购物中心特卖租赁合同.doc

租 赁 合 同甲方：上海XXXXXXXXXXXXXXX有限公司乙方：东莞XXXXXXXXXXXXXXXX有限公司 根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方就乙方承租甲方的场地事宜，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本租赁合同如下：一、租赁标的物1-1甲方将其合法拥有的场地及相关位置出租给乙方在上海市 路 号指定位置。(见附图，谨作识别使用)1-2鉴于乙方已视察过该场地，对其现有情况也已充分了解并表示满意。乙方应于办理场地交接手续时签署“交接文件”，交接文件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或因其它原因终止本合同时交还场地时的验收依据。1-3 租赁场地的用途仅限于 销售XXXXXXXXXX 。二、须提供证照 2-1 乙方必须向甲方提供合法的营业执照、税务登记、组织机构代码证、法人委托书及经营商品相关的授权证、代理证书、商标注册、特殊许可证等。三、租赁期限及交付3-1场地租赁期限为4天，自2010年 7月 29日开始至2010年8月 1日。3-2 甲方应向乙方发出书面通知（下称”交接通知书”），通知乙方对场地进行交付。乙方应按合同规定付清一切应付款项，并应于交接通知书列明的日期（下称”交付日”）到甲方处办理场地的交接手续。若乙方按合同约定付清一切应付款项后，直至交付日起30日内仍未前往甲方处办理场地的接受手续，甲方需书面通知乙方来办理交接。则甲方有权提前终止本合同，乙方已付定金不退。 3-3 租赁期满后，在相同的条件下，乙方有优先承租权。但必须在一个月前通知甲方。四经营管理费用及支付方式4-1乙方同意在租赁期内按先付后用的形式向甲方交纳为数人民币 元作为经营管理费。以上租金未包含物业管理费。4-2 乙方在租赁期及其展期内须每月支付物业管理费为人民币 / 元，乙方应在接到付款通知后5个工作日内支付。4-3 乙方在甲方经营地所产生的营业税收及银行刷卡所产生的手续费等相关费用由乙方承担，并在经营结束后三天内与甲方结算所有应承担之费用，否则甲方有权在乙方支付的质量保证金内扣除。4-4 乙方销售的商品必须开具由税务部门提供之零售发票，不得偷税漏税，依法经营。4-5租金及物业管理费交付办法(a) 乙方以现金、支票、汇票交付租金的，直接付至三楼开票台。(b) 乙方以汇款形式交付经营管理费用，将交付的租金存入甲方下列帐号： 帐户名称：上海XXXXXXXXX有限公司银行名称：XXXXXXXX上海分行XXXXX支行 帐 号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX管理费：帐户名称：上海XXXXXXXX管理有限公司银行名称：XXXXXXX上海分行XXXXX支行 帐 号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX五、租赁/及产品质量保证金 5-1 乙方应支付甲方质量保证金RMB 元整。5-2 租赁及产品质量保证金用以：（a） 保证乙方按时交付租金等一切乙方应交付之费用；（b） 保证乙方遵守、履行本合同的一切条款规定；（c） 保证乙方承担因乙方过错造成甲方的一切损失。5-3 若乙方商品发生质量问题，甲方有权全权处理。若乙方处理意见或方法无法达成共识，甲方有权做出赔偿或退货处理。5-4乙方若拖欠应按时交付的费用及违反本合同的规定或其它过错给甲方造成损失，在不影响本合同其它条款规定权利能继续履行的情况下，甲方有权随时在租赁保证金中扣除相应数额。5-5当甲方在租赁及产品质量保证金中有所扣除时，乙方必须在接到甲方的书面通知后的五个工作日内，将被扣除的相应数额交还。5-6租赁期满或本合同提前终止时，甲方应在乙方交付了应付之款项及承担了应承担的相应责任，并按合同规定把场地交还甲方之日起三个月内，把质量保证金无息退还给乙方。六、转租6-1甲方不同意乙方在租赁期间，将全部或部分场地转租、分租等方式交由任何非本合同当事人经营。七、甲方的权利及义务7-1 甲方交付的场地应达到良好使用状态，并有权规定货物的摆放时间及有权增加或减少此合同约定外的场地，有权控制场地内经营产品的质量，对产品水准严重与我方商场不协调之客户，有权无责单方解约。