青春海岸(Ⅱ标)监理规划.doc

青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 编号 HT08JL 第 08 57 号 G 01 监监 理理 规规 划划 工工程程名名称称 青春海岸 H2007G02 地块 二标段工程 建建设设单单位位 厦门海投房地产有限公司 设设计计单单位位 福建省建筑设计研究院 承承包包单单位位 南昌市第二建筑工程公司 监监理理单单位位 厦门海投建设监理咨询有限公司 总总监监理理工工程程师师 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 1 工程概况工程概况 1 1 1 工程简介 1 1 2 主要建筑概况 1 1 2 1 2 楼 1 1 2 2 5 楼 1 1 2 3 7 楼 2 1 2 4 商场 3 1 2 5 幼儿园 3 1 2 6 地下室 4 1 3 主要安装概况 4 1 4 预计工程造价总额 5 1 5 工程项目计划工期 5 1 6 工程质量等级 5 1 7 建设各方主体 5 2 监理工作的范围监理工作的范围 5 3 监理工作内容监理工作内容 5 3 1 施工阶段 6 3 2 保修阶段 6 4 监理工作目标监理工作目标 6 4 1 质量监理目标 6 4 1 1 质量控制目标分解 6 4 1 2 质量控制点设置 7 4 2 工期控制目标 8 4 3 造价控制目标 9 5 工程特点及监理应对措施工程特点及监理应对措施 9 5 1 工程特点 9 5 2 监理应对措施 10 6 项目监理机构项目监理机构 10 6 1 项目监理部组织形式 10 6 2 项目监理部人员构成 10 6 3 岗位职责 12 6 3 1 总监理工程师 12 6 3 2 总监理工程师代表 13 6 3 3 专业监理工程师 13 6 3 4 监理员 14 6 3 5 见证取样员 14 6 3 6 合同 信息管理员 14 7 监理单位与各参建单位关系监理单位与各参建单位关系 15 7 1 与建设单位 15 7 2 与施工承包单位 15 7 3 与设计单位 15 8 监理依据监理依据 15 9 监理工作主要流程监理工作主要流程 17 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 9 1 施工阶段监理工作主程序 17 9 2 开工申请核签监理流程 18 9 3 检验批验收监理工作流程 18 9 4 隐蔽工程质量验收监理工作流程 19 9 5 原材料 成品 半成品验收监理工作流程 19 9 6 工程质量事故处理监理工作流程 20 9 7 工程停 复工监理工作流程 20 9 8 关键工序 重要部位安全监控监理工作流程 21 9 9 设计变更 洽商管理监理工作流程 21 9 10 分项分部工程质量签认监理工作流程 22 9 11 工程计量和支付监理工作流程 22 9 12 费用索赔管理监理工作流程 23 9 13 工程工期控制监理工作流程 23 9 14 项目竣工验收监理工作流程 24 9 15 工程款竣工结算监理工作流程 25 10 项目施工阶段监理工作方法及措施项目施工阶段监理工作方法及措施 25 10 1 工程质量控制 25 10 1 1 工程项目开工建设前的准备阶段 25 10 1 2 工程项目施工阶段 26 10 1 3 项目保修阶段 31 10 2 工程工期控制 31 10 4 安全文明生产管理工作 36 10 5 合同 信息管理工作 38 10 5 1 合同 信息管理的主要工作内容 38 10 5 2 合同 信息管理资料收集 38 10 5 3 合同违约的处理 38 10 5 4 合同履行的保险工作 39 10 6 组织协调工作 39 10 6 1 组织协调的主要任务 39 10 6 2 组织协调的主要方法 40 10 7 保修阶段监理工作 41 11 监理工作制度监理工作制度 41 11 1 监理例会和请示汇报制度 41 11 2 监理工作日记及考勤制度 42 11 3 技术资料的管理制定 42 12 监理设施监理设施 42 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 1 工程概况 1 11 1 工程简介工程简介 工程名称青春海岸建设地点 新阳中学西侧 规划九号路 南侧 地块性质居住商业教育项目性质商业住宅楼 项目组成 由 2 5 7 商场及幼儿 园及地下室组成 建设规模建筑面积 87110 m 规划许可证 号 建字第 3502052101008086 号 施工许可证 号 1 21 2 主要建筑概况主要建筑概况 1 2 1 2 1 1 2 2 楼楼 建筑用途商住楼抗震等级二级天棚做法 住宅部分 水泥沙 浆顶棚 刮腻子 公共部分 防潮板 吊顶 建筑层数33 18防火等级一级内墙面做法水泥砂浆抹灰 建筑高度105 27M防水等级 地下室 二 级 外墙面做法涂料 干挂 建筑面积 21027 m 电梯设置 A 单元 消 防电梯 普 通电梯各一 部 D 单元 消 防电梯 普 通电梯各一 部 楼地面做法 住宅部分 水泥砂 浆 共公部分 防滑地 砖 建筑型式楼梯设置双跑保温层做法 墙体 无机保温干 粉砂浆 屋面 挤塑板保温 基础型式 预应力管桩 基础 缝设置沉降缝防水层做法 卫生间 水泥基聚合 物防水涂料 屋面 app 改性沥 青防水卷材 1 2 21 2 2 5 5 楼楼 建筑用途商住楼抗震等级二级天棚做法 住宅部分 水泥沙浆顶 棚 刮腻子 