第六章投标报价.ppt

装饰工程造价 讲授 卜龙章2008 概述计价规范的主要内容工程量清单下的价格构成江苏省建筑与装饰工程计价表工程量清单的编制及标底价格实行工程量清单下的投标报价装饰工程工程量清单计价实例 6实行工程量清单下的投标报价 自学 6 1在清单下投标报价的前期工作6 2清单下投标报价的编制工作6 3工程量清单下的工程项目风险管理6 4工程量清单下的施工合同6 5工程量清单下的施工索赔 6 1在清单下投标报价的前期工作 6 1 1取得招标信息并参加资格审查6 1 2有关投标信息的收集与分析6 1 3认真分析研究招标文件6 1 4准备投标资料及确定投标策略 6 2 6 1 1取得招标信息的主要途径 通过招标广告或公告来发现投标目标 这是获得公开招标信息的方式 搞好公共关系 经常派业务人员深入各个单位和部门 广泛联系 收集信息 通过政府有关部门 如计委 建委 行业协会等单位获得信息 通过咨询公司 监理公司 科研设计单位等代理机构获得信息 取得老客户的信任 从而承接后续工程或接受邀请而获得信息 与总承包商建立广泛的联系 利用有形的建筑交易市场及各种报刊 网站的信息 通过社会知名人士的介绍得到信息 6 1 2有关投标信息的收集与分析 对招标人方面的调查分析投标项目的技术特点投标项目的经济特点投标竞争形势分析投标条件及迫切性本企业对投标项目的优势分析投标项目风险分析 1 对招标人方面的调查分析 工程的资金来源 额度及到位情况 工程的各项审批手续是否齐全 是否符合工程所在地关于工程建设管理的各项规定 招标人是首次组织工程建设 还是长期有建设任务 若是后者 要了解该招标人在工程招标 评标上的习惯做法 对承包商的基本态度 履行责任的可靠程度 尤其是能否及时支付工程款 合理对待承包商的索赔要求 招标人是否有与工程规模相适应的经济技术管理人员 有无工程管理的能力 合同管理经验和履约的状况如何 委托的监理是否符合资质等级要求 以及监理的经验 能力和信誉 招标人项目管理的组织和人员 其主要人员的工作方式和习惯 工程建设技术和管理方面的知识和经验 性格和爱好等个人特征 调查监理工程师的资历 对承包商的基本态度 对承包商的正当要求能否给予合理的补偿 当业主与承包商之间出现合同争端时 能否站在公正的立场提出合理的解决方案 2 投标项目的技术特点 工程规模 类型是否适合投标人 气候条件 自然资源等是否为投标人技术专长的项目 是否存在明显的技术难度 工期是否过于紧迫 预计应采取何种重大技术措施 其他技术特长 3 投标项目的经济特点工程款支付方式 外资工程外汇比例 预付款的比例 允许调价的因素 规费及税金信息 金融和保险的有关情况 4 投标竞争形势分析根据投标项目的性质 预测投标竞争形势 预计参与投标的竞争对手的优劣势分析及其投标的动向 竞争对手的投标积极性 5 投标条件及迫切性可利用的资源和其他有利条件 投标人当前的经营状况 财务状况和投标的积极性 6 本企业对投标项目的优势分析 是否需要较少的开办费用 是否具有技术专长及价格优势 类似工程承包经验及信誉 资金 劳务 物资供应 管理等方面的优势 项目的经济效益和社会效益 与招标人的关系是否良好 投标资源是否充足 有否理想的合作伙伴联合投标 有否良好的分包人 7 投标项目风险分析 民情风俗 社会秩序 地方法规 政治局势 社会经济发展形势及稳定性 物价趋势 与工程实施有关的自然风险 招标人的履约风险 延误工期罚款的额度大小 投标项目本身可能造成的风险 根据上述各项目信息的分析结果 做出包括经济效益预测在内的可行性研究报告 供投标决策者据以进行科学 合理的投标决策 6 1 3认真分析研究招标文件 研究招标文件条款研究评标办法合同条件的分析承包商的任务 工作范围和责任付款方式 时间工程变更及相应的合同价格调整施工工期业主责任研究工程量清单 6 1 4准备投标资料及确定投标策略 掌握全面的设计文件实地勘察施工现场调查与拟建工程有关的环境调查招标人与竞争对手 6 2清单下投标报价的编制工作 6 2 1审核工程量清单并计算施工工程量6 2 2编制施工组织设计及施工方案6 2 3建立