7-2甲方有权在租赁期内的任何时候，无须征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭该大厦公共地方或其部分走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换该大厦公共地方整体结构、布局及安排的权利。7-3甲方有权不时制定、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持该大厦作为第一流综合楼所必要的一切管理规章制度。 7-4于租赁期内，甲方向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就场地租赁而须甲方支付的税项。7-5 场地广告位属于甲方，甲方有权租赁，但乙方有优先租赁权。八、乙方的权利及义务8-1乙方应爱护并合理使用场地及附属设施，保护场地的完好，并采取合理的措施使场地免受损坏。因乙方使用不当或其它过错场地损坏的，乙方应承担维修责任及有关费用。造成人身伤害或其它损害的，乙方应承担相应的法律责任。8-2 乙方必须遵守物业管理有限公司制订的及必要时修改的管理公约及相关的规定以使物业管理有限公司能切实实施有关规定，向乙方提供优良的服务。8-3 租赁期间，乙方应在确定的营业时间内不间断的开展营业活动，维持场地于甲方不时指定的营业时间内营业。8-4乙方应促使其雇员、转租合同承租人（以下统称“该等人士”）遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款。因该等人士的行为给甲方或任何第三人造成损失的，由乙方负责赔偿。8-5租赁期内，若届时乙方遭受非乙方自身引起的经济损失，乙方应自行与过错方进行协商，且乙方因此而遭受一切损失应由乙方与过错方协商解决，甲方不必为此承担任何责任及赔偿要求。8-6租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付租金、管理费用及其它费用。8-7乙方在场地内不得销售假冒、伪劣商品或其它任何不符合该商场水准的商品，如因乙方在场地内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔，将由乙方负责解决，不影响甲方。8-8乙方在任何时候不得在场地内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其它可能引起爆炸、燃烧的物品或放射性等其它危险货物。8-9乙方不得在场地内生产、向外渗透、泄漏甲方认为是令人讨厌的、不寻常的、有毒及有害的气体或气味。8-10乙方不得在营业区域外、该物业之内的任何地方进行任何兜售、招徕。8-11乙方不得擅自在公共区域存放任何物品。8-12倘须装卸货物，乙方须使用甲方或管理处指定的货物装卸区、出入口及货物电梯，并只可在甲方和管理处规定的时间内装卸货物。乙方在任何情形下及时间内，不得以客梯或自动楼梯做运货用途。8-13在场地内开展经营业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证（如有规定）。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。并且，乙方必须确保在场地的经营活动不得违反包括但不限于法律、法规、规章及规范性文件的规定，及不得对甲方或该物业之商业信誉、名誉造成不良影响。否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。8-14 乙方必须保证对在虹桥上海城商铺内经营的产品质量全权负责，如有质量问题需承担全部法律责任。8-15 乙方当投诉及赔率达到质量保证金的50%，甲方有权与乙方解约并要求乙方承担违约责任。九、甲、乙双方同意：9-1 甲方对场地内财物之保安、保管不负任何责任。9-2 乙方不得因任何有关保安的问题，减少或停止支付租金或其它根据本合同须支付的费用。十、场地的交还10-1 租赁合同期满或因其它原因提前终止租赁合同时：（a） 乙方应按时将状况良好的场地撤空交还，自行拆除增添的附加物、覆盖物、并清除废弃物及将场地予以恢复原状，否则乙方须按照甲方要求承担相应的费用；（b） 乙方应付清拖欠的租金、物业管理费用及其它费用。