交易合同-正.docx

.房屋买卖协议书根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：甲方：_身份证号码： _乙方：_身份证号码： _一、甲方同意出售甲方所有的位于 _户的房产给乙方。该房屋户型为_，建筑面积按套计算，包含地下室_。本房产因无房地产权证,甲方保证房屋权属为私产,所有房款已经结清。若开发商就实际面积提出补退，房屋实际面积大于购房合同面积，由甲方支付，房屋实际面积小于购房合同面积，开发商退款经甲方退于乙方。 二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币_整(大写: _整)，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。1、预交定金，即本合同签订之日起日内，买受人支付 给出卖人履约定金人民币_万元；买受人支付定金之日起日 内，向出卖人支付房产价款人民币_元（定金可充作房款）； 如出卖人违约，按定金双倍赔偿给买受人；如买受人违约， 定金不退。 2、预留尾款，即本合同签订之日起日内，买受人向出 卖人支付房产价款人民币_万元；剩余尾款人民币_万元于房屋产权完成过户之日付清。三、甲方须提供该房购房合同、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人（_）与共有权人（ _ ）身份证，户口本，结婚证原件并提供复印件各壹份。四、甲方承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。五、由甲乙双方协商同意于_年_月_日由乙方向甲方付清，不得拖延。乙方向甲方银行账户（户名：_ 账号：_）转账_ 元整（大写：_元整），银行转账凭证即为交易凭据，甲方提供收据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。 六、由于现实原因，本小区房产未能办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买该房，但买卖协议因由甲方与开发商签订,所以乙方如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助，卖方有义务跟进，催促开发商办理该房屋产权证，在得知建设单位将办理房产证的第一时间里办理房本并与买方办理过户手续，如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。过户所产生的税费各自承担。七、虽然买卖协议由甲方与开发商签订，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，甲方应将所有合同手续等文件交由乙方留存。八、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房产写成第三人或私自转让第三方。九、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并给予乙方支付违约金。 十、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金。 十一、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方相同定金数额的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金。乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金。十二、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。十三、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 十四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，1、合同经双方签字后生效，任何一方均应按约履行合同，否则，违约方给守约方造成经济损 失的，违约方必须向守约方赔偿损失。(除不可抗力因素外，甲乙双方均不可违约) 2、合同经双方签字后生效，如因一方违约造成本合同无法履行，则违约方必须向守约方支付 成交价的40% 作为违约金，同时还必须承担以下对应违 约责任条款： 如买方违约，承担因此造成的一切后果：卖方不退还买房所支付的款项，不做装修补偿。 如卖方违约，承担因此造成的一切后果：除退还买方已付给卖方的款额外，如届时房产评 估价（具有房产价格评估资质部门的评估价）高于合同签订时的价格，卖方还应补偿买方届时房产实际评估价与原成 交价的差额部分金额，同时还必须补偿买方装修成本费用及 其它费用。十五、本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。十六、合同附件：本