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 公共部分 防潮板吊顶 建筑层数18 31防火等级一级内墙做法 水泥砂浆抹 灰 建筑高度58 77m 99 27m防水等级 地下室 二 级 外墙做法涂料 干挂 建筑面积 21321 m 电梯设置 A 单元 消 防电梯 普 通电梯各一 部 D 单元 消 防电梯 普 通电梯各一 部 楼地面做 法 住宅部分 水泥砂浆 共公部分 防滑地砖 建筑型式楼梯设置双跑 保温层做 法 墙体 无机 保温干粉砂 浆 屋面 挤塑 板保温 基础型式 预应力管桩基 础 缝设置沉降缝 防水层做 法 卫生间 水泥 基聚合物防 水涂料 屋面 app 改 性沥青防水 卷材 1 2 31 2 3 7 7 楼楼 建筑用途商住楼抗震等级二级天棚做法 住宅部分 水泥沙浆顶 棚 刮腻子 公共部分 防潮板吊顶 建筑层数18防火等级一级内墙做法 水泥砂浆抹 灰 建筑高度58 77m防水等级 地下室 二 级 外墙做法涂料 干挂 建筑面积 19800 m 电梯设置 A 单元 消 防电梯 普 通电梯各一 部 D 单元 消 防电梯 普 楼地面做法 住宅部分 水泥砂浆 共公部分 防滑地砖 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 通电梯各一 部 建筑型式楼梯设置双跑保温层做法 墙体 无机 保温干粉砂 浆 屋面 挤塑 板保温 基础型式 预应力管桩 基础 缝设置沉降缝防水层做法 卫生间 水泥 基聚合物防 水涂料 屋面 app 改 性沥青防水 卷材 1 2 41 2 4 商场商场 建筑用途商业抗震等级二级天棚做法 高级抹灰 轻 钢龙骨硅钙 板 中级抹灰 丙烯酸涂料 建筑层数3防火等级二级内墙做法 高级抹灰防 污涂料面层 300 300 面砖 中级抹灰丙 烯酸涂料 建筑高度18 47m防水等级二级外墙做法 深灰色花岗 石 暖红色面砖 白锦砖 建筑面积 5295 m 电梯设置 货梯一部 自动扶梯四 部 楼地面做法 玻化砖塑胶 地板 300 300 防滑 地砖 无釉陶瓷地 砖 建筑型式楼梯设置双跑保温层做法 墙体 无机 保温干粉砂 浆 屋面 挤塑 板保温 基础型式 预应力管桩 冲孔灌注桩 缝设置沉降缝防水层做法 防水涂料 防 水卷材 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 1 2 51 2 5 幼儿园幼儿园 建筑用途 抗震等级二级天棚做法 轻钢龙骨吊 顶 涂料 建筑层数4防火等级二级内墙做法 水泥漆墙面 面砖防水墙 面 建筑高度17 77m防水等级二级外墙做法面砖 建筑面积 3305 m 电梯设置无楼地面做法 防滑玻化砖 水泥砂浆 复合木地板 轻 建筑型式楼梯设置双跑保温层做法 塑泡沫保温 隔热板 基础型式 预应力管桩 冲孔灌注桩 缝设置沉降缝防水层做法 水泥基聚合 物防水涂料 app 改性沥 沥青防水卷 材 1 2 61 2 6 地下室地下室 建筑用途抗震等级二级天棚做法 非人防 水 泥砂浆 刮 腻子 人防 刮腻 子 喷 2 厚 无机防霉涂 料 建筑层数1防火等级二级内墙做法 刮腻子 水 泥砂浆 釉 面砖 建筑高度5 5m防水等级二级外墙做法 水泥砂浆 SBS 改性沥 青卷材 建筑面积 16362 m 电梯设置普通电梯楼地面做法水泥砂浆 建筑型式楼梯设置保温层做法 基础型式预应力管桩缝设置 施工缝 变 形缝 防水层做法 细石混凝土 SBS 改性沥 青防水卷材 水泥基防水 涂料 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 泡沫材料保 护层 1 31 3 主要安装概况主要安装概况 供电系统 由市政引两回路 10KV 至一层区街变 照明系统 普通照明 应急照 明 安全出口 疏 散指示灯 防雷接地系统 避雷带 每三层设均 压环竖直敷设的金属 管道及金属物的顶端 和底部与防雷装置连 接 有线电视系统 每套住宅均设有家 居媒体箱 对有线 电视 电话 网络 集中布线 邮电通讯系统 每套住宅均设有电话 线 防盗对讲系统 每幢主入口可视对 讲主机 各住宅内 设置分机 火灾报警及联动 等系统 设有自动报警控制 联动设备 应急广播 专用电话 UPS 电 源 煤气工程 给水系统 市政给水系统 变频 加压给水系统 消火 栓及自动喷淋系统 排水系统 污水 废水 雨水 冷凝排水系统 通风空调系统 地下室送 排烟系统 其它专业安装工程 1 41 4 预计工程造价总额预计工程造价总额 预计工程造价总额约为 1 7 亿 1 51 5 工程项目计划工期工程项目计划工期 本工程计划工期为 840 天 1 61 6 工程质量等级工程质量等级 本工程项目的质量目标要求 合格 1 71 7 建设各方主体建设各方主体 建设单位 厦门海投房地产有限 公司 建设单位代表江辉 联系电 话 设计单位 福建省建筑设计研究 院 设计项目负责 人 蔡锦华 联系电 话 勘察单位 福建省建筑设计研究 院 勘察项目负责 人 蔡锦华 联系电 话 施工承包单南昌市第二建筑工程项目经理邓勇联系电 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 位公司话 2 监理工作的范围 根据贵公司的要求 监理工作范围如下 施工阶段的质量控制 工期控制 组织协调 工程实物量核实及合同管理 保修阶段的质量回访 检查工作 3 监理工作内容 按照 公平 独立 自主 的原则 公平地维护建设单位和施工承包单位的合法权益 遵循 守法 诚信 公正 科学 的准则 开展工程的监理工作 