休闲街区打造的三个角度及四个着力点.docx

休闲街区打造的三个角度及四个着力点旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 休闲街区打造的三个角度及四个着力点北京绿维创景规划设计院商业是我国刺激内需消费的重要着力点，街区是商业的重要载体，是居住和商业的最佳结合点。在激烈的市场背景下，以文化化、景区化、休闲化手法打造商业街区，是构建街区特色的有效途径，是提升街区品质的重要手段。一、休闲街区打造的三个角度第一，文化化休闲街区打造的着力点以旅游为附着点，充分挖掘历史文化，对街区进行品质提升，有利于改善街区的服务质量、提高街区的环境品味、提升街区的整体档次，最终实现街区的可持续发展。绿维创景认为，以文化为媒打造文化休闲名街，必须是实实在在的文化，是能落地运营的文化，并且能渗透到街区的机理中，有效激活街区活力。主要类型包括历史遗迹、名人文化、历史传说、民俗文化、文学作品等，其打造类型呈现多样化，如历史遗迹展示、传说演艺、情境雕塑、情趣小品、文学作品长廊等等。第二，景区化休闲街区打造的新手段环境、设施、吸引力等是街区发展的必备利器，而对这些利器进行景区化提升，将成为休闲街区打造的新手段。其主要目的不是为了发展旅游，而是通过提升街区的整体品质、服务质量及娱乐休闲水平，为消费者提供最好的体验。用景区化打造休闲文化名街，是用A级标准完善街区基础服务设施、用旅游六要素的概念提升街区的服务档次、用景区的管理手法提高街区的管理水平。但绝不能局限于旅游要素配置、旅游规划通则要求和A级景区标准中，而应该跳出来，站在更高层面进行打造。第三，休闲化休闲街区活力激发的催化剂各种泛化休闲化娱乐项目的设置，将有效激发街区活力，使街区内容更加丰富多彩，更具吸引力。对商业街进行休闲化打造，主要指休闲业态的调整，包括：1.依据街区档次、主题定位、服务对象需求特征等调整产业结构;2.打破业态固有的表现模式，进行业态休闲化提升;3.根据每个街区的特征，引入演艺、儿童乐园等休闲项目。二、休闲街区打造的四个方面第一，创A级景区将商业街打造成A级景区的过程中，应在A级景区标准的基础上，融入更多全新的旅游、休闲、娱乐元素，结合比较成熟的商业元素，高标准、严要求，从更高的高度来认识和把握，依据A级标准进行自我检测，逐一找出差距，按照标准要求和差距进行完善。第二，景区化规划设计规划方面：应服从城市功能分区、延续历史文脉，在有关城市规划及各部门相关规划指导下进行，体现出地方文化特色。旅游吸引物及游憩方式设计：游憩方式的设计主要体现在：商业形态的趣味化、主题化、体验性与参与性设计，商业配置的全程游憩化设计，以及商业行为的游乐化设计等方面。景观设计和公共空间设计：城市步行街的景观首先是商业型景观，其打造可运用情趣化、情景化等商业景观、消费型景观以及公共空间的设计理念，可因地制宜进行打造。功能分区和游线设计：功能分区设计要与商业业态布局结合，旅游游线的设计要与商业人流的流动线结合，同时满足商业和旅游的双重要求等。第三，城市文化名片打造城市文化是城市间进行区别的最重要因素，也是不同商业街进行特色化发展的重要破点，在商业街打造过程中引入地方特色文化，主要包括情境化、游乐化、活动化等打造手法。情境化：城市文化展示的最好舞台，也是最能潜移默化传承城市文化的有效手段，主要打造手法有情趣雕塑、建筑风貌、壁画小镇、动感艺术、立体花坛、立体街画、故事连环画等。游乐化：采用游乐化方式来展示文化，应体现艺术性。可依托于当地文化，引入演艺;可举办各种参与性项目，展示当地特色文化等;各类娱乐项目的设置也可融入文化元素。活动化：主要指举办各种论坛、节庆活动，进行文化营销。第四，业态休闲化提升业态休闲化是文化休闲名街休闲化的重要内容，依据商业街类型，可采用不同的项目设置手法。长街型项目设计：以文化为魂，设计各类项目，小型广场、各种小商店、情景雕塑、服务设施等。需要完善的项目主要是游客服务中心和生态停车场，一般的游客服务中心和停车场均放在商业街的入口处，与广场共同组成游客集散地，其外部景观应与商业街氛围融合。此外，商业街内还应注重休闲座椅等的设置，休闲座椅可与雕塑结合，增加休闲趣味性。商场型项目设计：休闲化氛围提升，如楼层间空旷区域适当的放些装饰画、假山树、情景雕塑等。业态休闲化提升主要包括两个方面：一是引入休闲业态，如餐饮店、酒吧街、KTV、电影院等;二是对原有商业业态进行休闲化调整，丰富购物内涵，引入各类娱乐活动。商业MALL项目设计：商业MALL是一种聚集似的都市休闲聚落结构，其规模、档次、吸引力等较商场型商业街大，每层都可设一个主题，项目设置应更丰富，内部项目设置在与商场型商业街相同外，可在外部设置更多的项目，如喷泉广场、攀岩广场、儿童乐园、高级会所等。(以上内容知识产权属于北京绿维创景规划设计院，其他平台发布请注明来源“绿维