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文档简介
吉林省瀚森实业发展有限公司营 销 策 划 方 案项目编号:(20100001) 吉林省瀚森实业发展有限公司 目 录前 言.03项目基本概况. .00项目SWOT分析.00项目定位策略.00项目策划目标. .00优势媒体选择.00项目运作周期. .00项目总体预算.00项目效果展望.00附 件.00前 言根据市场调研结果分析,特拟写项目营销策划方案,以图为公司开发、招商等工作提供策略性依据。项 目 情 况 概 述1. 项目地理位置概述:2. 项目交通环境概述:3. 项目自身情况概述:4. 项目周边环境概述:项 目 SWOT 分 析1.项目优势(Strengths):2.项目劣势(Weaknesses):3.项目操作机会(Opportunities):4.项目竞争威胁(Threats):项 目 定 位 策 略根据项目情况概述和SOWT分析,该项目定位如下:方案一:方案二:方案三:方案四:项 目 策 划 目 标本着“四方共赢”的原则,特进行.项目操作,以图扩大公司市场占有份额争取早日达成“五年内成为东北房地产佼佼者”的奋斗目标。项 目 具 体 实 施 方 案1.建议方案一:2.建议方案二:3.建议方案三:优 势 媒 体 选 择1、新文化报2、房地产报3、其他媒体项 目 运 作 周 期(一)拟定招商周期、人员:1、装修工期: 预定 天2、招商准备期:预定 天2、招商周期: 预定 天3、招商人员: 预定 人项 目 预 算(一)成本预算:1、人员费用:(1)工资费用:招商人员费用:人,2000元/月/人, 2000元人个月 =元物业人员费用:(2)人员差旅费:人员住宿标准:二室一厅人员住宿费用:1500元/月(操作周期为个月,合计元)人员伙食标准:30元/天/人(共人)人员伙食费用:1800元/月/人(操作周期为个月,合计元)公司通讯费用:100元/人/月 (操作周期为个月,合计元)人员交通费用:100元/人/月 (操作周期为个月,合计元)合计:2、宣传费用:(1)报纸媒体费用:(a)新文化报(收费标准:)一行50元/天,四天180元/行。(b)房地产报(收费标准:) 6厘米 X 3厘米 周广告费:330元(c)其他媒体合计:(2)推广费用:(3)制作楼体布幔费用:(4)制作宣传彩页费用:3、装修、改造费:4、其它费用:招商期水费、电费、办公费、电梯费5、项目成本报价: 成本预算总计:(二)收益、利润预算:1、成本费用:2、利润差额:(1)成本价格:(2)承租价格:元/天(3)出租价格:元/天(平均)(4)利润差额:元/天预算利润:元
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