监理的主要工作内容为质量控制 工期控制 信息管理 组织协调 工程实物量核实 及合同管理 3 1 施工阶段 审查施工承包单位各项施工准备工作 协助建设单位下达开工通知书 督促施工承包单位建立 健全施工管理制度和质量控制体系 安全文明施工保证 体系 并督促其实施 审查 批准施工承包单位提交的施工组织设计 施工技术方案和施工进度计划 并督促其实施 审核 批准施工承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质 审查施工承包单位使用的原材料 半成品 成品和设备的质量 以及其送审 报 验单证 督促施工承包单位自检 自查 并按规定进行必要的抽查和复验 监督施工承包单位严格按现行规范 规程 标准和设计要求施工 控制工程质量 抽查工程施工质量 对隐蔽工程进行复验签证 复核已完工程量 组织一般工程 质量事故的分析及处理 参与重大工程质量事故的分析及处理 分阶段协调施工进度计划 及时提出调整意见 按工期控制目标要求控制工程进 度 3 2 保修阶段 保修期间如出现有工程质量问题 应参与调查研究 鉴定发生工程质量问题的责 任 共同研究修补措施并督促实施 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 定期对已完工程项目进行回访 发现问题及时与施工承包单位讨论修补方案 4 监理工作目标 4 14 1 质量监理目标质量监理目标 工程质量的控制管理 是监理单位组织参加项目施工的施工承包单位按照标准和国家 有关规定进行建设 并对形成质量因素进行检测 核验 对差异提出调整纠正措施的监督 管理过程 这是监理单位的主要职责 在履行这一职责过程中 监理单位代表了建设单位 的利益 同时还要对国家和社会负责 4 1 14 1 1 质量控制目标分解质量控制目标分解 序号序号分部 分项 工程名称分部 分项 工程名称质量目标质量目标执行规范标准执行规范标准 基础桩基工程子分部GB50300 2001 GB50202 2002 1 基础地梁承台工程子分部GB50300 2001 GB50202 2002 2主体结构工程 GB50300 2001 GB50203 2002 GB50204 2002 GB50205 2002 建筑装饰装修内外墙面工程子分 部 GB50300 2001 GB50209 2002 GB50210 2001 GB50206 2002 建筑装饰装修门窗工程子分部 GB50300 2001 GB50209 2002 GB50210 2001 GB50206 2002 3 建筑装饰装修楼地面工程子分部 GB50300 2001 GB50209 2002 GB50210 2001 GB50206 2002 4建筑屋面工程GB50300 2001 GB50207 2002 5建筑给 排水及采暖工程GB50300 2001 GB50242 2002 6建筑电气工程GB50300 2001 GB50303 2002 7智能建筑 GB50300 2001 DBJ13 44 2002 8通风与空调GB50300 2001 GB50243 2002 9电梯GB50300 2001 GB50310 2002 4 1 24 1 2 质量控制点设置质量控制点设置 见证点 W 点 列为见证点的质量控制对象 要求施工承包单位提前通知监理人员 到场 若监理工程师未能按约定的时间到场 施工承包单位有权自行施工 分分部部 分分项项 工工程程质量控制点 质量控制点 W 点 点 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 材料进场砂 石 砖 电焊条 装饰材料 水电材料等一般建筑材料 工程测量定位桩位定位 各层墙体定位 窗台标高 门窗过梁底标高 管桩桩身质量 成桩压载力 抗拔桩锚固钢筋设置 地基与基础 基坑 槽 尺寸 标高 模板尺寸 预留孔洞 预埋件的位置 规 格 数量 砼质量 基础墙砌体 平面防潮层 立面防潮层 主体结构 模板尺寸 位置 标高 内部清理及湿润情况 模板及支撑的强度 稳定性 预留孔洞 预埋件的位置 规格 数量 钢筋的搭接长度 焊 接长度及焊缝质量 锚固长度 砼配合比 浇筑过程 表面质量 砖砌 体水平 竖直灰缝质量及砖墙的垂直度 平整度 建筑装饰装修 地面夯土层密实度 垫层厚度 平整度 楼面基层清理 找平层平 整度 块料面层铺贴的平整度 座浆饱满度 门窗材料进场检查 门窗 框 扇尺寸 上墙安装的垂直度 打胶 玻璃幕墙预埋件的位置 规格 数量 幕墙的安装 打胶 墙面基底的清理 打毛 基层抹灰面的平整 度 空鼓情况 门窗框的灌缝 阴阳角处理 内墙面 天棚面抹灰面层 质量 涂料质量 厨卫间防水层厚度 墙面 墙裙 磁砖面层铺贴的平 整度 座浆饱满度 外墙面隔水基层质量 外墙面砖铺贴的平整度 座 浆饱满度 建筑屋面 屋面基层清理 防水卷材层粘贴 平整度 水泥聚苯板保温层施工 质量 保护层平整度 空鼓情况 架空隔热层平整度 水泥砂浆防水保 护层平整度 空鼓情况 分仓缝的灌缝 建筑给排水 及采暖 给排水系统安装 排水管道的通水试验 消防 给水系统使用前的冲洗 隐蔽管道的防腐报验 建筑电气 电气管线预埋报验 基础 接地装置焊接及防雷引下线焊接报验 灯具 电器安装报验 智能建筑通信网络 办公自动化 建筑设备监控系统等设备安装 通风与空调送排风 防排烟 除尘 空调风系统设备等安装 电梯 电梯设备驱动主机 导轨 门系统 轿厢 对重 安全部件 悬挂装置 随行电缆 补偿装置整机安装 停止点 H 点 列为停止点的质量控制对象 