项目贷款调查报告.docx

项目贷款调查报告 关于拟向*房地产开发有限公司发放抵押贷款_万元的请示*联社(行)：日前，*房地产开发有限公司向我社(行)提出书面申请：以该公司自有(或他有)的位于*市*区*路*号的土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)借款_万元，期限*年。通过我社(行)信贷人员详细调查和实地考察，现就有关情况报告如下：一、公司基本情况 大秘书-www,,找范文请到大秘书网借款公司概况*房地产开发有限公司于*年*月*日成立，营业执照号：_，组织机构代码证：_，税务登记证：_，注册资金_万元，公司地址位于*市*路*号，法定代表人：_，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。贷款卡号为_。 法定代表人情况介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_，男(女)，19_年出生，_学历，工程师。系*市*建筑有限公司股东、董事会成员。19_年至今，一直承包该公司第*五工程处并担任处长，_年至_年_月任该公司董事长兼总经理职务，_年_月，_辞去*公司董事长兼总经理职务，组织成立了*市*房地产开发有限公司，占有股份_%。) 资产及财务状况*市*房地产开发有限公司总资产_万元，其中固定资产_万元，流动资产_万元，其中应收账款_万元，货币资金_万元、预付帐款_万元、存货_万元；总负债_万元，其中应付账款_万元，预收帐款_万元，应付福利_万元，资产负债率为 _%。所有者权益中实收资本为_万元，盈余公积_万元，未分配利润_万元, 所有者权益合计_万元。 二、借款用途 目前，该公司正准备开发位于*区*路*号的房产项目“*花园”，总投入预计为_万元，在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资_万元，其中土建成本需用资金为_万元，前期报建费用为_万元，项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约_万元。办理预售许可证后，可以用房屋预售款作为后期资金来源。 该公司现自有资金_万元，市国土局归还欠款_万元，资金缺口_万元，拟用位于*区*路*号的国有土地使用权(或房产)作抵押，向我社(行)申请贷款_万元。 三、开发项目的基本情况 1、立项情况 “*花园”的工程规划许可证已办好，现正在办理施工许可证，预计*月中旬前可办理完毕，*月下旬即可动工。 “*花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权，开发总面积为_平方米。 2、项目开发计划 、周期 “*花园”项目为_层，属于砖混结构，平面屋顶，建设周期相对较短，全面竣工预 计为_个月，根据公司现在报建的进度，预计“*花园”于*年*月下旬开工。 资金的筹集情况 项目总投入为 _万元 公司可用作前期开发的资金 _万元 银行借款 _万元 前期优售部分住房收入 _万元 土地款 _万元 、房屋销售规划 该公司拟采取低开高走的价格策略，售楼部提前投入使用，便于积累客房资源，试探市场信息，为销售决策准备及时客观的依据。目前，销售人员已经全部到位，并且培训已经完成。“*花园”售楼部正在进行装修，可在*月中旬前投入使用。 因为“*花园”项目定位为经济适用住房，市场需求量相对较大，从市场来看，主要的风险在于利润最大化和快销之间的矛盾。因此，该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期，通过广告宣传，在该公司接受咨询的客户已近_户，预定已达_套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。 销售预计：项目的主体封顶时间为市场旺季，加上春节旺季，能够自然地与工程进度相结合，因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下： 月份 销售率 * 10 * 20 * 30 * 30 * 10 3、项目效益分析 总投入 _万元 费用名称 费用 说 明 土地 _万元 报建费用 _万元 土建费用 _万元 以_元/m2且含水电 交易税金 _万元 以5.55%计 销售费用 _万元 以_%计 管理费用 _万元 以_%计；含不可预见费用 财务费用 _万元 以总投入半年；年息_%计 总收入 _ 万元 住房 _万元 以_元/m2计 商铺及车库 _万元 以_元/m2计 税前利润 _万元 销售利润率 _% 四、抵押物的状况 位于*区*路*号的土地于*年*月*日通过何种方式(如*市国土局组织拍卖获得)，面积为_，土地使用权类型为出让(或划拨)，规定用途为商业、住宅用地。使用年限为商业_年、住宅_年，从*年*月*日起算。其他需要说明的情况。 五、还款来源 还款来源为_ 第一还款来源如何_ _第二还款来源如何_ 综上所述,还款有保证. 六、风险因素 1、作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险，应有清醒的认识和充分的准备，材料市场的变化影响成本，导致利润的降低，国家宏观调空对市场投资的影响，如征收财产税、遗产税、按揭贷款利率的调整等。 2。该公司是新近成立的，对信用程度的考察有一定难度。 3、由于办理预售许可证必须出示国土证原件，故办证前须还清贷款本息解除抵押，所以还款计划时间比较仓促，市场不确定因素较多。 (其他风险) 七、结论 贷款结论通过调查，查阅相关资料，证明*房地产有限公司投资项目符合国家规定，具有一定的市场潜力及经济效益。该公司自愿以评估价为*万元的出让土地使用权(或房产)作贷款抵押，为了保证信贷资金安全，我社(行)经贷审会审议，同意在符合抵押贷款比例管理原则的基础上，向该公司发放抵押贷款_万元，期限_年。 拟采取的管理措施如果发放此笔贷款，我社(行)将安排专管信贷员跟踪监管该笔贷款的使用及资金的回笼，落实分期还款计划，确保信贷资金安全；商品房进入销售阶段又未与银行签定按揭贷款协议时，我社(行)立即控制其“商品房买卖合同”，只有在购房款归还我社贷款后，才予签定“商品房买卖合同”；与银行签定了按揭贷款协议时，我社(行)与借款人及按揭贷款办理银行签订三方协议，约定按揭贷款的50%划归我社指定帐户，促使以按揭方式