蚌埠市钓鱼台项目地块招商推介材料(网络宣传).doc

蚌埠市钓鱼台项目地块招商推介材料一、项目地块基本情况（一）项目地块位置及面积钓鱼台项目地块位于蚌埠市区东海大道南侧、朝阳路西侧、迎河路东侧、兴中路北侧。该项目拆迁土地面积961.22亩，扣除规划道路占地后可利用土地830.6亩，其中可用于出让的商业或商住用地669.45亩，钓鱼台遗址文化园及小学中学161.15亩。依据规划道路自北向南分割成八个地块，1#地块土地面积92.65亩，规划为商业（商业综合体及商业广场）；2#地块土地面积68.70亩，规划为商住；3#地块土地面积35.3亩，规划为商住；4#地块土地面积102亩；5#地块土地面积73.4亩，规划为公园绿地（钓鱼台遗址文化园），可适量配建公共服务设施；6#地块土地面积321.3亩，规划为商住；7#地块土地面积49.5亩，规划为商住（配建敬老院）；8#地块87.75亩，规划为中小学。（二）项目地块规划指标该项目土地总面积961.22亩，规划引导意见规划建筑总面积为138.41万平方米，平均容积率为2.16。扣除规划道路、学校、公园等基础设施、公共设施占地后，其中可出让的商业或商住用地669.45亩，可出让土地规划建筑面积128.91平方米，可出让土地平均容积率2.9。地块面积（亩）用地性质容积率建筑总面积（万平方米）1#92.65商业4.1252#68.7商住3.6113#35.3商住3.68.44#102商住3.0620.865#73.4公园绿地（钓鱼台遗址文化园）/6#321.3商住2.655.47#49.5商住（含敬老院）2.58.258#87.75小学、中学0.74规划道路130.62规划道路/总计961.22（其中可出让土地669.45亩）2.16（其中可出让土地平均容积率2.9）138.41（其中可出让土地建筑面积128.91）注：以上规划指标是引导规划，开发企业可在满足国家规划规范的基础上，根据开发项目的具体规划设计思路做适当的调整。二、土地出让方案该项目土地总面积961.22亩，扣除规划道路、学校、公园等基础设施、公共设施占地后，其中可出让的商业或商住用地669.45亩，可出让土地规划建筑面积128.91平方米。提出以下四个方案供参考：方案一：将六个可出让地块669.45亩土地作为一个项目整体一次性出让。在2012年中国房地产100强范围内的企业有意向的都可与我们联系。方案二：目前先期出让商业1#地块和以商业为主的2#地块，土地面积合计161.35亩。商业用地出让价格较低，但可起到市场预热的作用，住宅地块可待市场条件成熟后（预计2012年年底或2013年）再组织出让。对于先期出让的1#、2#地块，有三个设想:一是将1#地块一分为二，沿朝阳路地块55亩，建设四层超市。沿迎湖路37.62亩及2#地块，合计土地面积106.35亩，建设商业项目；二是将1#地块、2#地块作为一个项目地块出让；三是将2#地块规划建筑使用性质调整为住宅兼配套商业，作为住宅用地，后期出让。对于3#、4#、6#、7#住宅地块，土地面积合计508.1亩，可在出让前按照每宗不超过210亩灵活组织出让。方案三：分做两个项目地块出让，其中1#、2#、3#、4#地块作为一个项目地块出让，土地面积298.65亩，6#、7#地块作为一个项目地块出让，土地面积370.8亩。方案四：分做三个项目地块出让，其中1#、2#地块作为一个项目地块