要求施工承包单位提前通知监理 人员到场 未经监理工程师同意 施工承包单位无权自行施工 分部 分项 工程 质量控制点 H 点 材料进场 水泥 钢材进场报验 取样 送检 铝合金型材进场报验 地下室 和屋面防水材料进场报验 取样 送检 电线 电缆 进场报验 工程测量定位轴线 标高 每层 的复核报验 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 地基与基础 管桩的有效桩长度 压载力 桩的静载 动测检验 桩基验收 地 下室防水 地梁 承台钢筋隐蔽验收 基础工程验收 主体模板支撑系统验收 钢筋工程隐蔽验收 主体结构验收 建筑装饰装修 玻璃幕墙安装完成报验 卫生间灌水试验 内外装修完成 落架前 报验 屋面屋面防水层完成报验 屋面灌水试验 水电 消防管 生活给水管打压试验 避雷 接地摇测试验 低压电器设 备 导线 电缆 绝缘试验 智能建筑 通信网络 办公自动化 建筑设备监控系统等设备进场验收 调试 报验 通风与空调送排风 防排烟 除尘 空调风系统等设备进场验收 调试报验 电梯电梯设备进场验收 调试报验 4 24 2 工期控制目标工期控制目标 根据建设单位与施工承包单位施工合同中签定的总工期为工期控制总目标 力争 工期有所缩短 协调管理施工各阶段实施过程中的施工 材料设备各供应单位的分项进度 使实 际进度严格控制在阶段工期控制目标范围内 工期控制点的设置 按施工合同及施工承包单位提交的 施工组织设计 施工进度 计划进行控制 工期控制点工期控制点控制目标控制目标 桩基2012 年 4 月 8 日 桩基竣工 2012 年 3 月 5 日 桩基验收 基础2012 年 7 月 25 日 基础完工 2012 年 8 月 1 日 基础验收 主体 2013 年 6 月 1 日 主体封顶 2013 年 6 月 10 日 主体结构 验收 竣工 2014 年 8 月 22 日 工程初验 2014 年 9 月 28 日 工程竣 工验收 4 34 3 造价控制目标造价控制目标 认真审核施工图纸 对可能进行优化设计的部分提出建议 争取通过优化设计为 建设单位节省造价 认真审核每个月的进度报表 工程实物量经监理的核实和签证 使建设单位支付 的每一笔工程款都是经济合理的 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 工程实施过程中监理工程师利用自身的经验 优势 在征得建设单位同意的基础 上通过优化施工方案节省造价 坚持全面 认真履行合同 减少施工承包单位提出索赔的条件和机会 正确 公 正地处理索赔 造价控制点的设置 根据施工合同及协议文件 以 2012 年 3 月合同价为基价 静态造价控制目标为 5 工程特点及监理应对措施 5 15 1 工程特点工程特点 本工程为 3 幢高层建筑 为剪力墙结构 一幢幼儿园及一幢商场 为框架结构 建筑 形体面积大 层数高且不尽相同 各幢建筑在不同的层数在剪力墙厚度 砼强度 钢筋规 格方面均有不同的要求 这对质量 安全无形中提出了较高的要求 5 25 2 监理应对措施监理应对措施 1 要求施工单位针对各重要的工序 部位制定可行的各项施工方案及安全组织措施 报监理审查 监理同意后付诸实施 监理根据本工程的特点有针对性地设置 W 点和 H 点 进行严格控制 2 针对本工程所处地理位置及现场实际情况 工程基坑土质较差 淤泥层厚 分布 面广 要求施工单位在桩基施工及土方开挖前要有相应的技术措施方案并报监理审查 对于大体积的砼浇筑 后浇带施工 模板 钢筋工程 脚手架工程等要求施工单位提交可 行的方案 加强事前控制 要求施工单位严格遵照规范按图按方案施工 不允许施工单位 擅自更改设计造成施工既成事实 加强预留预埋洞口工作 做好成品保护 加强材料的检 查验收工作 严把分项工程质量检验评定关 进一步做好工序交接检查 隐蔽工程检查 严防系统性的质量 安全等因素的变异 3 在督促施工单位按规范和设计要求抓好质量的同时抓好安全文明工作 6 项目监理机构 6 16 1 项目监理部组织形式项目监理部组织形式 总监理工程 师 总监理工程师代 表 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 6 26 2 项目监理部人员构成项目监理部人员构成 姓名姓名性性别别工工龄龄专业专业职称职称资格证书编号资格证书编号岗位岗位 高旻男16工民建高级工程师 注册号 35001648 总监理工程师 黄恒辉男15工民建工程师 注册号 35000882 土建专业监理工程 师 陈荣喜男10工民建工程师 福建建监 040932 土建专业监理工程 师 曹友平男14工民建工程师 福建建监 060678 土建专业监理工程 师 张延辉男28机电工程师 注册号 35000389 安装专业监理工程 师 郑茂兴男12给排水工程师 福建建监 050321 安装专业监理工程 师 曾宪海男22电气工程师 注册号 35000214 安装专业监理工程 师 练达雄男19 市政公 用 工程师 福建建监 010199 园林绿化监理工程 师 刘有贵男22安装工程师 建 造 03350002004 造价专监 钟荣华男10建筑工程师 福建建监 050623 土建专业监理工程 师 许庆利男7工民建助理工程师 福建建监 040826 土建专业监理工程 师 沈幼明男15工民建工程师 福建建监 土建专业监理工程 土建 专业监理工程师 安装 专业监理工程师 市政 专业监理工程师 监理员见证取样员合同 信息管理 员 