拆迁补偿安置协议.doc

交通局平房居民小区拆迁协议 2010年 月 日拆迁补偿安置协议甲方（拆迁人）：香河县城镇房地产综合开发有限公司乙方（被拆迁人） 身份证号 联系电话： 甲乙双方经友好协商，由甲方对乙方位于交通局小区平房拆迁改造的有关事宜如下：1、 乙方房屋及土地现状乙方房屋为交通局小区第 排第 号，现在有房屋 间，土地面 积 平方米，土地使用权证为香国用（ ）第 号，房屋所有权证为香个字第 土地。2、 拆迁改造规划乙方房屋拆迁后，甲方利用拆迁后土地建设多层住宅楼，设计四种户型，面积分别为 75、 9 0 、1 0 0 、1 2 0 平方米左右，（以上面积仅供参考，以实际设计施工图和最终房管部门测量面积为准）。3、 回迁房屋标准 乙方回迁选择下列第（ ）种方式1、 回迁楼房为毛坯房，甲方只给安装入户防盗门，塑钢窗， 封闭阳台，墙壁，天棚水泥打底，地面为水泥垫层，卫生间不安装洁具，交房前甲方按建筑面积70元/m2给付乙方装修费。2、 如乙方需要进行简单装修，应于楼房主体封顶前提出书面申请， 甲方给安装入户防盗门，塑钢门窗，墙壁，天棚水泥打底腻子刮平，地面为6 0 0 m m6 0 0 m m地板砖，厨房卫生间瓷砖到顶，地面普通防滑地板砖：水、暖、电、燃气接通，有线电视、电话接头进户，卫生间安装普通洁具，照明为白炽灯，完工可入住。4、 拆迁安置及补偿方式 乙方选择下列第（ ）种方式调换第一种方式：产权调换1、 甲方按乙方土地证载面积1:1调换住房面积，给乙方建筑面积 平方米的住宅楼一套，但调换给乙方房屋面积不足或超过应调换面积的部分，甲乙双方按3000元 / m2相互找价，但不得超过乙方土地证载面积的正负10 m2。2、 甲方开发楼盘的1号楼2层和4层为安置回迁户楼房， 回迁户可任选2层和4层楼房，如有多户选择一套房屋的时候，以抓阄的形式进行分配。回迁楼房以第2层和4层住宅售价为标准，如乙方选择其他楼层，甲乙双方按市场价找价。3、甲方在乙方回迁后，每套住宅赠送10m2左右的小库房一个。4、甲方在乙方回迁后，每套住房安排地上停车位一个。第二种方式：现金补偿 甲方依据乙方土地证载面积，按3000元 / m2（ 土地面积）= 元。此款在乙方和其他被拆迁人全部签订拆迁调换协议 、向甲方移交土地使用权证、房屋所有权证和被拆迁房屋后，甲方支付给乙方。五、双方权利和义务 1、甲方自本工程开工之日起十八个月将新建房屋交付给乙方回迁。 2、乙方和其他所有被拆迁人将土地使用权证，房屋所有权证和被拆迁房屋移交给甲方之日起，甲方按每月4 0 0元付给乙方拆迁过渡费，由乙方自行解决过渡住房，甲方先一次性付给乙方6个月过渡费2 4 0 0元，以后半年付款一次，直至回迁。 3、甲方负责为乙方办理房产证，并承担费用。 4、甲方负责水、电、暖、燃气接通、有线电视、电话入户、 费用由甲方承担。 5、乙方保证按甲方通知时间移交房屋所有权证、 土地使用权证和被拆迁房屋。 6、乙方保证本人是土地使用权和房屋所有权人，保证签订本协议的行为已取得其他产权共有人的一致同意。 7、乙方保证不以任何理由向甲方提出超出本协议约定的其他安置补偿要求。6、 相关约定 1、本协议回迁楼房面积为建筑面积。 2、乙方收到甲方移交被拆迁房屋通知后，五日内将房屋内可动产全部搬清，将房屋完好交给甲方。 3、乙方土地证载面积之外的临时性建筑由乙方自行拆除，甲方不予补偿。乙方不拆除的，无偿归还甲方所有，乙方无其他争议。 4、乙方收到甲方移交被拆迁房屋通知后，不按期交房，甲方有权拆除房屋。 5、如甲方在18个月内不能安置乙方回迁，按双倍安置费用补偿给乙方，直至回迁。7、 房屋搬迁腾空的约定 1、乙方必须保证原平房住宅不动产的完整性，自己拆迁的平房，甲方不付给租房安置费，乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格，并交付甲方拆除后，不得私自回迁，以及私自拆除房屋附属物，门窗和水电设备等；否则，甲方有权取消或降低乙方所享受的补偿，甲方如有损失的，可直接从拆迁补偿费用中扣除。 2、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关。8、 乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证 乙方在此承诺保证：就已搬迁房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及 其他相关证明材料，均属客观，真实，否则，乙方愿承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割（析产）、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。9、 此协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份。10、 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，依