法式别墅研究.doc

溪上玫瑰园 “留洋归国”的法式大宅 房地产门户-搜房网 2009-10-13 11:21:00 来源：杭州房产肖红 在世人眼中，法国是一个充满浪漫情调和自由国度的国家，在这里不仅拥有世界闻名的法国葡萄酒、法国香水、法国时装，同时凡尔赛宫、埃菲尔铁塔、卢浮宫等法国建筑都以其无可争议的艺术魅力征服了整个世界。如今在中国各地，法式大宅的流行风开始刮起，在杭州这个江南之都，也同样吸引着一群追求高品位生活原创的置业者。那么，酿造一种与法国葡萄酒同样令人陶醉的生活，离我们现实有多远？2009年，即将亮相的法式大宅将带给我们怎样的生活，让我们一起走进法式大宅.一、品 法式建筑征服世界的魅力据一位刚从法国回来的朋友介绍，法国建筑堪称“鼻祖”不为过。在圣彼得教堂，内部之巨大和堂皇，让人刚进去时会被惊得呆愣半天，教堂设计和建造耗时120年。据说，欧洲很多教堂都如此，历经几代设计者和建造者，其设计的尺度、比例、结构，用材的精美，建造的细腻，都让人感到惊讶无比，没有一丝急功近利，是任何语言和镜头都无法细述和表达的。又如，巴黎圣母院始建于1163年，整座教堂在1345年才全部建成，历时180多年，在当时那个年代，一切都是手工建造为主，包括繁杂的雕像，现在就算世人想模仿、拷贝都很难达到这样的水准。我想，在房地产快速发展的中国更是无法想象的，我们除了佩服，还是佩服。法国建筑群的魅力，征服世界的同时，也让世界因法国而美丽，当之无愧。全世界，每年去法国凡尔赛宫、埃菲尔铁塔、卢浮宫等名筑的游人数以千万，不仅带去了法国旅游业的繁荣，同时让法式建筑的辉煌在全世界流芳百世。尤其是学建筑、绘画、设计行业的人，更是慕名而去，震撼而归。法式建筑印象谈法式建筑印象，少不了谈巴黎建筑群，法国归来的朋友说，漫步在巴黎的街头，你就知道你是在巴黎，因为它的城市建筑、城市风貌是世界上独一无二的。而在国内，北京、上海、广州甚至很多城市化快速发展者，城市的风格都不那么鲜明了。法式建筑是经典的，是时尚的，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的。法国人善于在细节雕琢上下工夫，对建筑工艺的一丝不苟和精益求精在这里体现得淋漓尽致。我们去看巴黎的建筑群，卢浮宫的金碧辉煌、大歌剧院的富丽堂皇、巴黎圣母院的雄伟壮观，让人叹为观止。巴黎的每一个地方都是满眼的哥特式建筑和哥特式装饰，即使是那些毫无名气的小教堂，也常常是古代建筑艺术的杰作；路边的普通邸宅，也往往拥有令人叹为观止的浮雕和塑像，刚进入这个城市的时候，我们兴奋得到处拍照，留下那些辉煌，但到后来，随处可见，能震撼人的建筑太多了，也开始麻木了。总体而言，法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵气息，是欧洲建筑的典范。同时，法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系。法式建筑还有个特点，就是对建筑的整体方面有着严格的把握，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折、平缓、陡直。屋顶多有精致的老虎窗，或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理运用了法式廊柱雕花线条，制作工艺精细考究，呈现出浪漫典雅风格。