防渗漏体系文件.doc

沈阳万科城4.2期项目防渗漏体系文件编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人23目录第一章：防渗漏体系编制说明3第二章：防水材料选择1、 防水材料品牌42、 防水材料检验43、 防水材料选用4第三章：防渗漏主要技术要求第四章：各部位防渗漏节点构造做法1. 地下室防渗漏102. 屋面防渗漏153. 外门窗防渗漏18第五章：防水、防渗漏工程管理第一章 防渗漏体系编制说明本防渗漏体系依据屋面工程质量验收规范（GB50207-2002），地下工程防水技术规范(GB50108-2001)，万科集团下发的A5版防渗漏篇及万科沈阳地区防渗漏节点做法进行编制。主要内容为住宅常用的防水工程、防渗漏构造做法；适用于沈阳万科城4.2期项目，用于工程设计、现场施工等环节的住宅防渗漏控制；本防渗漏体系分四大部分进行阐述，即：防水材料、通用构造做法、节点防水构造做法、防水工程质量管理。其中，节点防水构造做法包括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等具体内容。防渗漏体系编制的技术原则：一、“强化结构自防水功能；防排结合，先排后防” ：防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出，注重各节点部位防渗漏做法要求，严格按照万科标准，及适用于本工程的节点要求进行施工。二、防水设计简单化原则：有防水要求部位的建筑与结构设计应尽量简单，同时，防水建筑做法也应相对简单有效。这既是从减少渗漏薄弱点出发，也是考虑万一出现渗漏的情况，便于找出原因和进行维修。三、技术与管理并用原则：防渗漏体系在执行过程中，重点有三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的；第三是防水材料（聚氨酯、SBS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。 任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。因此必须采取相应的管理手段，保证各道防渗漏关卡的稳固。由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本体系并不能覆盖全部情况，各项目在实际施工过程当中，如遇本标准以外的情况，原则上参照本防水体系做法的要求执行，并根据实际情况，对具体做法进行细化与优化。 第二章 防水材料一、防水材料品牌：1、为保证防水工程质量，防水材料统一选择甲方指定的品牌：北京雨虹；2、若项目情况特殊，需选择其它防水材料的，需报请甲方公司决策，并经公司工程采购部同意方可变更防水材料品牌；二、防水材料检验：1、 每批防水材料进场，由监理组织进场验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存。要求项目部主管工程师100%参与；2、 对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样；三、防水材料选用：1、防水涂料：1.1聚氨酯防涂料（GB/T19250-2003） 材料品牌：北京东方雨虹； 材料类别、型号：选择符合国家类标准的双组份材料； 适用部位：地下室、露台及屋面节点处理 1.2聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001） 材料品牌：北京雨虹； 材料类别、型号：产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。 适用部位：型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。具体来说， JS-型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-型0.6厚（卫生间墙身立面）、JS-型0.6厚（铝合金门窗框）。1.3水泥基渗漏结晶型防水材料（GB18445-2001） 材料品牌：北京雨虹； 特性与机理：水泥基渗透结晶型防水材料是一种粉状刚性防水材料，与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向混凝土内部渗透，在混凝土中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。一般以硅酸盐水泥、石英砂为基材，掺入活性化学物质，活性成份中一般含有加快结晶形成的催化剂和向砼内部渗透的表面活性剂。严禁采用其它外形相似的刚性防水粉代替。 适用部位：地下室、集水井、饮用水池、蓄水池、游泳池、厨卫间及停车库等，屋面不建议使用。