建筑遗产6期 杨学文 商住楼的火灾危险性评估与防火对策.doc

商住楼的火灾危险性评估与防火对策研究杨学文 （中国人民武装警察部队昭通市消防支队 云南省昭通市 657000）摘 要：近年来，随着我国经济和社会的飞速发展，商住楼越来越多地出现在各个城市的楼宇之中。商住楼一般具有功能复杂，火灾隐患大，消防监督管理难度大的特点。为预防火灾，减少火灾损失，有必要针对商住楼的特性，对商住楼进行火灾危险性评估，从而为日常的监督管理提供管理措施。本文结合实际工作经验，从商住楼的基本涵义出发，对商住楼火灾的危险性进行了详细的评估并提出了具体的防火对策，以期对大家以后的工作起到一定的借鉴和参考作用。关键词：商住楼；火灾危险；评估；防火对策引 言：商住楼功能复杂，由于属于商业与居住群结合在一起的住宅模式，因此火灾隐患非常大。对商住楼的火灾要以预防为主的策略，要做到防范于未然，减少火灾损。1 商住楼的基本涵义商住楼不同于一般的住宅小区，它的底部一般是商业营业厅或者企业办公地点或者其他营业场所构成，而底部上层则是由居民居住建设构成。商住楼从性质来看属于综合性大楼，一般的商住楼层数比较多，商业部分包括了商业网点、商场以及其他营业场所等。商住楼可以有效的满足商业需要和住宿需求，但是由于商住楼形态比较多样化，再加上不同的商住楼所处的地理位置不同、人员比较多，如果一旦发生火灾，势必造成人员疏散比较困难的局面。因此长期以来商住楼一直是我国城市重大火灾发生的场所，为有效的减少由于商住楼火灾所带来的损失，有必要对商住楼的建筑结构以及火灾危险进行评估，并制定相应的防火措施。2 商住楼的火灾危险性评估2.1 商住楼居民的火灾防范安全意识薄弱火灾重要的是防范，没有安全的火灾防范意识，是导致火灾发生的重要原因。很多居民不但违反使用不安全的电器，以及不合格的保险丝，更不遵守燃气的安全使用规定，经常擅自进行拆除和维修。很多居民经常在公共用地存放易燃易爆的东西比如烟花爆竹；将汽油、酒精、香蕉水等易燃物品；卧床吸烟；楼梯、走道和安全出口等部位堆放物品、存放自行车等不安全行为时有发生，发生火灾后难以处置和逃生。 没有安全意识，没有火灾防范的观念和认识，是造成商住楼火灾爆发的重要原因。2.2 建筑体量大，结构复杂，可燃物多商住楼分布于城市的各个角落，且以沿街布置较多。一般商业部分为框架结构，即在建筑物底层或临地面若干层采用钢筋混凝土梁、柱构成框架，形成或大或小的空间，作为商店、商场、大型办公、批发交易区、仓储、娱乐、餐饮等行业、用途，商住楼虽然能满足人民群众从事商业活动的需要，但庞大的建筑体量和形态各异的使用性质，很难从简单的一个方面解决火灾的预防措施。商店内存放大量可燃物，如货柜、展台、货物，仓库内的库存物资及住户家具等都具有可燃性，火灾危险性大。2.3 商住楼产权多，物业管理难由于商住楼面积大，因此造就了多产权，各个商业板块、各户居民都是商住楼的产权所有者，一般一座商住楼都有数十个产权人或单位，这在消防安全管理上存在很大难度。 作为日常维护管理最多的物业公司，既对消防安全管理负责，又为维护建筑费用考虑。日常的消防设施维护需要从物业管理费中支取，用管理费来整改稍大的火灾隐患基本上是杯水车薪；在商住楼的管理过程中物业服务公司的不稳定性也是商住楼管理的难点，有时物业管理公司对业主不满跳槽寻找新的业主，有时因业主的不满炒掉物业公司，带来的局面是消防工作无人管理。2.4 人流量大，情况不明商住楼人员密集，且人流量随时间变化较大，情况复杂。大型商场、超市在营业期间人员十分密集，各类人员消防安全素质良莠不齐，发生火灾后，容易产生恐慌和骚乱情绪。部分大型商场内部错综复杂，货架林立，置身其中如入迷宫，令人晕头转向，分不清方向，加上有的商场、超市存在消防通道堵塞，安全出口上锁，应急照明和疏散指示标志损坏，缺乏必要的逃生自救器材和常识，一旦发生火灾，疏散和救人均十分困难。2.5 商住楼二次装修是火灾发生的重要隐患商住楼的商业用户由于为了提高经营业绩会经常对店面进行装修，此外商住楼的商业用户经营不善而停业的，新来的商业用户需要对商住楼某一块进行装修。因此商住楼经常装修的现象经常发生，屡见不鲜。