法国是一个浪漫闻名的国家，体现在建筑上，法式建筑也推崇优雅高贵和浪漫，它是种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意诗境，力求在气质上给人深度的感染，风格则偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，营造出恢弘的气势，居住空间也偏向于追求豪华舒适的效果。法式大宅的建筑历史及派系文化法式建筑主要是欧洲文艺复兴建筑是欧洲建筑史上继哥特式建筑之后出现的一种建筑风格。15世纪产生于意大利，后传播到法国及欧洲其他地区，形成带有各自特点的文艺复兴建筑。在文艺复兴时期，建筑类型、建筑形制、建筑形式都比以前增多了，呈现空前繁荣的景象，是世界建筑史上一个大发展和大提高的时期。风格比较多样，有哥特式、巴洛克、洛可可、古典主义和新古典主义等风格，其中古典主义和新古典主义是两种现在模仿较多的风格，也是市场接受度较高的风格。古典主义建筑法国在17世纪到18世纪初的路易十三和路易十四专制王权极盛时期，开始竭力崇尚古典主义建筑风格，建造了很多古典主义风格的建筑。古典主义建筑造型严谨，普遍应用古典柱式，内部装饰丰富多彩。 法国古典主义建筑的代表作是规模巨大、造型雄伟的宫廷建筑和纪念性的广场建筑群。这一时期法国王室和权臣建造的离宫别馆和园林，为欧洲其他国家所仿效。 随着古典主义建筑风格的流行，巴黎在1671年设立了建筑学院，学生多出身于贵族家庭，他们瞧不起工匠和工匠的技术，形成了崇尚古典形式的学院派。学院派建筑和教育体系一直延续到19世纪。学院派有关建筑师的职业技巧和建筑构图艺术等观念，统治西欧的建筑事业达200多年。 法国古典主义建筑的代表作品有巴黎卢浮宫的东立面、凡尔赛宫和巴黎伤兵院新教堂等。凡尔赛宫不仅创立了宫殿的新形制，而且在规划设计和造园艺术上都为当时欧洲各国所仿效。 伤兵院新教堂又称残疾军人新教堂，是路易十四时期军队的纪念碑，也是17世纪法国典型的古典主义建筑。新教堂接在旧的巴西利卡式教堂南端，平面呈正方形，中央顶部覆盖着有三层壳体的穹窿，外观呈抛物线状，略微向上提高，顶上还加了一个文艺复兴时期惯用的采光亭。穹窿顶下的空间是由等长的四臂形成的希腊十字，四角上是四个圆形的祈祷室。新教堂立面紧凑，穹窿顶端距地面106.5米，是整座建筑的中心，方方正正的教堂本身看来像是穹窿顶的基座，更增加了建筑的庄严气氛。 在18世纪上半叶和中叶，国家性的、纪念性的大型建筑比17世纪显著减少。代之的是大量舒适安谧的城市住宅和小巧精致的乡村别墅。在这些住宅中，美奂的沙龙和舒适的起居室取代了豪华的大厅。在建筑外形上，虽然巴洛克教堂式样很快为其他建筑物所仿效，但这时期巴黎建筑学院仍是古典主义的大本营。 当时的著名建筑有协和广场和南锡市的市中心广场等。后者由在一条纵轴线上的三个广场组成：北为政府广场，长圆形；南为斯丹尼斯拉广场，长方形；中间是一个狭长的广场。广场群是半封闭的，空间组合富有变化，又和谐统一。广场上的树木、喷泉、雕像、栅栏门、桥、凯旋门和建筑物的配合也很恰当。 新古典主义建筑新古典主义建筑是18世纪60年代到19世纪流行于欧美一些国家的，采用严谨的古希腊、古罗马形式的建筑。当时，人们受启蒙运动的思想影响，崇尚古代希腊、罗马文化。在建筑方面，古罗马的广场、凯旋门和记功柱等纪念性建筑成为效法的榜样。当时的考古学取得了很多的成就，古希腊、罗马建筑艺术珍品大量出土，为这种思想的实现提供了良好的条件。