一级建造师考试《建设工程经济》杨静讲义.ppt

2011全国一级建造师考试 建设工程经济 北京建筑工程学院杨静主讲 删除内容 基本建设前期工作内容 投资估算 资产 负债 所有者权益的核算 宏观经济政策及项目融资 新增内容 招标控制价 投标价 工程合同价款的约定方法 工程计量与价款支付的方法 工程价款调整的方法 新书知识体系 工程经济 共82页 占27 工程财务 共69页 占23 建设工程估价 共152页 占50 考试题型与题量 单选60道 60分多选20道 40分满分100分及格分数线60分 1Z101000工程经济 1Z101010资金的时间价值资金时间价值的概念 P1掌握现金流量图的绘制 P5掌握等值计算 P6名义利率与实际利率的计算 P12 第一年初 第一年年末 第二年年初 第三年 第三年年末 时间 0 1 2 3 4 5 07年考题 年 0 1 2 3 4 A1 A2 A3 A4 A A1为现金流出B A2发生在第三年年初C A3发生在第三年年末D A4的流量大于A3的流量E 若A2与A3的流量相等 则A2与A3的价值相等 2009年考题 某企业计划年初投资200万元购置新设备以增加产量 已知设备可使用6年 每年增加产品销售收入60万元 增加经营成本20万元 设备报废时净残值为10万元 对此投资活动绘制现金流量图 则第6年末的净现金流量可表示为 A向下的现金流量 数额为30万元B向下的现金流量 数额为50万元C向上的现金流量 数额为50万元D向上的现金流量 数额为30万元 2009年考题 已知年名义利率为10 每季度计息1次 复利计息 则年有效利率为 A10 47 B10 38 C10 25 D10 00 ieff 1 10 4 4 1 10 38 1Z101020技术方案经济效果评价经济效果评价的内容 P14经济效果评价的方法 P15经济效果评价的方案 P17技术方案的计算期 P18寿命期经济效果评价指标体系 P19图经济效果评价指标的计算 P19 26例题 P24 2010考题 7 某工业项目建设投资额8250万元 不含建设期贷款利息 建设期贷款利息为620万元 全部流动资金700万元 项目投产后正常年份的息税前利润500万元 则该项目的总投资收益率为 A5 22 B 5 67 C 5 64 D 6 06 500 8250 620 700 5 22 2009年考题 某项目建设投资为1000万元 流动资金200万元 建设当年即投产并达到设计生产能力 年净收益为340万元 则该项目的静态投资回收期为 年 A7 14B3 53C2 94D2 35Pt 1000 200 340 3 53年 2010考题 6 某项目财务现金流量表的数据见下表 则该项目的静态投资回收期为 年 单位 万元 A 5 33B5 67C6 33D6 67计算期12345678净现金流量 800 1000400600600600600600累计净现金流量 800 1800 1400 800 20040010001600 年 FNPV ic 8 2009年考题 已知某项目的净现金流量如下表 若i 8 则该项目的财务净现值为 万元 A93 98B101 71C108 0D100 62 基准收益率的确定 P26偿债能力分析 P28 1Z101030不确定性分析不确定性分析的方法 P33盈亏平衡分析的计算 P33例题P36 37敏感性分析 P38 2009年考题 某项目设计年生产能力为10万台 年固定成本为1500万元 单台产品销售价格为1200元 单台产品可变成本为650元 单台产品营业税金及附加为150元 则该项目产销量的盈亏平衡点是 台 A37500B27272C18750D12500BEP Q 1500 1200 650 150 37500 1Z101040技术方案现金流量表的编制分类 P42构成要素 P46 52 1Z101050设备更新分析设备磨损的类型与补偿方式 P53设备更新方案的比选原则 P55设备更新方案的比选方法 P56 2009考题 13 某设备在不同的使用年限 从1 7年 下 年资产消耗成本与年运行成本见下表 单位 万元 则该设备的经济寿命为 年 A 6B 5C4D3 1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁的优缺点 P60 61设备租赁与购买方案的比选分析 P62 2010考题 41 某施工企业拟租赁一台施工机械 己知该施工机械的价格为72万元 租期为7年 每年年末支付租金 租金按附加率法计算 折现率为10 附加率为4 则每年应付租金为 万元 A 13 44B 20 37C 12 27D 14 79 1Z101070价值工程价值工程的概念 P66价值工程的特点 P67提高价值的途径 P68工作程序 P70功能的分类 P72改进的范围 P76实施阶段 P77 2010考题 39 某项目的建筑工程可划分为甲 乙 丙 丁四个功能区域 各功能区域现实成本与目标成本见下表 根据功能价值 应作为价值工程活动首选对象的是 A 丙B 丁C 甲D 乙 1Z101080新技术 新工艺与新材料应用方案的技术经济分析选择原则 P78经济分析方法 P79 82 1Z103000建设工程估价 1Z103010建设工程项目总投资建设工程项目总投资的概念 P152设备及工器具购置费的组成 P154 2009年考题 