乙方不能及时付清甲方租金、物业管理费用及其它费用的，甲方有权对乙方保留在该场地的物品，甲方将按照9.3条的规定处理； 乙方交还时符合上述条件的，双方应办理书面交接手续。10-2租赁合同期满或因其它原因提前终止租赁合同时，乙方不能按时交还场地的，则每逾期一天应向甲方支付日租金的2倍作为违约金。甲方还有采取停止使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。10-3对乙方留存在场地内的物品，甲方有权单方提请公证，将该物品经公证后转移他处存放，存放达三个月乙方仍不认领或未及时付清欠款的，甲方有权任意处置存放物品，甲方任意处置存放物品的行为，视为行使乙方已经授权委托的行为，乙方放弃抗辩权。甲方处置存放物品所得的钱款，将先行支付处置、存放物品的一切费用及拖欠甲方的钱款，剩余的钱款归乙方所有。十一、免责条款乙方在此明确同意及声明，甲方在下列任何情形下不必对乙方或任何其它人士负责： 11-1 任何不可抗力因素造成的损失和损害。11-2 任何虫害、盗窃、抢劫及其它刑事案件造成的损失和损害。11-3 非甲方过错或违约造成的损失和损害。11-4其它承租人造成的损失和损害。11-5大厦所在地区的上海市政建设需要或外界的部分水、电、煤气等供应的合理中断。11-6大厦正常的维修需事先书面通知乙方、故障抢修而引起的部分水、电、煤气、空调、电梯等供应的合理中断。11-7 任何甲方不能控制的情形，非甲方同意造成乙方或任何其它人士或任何财产受到任何、赔偿、生意损失或其它任何责任。十二、甲方的违约责任甲方有下列情况之一的，乙方有权终止本租赁合同，甲方应支付乙方违约金（违约金的数额等于租赁保证金的数额）。12-1甲方交付的场地结构有严重缺陷并危及乙方安全的。12-2场地交付乙方使用后，甲方无故单方面擅自提前解除租赁合同的。12-3 甲方单方面擅自不经乙方同意调整场地之位置及样式。十三、乙方的违约责任13-1非甲方因素乙方逾期开业，除应按合同规定支付应付费用外，每逾期一天还应在甲方限定时间内按逾期天数支付1倍日租金作为违约金。13-2乙方有下列情况之一的，甲方有权终止本租赁合同，收回场地，乙方预付租金及管理费用不退。乙方在支付了欠交的所有费用后，还应支付甲方违约金（违约金的数额等于租赁保证金的数额，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿）。A乙方拖欠甲方租金及其滞纳金金额累计等于或超过一个月租金，或拖欠时间累计等于或超过一个月的；B乙方拖欠物业管理费用或其它费用及滞纳金金额累计等于或超过一个月管理费用，或拖欠时间累计等于或超过一个月的；C乙方逾期开业超过二个月的；D乙方连续停业超过一个月的；E乙方无故单方面擅自提前解除租赁合同的；F因乙方过错，根据法律、法规的规定，本合同被提前终止的。13-3甲方因向乙方催讨租金或乙方需支付的其它费用（倘甲方选择向乙方催讨）而引起的所有费用和开支，及甲方因行使本合同项下其它任何权力而引起的所有费用、开支(包括但不限于律师费)，均由乙方承担，甲方有权把该等费用、开支当作债务向乙方追讨。十四、其它条款 14-1 乙方应服从上海XXXXXXX发展有限公司XXXXXX购物中心现场管理，上海XXXXX发展有限公司XXXXXX购物中心将保证乙方在租赁场地内的合法经营权。14-2税、费在签订、履行本租赁合同的过程中，依据国家的规定，印花税等一切税、费及嗣后的补充协议的准备、洽谈、签订、完备手续的过程中各自产生的法律费用、支出及附带费用，由双方各自承担。14-3以往协议的效力本合同项下的全部条款是甲、乙双方经充分协商后所达成的共识，并构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同所载的各事项先前的所有口头及书面协议。14-4补充协议双方有未尽事宜，经协商一致，可于其后再行订立补充协议，补充协议对本租赁协议约定的内容进行修改、增删的，法律效力同等本租赁合同。后订的补充协议法律效力同等先订的补充协议。14-5 理解甲、乙双方在签订本租赁合同时，对各自的权利、义务、责任理