1.4防水卷材（GB18967-2003）：本防渗体系规定防水卷材采用弹性体改性沥青防水卷材（SBS，胎基：长纤聚酯胎；上表面材料：聚乙烯膜）、塑性体改性沥青防水卷材（APP，胎基：长纤聚酯胎；上表面材料：聚乙烯膜）、自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材、聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材（化学阻根）； 材料品牌：北京雨虹 防水卷材标准为：国家标准型、聚酯胎、双面膜、4厚； 适用部位：地下室底板、屋面/架空层/地下室侧墙与地下室顶板也可选用；2 刚性防水：2.1抗渗混凝土 采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽如人意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土； 使用部位：地下室结构砼、屋面及露台；2.2防水砂浆 在水泥砂浆中掺入以氯化钙、三氯化铝和水按一定比例配制成的防水浆。 使用部位：卫生间墙体抹灰层，按水泥用量的3.8%掺加防水粉； 第三章 防渗漏主要技术措施及施工要求一、地下室防水1、地下室底板做法编号类型构 造 作 法部位备注地面混凝土地面1. 地下车库地面为结构混凝土（钢筋保护层加厚2cm）随打随压光，一次成活，不允许在结构地面上再做细石混凝土面层（厚度参照图纸设计）；2. 20厚1:3水泥砂浆找平层；3. 4厚SBS I型防水卷材；4. 砼垫层；5. 素土夯实。车库、设备用房等2、地下室外墙地下室外墙回填土之前，监理单位必须检查保温板的粘贴是否牢固，回填土内不允许有建筑垃圾，避免在回填土时将防水层破坏。地下室外墙采用工艺如下：a. 60厚EPS（密度20kg/m3）保温兼保护层，必须与防水层用聚合物砂浆点粘；b. 4厚SBS I型防水卷材；c. 钢筋混凝土基层打磨平整（止水螺栓位置切割后用防水砂浆补平）。3、 地下室顶板a. 地下室顶板须在主体混凝土施工时进行找坡，坡度为0.21% ，双面找坡并视跨度而定；b. 地下室车库顶板保温及防水施工完成后须在整个屋面做闭水试验，闭水试验时间为36小时；地下室车库顶板上滤水层须在防水保护层达到强度后方可施工；c. 地下室顶板回填土施工工艺：须从一侧将回填土平推，杜绝施工车辆在防水保护层上直接碾压。地下室屋面一覆土屋面1. 60厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝2. 塑料布一道（塑料布满铺以起到滑移作用）3. 防水层(4+4SBS II型)4. 20厚1：3水泥砂浆找平层5. 100厚陶粒轻质混凝土保温层6. 屋面板地下室屋面覆土小于900地下室屋面二覆土屋面1. 60厚C20细石混凝土保护层，每6000X6000设分格缝（缝宽15）, 沥青玛蹄脂嵌缝2. 塑料布一道（塑料布满铺以起到滑移作用）3. 防水层(4+4SBS I型)4. 20厚1:3水泥砂浆找平层1) 屋面板地下室屋面覆土大于9004、 地下室墙面及天棚类型构 造 作 法部位墙面1. 防水涂料2. 地下室室内砖墙、混凝土剪力墙采用水泥砂浆抹灰、使用毛刷蘸水扫毛，抹灰厚度20mm分层施工。3. 墙基层地下室内墙墙裙墙裙做法同墙面，涂料颜色随设计做法地下室内墙踢脚墙身底部200mm设置踢脚线水泥砂浆抹灰、压光，突出墙面5mm。地下室内墙天棚1. 天棚找平必须使用干粉砂浆；2. 地下室天棚必须使用防水涂料；地下室天棚5、 地下室坡道a.地下室入口坡道最少设两道截水沟（顶部、低端），并视情况在坡道中间再加一道截水沟；截水沟宽度延伸至端部，地下室坡道侧墙及底部必须防水，防水构造同地下室防水做法；地下室坡道挡墙必须采用砼浇筑，坡道及挡墙外侧防水同地下室做法。地下室坡道侧墙装饰采用石材或面砖；b.地下室坡道入口需做雨棚全覆盖（雨棚顶盖禁止使用阳光板等宜变形及老化材料）；地下室坡道采用无噪音坡道工艺。6、地下室工程相关配套a. 对天然地基为粘土的地下室，地下室外墙回填前，沿地下室外墙施工渗水井（深度为进入砂层），渗水井间距为15米；b. 对天然地基为砂层的地下室，地下室外墙回填时，要确保外墙500毫米范围内为混砂；c. 地下室排风口应远离住宅；d. 所有地下室工程的新招投标项目，在合同中要求总包配备3台强力排风机（风量3000037000立方米/小时、风压271371PA、转数720转/分功率大于5.5KW）；e. 在建工程为防止雨水进入地下室，对穿地下室的塔吊及预留后浇带全部铺满旧模板，构造双向配筋6300 ，外延每侧500毫米，浇注100毫米厚C20混凝土；f. 地下室给水、消防管道要做保温处理；g. 室外电井电缆进入地下室防水设计及技术处理方案规定如下h. 从进地下室位置选择上避免水倒灌，尽量选择地势高的地方做进地下室的管井。i. 从管井设计上避免雨水倒灌，小区室外电井进地下室防水设计图如下。7、上图具体注意事项如下：a.做好地下室出地面一地井的畅通排水措施。地下室出地面的第一个室外电井应做的比其他室外普通电井深一些，不低于2米以上的深度，井的上部做敷设线缆管，距地面300mm至500mm左右，下部设600mm600mm600mm沉井，放置自动控制的强排泵，控制箱放入地下室内。b.做好倒坡道及处理好管连接缝渗水处理。地面第一个井到与之相连的第二个井之间管道做成一个倒坡道，条件允许坡道尽量大一些，室外管道管与管连接部分焊接一定要做好，尽量做好防水处理，防止水渗入管道内。2、地下室工程各工序的验收环节总包、甲委单位须在各工序交接时报监理单位检查验收（尤其防水附加层的施工须报监理验收合格后方可进行大面积施工），监理单位验收合格后制定检查验收记录；所有涉及防水施工部位必须要求监理全程旁站监控，并留有影像记录，蓄水试验记录、渗漏整改复查记录必须齐全；每次降雨过后都要对已施工完防水部位渗漏情况进行检查并留存记录。