某采用装运港船上交货价的进口设备 货价为1000万元RMB 国外运费为90万元RMB 国外运输保险费为10万元RMB 进口关税为150万元RMB 则该设备的到岸价为 万元RMB A1250B1150C1100D1090CIF 1000 90 10 1100万元RMB 工程建设其他费用的组成 P1571 土地使用费2 与项目建设有关的其他费用 P1583 与未来企业生产经营有关的其他费用 P161预备费的计算 P162建设期利息的计算 P163 2009年考题 某建设项目设备及工器具购置费为600万元 建筑安装工程费为1200万元 工程建设其他费用为100万元 建设期贷款利息为20万元 基本预备费率为10 则该项目基本预备费为 万元 A190B182C180D120基本预备费 600 1200 100 10 190万元 教材163页例题 i 6 年 0 1 2 3 4 5 300 600 400 q1 q3 q2 2010考题 9 某建设项目 建设期为2年 其向银行贷款1000万元 贷款时间与额度为第1年400万元 第2年600万元 贷款年利率6 建设期不支付利息 则编制该项目投资估算时 建设期利息为 万元 A 12 00B 120 00C 54 72D 42 72第1年应计利息 1 2 400 6 12第2年应计利息 400 12 1 2 600 6 42 72建设期利息总与 12 42 72 54 72 1Z103020建筑安装工程费 建筑安装工程费的组成 P165 建筑安装工程费 2009考题 22 某工程是施工总承包商甲承揽了2000万元的建筑施工合同 经业主同意 甲将其中200万元的工程分包给承包商乙 营业税率为3 则甲应缴纳的营业税为 万元 A 6B 54C 60D 66营业税 2000 200 3 54城市维护建设税 2000 200 3 7 教育费附加 2000 200 3 3 建筑安装工程费用的计算程序 P172记两类六个表格 1 工料单价法 以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费 直接工程费以人工 材料 机械的消耗量及其相应价格确定 直接工程费汇总后另加间接费 利润 税金生成工程发承包价 其计算程序分为三种 表26 1以直接费为基数 2005年试题 已知某工程直接工程费X万元 措施费Y万元 间接费率10 利润率5 计税系数3 根据工料单价法 工程含税造价为 A X Y 1 10 X Y 1 5 1 3 B X Y 1 10 1 5 1 3 C X Y 1 15 1 3 D X 1 10 Y 1 5 1 3 2007年考题 某单位工程采用工料单价法计算造价 以直接费为计算基础 已知该工程直接工程费为100万元 措施费为10万元 间接费费率为8 利润率为3 综合计税系数为3 41 则该工程的含税造价为 万元 A 122 36B 125 13C 126 26D 126 54 2010考题 23 某建筑工程直接工程费200万元 措施费为直接工程费的5 间接费费率8 利润率10 综合计税系数3 41 以直接费为基础计算建设安装工程造价 则该工程含税总造价为 万元 A 256B 258C 257D 248 例题 例题 某建筑安装工程直接工程费为1000万元 措施费为100万元 间接费率为10 利润率为5 计税系数为3 41 请计算该工程的含税造价 例题 表26 3以人工费与机械费为基数 例题 某建筑工程直接工程费与措施费分别由预算表查得与按照取费标准计算为700万元与100万元 直接工程费与措施费的人工费与机械费分别为225万元与75万元 按人工费与机械费之与计算的间接费费率为20 利润率为5 请计算该工程不含与含税金的造价 例题 表26 4以人工费为基数 例题 某工程由预算表与规定标准知 直接费为800万元 其中 人工费为300万元 按人工费计算的间接费费率为30 利润率为10 请计算该工程不含与含税金的造价 例题 例 工料单价法例题 某工程按照工程量与人工 材料与施工机械价格计算出直接工程费为290万元 措施费为15万元 间接费与利润分别为直接费的8 与5 税金按照直接费 间接费与利润的3 4 计算 请计算该工程的建筑安装工程费用 例题 2 综合单价法 分部分项工程全费用单价 包括直接工程费 间接费 利润与税金 措施费也可按此法生成全费用价 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后 生成工程发承包价 各分项工程可根据材料费占人工费 材料费 机械费合计的比例 以字母 C 代表该项比值 分别计算 1 以直接工程费为基数 当C C0 C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费 材料费 与机械费合计的比例 时 可采用以人工费 材料费 机械费合计为基数计算该分项的间接费与利润 1 以直接工程费为基数 2 以人工费与机械费为基数 当C C0值的下限时 可以人工费与机械费合计为基数计算该分项的间接费与利润 2 以人工费与机械费为基数 3 以人工费为基数 如该分项的直接费仅为人工费 无材料费与机械费时 可采用以人工费为基数计算该分项的间接费与利润 3 以人工费为基数 1Z103030建设工程定额 定额的分类 P175人工定额的编制 P177材料消耗定额的编制 P181机械台班使用定额的编制 