造建筑物 铺设管线以及安装设备等 不得危及相邻不动产的安全 不动产权利人因用水 排水 通行 铺设管线等利用相邻不动产的 应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害 造成损害的 应当给予赔偿 民法通则 第83条规定 不动产的相邻各方 应当按照有利生产 方便生活 团结互助 公平合理的精神 正确处理截水 排水 通行 通风 采光等方面的相邻关系 给相邻方造成妨碍或者损失的 应当停止侵害 排除妨碍 赔偿损失 相邻关系类型 相邻用水 流水 截水 排水关系相邻通行关系相邻管线安设关系相邻光照 通风 采光关系相邻防险 排污关系 地基动摇之防免相邻不可量物侵害关系 相邻环保关系 污染气体 粉尘 噪音 振动 强光等越界相邻关系 越界建筑竹木越界果实越界营业之损害防免工作物危险之防免 建筑物及建筑物上之搁置物或悬挂物 甲地与乙地相邻 甲在乙外出期间在甲地上兴建房屋 房屋阳台侵入乙地2米 地下室侵入乙地3米 围墙一半建在乙地上 问题 乙回来后 是否立即提出异议 后果是否不同 甲建筑越界出于故意或过失 或无此主观状态 有何不同 乙发现之时 房屋已建成或未建成 后果如何 甲如为土地无权占有人时 则后果如何 土地所有人建筑房屋越过边界的 邻地所有人如果知道越界情形 而没有马上提出异议的 不得请求除去或变更建筑物 此时 越界人对被越界人有土地使用权 被越界人则负有容忍义务 被越界人还享有被占土地购买请求权 甲地上种植果树一棵 结有果实 坠落于相邻乙地之内 问题 果实坠落于乙地如系因风吹所致 则果实归属何人 果实坠落如因第三人驾车撞到果树 则果实归属何人 果实因成熟坠落于公园时 该果实归属何人 如果树种植于甲乙两地之交界处 果实坠落归属于何人 如树木倒地时 则果实归属何人 2 2 4所有权的特别取得方法 特别取得方法 善意取得遗失物的拾得漂流物的拾得及埋藏物或者隐藏物的发现主物转让时从物的取得孳息的取得先占添附时效取得 善意取得 善意取得制度 是一种牺牲财产所有权的安全为价价 来保障财产交易的安全的制度 善意取得制度是民法中的重要制度 其对保护动态交易安全具有重要的意义 有利于经济的繁荣发展作为物权法乃至民法中的一项重要制度 善意取得制度是法律对两种价值进行利益判断后的产物 即兼顾对所有权的静的安全保护和交易的动的安全保护 我国善意取得制度的确立 唐律 规定 盗窃物故买 纵令买者不知情 物主也得追还 且不必赔偿买者所付价金 清律附例 规定 遗矢之物 必有其主 唐律名例 规定 盗脏虽经多方转让 不知情的买受人 虽可取得其蓍息 孳息 但仍需向原主返还原物 物权法 正式以法律的形式将善意取得制度确定下来 它是我国法律建设史上的一件具有里程碑意义的事件 何为善意取得 指无处分权人将其占有的他人动产或者登记在其名下的他人的不动产转让给第三人 若第三人在交易时出于善意即可取得该财产的所有权的法律制度 原所有权人 让与人 无处分权 受让人 所有权 登记错误 占有 违约 如租赁 保管 侵权 不当得利返还 有偿买卖合约 责任 合约行为 有偿且价格合理 登记或转移占有 善意信赖登记 无须受让人举证 基于善意取得而进行有效的抗辩 善意取得的制度基础 物权公示的公信力 善意取得应符合下列条件 让与人为无处分权的动产的占有人或者登记的不动产或动产的权利人 含自始欠缺处分权 嗣后未能取得处分权 受让人受让财产时须为善意 任何情形下 法律不保护恶意 受让人不知或不应知让与人无处分权 确定受让人是否为善意的时间点 应以其受让不动产或动产当时的情况为准 即使受让后知晓让与人无处分权 也不影响善意取得的成立 让与人以合理的价格转让有偿的交易行为让与人以不合理的低价转让财产的 受让人一般就应当知道让与人为无权处分 此种情况就无保护受让人的必要 转让的财产应已经登记或交付交易已经完成 受让人形式上取得受让财产的所有权 具有对抗第三人的效力转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记 不需要登记的已经实际交付给受让人 才能发生善意取得 如果无处分权人与受让人双方仅达成了转让的合意而尚未办理登记或者尚未交付标的物 则只产生债的关系 不发生善意取得的法律后果 法律无特别规定如毒品 枪支弹药 国家专有财产 文物 赃物等 依法不得善意取得法释 2011 7号最高人民法院 最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释 法释 2011 7号最高人民法院 最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释 W107 遗失物不规定赃物的善意取得 立法考虑是 对被盗 被抢的财物 所有权人主要通过司法机关依照 刑法 刑事诉讼法 治安管理处罚法 等有关法律的规定追缴后退回 赃物有限制地适用善意取得制度是世界多数国家的做法 并不违背价值冲突规则 是物权公示公信原则的客观要求 能实现较好的社会效果和交易成本的可控与节约 其中 善意标准应从价格和交易环境两个方面客观考量 善意证明责任应公平分配 并应设立特定物有偿赎回和特殊物品不得回复的限制性规定 以便真正衡平原所有权人与 法释 2011 7号最高人民法院 最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释 第十条行为人已将诈骗财物用于清偿债务或者转让给他人 具有下列情形之一的 应当依法追缴 一 对方明知是诈骗财物而收取的 二 对方无偿取得诈骗财物的 三 对方以明显低于市场的价格取得诈骗财物的 四 对方取得诈骗财物系源于非法债务或者违法犯罪活动的 他人善意取得诈骗财物的 不予追缴 善意取得的效力 善意受让人取得受让的不动产或动产的所有权既不构成不当得利 也不构成侵权受让人取得所有权是基于法律的直接规定而与当事人的意思无关 所以善意取得应属于原始取得 原所有权人取得损害赔偿请求权原所有权人虽不能向善意受让人主张返还 但其可以向无权处分人请求损害赔偿所有权人损害赔偿请求权的根据可以是债务不履行 也可以是侵权如果转让价格低于市场价格 原所有权人可以按市场价格要求赔偿如果转让的价格高于市场价格 原所有权人可以按照实际转让的价格要求赔偿 因为无处权人不能从中得到利益 其取得利益构成不当得利 受让动产上的原有权利丧失善意取得属于原始取得 因此 受让人取得动产的 除善意取得受让人知道或者应当知道该动产上原存在负担外 该动产上的原有权利如抵押权消灭 善意取得的举证责任 在举证责任的分配上 原则上应由否认取得人为善意之人负举证责任如果其不能证明取得人是恶意的 就应推定取得人是善意的 判断 善意 与否的时点 W9 1 基于民事行为的不动产物权变动 原则上采取登记生效要件主义 即只有经过登记 方才发生物权变动效力 因此 只有在登记完成时为止取得人都是善意的 才能构成善意取得 W106 1 1要求取得人在取得不动产物权时为善意 而只有当登记完成时才能算得上取得不动产物权 且W14规定 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 依照法律规定应当登记的 自记载于不动产登记簿时发生效力 因此 将判断取得人是否