C1楼分户验收方案.doc

C1楼分户验收方案1、工程概况序号项目内容1工程名称北京市朝阳区广渠门外十号地住宅小区廉租房（C1）楼2建筑面积5002m23建筑工程等级高层住宅4建筑层数地下0层，地上8-11层5建筑使用功能住宅共107户6设计使用年限50年7建筑檐口高度31.45m8防火设计建筑分类二类9建筑设计耐火等级地上二级10屋面防水等级2级11抗震设防烈度8度12结构类型剪力墙结构13层高2.8m2、编制依据1）住宅工程分户验收指导手册2）.北京建委2005-999、2006-139号文件;3）.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）4）.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5）.民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）6）.北京市给水排水管道工程施工技术规程（DBJ01-47-2000）7）.京建材1999-24、2001-384、2004-16号文件等。8）.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）3、分户验收组织单位负责人及职务参与人参与人职务参与人职责建设单位周鹏（项目经理）刘巍土建工程师实测实量、监督整改、复验陈博土建工程师实测实量、监督整改、复验郎晓斌水暖工程师实测实量、监督整改、复验黄亚电气工程师实测实量、监督整改、复验施工单位郭勇（水电副经理）詹景义水暖工程师实测实量、监督整改、复验林仁龙电气工程师实测实量、监督整改、复验殷利双水电质检员实测实量、复验监理单位翟志君（总监）张兆先土建监理工程师验收、监督整改、复验王军廷给排水监理工程师验收、监督整改、复验王焕采电气监理工程师验收、监督整改、复验4参与分户验收的分部工程、分项工程及验收内容4.1、参与验收的分部工程4.1.1采暖系统安装质量4.1.2给水、排水系统安装质量4.1.3室内电气安装质量4.1.4其它规定标准中规定参与分户验收的项目4.2每套户内和每层公共部位分户验收各分项工程的划分（参与验收的分项工程）序号分部工程序号分项工程1采暖系统1室内采暖散热器22室内采暖管道及配件3给水排水1室内给水管道及配件42室内排水管道及配件53太阳能系统、室内热水管道及配件64建筑中水系统75雨水管道及配件86卫生器具及给水配件97卫生器具排水管道108公共部分消火栓系统11室内电气1普通灯具122开关插座133配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）144等电位联结155电线导管、电缆导管和线槽敷设166电线电缆导管和线槽内敷设177电缆头制作、接线和线路绝缘测试188照明通电试运行5住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求（1）由代建、施工、监理单位共同组成分户验收领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。1) 制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3）物业部门也可参加检测组，避免重要进行检查验收。4）检测组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上确定检测点号和位置。要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处理记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。（5）分户验收合格后，要填写分户验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。（6）质量监督站对分户验收过程和检测数据随机抽查。要求：1）严禁监督人员将监督检测时间告知参建方。2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。3）分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得竣工验收。6分户验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，住宅工程质量分户验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。3）分户验收工具到位为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。4）分户验收方案落实到位分户验收小组成员和专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽点平面图检查质量，对不合格项目及时传达整改通知书。（2）住宅工程质量分户验收安全保证措施根据地下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1）进工地分户验收领导小组及专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。2）防止钉子扎脚。3）检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。4）检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。7检测内容及方法7.1、室内给水管道及配件安装工程7.1.1室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。检验方法：金属及复合管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查务连接处不得渗漏。7.1.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。检验方法：观察和开启阀门、水口嘴等放水。7.1.3生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家生活饮用水标准方可使用。检验方法：检查有关部门提供的检测报告。7.1.4室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。检验方法：观察或局部解剖检查。7.1.5给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m;交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在人代会水管上面，项给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。检验方法：尺量检查。7.1.6给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。检验方法：水平尺7.1.7给水管道室内安装的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲管道每米全长25m以上125用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料管复合管每米全长25m以上1.525铸铁管每米全长25m以上2252立管垂直度钢管每米5m以上38吊线和尺量检查塑料管复合管每米5m以上28铸铁管每米5m以上3103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查7.2室内排水管道及配件安装工程7.2.1隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15mm水面下降后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。7.2.2生活污水管道的坡度必须符合下表的规定：项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085检验方法：水平尺、拉线尺量检查。7.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合下表的规定：项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074检验方法：水平尺、拉线尺量检查。7.2.4排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阴火圈或防火套管。检查方法：观察检查。7.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。检查方法：通球检查。7.2.6在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定：1. 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口;如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20mm;检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。