陕西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定试题.docx

陕西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。 A：过去为公司创造的利润现值 B：过去为公司创造的利润总和 C：未来为公司创造的利润现值 D：未来为公司创造的利润总和 E：工厂的生产设备 2、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。 A：分区公盘制 B：公盘制 C：公私合盘制 D：信息公开制 E：工厂的生产设备3、商业项目业种的区分依据是 A：商品的销售方式 B：商品种类 C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备 4、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。 A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性 E：工厂的生产设备5、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。 A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积 D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托 6、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。 A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素 E：工厂的生产设备 7、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析 E：工厂的生产设备 8、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。 A：职业责任感 B：职业良心 C：执业理念 D：执业道德 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪企业的核心竞争力是。 A：房地产价格 B：房源信息 C：房源的特征 D：房地产产品的质量 E：工厂的生产设备 10、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：有担保人认可的资产作为抵押或质押 C：具有城镇常住户口或有效居留身份 D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E：客户资金代收代付风险11、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在055m的可以直接到达肺细胞而沉积。 A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。 A：实力 B：专业服务水平 C：信誉 D：房源 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。 A：停车位数量 B：人车流动线设计 C：智能化配置 D：商务会所功能 E：工厂的生产设备14、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。 A：现场查验 B：确定价格 C：发布确认信息 D：核实产权 E：工厂的生产设备 15、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。 A：印花税 B：契税 C：营业税 D：土地增值税 E：权利型房地产投资信托 16、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。 A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制 E：客户资金代收代付风险 17、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。 A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让 E：权利型房地产投资信托 18、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。 A：政府、系统管理部门 B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、政府 D：房地产中介服务结构、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托 19、售楼处的选择原则是具有一定。 A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备 20、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。 A：风格派 B：超现实派 C：高技派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。 A：声源面广且不固定 B：突发性 C：冲击性 D：不连续性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。 A：调查单位多 B：便于具体、周密的调查 C：便于进行深入调查 D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性 E：工厂的生产设备23、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 24、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。 A：后果和损失 B：概率与后果 C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备25、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。 A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。 A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次 C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。 A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力3、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：数量 B：文字 C：符号 D：代码 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据权利的作用，民事权利可分为。 A：抗辩权 B：请求权 C：支配权 D：形成权 E：财产权5、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。 A：抑郁质类型 B：胆汁质类型 C：多血质类型 D：黏液质类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、商品房买卖合同的主要内容应包括。 A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房的计价方式 C：商品房基本情况 D：交付使用条件及日期 E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 7、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。 A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国城市房地产管理法 B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地产估价机构管理办法 C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法 8、房地产经纪人接待到店客户时，应当。 A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体 C：与客户初步沟通后，了解客户需求 D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访 9、房地产经纪行业管理的发展方向包括。 A：健全房地产经纪科学理论体系 B：推广房地产经纪业务合同文本 C：完善、优化房地产经纪行业管理体制 D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：建立科学的行业管理指导思想 10、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。 A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度11、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。 A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：箱形基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。 A：商铺 B：旅馆 C：写字楼 D：娱乐场所 E：影剧院 13、由全国人民代表大会制定的基本法律，包括。 A：宪法 B：民法 C：刑法 D：合同法 E：物权法14、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。 A：现有市场 B：代理公司协助 C：请消费者 D：从竞争对手中 E：激励企业员工在企业内部 15、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。 A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量 D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险 16、房地产投资阶段包括。 A：选择投资方案 B：寻找投资机会 C：设计投资方案 D：评价投资机会 E：实施投资方案 17、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。 A：乙企业服务人员的工资、社会保险 B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用 D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用 18、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。 A：营销推广渠道 B：市场竞争优势 C：客户经济状况 D：目标客户需求 E：项目差异化特点 19、品牌定位的原则包括。 A：“可行” B：“独特” C：“有价值” D：“稳定” E：“量力而行” 20、房地产中介服务机构包括等。 A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构 21、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。 A：市场调查 B：市场预测 C：市场分析 D：市场管理 E：市场调节 22、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效