新古典主义不仅仅是对古典建筑的复兴，更把建筑与结构的理性原则结合起来，建筑创作有了突破的表现，与科学的理性真正结合起来。文艺复兴以来一直盛行的壁柱、半柱、1/3柱、附柱、装饰性山花、基座甚至墙体，不过是附加于建筑的“虚饰”，都应该被摒弃。受这种思想的影响，在巴黎兴建了一座完全由柱子支撑的建筑圣吉纳维夫教堂，也就是万神庙，标志着新古典主义拉开了帷幕。新古典主义一方面强调要求复兴古代趣味特别是古希腊罗马时代那种庄严、肃穆、优美和典雅的艺术形式；另一方面它又极力反对贵族社会倡导的巴洛克和洛可可艺术风格。法国在18世纪末、19世纪初是欧洲新古典建筑活动的中心。新古典主义主张现行的制度、传统、规则、真理都必须接受理性的检验，需要从功能出发，追求建筑体形的单纯、独立和完整；细节的朴实，形式须合乎结构逻辑，并减少纯装饰构建。新古典主义建筑对五柱式标准作了延伸，结合新材料和新装饰，创造出一些新的柱式风格。法国大革命时在巴黎兴建的万神庙是典型的古典式建筑。巴黎万神庙采用中央是大穹顶的希腊十字式平面，整个建筑由206根柱子支撑，柱子间完全开敞，没有墙面和壁柱，后来出于加固的考虑，支撑穹顶的12根柱子被改成四个L形柱墩，外墙的柱间窗也全部被墙体封闭。如果说现代建筑创造的是一种工业化时代的技术美，那么，新古典主义建筑创造的则是植根于后工业时代的一种有厚度的形式美，着重要表现一种历史感，一种文化纵深感，新古典主义建筑在其表面形式和文化蕴之间，创造了一种意义的合成，一种立体的美学合成。你可以赞美它的深厚，你也可以批评它的古奥，你也可以抨击它的怪诞，但是，你无法否认它所具有的深厚的文化意义。法式建筑风靡全球今年8月，胡润百富董事长，胡润在杭州“地产浙商产业新思路论坛”中谈到，中国企业家通常最喜欢的三个国家是美国、澳大利亚和法国，法国名列前三甲之一；近年，关于欧洲十大最受欢迎城市榜调查中，法国名列第一，可见法国魅力的引力。当前，选择去法国旅游的人越来越多，在没有条件去法国感受的情况下，通常我们会选择在网上浏览法国的“名筑”、“街景”，了解法国、亲近法国，尽管只是些平面的图片，但是对法国建筑的震撼、敬畏感丝毫不减。笔者曾经看过一本有关爱情的电视剧，或许爱情总跟浪漫沾边，所以很多场景都是在法国实地拍摄的，那绿色的大草坪、悠长的塞纳河、巴黎市中心高耸的埃菲尔铁塔，还有世界闻名的香榭丽舍大街，法国街头装修风格各异的小咖啡馆，看似小，却别有情调法国只要你步入其中，能让你身体整个细胞都感受到自由和浪漫。浙江绿城建筑设计副总建筑师蒋愈，多年来从事法式建筑设计、研发，他说，走过了那么多城市，法国，尤其是巴黎是给他感觉最好，就算是非常普通的公寓，建造都非常美，更不用说凡尔赛宫、埃菲尔铁塔、卢浮宫了。现在，世界很多国家都有法式建筑的身影，新加坡、越南、英国.甚至在经济发达的美国，都有很多法式建筑体，谈不上原汁原味，但是很多经典的元素还是被传承、发扬了。而今，法式建筑的“流行风”刮到了中国。在杭州，法式大宅正在兴起。二、谈 留在中国的“洋房子”绿城设计师蒋愈众所周知，城市建筑一直有美化城市的作用，在房产飞速发展的今天，一座好的建筑不仅承载了居住的功能，同时也美化了城市，兼得了欣赏的功效。绿城曾提出“创造更多城市美”的理念，并在一直实现这样的理想，而今，法式大宅的创新与本土化，让城市增添了一份庄重感极强的“洋味”美。