二、屋面及阳台、露台工程1、阳台及露台1.1窗台压顶采用防水混凝土（渗晶）并向外找坡；1.2防水包过窗台压顶并向室内过窗框安装位置；1.3窗台返坎外立面保温采用80厚XPS，压顶位置保温采用20厚XPS伸入窗框内2cm并找坡；1.4铁艺栏杆预埋件须在抹灰之前完成；1.5铁艺安装位置混凝土返坎宽度不小于150mm,高度不小于300mm。防水过返坎顶面50mm。2、平屋面2.1结构层出屋面烟囱统一采用砼浇筑，烟囱高度不小于900mm；当烟囱与女儿墙相邻时，排烟排气孔须高出女儿墙300mm，并在女儿墙一侧做防水处理；女儿墙统一采用结构配筋混凝土浇筑成活，成活高度距建筑成活屋面不小于1.2m，女儿墙压顶及泛水檐与女儿墙整体支设模板、整体浇筑施工；出屋面管道预留洞口须保证管道与孔洞边缘有30-50mm的缝隙。2.2保温层屋面保温层（100厚）统一采用50厚XPS保温板施工，保温板容重不小于32kg/m3；保温板铺装须双层错缝拼接，保温板拼缝不得大于5mm。2.3找坡层采用陶粒轻质混凝土进行屋面找坡；找坡坡向自屋面中心向排水管口，坡度为2%。当屋面长向大于30m时，须分向找坡。找坡前须先打灰饼延坡向挂线，以控制找坡坡度；找坡层厚度要求最薄处不小于30mm；找坡层面层须进行压光处理，以便于防水施工；屋面所有阴阳角部位及管道根部全部做成圆弧；内排水的水落口周围500MM范围内坡度不应小于5；雨棚、空调位找坡层坡度为2%。 2.4防水层屋面防水材料采用SBS II型卷材，卷材厚度为4mm，双层铺设；非上人屋面面层防水为SBS II型红色板岩卷材；所有女儿墙根部、地漏口周边、排水管根部、烟道根部周边250mm范围内设置附加层。防水附加层施工完成后，经监理单位检查合格后方可进行后续施工；屋面防水泛水高度要求高于屋面成活面300mm以上；基层混凝土充分养护干燥后（一般约10天-14天）才可铺贴卷材。在防水施工前须进行屋面找坡层含水率测试，测试方法为将1m2卷材平铺在基层上，待34小时后掀开, 基层覆盖部位及卷材上无水印则可进行防水施工；防水卷材收边处采用聚氨酯涂刷密封；2.5防水卷材搭接长边搭接：卷材纵向搭接宽度，单层防水100mm；短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度，单层宽度应100mm；第二道防水施工工艺流程同第一道设防，但应注意上下两层卷材长边接缝应错；开不小于三分之一幅宽，短边搭接缝错开不小于1.5m。2.6蓄水试验平屋面闭水试验：防水层施工完成后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面蓄水深度3050mm，监理单位进行检查并制定检查记录，直至无渗漏为止；坡屋面淋水试验：防水层施工完成后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h，或大雨后检查，监理单位进行检查并制定检查记录，直至无渗漏为止。2.7找平层找平层采用细石混凝土随打随压光，厚度为30mm；屋面找平层应设置分格缝，间距不大于6m6m，缝宽10mm,用密封膏嵌填；屋面找平层所有阴阳角部位及管道根部全部做成圆弧。三、卫生间防水防水工程施工必须在气温5以上、基层干燥的条件下方可进行施工，监理单位须对防水工程进行全程旁站，对每道工序进行验收检查，并留存检查记录和影像资料。1、基层处理基层采用1：2.5水泥砂浆，厚度为10mm；墙面防水基层须进行抹灰进行压光处理，其它部位进行搓毛处理；基层施工完成后须经监理单位及主管工程师验收并留存影像资料备忘；卫生间阴阳角及管根部位抹灰基层须进行圆角处理，以保证防水层粘贴密实。2、防水附加层阴阳角及管根部位须增设防水附加层，采用聚氨酯涂刷，向两侧延展不小于250 mm； 卫生间门口处增设防水附加层，采用聚氨酯涂刷，地面及墙面向门外口外延100mm。3、防水层地面防水采用高分子卷材（300g/m2）,双层铺设，卷材延墙面上返至地面成活面300mm以上；墙面防水采用JS防水，厚度不小于1.2mm，分层涂刷；为防止卫生间烟道位置渗漏，烟道位置防水层上返300mm，并增加一道防水附加层；高分子防水与JS防水搭接面不小于100mm，搭接顺序为JS压高分子；防水施工顺序为先地面后墙面；卫生间门口处高分子卷材须向外延展100mm，墙面卷材通过卫生间外口抹灰隐蔽；淋浴处墙面防水高度不小于1800mm，浴缸及手盆处防水高度不小于1500mm；防水施工完成后须做蓄水试验，墙面进行淋水，地面蓄水，蓄水高度不小于50mm，门口采取封堵措施。4、防水保护层防水保护层采用1：2.5水泥砂浆，厚度为10mm，面层进行搓毛处理。5、蓄水试验防水施工后、保护层施工后、装修贴地砖前这三道工序均须做蓄水试验，监理单位做好检查记录并留存影像资料,对于存在渗漏整改必须有整改复查记录。