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 050626师 张福明男15电气助理工程师 福建建监 061191 安装监理员 张立俊男9水电工程师 厦建监字第 0268 号 安装专业监理员 李慧刚男8工民建工程师Q2007111材料见证员 王伟铭男8工民建工程师 厦建监安员字第 128 号 安全员 傅晓华男8工民建助理工程师 福建建监 050635 信息管理员 6 36 3 岗位职责岗位职责 6 3 16 3 1 总监理工程师总监理工程师 1 根据工程项目的监理任务组织项目监理部及现场监理班子 组织领导项目监理部 人员贯彻执行有关的政策 法规 标准 规范和主持制定监理规划等项目监理部的质量体 系文件 根据工程项目特点及监理规划参考施工承包单位的施工组织设计 组织专业监理 工程师编制各分部分项工程的监理实施细则并审批 对执行委托监理合同负全面责任 2 确定项目监理部机构和主要人员的职责 根据不同的施工阶段安排不同专业的监 理人员进驻现场工作 负责项目监理部全体监理人员的考核和奖惩工作 确定奖金分配原 则 3 负责项目监理部的日常监理工作 并受监理部委派 代表现场项目监理部与建设 单位 设计单位和施工承包单位进行监理业务联系 经常听取建设单位对整个项目监理部 的意见和工作设想 及时调整监理工作中出现的一些问题 4 组织各专业监理人员 认真审查各自有关的施工组织设计 技术方案 进度计划 汇总对施工组织设计的审查意见 同时签署 施工组织设计方案报审表 监 A02 5 审查分包单位的资质 签署审查意见 6 主持监理工作会议 审查并签署工程 开工 复工报审表 监 A01 工程暂停 令 监 B02 等关键控制文件 审核并签署施工承包单位提出的申请 支付证书和竣工 结算 组织处理工程中发生的质量 安全事故 7 组织各专业监理人员严格按照有关 规范 和设计要求认真做好施工质量的检查 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 和验收工作 协调处理土建与设备 安装等相关部位及工序之间施工质量的检查和验收问 题 审查和处理工程变更 8 调解建设单位与施工承包单位之间的合同争议和纠纷 向建设单位提供所有索赔 和争议的事实分析资料 提出监理方的咨询意见 9 检查工程的质量 工期和造价的实际控制情况 验收分项分部工程 审核并签署 分部工程和单位工程的质量检验评定资料 审查承包单位的竣工申请 组织监理人员对待 验收的工程项目进行质量检查 参与工程项目的竣工验收 10 组织编写并签发监理月报 监理工作阶段报告 专题报告和项目监理工作总结 主持整理工程项目的监理档案资料 并对档案资料的安全性负责 6 3 26 3 2 总监理工程师代表总监理工程师代表 协助总监理工程师做好工作 在总监理工程师授权时行使总监理工程师的职责 根据工程的实际情况和监理合同的工作内容 参与制订监理规划 并根据该规划 组织 指导和检查项目监理部工作 保证项目监理目标顺利完成 深入施工现场 检查监理合同和监理实施细则的执行情况 编写监理月报表及监理总结报表 负责与本项目有关的所有合同与信息管理工作 组织各专业监理人员认真熟悉消化施工图及有关设计说明 资料 了解设计要求 明确土建与设备 安装等相关部位工序之间的关系 根据施工组织设计制定监理目标控制 的具体对策 根据工程进展和监理工作的实际情况 合理安排监理人员进行日常的监理工作 负责协调和处理监理工作中出现的有关技术问题 核准阶段施工进度计划及月 周施工进度计划 并检查施工承包单位的执行情况 负责现场施工安全及防火的检查与监督 6 3 36 3 3 专业监理工程师专业监理工程师 结合工程的具体情况 负责编制本专业的监理实施细则 在本专业的监理工作中贯彻执行质量体系文件的要求 对本专业的监理质量负责 验证建设单位和施工承包单位提供的文件和资料 确保文件和资料的完整和有效 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 负责本专业工程质量 工期 造价的控制 如本专业的工程材料和工程设备资料 的报验 本专业质量检验批 分项 分部工程的报验 处理本专业的技术问题 对重大 问题及时向总监理工程师汇报和请示 审核施工承包单位提交的涉及本专业的计划 方案和技术措施 申请 变更 并 向总监理工程师报告 对进场的材料 构配件和设备进行质量复核 按规定对进场材料构配件和设备进 行平行检测 对合格的予以签认 防止不合格品进场用于工程 督促检查施工承包单位严格履行施工合同和有关技术标准 审查本专业的设计变更 并向总监理工程师报告 审查施工承包单位申报的质量报验单 检查验收过程质量 负责本专业各检验批 分项工程验收及隐蔽工程验收 组织 指导 检查和督促本专业监理员的工作 当人员需要调整时 向总监理工 程师提出建议 负责本专业监理资料的收集 汇总及整理 根据工作实施情况做好监理日记 参 与编写监理月报 负责本专业的工程计量工作 审核工程计量的数据和原始凭证 参与审核工程决 算资料 6 3 46 3 4 监理员监理员 执行专业监理工程师的指令和交办的工作 对施工过程的关键工序 关键部位进行旁 站监理 监控施工过程质量 处理一般性技术问题 防止出现不合格的施工质量 认真做好旁站纪录 如发现重大技术 质量问题及质量 安全隐患 应及时报告专业 监理工程师 同时采取照相 摄像等手段予以纪录 进行规定的抽检试验 监督施工承包单位的检验和试验过程 准备监理例会有关资料 准确 详细填写监理日记和有关的监理记录 