2011年8月姜堰房地产市场月报110903.doc

姜堰房地产市场月报2011年姜堰房地产市场月报2011年8月刊1本期导读新婚姻法出台：婚前个人按揭买房离婚时归个人。婚姻法新解释出台后，在某种程度上会加增女性婚前置业、保障自身利益的意识，形成新的房地产置业热潮。房地产市场也会出现针对女性置业的产品，形成地产开发新的方向。详见第4页本月土地市场共有1幅土地成交，位于开发区，出让面积85299平方米，为住宅性质。目前姜堰土地市场跟随城市“西进南扩、并姜入泰”发展规划，热点区域主要放在西进的开发区，这也从近期的土地供应可以看出。详见第5页本月商品住宅成交306套，面积3.42万，90-120平方米为主力面积段，市场存量约43.42万平方米。姜堰市属于四线城市，本身受政策调控营销较小，市场未现大幅度波动。姜堰商品住宅市场供应量呈上升趋势，预计姜堰在未来两年商品住宅的投放量将在50万平方米/年以上，而姜堰本身属人口输出型城市，城市人口增长速度较慢，市场消化能力有限，未来市场竞争将会比较激烈。详见第6页2目 录第一章 时政要闻4一、时政一览4二、动态要闻4第二章 土地市场5一、当月出让5二、当月成交5第三章 商品住宅市场6一、整体情况6二、成交结构6三、市场存量7四、商品住宅销售排行榜（按面积）7第四章 竞争市场81、中天清华园82、金冕亚美国际83、华晨城市公馆94、东方巴黎城9第五章 营销市场10第一章 时政要闻一、时政一览本月无新政出台。二、动态要闻 住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或至月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；至月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。 新婚姻法出台新婚姻法解释：婚前个人按揭买房离婚时归个人。婚姻法新解释出台后，在某种程度上会加增女性婚前置业、保障自身利益的意识，形成新的房地产置业热潮。房地产市场也会出现针对女性置业的产品，形成地产开发新的方向。 首个二三线城市限购令发布 9月1日起开始实施浙江台州市出台规定，有两套房家庭不得购买新建商品房台州市市域（含所辖县市、区）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。第二章 土地市场一、当月出让截止2011年8月31日，姜堰市8月份无经营性土地出让。二、当月成交截止2011年8月31日，姜堰市8月份共成交1幅地块，成交面积85299，成交价13435万元，溢价率5%，由江苏皇廷置业有限公司够得。表2-2-1 2011年8月姜堰土地成交信息地块位置出让面积（）用地性质起始价（万元）成交价（万元）溢价率竞得单位成交时间姜堰市石黄南路东侧、罗塘西路北侧85299居住（含部分商业）12794.85134355%江苏皇廷置业有限公司2011-8-24数据来源：姜堰市国土资源局5第三章 商品住宅市场一、整体情况图3-1-1 姜堰市商品住宅供销走势图数据来源：策源数据系统8月份，商品住宅成交306套，较7月份减少100套，环比下滑24.6%；本月成交面积3.42万，较7月份减少1.04万，环比下滑23.3%。二、成交结构图3-2-1 姜堰市商品住宅供销走势图数据来源：策源数据系统8月份，主力面积段集中在90-120平米。90-120平方米共成交16945.57平方米，占比50%；其次是120-144平方米，成交量9680.87平方米，占比28%；90平方米以下及144平方米以上分别成交3778.14、3842.39平方米，各占11%。三、市场存量截至8月底，姜堰商品住宅市场存量规模约43.42万平方米，其中城区约41.2万平方米，开发区约2.22万平方米，主要竞争压力集中在城区。按照现有月均4万平方米的去化速度来看，去化周期约为10个月左右.四、商品住宅销售排行榜（按面积）表3-4-1 姜堰8月商品住宅销售排行榜8月销售排行榜项目名称区属套数面积（）目前报价（元/）福田花园老城区374072.795000榕锦花园开发区333739.743800锦绣姜城城西303667.395100嘉和丽苑老城区222329.235000东方巴黎城城南192007.114600香溪美地城东171986.375500华晨城市公馆老城区151867.656100和睦佳园城西161684.154200中天清华园老城区241223.346700翡翠城城西101215.664700东方不夜城老城区161186.07精装公寓8400普通住宅6400第四章 竞争市场41、中天清华园9n 楼盘基础信息板 块：老城区板块开发商：泰州市中天房地产开发有限公司代理商：易居中国规 模：占地面积:9.4万平方米建筑面积:29.5万平方米容积率：3.13开盘时间：2010-9-10目前报价：6700元/平方米主力产品：46-79平方米的精装小户型公寓装修标准：精装n 个案成交情况入网总面积（平方米）入网总套数（套）已售已备案（套）已售未备案（套）可售套数（套）本月去化（套）成交均价（元/平方米）87447.72123858325630246566数据来源：姜堰房地产信息网，截至时间2011-8-318月16日推出9#楼精装小公寓，共计492套房源。截至8月31日，销售24套。2、金冕亚美国际n 楼盘基础信息板 块：老城区板块开发商：姜堰市金晟置业有限公司规 模：占地面积:8.9万平方米建筑面积:21万平方米容积率：2. 4开盘时间：预计8月31日开盘目前报价：5100元/平方米主力产品：90-110两房、130三房装修标准：毛坯推盘情况：主推1-8以及13-14号楼，其中1-8,13号楼都属于多层（6层）14号楼为小高层（11层），目前均价估算为5100左右，从办卡情况调研看，目前项目蓄客情况良好3、华晨城市公馆n 楼盘基础信息5板 块：老城区板块6开发商：姜堰市华晨置业有限公司规 模：占地面积:13万平方米建筑面积:27.9万平方米容积率：2.14开盘时间：2009-9目前报价：6100元/平方米主力产品：90-110两房、130-170三房装修标准：毛坯n 个案成交情况入网总面积（平方米）入网总套数（套）已售已备案（套）已售未备案（套）可售套数（套）本月去化（套）成交均价（元/平方米）81762.147345113220156058数据来源：姜堰房地产信息网，截至时间2011-8-31目前在售5、6#楼景观房，均价6100元/，户型面积99-176，暂无优惠。本月成交15套，剩余220套房源未售。17174、东方巴黎城16n 楼盘基础信息板 块：城南板块开发商：姜堰市佳源房地产开发有限公司规 模：占地面积:53.4万平方米建筑面积:100万平方米容积率：1.8开盘时间：2009-12-23目前报价：4600元/平方米主力产品：80-107两房、109-140三房装修标准：毛坯n 个案成交情况入网总面积（平方米）入网总套数（套）已售已备案（套）已售未备案（套）可售套数（套）本月去化（套）成交均价（元/平方米）120686.4510708025263194471数据来源：姜堰房地产信息网，截至时间2011-8-31目前在售16#楼高层房源，仅剩几套房源， 8月28日推出17#高层房源。第五章 营销市场 福田花园8月8日加推7#楼共100多套多层房源 中天清华园“情系学子，回馈社会”加推9#楼8月16日，位于市姜中南大门西侧的中天清华园9号楼精装公寓加推。本次活动旨在“情系学子，回馈社会”。凡2011年8月168月18日定购9号楼10-15F房源的客户，现场购房可享受三重优惠。优惠一：分面积朝向差异，在公示价格的基础上数额不等的优惠；优惠二：客户在8月16-8月18日缴纳定金10万，并在3天内按时签约，在优惠一的基础上可以另享受优惠1个点；优惠三：在签约时，一次性付款的客户，在优惠一、优惠二的基础上另优惠3个