海通地产住宅竣工验收标准.doc

海通地产住宅竣工验收标准住宅竣工验收，执行下列标准，达到标准后，才能验收合格。一、土建部分（一） 楼地面1、地暖楼地面：（1）毛光楼地面，表面平整，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮，不起砂，不露钢丝网。（2）分格缝的要求A、辐射供暖地板面积超过16 或边长超过4m 时，填充层纵横两个方向应设置间距4m的分格缝。 B、与墙、柱的交接处及与不采暖楼地面的交接处应设分格缝。C、苯板分格条应与楼地面平齐，浇筑砼前应将分格条固定牢靠，楼地面完成后，分格缝应顺直、线条分明。D、分格缝宽度为20。（3）楼层净高应满足设计要求。2、卫生间楼地面（结构降板40）：（1）毛光楼地面，平整不倒泛水，找坡1%坡向地漏，排水坡度应顺畅，无裂缝，无积水，无渗漏，地漏畅通。（2）门口处比相临楼地面低30。（3）地漏顶标高应根据不同户型地漏的位置、排水方向、门口处高低差确定，应考虑铺装面砖厚度的予留。（4）卫生间门口处埋地管线上表面必须保证有20的保护层。（5）48小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏3、厨房、不封闭阳台、有洗衣机位的阳台楼地面：（1）毛光楼地面，平整不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。（3）门口处比相临楼地面低20。（3）48小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。4、露台楼面：（1）贴防滑防冻面砖楼面，表面平整，清洁干净、无色差，不污染，无裂缝，无空鼓，不倒泛水，无积水，无渗漏，嵌缝密实光滑。（2）48小时地面盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。5、公用楼梯间楼地面：（1）花岗岩楼地面，表面平整，清洁干净，不污染，无裂缝，无损坏，无空鼓。上表面标高不得高于相临室内建筑标高。（2）储藏室层花岗岩地面与水泥地面交接处设3宽黄色界格条。6、车库、储藏室楼地面：压光楼地面，表面平整，清洁干净，不污染，无裂缝，无损坏，不起砂。门口洞口处设3界格条。车库门口，墙体宽度范围内向外找坡。（二）内墙面：1、刮腻子墙面（客厅、餐厅、卧室、封闭阳台）（1）内墙抹灰不得起砂，大面要平整，阴阳角应顺直。（2）刮腻子两遍，表面平整、线角顺直、清晰、无飞边毛刺，无裂缝、无空鼓、无脱皮，不得污染门窗框。（3）踢脚线予留部位，距地150高，抹灰做法同上部墙面，该范围内不刮腻子，不刮腻子处抹灰表面整洁、无污染，150高处线条必须清晰、顺直。2、搓毛墙面（卫生间、厨房）抹灰粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳。3、仿瓷涂料墙面（储藏室层、楼梯间）（1）仿瓷涂料两遍，表面平整、光滑、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮，色泽均匀不掉粉。同一道梁的净高、净宽一致。（2）做150高水泥砂浆踢脚线，外凸墙面8，楼梯间及公用走廊踢脚线刷棕红色地板漆，其他不刷漆。（3）楼梯梯板侧面刷棕红色地板漆，梯板下部滴水线做法为贴棕红色面砖，滴水线应顺直，无空鼓。（三）室内顶棚：（1）刮腻子（仿瓷涂料）前板底不平整的部位应处理平整，有露钢筋或其他锈点要先处理。基层必须平整洁净，无凹凸。（2）刮腻子两遍（储藏室层、楼梯间为刮仿瓷涂料两遍），表面平整、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮、无色差、无掉粉无锈点。（四）外墙面： 1、涂料外墙：（1）表面平整、色泽一致，无起皮、脱落，无露底、流坠。（2）不同颜料的分色要顺直，不得有相互咬色现象。涂料不得污染门窗框，不得污染临近的饰面砖。（3）檐线顺直、坡向正确、滴水线槽清理干净。2、饰面砖外墙（包括仿面砖）（1）面砖应色泽一致，大面平整、阴阳角顺直，缝隙均匀顺直，扦封密实光滑。