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 6 3 56 3 5 见证取样员见证取样员 按照产品或项目检验标准 规程要求 负责施工现场各项原材料检验项目检验工 作的见证 见证员对试样的代表性和真实性负法律责任 及时 动态地掌握进场材料 质量控制试件的情况 如发现问题及时与有关专业 监理工程师联系解决 合录监理见证取样台帐 确保试件见证送样频率达到相关规定的要求 6 3 66 3 6 合同 信息管理员合同 信息管理员 全面收集整理与合同相关的信息 资料 对合同的执行情况及时做出评估 了解工程进展 并简要向总监理工程师汇报 负责提供编写监理月报所需的有关 数据资料 适时处理文件 资料 发现问题及时与各专业监理工程师联系 确保文件资料的 完整 准确和有效 负责现场各种信息的采集 记录及分析处理工作 将有关信息及时通知各专业监 理工程师和总监理工程师 负责收集整理工地会议 由监理负责召集或有监理参加的 纪要 整理后交总监理工 程师审查 并交与会各方会签后迅速分发给有关单位及人员 负责现场办公用品 工程检测器具和劳保用品的保管和领用 负责项目监理机构使用的计算机软硬件的维护和管理 负责现场监理人员的考勤工作 记录每天的现场天气情况 7 监理单位与各参建单位关系 7 17 1 与建设单位与建设单位 监理单位受建设单位委托 代表建设单位的利益 依据监理合同中的内容及权限 全 权处理有关工程施工过程的一切事宜 但对涉及工程进度与质量相抵触 造价费用等重大 事项的处理 必须得到建设单位认可 监理单位以维护建设单位的合法权益为宗旨开展监 理工作 监理单位与建设单位的工作联系以 工作联系单 监 C1 形式进行 7 27 2 与施工承包单位与施工承包单位 施工承包单位在施工时须接受监理单位的督促和检查 并为监理单位顺利开展工作提 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 供方便 包括提供各种原始记录 施工组织设计 进度计划等技术资料 凡分包单位需进 行阶段验收或隐蔽工程验收的项目 总包单位应先验收通过后再交监理单位验收 监理单 位要为施工的顺利进行创造条件 按时按计划做好验收工作 监理单位与施工承包单位的 工作联系通过 建设工程监理规范 所给定的 施工阶段监理工作的基本表式 进行 7 37 3 与设计单位与设计单位 监理单位本着对建设单位负责的态度 在施工监理过程中应认真贯彻设计意图 严格 督促施工承包单位按图施工 监理单位无权变更设计 凡发现图纸中有疑问或提出建议时 均需报建设单位联系设计单位进行商讨并由设计单位作出修改变更意见 8 监理依据 建设单位与施工承包单位签订的施工承包合同或协议 完整的工程项目施工图纸及技术说明 包括设计交底 施工图纸会审记录 建筑法 国务院 建设工程质量管理条例 国务院 2000 第 279 号令 建 设部 工程建设监理规定 建监 1995 737 号 厦门市工程建设监理管理办法 2003 年 厦门市政府第 105 号令 厦门市建设工程质量监督管理规定 厦门市政府 2002 第 102 号令 建设部 工程建设标准强制性条文 建设部 建设工程监规范 建筑工程施工 质量验收统一标准 GB50300 2001 及其配套标准 施工承包单位编制的经其总工程师批准并经建设单位 监理单位审查同意的施工 组织设计 含施工技术核定单 各项设备的技术文件和安装说明 政府有关政策 法令 监理法规等 与建设单位签定的监理合同和由建设单位批准的 监理规划 及根据本工程特征 编制的各分部分项工程 监理实施细则 建设单位发布的有关本工程建设的文件 指令等 建设单位和监理单位以书面形式确认的其它决议 备忘录等 监理单位与施工承包单位在工程实施过程中有关会议记要 函电及其他有效的文 字记录 现场监理部监理工程师发出的有关的通知书和指令等 本监理公司 ISO9000 2008 质量管理体系文件 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 9 监理工作主要流程 9 19 1 施工阶段监理工作主程序施工阶段监理工作主程序 项目监理部进驻现 场 熟悉图纸及有关资料 编制监理规划及实 施细则 监理人员名单通 知 监理工程师权限 通知 监理程序交 底 使用表报交 底 第一次工地会 议 施工现场调 查 施工组织设计审 批 图纸会 审 分包单位资 审 审批开工报告 签发开工指令 检查施工 现场的安 全防护卫 生设施 实施监督与管理 督促施工承包单位严 格按规范 图纸及工 艺标准施工 按规定 及要求报算 组织竣工初 验 督促施工 承包单位 整改 造 价 控 制 质 量 控 制 审核工程量 审核预算 审核签发工程付款单 处理索赔 上岗人员资格审核 材料采购 进场控制 构配件预控 设备预控 工序 检验批检查验 收 分项分部及单位工程 质量控制及验 收 参加质量事故分析 监督事故处理方案执 行 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 审核结果 9 29 2 开工申请核签监理流程开工申请核签监理流程 9 39 3 检验批验收监理工作流程检验批验收监理工作流程 整理合同文件 技术档案资料 编写竣工验收评定报告 协助建设单位组 织 竣工验收 签发竣工移交证书 施工阶段监 理总结 工 期 控 制 审核总进度计划 审核年 月 周施工 进度计划 实际进度与计划进度 对比分析 组织工程 竣工预验收 汇总预验收意 见 督促施工承包 单位整改 检验批施工完毕 