2013春会计资产评估形成性考核作业参考提示.doc

案例1*解:2005年重置成本=22591+75%5%+5%(3%+10%+2%+10%+15%)=2389(万元)成新率=(1-200/1000)100%=80%所以生产线的评估值=238980%=1911(万元)投资企业的会计分录借:长期股权投资 800万元 累计折旧 200万元 贷:固定资产 1000万元接受投资企业的会计分录借:固定资产 1911万元 贷: 实收资本 1911万元 注：广州电大解法如下：重置成本2259（1+755+53+510+52+1015+55） =2400（万元）会计分录：（1）该企业：借：长期股权投资 8000万 累计折旧 200万贷：固定资产 1000万 （2）接受投资企业：借：固定资产 2400万贷：实收资本 2400万案例2解:机组的重置成本=75(1+50%)8.5+15(1+30%)8.5+45(1+60%)+18(1+50%)+30=1251万元注:汇率为1:5.8时结果为894.6万元案例3解:设备的已使用年限=30 000(1+8%)210+3000(1+8%)25+2000(1+8%)22/ 30 000(1+8%)2+3000(1+8%)2+2000(1+8%)2=9.1年设备的成新率=6/(9.1+6)=39.75%（1） 注：若从1995年至2005年年价格每年均上涨10%则解法如下：调整计算现时成本，如下表所示：投资日期原始投资额价值变动系数现行成本1995年2000年2003年30000元3000元2000元 2.1614711764800元4410元2340元合计35000元71550元（2） 计算加权更新成本，如下表所示：投资日期原始投资额年数现行成本1995年2000年2003年64800元4410元2340元1052648000元22050元4680元合计71550元674730元（3） 计算加权投资年限：加权投资年限674730715509.43年（4） 计算成新率：成新率6（9.43+6）100 38.88案例4解:(1)功能性贬值=60003(PA/A,10%,3)(1-33%)=180002.486867%=29991.41(元) (2) 经济性贬值=10010(PA/A,10%,3)(1-33%)=10002.486867%=1666.19(万元)案例5解:评估值=40/(1+10%)+42/(1+10%)2+45/(1+10%)3+50(PA/A,10%,27) /(1+10%)3=40/1.1+42/1.21+45/1.331+509.2372/1.331=451.8858(万元)（2）若该地产持有人以该地产作抵押贷款，其评估结果的资料只能作为会计文件在抵押期限内保存备查，不做实际财务处理。这是因为会计执行谨慎原则，对未来可能的收益不能确认入账。案例6参见教材P.59,案例1.解：评估值=232.21(万元)案例7参见教材P.148,案例4.解：评估值=10001.3410+1.25410+1.2410+1.1410+1210=214 000（元）案例8参见教材P.150,案例分析5.旅馆现值=1800018000(1-10%)(1+10%)-2=240 978 240(元)商餐、健身娱乐现值=16000(6000+6000)(1-10%)(1+10%)-2=142 801 920 (元)物业出租收益现值=100(40 000+10 000)(1-20%)75%(1-10%)121-(1+10%)-40/10%(1+10%)-2=261 850 919(元)预计开发总收入=240 978 240+142 801 920+261 850 919=645 631 069(元)观测开发总成本=(480080 00060%)/(1+10%)0.5+(480080 00040%)/(1+10%)1.5=352 993 789(元)注：教材的的答案：i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。ii)预测开发后总收益。（1） 旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。旅馆现值：1800018000（1-10）（1+10）-2240978240（元）商餐、健身、娱乐用房现值：（6000+6000）16000（1-10）（1+10）-2142801920（元）合计：383780160元 合计：383 780 160元。物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。因此，折现时应进行2次折现。100（4000+10000）（1-0.2）0.75（1-10）12101-（ 1 ）40 （1+10）-2 1+10 =261 850 909(元)项目开发总收入：383 780 160261 850 909=645 631 069（元）。iii)预测开发总成本。由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60，第二年投入40，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。 （2） 项目开发总成本=项目开发总收入383780160+316839600700619760（元）（3） 项目开发总成本（48008000060）+48008000040 （1+10）0.5 （1+10）1.5230400000 + 153600000 1.05 1+ 133565217352993789（元）专业费及其他费用=352 993 78910=35 299 378.90(元)各种税费=645 631 06910=64 563 106.90(元)开发商利润=(地价352 993 78935 299 379)20 =地价20388 293 16820 =地价2077 658 634 投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值，即已从折现率体现，故不再考虑投资利息了。地价=645 631 069352 993 78935 299 37964 563 106900.2地价 77 658 634地价= 115116160.1/(1+0.2=95 930 133.42(元)土地单价=95 930 133.42/10 000=9 593(元)楼面地价=9 593/8=1 199.13(元)iv)会计处理：借：无形资产 土地使用权 95 930 133.42 贷：实收资本 95 930 133.42案例9*参见教材P.158,案例分析7.解：评估值=1800100060/（10+60）-90 000+600900=1 998 000（元）注：广州电大解答如下：（1） 成新率尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限） 60/（20+60）75（2） 建筑物评估值。由于该建筑物不存在经济性贬值，上述各要素估测值可以加和计算建筑物评估值。建筑物评估值重置成本成新率-功能性贬值 180000075-900001260000（元）（3） 计算房地产评估值房地产评估值土地使用权评估值+建筑物评估540000+1260000案例10参见教材P.181,案例分析3.解：无形资产的约当投资量=100(1+500%)=600(万元)乙企业约当投资量=8000(1+12.5%)=9000(万元)无形资产利润分成率=600/(600+9000)=6.25%案例11* 参见教材P.192,案例分析2,数据有改动.解:评估值=89800(1+5%)(1+8%)6/(2+6)=76374.9(元)注：广州电大解答如下：（1）成新率 6 100752+6（2）重置完全成本87800（1+5）（1+8） 99565（3）评估值9956575 74673.75（元）案例12*参见教材P.193,案例4.该商标评估值=1500.5(PA/A,10%,5)+32(PA/A,10%,5)(1+10%)-5=753.7908+323.79080.6209=359.63(万元)营业税金=359.635%=17.98(万元)营业外收入=359.63-150-17.98=191.65(万元)A企业会计分录借：银行存款 359.63(万元)贷：无形资产 150（万元）营业税金 17.98(万元)营业外收入 191.65(万元)B企业会计分录借：无形资产 359.63(万元)贷：银行存款 359.63(万元)案例13*参见教材P.193,案例3.新增利润现=540(1+14%)-1+545(1+14%)-2+555(1+14%)-3+560(1+14%)-4+565(1+14%)-5=880.52(万元)商标的使用价值=880.5227%=237.74(万元)甲企业会计分录借：银行存款 2 377 400 贷：其他业务收入 2 377 400乙企业会计分录借：管理费用 2 377 400 贷：银行存款 2 377 400案例14收益现值总额=13(1+10%)-1+14(1+10%)-2+11(1+10%)-3+12(1+10%)-4+15(1+10%)-5+(15/10%)(1+10%)-5=130.9091+140.8264+110.7513+120.6830+150.6209+1500.6209=142.3（万元）所以商誉评估值=142.3-90=52.3(万元)会计分录借:无形资产商誉 52.3万元 贷:资本公积 52.3万元案例15 参见教材P.218,案例7.解：（1）商誉=20/20%-80=20(万元)(1) （2）由于不涉及产权变动，企业自创商誉不能在会计处理中加以确认。因为商誉与作为整体的企业有关因而它不能单独存在,也不能与企业可辨认的各种资产分开出售.因此只有企业在购买另一个企业时,才能将商誉作为无形资产入账.案例16解:商誉=22500(PA/A,12%,5)=225003.6048=81108（元）案例17 参见教材P.176,例8.解：债券评估值=50 000(1+315%)(1+14%)-2=50 0001.450.7695=55789(元)案例18 参见教材P.173,例3,数据有改动.评估值=100016%/12%=1333.33（元）案例19 参见教材P.173,例4.解：股票评估值=200 00012%/14%-40%16%=315 789(元)案例20 参见教材P.174,例5.解：股票评估值=100 00015%(PA/A，12%，3)+100 000（15%+5%）/12%(1+12%)-3=150002.4018+20 000/12%0.7118=321 327(元)案例21 参见教材P.174,例6.解:评估值应为10010017%/15%=11 333.33(万元)案例22参见教材P.171,例1.解：企业的评估值=300 00020%(PA/A,15%,8)+105 000(1+15%)-8=60 0004.4873+105 0000.3269=303 562.50(元)案例23 参见教材P.90,例1.