（2）面砖（仿面砖）应与基层粘结牢靠，无空鼓、裂缝。 3、不封闭阳台处外墙面（不包括楼面有保温要求的不封闭阳台）：（1）根据图纸设计刷外墙漆或做仿面砖。距地150高范围内不刷外墙漆或仿面砖，150高处线条必须顺直。（2）压顶上表面向内找坡，内外高差20。4、露台处外墙面：（1）根据图纸设计刷外墙漆或做仿面砖。（2）四周不做踢脚线，外墙部位外墙漆或仿面砖至楼地面。其余外露上翻防水部位抹3厚抗裂砂浆保护层，再刷外墙漆，外墙漆做法同相临立面外墙做法。（3）压顶上表面向内找坡，内外高差20。（五）屋面工程1、通气管应高出屋面0.6米；通气管口周围4米以内有门窗时，通气管口应高出窗顶0.6米或引向无门窗一侧。2、上人屋面、露台处的通气管口应高出屋面2米以上，并根据防雷要求考虑防雷装置。3、上人屋面、露台处烟道高度不小于2米；烟道出口四周3m范围内如有墙体和门窗，出烟口下平面应高出最高的墙体300。4、女儿墙雨水排水口应设隔草篦子，天沟底下水口应设灯泡型隔草网球，隔草篦子应安装牢固，不得破坏防水层。5、屋面建筑垃圾应清理干净，不得破坏防水层。6、屋面瓦不得破损，屋面瓦与檐口交接处砂浆应压实不开裂。7、出屋面管根、烟道、通气管等泛水高度不得小于250。8、有保护层的分格缝应符合设计要求，分格缝应顺直。（六）外门窗工程：1、塑钢及铝合金门窗（1）门窗及纱窗应无变形，推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。推拉扇上部与框的搭接高度不得小于8。（2）五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。（3）密封质量：A、门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。B、门窗框四周与墙体之间的发泡应填塞密实，严禁透缝，密封胶应顺直、不开裂起皮。密封胶应与框和抹灰砂浆基层结合紧密，严禁先做涂料后打胶。C、拼接和打胶应严密、无渗水现象。（4）窗横挺应水平、顺直、无弯曲变形；门窗框、扇垂直，不弯曲。（5）玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。（6）门窗应固定牢靠，保证整体的稳定性，竖挺严禁断开，应采用整体拼结方式连接。（7）平开门合叶数量不少于3个（上部两个，下部一个），固定点处应设3厚钢板加强，门扇不得下垂。（8）与窗台接触的型材高度应50。2、 住宅进户门：（1）门框安装位置应正确，四周应密封严密。（2） 门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。（3） 表面平整、光洁。（4） 门铃、猫眼等配件齐全，锁具安装牢固，开启灵活。3、其他外门：（1）车库门：外露表面应光洁，不应有明显色差及划痕；手动门体启闭应轻便灵活，运行过程中不得有阻滞现象。（2）单元楼宇门： 门扇开关灵活，稳定，无翘裂；表面平整、光洁。（3）地弹门的地弹簧上平面标高应高出设计地面标高10。（七）部品安装1、排烟汽道安装（1）室内安装方向应正确，进烟口应朝向抽油烟机方向，排风试验气流通畅。（2）出屋面高度：出烟口四周3m范围内如有墙体和门窗，出烟口下平面应高出最高的墙体300。露台和上人屋面处的烟道高度应达到2米以上。（3）首层烟道设进风口。（4）进风口抹灰要圆、光滑，抹灰不空鼓，与墙面接茬处无裂缝。2、防护栏杆：（1）外防护铁艺栏杆：A、应固定牢靠，油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象，焊口应用磨光。B、低层、多层住宅的护杆净高不应低于1.05，中高层、高层住宅的护杆净高不应低于1.10。C、杆件之间的净空及靠墙杆件与墙体之间的净空不得大于110。（2）内防护不锈钢栏杆A、杆件应顺直，并固定牢靠，不得损坏，表面无锈斑，焊接处磨光、平直顺滑。B、低层、多层住宅的护杆净高不应低于1.05，中高层、高层住宅的护杆净高不应低于1.10。C、杆件之间的净空及靠墙杆件与墙体之间的净空不得大于110。