绿城笔下的法式建筑绿城一直以来在房产业产品线比较多，公寓、排屋、别墅和商业综合体都有，法式建筑主要集中在住宅类，2009年，绿城的创新主要是法式排屋，重点的项目是即将面市的溪上玫瑰园和湖州御园。我们知道，2006年，在别墅类用地叫停后，城市住宅进入“后别墅时代”。城市排屋的稀缺性日益凸显，而另一方面，社会发展，部分先富起来的人拥有了相当的财富，作为城市的精英，他们迫切需要高品质、尊贵感的品位生活，排屋市场豁然打开。2008年，绿城集团在对市场和城市居住品质进行深切解读后，打破传统排屋的概念，摆脱商业性房地产成批造屋的批发感，首次提出法式排屋的概念，力求塑造“尊贵”、“典雅”的居住理念与主题，打造真正的别墅类排屋产品。这种营造理念即将先行在湖州御园、溪上玫瑰园、青山湖玫瑰园和千岛湖等项目中得到实践。全石材干挂立面和精装庭院成为两大突出亮点。溪上玫瑰园设计师访谈蒋愈：浙江绿城建筑设计副总建筑师设计过湖州御园、北京御园、青山湖玫瑰园、溪上玫瑰园、桃花园、留庄等法式建筑。蒋愈认为，不同文化的交流就像交响乐，可以有多种音调，但一定要相协调。绿城旗下，法式建筑的形态很多，留庄的平层官邸、湖州御园的排屋、青山湖玫瑰园的别墅，都有法式建筑的元素在里面。从目前的项目看，主要参照的是法国文艺复兴以后的建筑，立面垂直方向是三段式的，底层是基座，中段是两层高的巨柱式柱子，再上面是檐部和女儿墙。尊重比例，突出轴线。横向是五段式的，充分传达了建筑雄伟的气派，给人以沉稳、庄重的美感。在所有的法式建筑中，法式廊柱、山花、宽檐、老虎窗和一些立面的线条是比较重要的元素。那么，怎样的环境适合打造法式大宅？法式建筑除了宫廷，传统大宅是比较适合在城市中心的。这也是法式城市排屋亮相市场的原因。我们看到，在法国就算是在街头，法国一些普通公寓都是设计的非常有意思的。法国人的艺术细胞向来比较多，就拿简单的修条路，法国人会慢慢地修得弯曲起伏富有韵味，追求线条美无时不在。在法式排屋中，绿城通过对地域历史地理、人文风情的研读，以及对世界建筑艺术和人类文明成功的吸收和运用在其作品中为居住者提供了诗意存在的时间性场景，使建筑显示了具有时间感的价值和美。对这种价值和美的追求，展现了建筑与环境、建筑与人、人与自我以及人与他人的和谐之美。全石材干挂带来的价值美感蒋愈表示，看过很多法式建筑后发现，法式建筑格外注重细节和概念，气势宏大，富有贵族气质，而这也是富有阶层最想要的建筑感。绿城玫瑰园法式排屋就是继承了法式建筑的奢华气质，既对建筑的整体方面有严格的把握，又比较善于在细节的雕琢上下工夫。迎合时代，适度地简化了法式廊柱、立面细部的雕花、线条，保留了老虎窗等典型的法式建筑元素，无不精雕细琢，既美观又保证了通风采光。其实，法式建筑的尊贵美感就是体现在这些线条和细节上。另外，绿城玫瑰园法式排屋系列立面上，吸取了北京御园、杭州留庄等法式平层官邸的产品特征，打破传统排屋立面重复模式，整体性立面设计，结构清晰，比例匀称，中心明确，以全石材干挂的立面完美地实现建筑功能性与审美性的一体化。石材干挂立面赋予建筑物恒定、坚固、沉稳与庄重的形体与气度，米黄色的石材外立面带着点悠远的深色和数亿年形成的石材纹理，传神地刻画出时间的铭痕，让建筑群安详、平和地处于环境之中。绿城法式排屋全部建筑体都以规整的造型，避免任何一户可能出现的视线与心理瑕疵，规划的中轴对称布局、景观的严谨、庄重与对称性、建筑体的沉稳耐久与方正整齐，无论从视觉与心理上都予人安详稳定、尊贵舒适的现实感受与远期境界。