P183施工定额的作用与编制原则 P185企业定额的编制原则与方法 P187预算定额 人工幅度差P189机械幅度差P190 单位估价表 P190概算定额 P191概算指标 P193 1Z103040建设工程项目设计概算 设计概算的内容 P195 设计概算文件的组成 图41 1设计概算编制内容及相互关系 图41 2单项工程综合概算的组成内容 单项工程综合概算 建筑单位工程概算 一般土建工程概算 电气设备及安装工程概算 设备及安装单位工程概算 工程建设其他费用概算 不编总概算时列入 给排水 采暖工程概算 机械设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工器具及生产家具购置费概算 电器 照明工程概算 通风 空调工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 图41 3建设工程项目总概算的组成内容 单位工程概算的编制方法 P197 1 单位建筑工程概算的编制 P1971 概算定额法 扩大单价法 2 概算指标法3 类似工程预算法 2 设备安装工程概算的编制 P2031 预算单价法2 扩大单价法3 概算指标法 设计概算审查的内容 P207设计概算审查的方法 P209 1Z103050建设工程项目施工图预算 施工图预算编制的模式 P210施工图预算的编制依据 P211 单位工程施工图预算的编制方法 P212一 单价法 一 定额单价法 P213图 二 工程量清单单价法 1 全费用综合单价2 部分费用综合单价二 实物量法 P215图 2010考题 60 某采用工程量清单计价的招标工程 工程量清单中挖土方的工程量为2600m3 投标人甲根据其施工方案估算的挖土方工程量为4400m3 直接工程费为76000元 管理费为18000元 利润为8000元 不考虑其他因素 则投标人甲填报的综合单价应为 元 m3 A 36 15B 29 23C 39 23D 23 18 76000 l8000 8000 元 2600m3 39 23 施工图预算审查的内容 P217施工图预算审查的方法 P218 1Z103060工程量清单编制 工程量清单的适用范围 P219全部使用国有资金 100 国有资金投资为主 50 国有资金投资不为主 50 且控股 不论工程规模六大专业工程 工程量清单的编制方法 P220分部分项工程量清单的编制 P220措施项目清单的编制 P223其他项目清单的编制 P223 1Z103070工程量清单计价 工程量清单计价的方法 P227措施项目费的计算 P231其他项目费的计算 P232招标控制价的编制方法 P232投标价的编制方法 P235 合同价款的约定方法 P239工程计量与价款支付的方法 P240索赔与现场签证的方法 P252工程价款调整的方法 P256竣工结算方法 P263工程计价争议处理方法 P266 1Z103080工程量清单计价表格 计价表格的组成 P268计价表格使用规定 P282 1Z103090国际工程投标报价 投标报价的程序 P284图投标报价的组成 P289表单价分析与标价汇总的方法 P295投标报价的分析方法 P297投标报价的技巧 P298投标报价决策的影响因素 P301 1Z102000工程财务 1Z102010财务会计基础财务会计的职能 P84核算 监督会计核算的原则 P84会计假设 P86会计核算的基础 P87会计要素与会计等式 P87 89 1Z102020成本与费用 费用与成本的关系 P90工程成本的确认与计算方法 P92 双倍余额递减法的特点 P96年折旧率固定不变 年折旧额逐年减少 最后两年扣除残值后平均摊 年数总与法的特点 P96分母加起来 分子倒过来 年折旧率逐年递减 年折旧额逐年减少 固定资产的原值扣除残值后计算折旧额 例 某设备的原值为64000元 预计使用5年 预计净残值为2000元 采用双倍余额递减法计算折旧 解 折旧率 2 5 0 4 40 第一年折旧额 64000 40 25600第二年折旧额 64000 25600 40 15360第三年折旧额 64000 25600 15360 40 9216第四年折旧额 第五年折旧额 64000 25600 15360 9216 2000 2 5912验算 25600 15360 9216 5912 2 64000 2000 例 某设备的原值为64000元 预计使用5年 预计净残值为2000元 采用年数总与法计算折旧 解 第一年折旧额 64000 2000 5 15 20666 67第二年折旧额 64000 2000 4 15 16533 33第三年折旧额 64000 2000 3 15 12400第四年折旧额 64000 2000 2 15 8266 67第五年折旧额 64000 2000 1 15 4133 33验算 20666 67 16533 33 12400 8266 67 4133 33 62000 工程成本的核算 P97期间费用的核算 P103 1Z102030收入 收入的分类及确认 P105建造合同收入的核算 P107 2009考题 15 某承包商于2007年11月1日签订了一项施工承包合同 合同工期为18个月 合同结果可靠地估计 合同总造价5000万元 2007年底已确认合同收入300万元 2008年12月31日工程完成程度为80 2008