施工单位自检 专职质检员初验 返 修 N 施工单位填报 工程报验单 检验批质量验收记录表 施工单位填报工程开工申 请表并附以下资料 建筑施工许可 施工安全许可 施工组织设计及技术方案编制 质控 安 控体系落实 主要人员 设备 材料到位 专业监理工程师资料查对 现场复核 由法定测量单位定位 由建设单位移交 总监理工程师签署开工报告 报项目总监理工程师审批 Y N 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 9 49 4 隐蔽工程质量验收监理工作流程隐蔽工程质量验收监理工作流程 9 59 5 原材料 成品 半成品验收监理工作流程原材料 成品 半成品验收监理工作流程 由施工单位质检员填报工程报验 单 并附带以下资料 提供与工程确认有关和 进行下道工序有关的齐 全 且符合要求的质量 控制资料 提供需确认工程的自检评定 自评需达合格或以上 自评 应由质检员确认 并填写隐 蔽记录 提供下道工序所需 的施工方案和质量 控制措施 专业监理工程师 专业监理工程师签署意 见 以 监理通知单 形式反馈给施工单位 专业监理工程师签认 隐蔽记录 提前 24 小 时 重新 申请 NY 通知专业监理工程师检验 下一道工序施工单位 专业 会同现场检查 实验室检验 检验结果 签署质检合格意见 进行下道工序 N Y 施工单位填写 成品 半成品供应单位资质报审表 施工单位 另 选 监理工程师审核 方法 4 审核供应商营业执 照及生产 供应资质 证明资料 5 到厂家考察 N 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 9 69 6 工程质量事故处理监理工作流程工程质量事故处理监理工作流程 9 7 7 工程停 复工监理工作流程工程停 复工监理工作流程 施工单位使用 施工单位采购 施工单位申报材料进场填写 工程材料 构配件 设备报验单 监理工程师审核 方法 1 审核材料出厂 检验合格证明资料 2 到厂家检查 3 进场材料进行 检查 检验 6 行实验复验 施工单位 重新采购 N 施工单位填报事故报告单 内容包括事故 出现部位 范围 程序 原因 专业监理工程师总监理工程师 监理单位 施工单位提供技术 处理方案报设计 监理认可 由总监理组织设计 甲方及有关专业对事故原因 责任进行分析 并研究对策 由施工单位或设计 单位提出技术处理方案报业主 设计 监理认可 施工单位按处理方案 进行处理 处理完毕 后自检报验 施工单位按通知进行处理后自检 报验 总监理工程师组织验收 专业监理工程师签署意见施工单位定期观察并记录 督促 一 般 重 大 组织 施工单位申请停工 因质量事故或其他 突发性事件须停工 由施工单位或专业 监理工程师报总监审核停工 建设单位 核实同意 总监签发 工程暂停令 施工单位停待或排除质量事故 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 9 89 8 关键工序 重要部位安全监控监理工作流程关键工序 重要部位安全监控监理工作流程 9 99 9 设计变更 洽商管理监理工作流程设计变更 洽商管理监理工作流程 施工单位确认停工原因已不存在 或其他突发性事件已不存在 质量事故执行事故处理 程序后 符合复工条件 时 施工单位填报 开工 复工报审表 专业监理工程师核实情况 总监理工程师签署 开工 复工报审表 施工单位恢复施工 建设单位核实同意 NN Y 施工单位 设计单位 建设单位 任何一方提出设计变更 洽商 施工单位 设计单位 建设单位 分别在 设计变更 洽商记录 上签字认可 施工单位 报送施工方案 施工单位 安全职能部门 巡检 施工队 安全员 检查 施工班组 安全员 监督 实 施 监理工程师 审查安全措施 安全监理职能部门 审 核 合格 施工单位 安全技术交底 实施 工序施工 监理工程师 现场检查 合格 转入下道工序 业主安全职能部门 审 查 监理 业主安全员 监督实施 发生安全事故时按 规定报监理 业主 监理和业主组成 事故处理小组 按 三不放过 原则处理 N 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 9 109 10 分项分部工程质量签认监理工作流程分项分部工程质量签认监理工作流程 9 119 11 工程计量和支付监理工作流程工程计量和支付监理工作流程 施工单位按设计变更 洽商施工 施工单位提交 工程变更费用报审表 监理工程师审核 总监理工程师签认意见 建设单位审批 施工单位达到分项工程报验条件 进 行 自 检 纠 正 施工单位填写 分项 分部工程质量报验单 附检验批记 录 监理工程师审核 监理工程师签认分项工程 施工单位继续施工达到分部工程验收条件自检 施工单位填写 分项 分部工程质量报验单 附 分部工程质量评定表 监理工程师审核 纠 正 总监理工程师签认分部工程 N N Y Y 监理工程师对分项 分部工程已签 认 施工单位申报月工程量完成计量清单 监理工程师审核 设计变更费用 合同变更费用 索赔费用等 双 方 协 议 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 9 129 12 费用索赔管理监理工作流程费用索赔管理监理工作流程 9 139 13 工程工期控制监理工作流程工程工期控制监理工作流程 施工单位按审批的工程量报 工程款支付申报表 监理工程师审核 总监理工程师签发 建设单位审定 建设单位向施工单位支付 三 方 协 商 修 改 费用索赔事件发 