（3）户内楼梯防护栏杆楼梯临空处设B14钢筋临时防护栏杆，高度850，竖杆间距300。3、落水管安装：上下顺直，尽量放在阴角处，注意不得挡住空调予留套管。卡子间距符合要求并应固定牢靠，卡子在靠墙处应用玻璃胶密封好，避免渗漏。下端设45度弯头，弯头处设加强固定卡子，弯头底距地250。弯头处加强做法：采用镀锌角铁和A8镀锌钢筋螺栓固定，角铁与弯头接触处加橡皮垫，A8镀锌钢筋螺栓应加塑料套管。二、安装工程（一）电气1、总计量箱部分（1）计量箱内应清楚得表明每户的电度表位置，户名编号清楚牢固。插孔应顺畅，插孔与表孔应垂直对应，深度距离适宜，严禁倾斜和漏卡及不顺畅、不垂直现象存在。（2）电度表运转应正常，数字清晰，封条完好无损，不空转，去分户内干线截面符合图纸要求，分线要清楚，标牌要明确，车库、储藏室分开关应装有漏电开关。漏电试验按钮操作灵活，跳合正常，扳动方便。（3）计量箱内布线火、零、地应分辨清楚，导线颜色应符合国家标准。（4）箱内部件固定牢靠、顺直，各部件无破损。2、户内箱部分（1）箱盖固定牢靠，内外干净。进户干线符合图纸要求，截面尺寸达到标准，导线绝缘电阻应符合要求。（2）箱内干线应符合图纸的截面尺寸，回路标号要明确，每个开关所带的负荷要标明确。（3）箱内布线整齐，火、零、地分明，负荷名称分明。3、室内开关插座灯具（1）各室内开关、插座、灯具齐全，满足室内功能要求，门边开关的外侧距门洞口边的距离应控制在150200范围内。（2）所有卧室都要有单联双控开关，空调插座、电视电源插座、微机电源插座位置符合图纸要求，应方便使用。（3）每户内所有插座，内部接线和绝缘处理及相、零、地接线应正确，应使用相、零、地测试插头进行一次全面的测量。（4）各回路的漏电试验，确保漏电动作灵活，使用安全，检测一下箱体的对地电阻是否满足安全要求。（5）各种开关插座应固定牢靠、接线盒严禁损坏，开关插座应使用方便，操作灵活，安全可靠，各室灯头、灯泡齐全。4、卫生间厨房（1）卫生间：浴霸预留位置及线盒，各种插座齐全且满足功能及防水要求。（2）厨房：抽油烟机插座、燃气报警插座、冰箱插座、电热水器插座、其他一般插座齐全且满足功能要求。（3）插座与燃气管线之间的净距不应小于250。5、弱电部分（1）可视对讲门口机和室内机，开门和对讲系统经实际操作应一切正常，无噪音和误动作及串号现象。（2）电话插座，客厅和主卧各一个，每户一对电话串联使用。（3）闭路电视插座，厅和主卧各一个。（4）网络插座，卧室和次卧室（或者书房）各一个。6、观感 （1）开关插座距地高度符合规范和设计要求， 0.3米插座平行一条线，1.4米开关平行一条线，各种开关插座横平竖直，箱体开关面板整洁卫生。（2）开关、插座面板方正、清洁。（二）水暖：1、给排水部分（1）排水管道应做通水试验。各连接口处应严密、无渗漏、无堵塞，排水畅通。（2）排水立管及水平干管应做通球试验，通球率必须达到100%。（3）坐便器、洗手盆、地漏位置应准确，特别注意坐便器四周是否有足够的使用空间。（4）通气管高出屋面0.6米；通气管口周围4米以内有门窗时，通气管口应高出窗顶0.6米或引向无门窗一侧；经常有人停留的平屋面上，通气管口应高出屋面2米并根据防雷要求考虑防雷装置。（5）塑料排水立管在底层与顶层各一个检查口，每隔六层设一个检查口，检查口中心距地面或楼面高度为1.0米，检查口正面应向外。（6）明装管线不得挡窗户。立管应垂直，管卡应固定牢靠，进墙部分应密封。明装排水水平管坡度不小于2%，明装给水水平管应平直，弯折处要有卡子固定，其余卡子间距要符合规范要求，间距均匀一致。（7）洗脸盆、淋浴器、座便器、洗衣机给水阀门高度按照设计图纸安装。（8）管道支架设置合理，排列整齐，支架与管子接触应紧密。 （9）埋墙暗装卫生洁具的给水接口外侧距抹完灰后的墙面距离30。（10）给水水表安装符合要求，水表运行正常，标签要准确，不易脱落，阀门与水表净距符合要求，阀门的进出口方向正确、连接牢固、紧密，启闭灵活，朝向合理，表面洁净。（11）管道井设备间各种管回路标签正确牢固。2、采暖部分（1）地暖管线进卫生间、管线交叉的地方要将管子覆盖住。（2）采暖供回水分户标签粘贴