3-第一章-建设项目投资估算与财务评价二

第一章-建设项目投资估算与财务评价（二）第一章 建设项目投资估算与财务评价教材案例精析【案例一】背景：某集团公司拟建设A、B 两个工业项目，A项目为拟建年产30万吨铸钢厂，根据调查统计资料提供的当地已建年产25万吨铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。A项目的生产能力指数为1。已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例如表1-1所示。项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例见表1-2。表1-1 主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表表1-2 项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表A项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为8000万元，分年度按照投资比例均衡发放，贷款利率（按年计息）。建设期3年，第1年投入30，第2年投入50，第3年投入20。预计建设期物价年平均上涨率3，投资估算到开工的时间按-年考虑，基本预备费率10。B 项目为拟建-条化工原料生产线，厂房的建筑面积为5000m2，同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元/m2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为800万美元。问题：1.对于A项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25，试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。2.估算A项目的建设投资。3.对于A项目，若单位产量占用流动资金额为：33.67 元/t，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定A项目的建设总投资。4.对于B项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%。因建设时间、地点、标准等不同，相应的综合调整系数分别为1.25、1.32、1.15、1.2。其他内容不变。计算B项目的建筑工程费用。5.对于B项目，海洋运输公司的现行海运费率6，海运保险费率3.5，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5、5、17、 13计取。国内供销手续费率0.4，运输、装卸和包装费率0.1，采购保管费率1。美元兑换人民币的汇率均按1美元6.2元人民币计算，设备的安装费率为设备原价的10%。估算进口设备的购置费和安装工程费。问题1：网校答案：1.估算A项目主厂房工艺设备投资：用生产能力指数估算法A项目主厂房工艺设备投资2.估算A项目主厂房投资：用系数估算法A项目主厂房投资3600（112%1%4%2%9%18%40%）3600（10.86） 6696 万元其中，建安工程投资36000.41440 万元设备购置投资36001.465256 万元3.A项目工程费用与工程建设其他费用6696（130%12%20%30%20%）6696（11.12）14195.52 万元问题2：网校答案：计算A项目的建设投资1.基本预备费计算：基本预备费14195.5210%1419.55 万元由此得：静态投资14195.521419.5515615.07 万元建设期各年的静态投资额如下：第1年15615.07304684.52 万元第2年15615.07507807.54 万元第3年15615.07203123.01 万元2.价差预备费计算：价差预备费4684.52（13%）1（13%）0.5（13%）1-1-17807.54（13%）1（13%）0.5（13%）2-1-13123.01（13%）1（13%）0.5（13%）3-1-1212.38598.81340.401151.59 万元由此得：预备费1419.551151.592571.14 万元A项目的建设投资14195.522571.1416766.66 万元问题3：网校答案：估算A项目的总投资1.流动资金3033.671010.10 万元2.建设期贷款利息计算：第1年贷款利息（0+800030%2）896 万元第2 年贷款利息（800030%96）（800050%2）8（24009640002）8359.68 万元第3年贷款利息（2400964000359.68）（800020%2）8%（6855.6816002）8%612.45 万元建设期贷款利息96359.68612.451068.13 万元3.拟建项目总投资建设投资建设期贷款利息流动资金16766.661068.131010.1018844.89 万元问题4：网校答案：对于B 项目，建筑工程造价综合差异系数：18.26%1.25+57.63%1.32+9.98%1.15+14.13%1.2=1.27B 项目的建筑工程费用为：3000（指标单价）5000（平米）1.27=1905.00 万元问题5：网校答案：B项目进口设备的购置费设备原价设备国内运杂费，如表1-3 所示。表1-3 进口 设备原价计算表 单位：万元由表得知，进口设备的原价为：7079.43 万元国内供销、运输、装卸和包装费进口设备原价费率7079.43（0.4%0.1%）35.40 万元设备采保费（进口设备原价国内供销、运输、装卸和包装费）采保费率（7079.43+35.40）1%71.15 万元进口设备国内运杂费国内供