生 项目监理部收集资料 详细记录过程 施工单位提交费用索赔意向报告 施工单位随时提交索赔事件的详 细报告 索赔事件结束 施工单位提交 费用索赔申请 表 监理工程师审核与评估 与施工单位 建设单位协 商 总监理工程师签署意见 索赔生效 N 注 如总进度计划为 施工组织设计的一部 分 也应单独审批 施工单位编制施工总进度计划 填写 施工进度计划报审表 总监理工程师审批 施工单位编制阶段进度计划及月 周 进度计 划 填写 施工进度计划报审表 总监理工程师审批 N 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 9 149 14 项目竣工验收监理工作流程项目竣工验收监理工作流程 按计划组织实施 监理工程师对进度实施情况进行检查 分析 基本实现计划目标 施工单位编制下一期计划 严重偏离计划目标 总监理工程师签发 监理通知单 指示施工单位采取调整 施 工 单 位 土建工程竣工 设备完成 试车 调试自检合 格 施工单位提交 质量控制资料 及观感评定 工程技术资料 含竣工图 质量签 证文件 工程结 算资料 现场监理工程师核查 合格 总监组织全面检查 初验 总监组织预验收 勘察单位施工单位设计单位监理单位 监理签发 工程预验收质量问题监理通知单 施工单位整改反馈 建设单位组织各参建单 位进行工程正式验收 审核结算书 处理工程索赔 N 工程竣 工质量 问题初 验审查 表 Y 建设单位 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 9 159 15 工程款竣工结算监理工作流程工程款竣工结算监理工作流程 10 项目施工阶段监理工作方法及措施 10 110 1 工程质量控制工程质量控制 工程质量的控制管理 是监理方组织参加施工的各施工分包单位按合同标准进行建设 并对形成质量的诸因素进行检测 核验 对差异提出调整 纠正措施的监督管理过程 这 是监理方的一项重要职责 在履行这一职责过程中 监理方不仅代表了建设单位的利益 同时也要对国家和社会负责 10 1 110 1 1 工程项目开工建设前的准备阶段工程项目开工建设前的准备阶段 施工现场的复查 包括界桩 标准点的定位复核 签署工程验收证书 监理单位签发 竣工移交证书 使用 保修支付工程款 工程经各方竣工验收 施工单位提出竣工结算资料 监理工程师审核 总监理工程师签发 建设单位向施工单位付款 保修阶段结束时进行工程保修款最终结算 建设单位审定 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 施工环境调查 对所发现的影响质量的重大外部因素应写出评估报告及制定预防 措施 由总监理工程师组织专业监理人员熟悉监理合同 施工承包合同 认真熟悉施工 图纸及有关设计说明和技术资料 了解项目设计意图和各项技术要求 并核对全套施工图 纸 协助组织设计交底及图纸会审工作 对施工图审核中的疑点或差错 以 监理图 纸自审纪要 函发建设单位及设计单位 并协助建设单位组织设计交底和图纸会审 深刻 领会设计意图 作好记录 签发 设计交底及图纸会审纪要 审查施工承包单位的施工准备工作 包括施工承包单位的管理机构和负责人名单 施工承包单位现场人员及进场计划 进场设备 机械的数量 型号 规格 完好率及进场 计划 施工现场实验室及试验人员 进场施工材料的合格证 复试单 施工定位放线并由 专业监理工程师核签施工测量放线报验单 审查施工承包单位的施工组织设计 对施工承包单位编制的施工组织设计进行严 格审查 对重要的技术方案 如围护结构 开挖方案等 报请建设单位组织有关专家进行 专项评审 以确保施工承包单位所采取的质量保证措施的合理性并由总监理工程师签署施 工组织设计报审表 根据合同条款规定审查现场开工条件 10 1 210 1 2 工程项目施工阶段工程项目施工阶段 10 1 2 110 1 2 1 控制目标分施工工艺控制和建解控制目标分施工工艺控制和建解 筑材料控制是控制工程项目建设质量的最重要组成部分 施工阶段的质量控制 也是一个由对投入原材料的质量控制开始直到完成工程的质量 检验为全过程的系统控制过程 这个控制过程可分为质量的事前控制 事中控制和事后控 制 10 1 2 210 1 2 2 质量的事前控制质量的事前控制 根据招标文件及合同条款规定 审查施工分包单位的资质 并由总监理工程师签 署 分包工程资格报审表 监 A03 专业监理工程师应接受施工承包单位在采购主要施工装饰材料 设备建筑构配件 青春海岸 标监理规划 厦门海投建设监理咨询有限公司 订货前 提出的样品 或看样 和有关订货厂家及单价等资料的申报 在确认符合控制要 求后书面通报建设单位 在征得建设单位同意后方可由总监理工程师理签署 成品 半成 品供应单位资质报审表 监 A05 材料 设备到货后应及时复核出厂合格证 复试单 及有关设备的技术参数资料 确认合格后签署 工程材料报审表 监 A08 由建设单位 提供材料设备时 专业监理工程师应协助建设单位进行设备选型 订货并参加建设单位对 该设备安装质量的共同验收 并做好移交施工承包单位的工作 用于工程的主要材料 专 业监理工程师必须审核材质化验单 复核单 并在现场对材料进行质量观感检查 凡进口 设备 材料等 必须具备海关商检证明 对进场的原材料和半成品应督促施工承包单位 严格堆放 储存保管和加工 施工机械的质量控制 对工程质量有重大影响的施工机械 设备 须经监理工程 师审核其技术性能 符合要求方能使用 凡不符合质量要求的不能使用 督促检查施工承包单位建立