房地产公司交房前准备工作流程(精).doc

交房前准备工作流程1、获得环评报告、水电检测报告具体工作内容:由环保局进行空气质量及噪音检测,供电局、自来水公司进行水、电检测。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:最快需要1周时间。2、水通、电通且压力正常具体工作内容:变压器移到小区指定位置后通电,由电力局测试电压。通水,由自来水公司测试水压。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:23个月。此项工作比较费时,至少需要提前两个月左右开始跟电力公司协调移变压器的问题(需要协调的问题主要是该片区要有停电计划,才可移变压器进小区。正常情况下,变压没有固定正常是不能申请验房的。3、内部分户自验具体工作内容:由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验,并向施工方提出整改意见。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:13周,因为需要每家每户进行检验,且检验后如须整改的部分较多,还要为施工方留出整改时间。正常情况每天可以检验50户左右。4、获得房屋面积实测报告具体工作内容:向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请,由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘,并出具面积实测报告。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:1周1个月,此项工作时长弹性比较大,主要看关系,一般需要预约,测量12天可以完成,但测绘报告会比较久。5、质检站进行房屋质量初验具体工作内容:向质检站提出申请,由质检站派验房小组进行房屋质量初步验收,并由质检站提出整改意见。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:12周,有关验收的时间弹性都比较大,关系好就快,反之则慢,正常情况需要提前1周左右预约。6、初验整改具体工作内容:由施工方按质检站初验后提出的整改意见进行整改。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:2周1个月,整改周期一定程度上取决于施工方,整改完毕既可再次向质检站申请终验。7、质检站进行房屋质量终验具体工作内容:施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质检站提出再次验收,即终验。终验通过后质检站会形成一个项目质量合格、已通过验收的会议纪要。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。流程所需时间:1周之内8、准备三书具体工作内容:开发商需要到房管局购买三书,即房屋质量保证书、房屋使用说明书、房屋维修手册,并填写、盖章,交接到物管公司,待交房时发放。一户一套三本。可以全部购买,也可以自己套印,若自己套印需要12周。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。流程所需时间:12周。9、消防验收、规划验收具体工作内容:向消防大队申请消防验收,向规划局、建设局申请规划验收,并获得验收报告。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。流程所需时间:1周半年。此项工作时长弹性更大,从一个周到几个月甚至半年不等,主要看关系。10、获得综合验收报告及项目备案表具体工作内容:拿着消防验收报告和规划验收报告到质检站,申请质检站出具综合验收报告及项目备案表。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成、施工清场。流程所需时间:10天1个月11、交房准备及交房具体工作内容:销售公司将客户基础资料移交物管公司,由物管公司进行交房前准备工作,开发商财务核定客户所须缴纳的款项(契税、公共维修基金、配套费及各种工本费,应退给客户的款项(根据产权面积实测报告房屋面积多退少补,部分客户免配套费及物管费,布置交房现场,择日交房。工程进度要求:工程主体完工(公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕、综合管网(给排水、弱电、强电排