2. 在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。3. 在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。4. 污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。检验方法：观察和尺量检查。7.2.7埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5%坡度，坡向检查口。检验方法：尺量检查。7.2.8金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m;立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m，立管可安装一个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。检验方法：观察和尺量检查。7.2.9排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：管径（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6检验方法：尺量检查。7.2.10排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：1. 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。2. 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。3. 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。4. 屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。检验方法：观察和尺量检查。7.2.11安装未经消毒处理的医院含菌污水管道，不得与其他排水管道直接连接。检验方法：观察检查。7.2.12饮食业工艺设备引出的排水管及饮用水水箱的溢流管，不得与污水管道直接连接，并应留出不小于100mm的隔断空间。7.2.13通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45三通和45弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。检验方法：观察和尺量检查。7.2.14由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90的水流转角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。检验方法：观察和尺量检查。7.2.15用于室内排水的排水管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。检验方法：观察和尺量检查。7.2.16室内排水管道安装的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1坐标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标高153第1m1全长(25m以上)25钢管第1m管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.5全长(25m以上)管径小于或等于100mm25管径大于100mm308塑料管第1m1.5全长(25m以上)38钢筋混凝土管、混凝土管第1m3全长(25m以上)754立管垂直度铸铁管第1m3吊线和尺量检查全长(25m以上)15钢管第1m3全长(25m以上)10塑料管第1m3全长(25m以上)157.3室内中水安装工程7.3.1 中水管道严禁与生活饮用水管道连接。1.外壁应涂浅绿色标记。2.阀门、水表及给水栓应有中水标志7.3.2 中水管道及管材选用耐腐蚀的给水管材及附件。7.4雨水管道及配件安装工程7.4.1 塑料雨水管道安装伸缩节。7.4.2 雨水管不得与生活污水管道连接。7.5卫生器具及给水配件安装工程7.5.1 排水栓与地漏安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无泄漏。地漏水封高度不得小于50mm。7.5.2 卫生器具交工前应做满水和通水试验。7.6卫生器具排水管道安装工程7.6.1 器具受水口与立管，管道与楼板结合。7.6.2 连接排水管道接口应该严密，其支托架安装。项次检查项目允许偏差检查方法1横管弯曲度每1m长2用水平尺量检查横管长度10m，全长8横管长度10m，全长102卫生器具的排水管口及横支架的纵横坐标单独器具10用尺量检查成排器具53卫生器具的接口标高单独器具10用水平尺和尺量检查成排器具57.7公共部分室内消火栓安装工程7.7.1 消火栓水龙带在箱内安装。7.7.2 栓口朝外，并不应安装在门轴侧。7.7.3 栓口中心距地面1.1m，阀门中心距侧面140mm，距内表面100mm。检查内容允许偏差检查方法栓口中心距地面1.1m20mm尺量检查阀门中心距侧面140mm，距内表面100mm5mm尺量检查箱体安装的垂直度3mm观察和尺量7.8太阳能系统、室内热水管道及配件安装工程7.8.1 采暖埋地管道采用PPR管，壁厚为2.0mm(De20)；2.3mm(De25)，明敷管道及热力入口装置至户用热计量表间的管道采用热镀锌钢管DN100为法兰连接，法兰盘焊接完成后需进行二次镀锌；DN100为螺纹连接。PPR管管材按使用条件分级5、S3.2系列管材选用。工作压力为0.8Mpa。敷设在垫层内的管道不得有接头，接散热器处可采用同材质专用连接件热熔连接。7.8.2 本工程所选用钢制高频焊翅片散热器，其接口管径为DN20，散热器宽度120mm，工作压力0.8MPa。7.9普通灯具安装：7.9.1引向每个灯具的导线线芯最小截面积0.5mm2。7.9.2灯具的外型、灯头及其接线应符合规定：连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上。7.10开关、插座、风扇安装工程：7.10.1插座接线应符合下列规定：、 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。、 单线三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。、 接地（PE）或接零线（PEN）在插座间不串联连接。7.10.2照明开关安装应符合规定：同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。7.10.3插座安装应符合规定：暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。7.10.4照明开关应符合规定：、 相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm。、 暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。7.11照明配电箱（盘）安装工程：照明配电箱（盘）安装应符合规定：、箱（盘）内配线整齐，无绞线现象。导线连接紧密，不伤芯线、不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。、箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30Ma，动作时间不大于0.1s。、照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。、位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。、箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。、箱（盘）不采用可燃材料制作。、箱（盘）安装牢固，垂直度容许偏差为1.5；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。7.12建筑物等电位联结：建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总电位引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网路，形成环行网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接7.13电线导管、电缆导管和线槽敷设7.131半硬塑料管必须由阻燃处理的材料制成，其氧指数应在27%以上，其材质及适用场所必须符合设计要求和施工规范规定。7.132管路连接紧密，管口光滑，保护层大于15mm。盒、箱设置正确，固定可靠，管子进入盒、箱处顺直，盒、箱内露出长度应小于5mm。7.133管路经过建筑物变形缝处应设置补偿装置，补偿装置能活动自如。电线电缆导管和线槽内敷设电线电缆导管和线槽内敷设应符合以下规定：1、三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