第三章 各部位防渗漏节点构造做法一、地下室防渗漏：1、地下室底板防水做法：质量控制点节点详图1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护层4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝土养护2、地下室外墙防水做法：质量控制点节点详图1、对拉水螺杆封堵2、施工缝、后浇带处设置止水钢板3、混凝土缺陷4、防水附加层、防水层厚度、范围控制5、防水保护层及时回填6、回填土分层夯实3、地下室顶板防水做法：质量控制点节点详图1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡2、保温层的施工质量3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层施工质量控制5、成品保护4、地下室底板、外墙、顶板后浇带及外墙施工缝做法：质量控制点节点详图1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、凹槽模板设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护1、置钢板网并固定牢固2、梁板底部支撑留置3、后浇带清理4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠5、后浇混凝土质量与养护6、防水附加层和防水层1、钢板止水带预埋2、施工缝周边混凝土及钢筋清理3、墙体混凝土质量及养护4、施工缝处混凝土振捣密实5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理6、防水附加层和防水层施工范围、厚度7、防水保护层5、转角防水节点及防水收口：质量控制点节点详图1、阴阳角防水附加层范围及厚度2、预留防水层接头施工质量及临时保护3、底板与外墙防水搭接施工质量控制1、防水附加层和防水层范围、厚度2、防水保护层 6、 穿墙管防水构造质量控制点节点详图1、钢管与止水环双面满焊2、穿墙管定位安装3、防水附加层范围、厚度控制4、防水层施工5、设备安装与防水/饰面施工顺序1、止水套管安装2、管道/线缆安装3、油麻、沥青油膏堵塞密实4、防水附加层及防水层范围、厚度控制 二、厨房防渗漏节点1、无防水厨房地面质量控制点节点详图1、基层处理2、穿楼板管线周边闭水试验3、面层施工三、卫生间防渗做法节点1、卫生间地面防水做法质量控制点节点详图1、基层处理2、结构闭水试验3、找平/找坡层的坡度及坡向4、防水层厚度、范围5、闭水试验6、面层平整度及坡度、坡向（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300，淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水） 2、无套管穿楼板管道质量控制点节点详图1、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、防水层5、闭水试验3、有套管穿楼板管道质量控制点节点详图1、套管定位及固定2、套管清理3、套管与管道间沥青麻丝密实度4、打密封膏5、闭水试验6、防水附加层及防水层7、面层坡度4、地漏防渗漏节点做法质量控制点节点详图1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、嵌填密封膏5、防水层施工6、面层坡度5、风道防渗漏节点做法质量控制点节点详图参照图集辽2002J801-1厨房卫生间变压式排风道，1/14节点进行施工；上下排风道间缝隙用水泥素灰做好密封；管道与楼板接缝用C20细石混凝土填塞，并做好防水处理；三层一卸荷；每层随施工安装时做灌缝处理。四、屋面防渗漏做法1、屋面节点做法质量控制点节点详图1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工质量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝2、平屋面烟风道出屋面防渗漏做法质量控制点节点详图1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量3、出屋面管道根部做法质量控制点节点详图1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层4、女儿墙防渗漏作法质量控制点节点详图参照图集辽2008J201-1平屋面建筑构造图集作法，1/17节点进行施工5、等高屋面变形缝防渗漏做法质量控制点节点详图1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵6、 高低屋面变形缝做法质量控制点节点详图1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、盖板封堵五、露台防渗漏做法质量控制点节点详图1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工六、外门窗防渗漏做法1、外墙螺栓孔质量控制点节点详图1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面2、一次性外墙螺栓孔质量控制点节点详图1、一次性止水对拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度3、散水坡质量控制点节点详图1、素土夯实2、炉渣或砂