在装修过程中，很多商业用户会采取拆除防火墙、防火门等防火分割设施、堵塞用来人员疏散和安全逃生的安全出口、拆除认为影响装修或美观的喷淋系统的管道喷头、室内消火栓箱、火灾报警探测器等建筑消防设施，由此造成了极大的安全隐患。3 商住楼的防火对策分析3.1提高建筑耐火等级建筑材料的选择上要充分考虑提高其耐火性能，对粱、柱、屋面等一些重要承重构件要满足有关规范规定的耐火极限使建筑耐火等级不低于二级。在进行室内二次装修时。其用材应满足建筑内部装修设计防火规范的要求。所选用的不燃或难燃材料，必须是经国家有关部门检测合格，具有生产和经销许可证的产品。对局部使用的可燃装修材料，一方面应控制其用量，尽量缩小使用面积，另一方面应用涂刷防火涂料等方式进行防火处理。商业用建筑内的货架和柜台应用金属框架和玻璃板组合制成。供顾客上、下的楼梯，也不宜采用木质结构，以降低火灾荷载。3.2提高物业公司消防安全意识和责任意识经常开展物业公司的消防安全管理培训或活动，让物业公司充分明白自己所担负的责任，让其了解掌握有关消防法律、法规，让物业公司更好地为多产权内的单位服务，定期地向业主委员会通报建筑设施现状及存在的问题，积极向服务单位开展消防宣传，让服务对象了解消防法规的基本要求，明确的职责，推进消防工作社会化。做好居民的安全用火意识，增强居民自觉遵守消防法律法规意识，做好消防宣传教育工作。公安消防机构、辖区派出所以及物业管理单应加大商住楼消防安全宣传。通过发放宣传资料，开展培训等方式强化经营业主的消防安全防范意识，提高自防自救能力。3.3 加强建筑工程的源头管理建筑工程的消防设计审核、消防验收和日常监督管理是中华人民共和国消防法所赋予公安消防机构的职责；作为公安消防机构应充分利用建筑审核的前置条件，认真分析建筑的使用功能和范围，剖析业主和购买对象，提出合理的建议，采用一步到位逐步实施的构思，及早预测到建筑使用功能的变化，化解在日常消防监督过程中所带来的不利局面，把被动变主动；作为消防监督机构工作人员，要有大局意识和整体观念，做到消防监督业务分工不分家，认真做好建筑消防设计审核、验收，从严把关商住楼，确保在审核、验收后，充分考虑建筑在使用时是否执行国家有关消防法律法规的消防监督，将消防监督措施贯穿于工程建设的全过程，切实从源头上杜绝先天性火灾隐患。3.4 规范多产权单位的管理和监督要以消防法为依据，参照机关、团体、企业、事业单位消防管理规定，以国务院15号文件为载体，发动各级政府在按照“政府的统一领导、部门依法监督、单位全面负责、群众积极参与”的格局，进一步推进乡镇、街道、居民委员会、派出所在单位落实责任上下功夫，对大体量、功能多、影响大的多产权单位列入消防安全重点单位进行监督管理，对那些小、散的多产权单位，要督促居民委员会、派出所履行消防工作，督促落实消防安全责任。3.5 加强部门联动，共同推进多产权建筑的消防安全管理商住楼中存在的安全隐患，不能任其蔓延，应该及时得到整治。作为多产权建筑管理主管部门主要是房管局、建设局、工商局、人防办等部门，要对物业管理公司经营、服务、安全管理等有一定业务考核标准，尤其是房管局对物业管理公司的资质负有审核、验收、年检的职能，在实施此项工作时将消防安全、服务质量、业务工种、责任人的培训、单位入住前的培训等内容挂钩起来，指导和监督物业管理公司对多产权建筑的业务管理。对不认真履行消防安全管理职责的物业公司，采取降低资质，或吊销许可证、营业执照等方式，促进物业公司的健康发展。对擅自改变房屋使用性质的当事人，责令其依法限期整改。通过行政主管部门监管力度的持续加大和长效管理，彻底消除法不责众、执法不严、管理松懈的弊端。3.6 建立健全防火安全组织的防火制度，落实防范措施商住楼的防火安全组织是领导和推进防火工作开展的组织机构。要根据商住楼的实际情况，建立落实各项防火制度，逐级建立防火安全责任制；加强防火安全检查，及时整改火灾隐患。进行经常性的防火安全检查是及时发现火灾隐患，加强商住楼防火工作的一项重要措施。检查可采用不同形式进行，如定期检查，由商住楼的防火责任人带领有关人员对底部商场进行全面检查，发现并解决重大问题。此外还有值班人员检查。对检查中发现的问题要进行登记、立案、销案。对一时整改不了的要定人、定责、定措施加强防范，列入计划，积极创造条件整改。4 结束语总之，商住楼中存在的安全隐患要逐步解决，而不能让其自