那份历经时间打磨的古典主义，经典恒久，就如屹立在法国的凡尔赛宫，经历了数百年历史沉淀，那份尊贵给世人以深度的感染。精装庭院带来的多元生活绿城玫瑰园法式排屋很大的一个特征就是庭院生活中人性的自然回归。它继承了绿城第三代别墅的精装修庭院营造理念，每户均有天有地，有独立的入户花园和独立的后院乃至侧院。在设计时，还原人们如何在法式排屋里生活：除了提供一些相对于普通联排产品而言比较宽敞、明亮的户内空间外，更重要的是强调庭院生活喝咖啡、看书、发呆、散步、嬉戏、游泳、SPA、烧烤、聚会等等，都需要不同的室外空间。从某种意义上来说，户内空间是户外庭院空间的延伸，建筑本身反而不是最主要的。在绿城的法式排屋产品中，家庭成员的主要活动场所为家庭厅（不设置家庭厅的为客厅），因此将此功能空间设置在与后院相结合的位置，便于室外景观的引入及家庭成员在后院中的活动。精装修的私家庭院兼具景观和使用功能，加强硬质部分与绿化的结合，追求整体景观的交融；在使用功能性方面则结合建筑室内布局，增加了泳池、SPA、烧烤台和硬质辅装平台等室外景观元素，使生活空间从室内延伸至室外。考虑到客户生活的安全意愿，绿城法式排屋的庭院设计采取了私密性的功能考虑。保证前院进深，由灌木隔开道路，两户之间用亚乔木和灌木隔离，中间道路局部设置绿化带。透过对内部庭院空间的处理，绿城的法式排屋表达了比以往任何时候都深刻的对人们生活价值的关注，设计师通过可靠的庭院设计来实现对个体无限自由的承诺和对理想生活的渴望。这种在私密和开放之间、在过去和未来之间、在回忆和希望之间的居住，是值得在内心深处珍藏的更和谐、更理想的生活。拷贝与本土化的结合法式的经典建筑很美，但是过于繁复，我们要做的是取其精华，简单地说就是简化版的法式建筑，但不影响建筑本身体现的大气、庄重和尊贵感。任何东西都不可能原搬原抄，在国外，像欧美一些国家，通常主人的卧室是设置在一楼的，如果按照中国人的居住习惯，那是无法接受的。另外，对室内空间尺度的比例，有些地方与国外差异比较大。绿城，作为居所的营造专家，在玫瑰园法式排屋上，坚持创造理想的空间大尺度。在中国，家族归宿的精神力量往往是支持事业发展的根本动因，作为中国成功人士事业后台的家园承担着传统情感的维系与更新，这样的家庭需要空间的多样性和多元适应性。绿城法式排屋的平面设计从独立别墅演变而来，空间与尺度的要求类似别墅。法式排屋建筑面积通常为300-500平方米，层数2至3层，一层设平台或底层花园，二层设阳台，三层利用阁楼可以做出跃层的空间变化，更提供附赠的下沉式庭院，实现城市住宅极难实现的单户五层空间结构，契合法式宫廷建筑的经典范式。私家电梯入户，形成不同于以往纯居住空间的生机、向上、活力的宫殿级享受。卧室进行套房设计，主卧为双开门，并带有独立的玄关，部分户型还根据男女主人不同的性别特征和作息习惯，分别设计独立的衣帽间和相对独立又连通的卧室；家庭单元的门厅和起居厅的尺度吸收了西方宫廷别墅的范式进行适度放大，形成尊贵之感；以西式生活方式兼顾中式生活方式为原则，设置大型的中式厨房同时，设计家庭室并与西式厨房相连，以满足居住者追求新的生活方式、在一定程度上身份的要求。同时，绿城的法式排屋把生态、气候、建筑、景观、室内空间的各种关系整理到一种符合大多数意愿的状态，在户内空间的设计上研究了最大多数的可能，在执行短进深、大面宽的总体导向后，对构成室内关系的各种细节进行了审慎推敲，形成了窗与室外景观最大可能的良性对景、动线与功能区优化、入户花园的正北向设计等，未来安宁的生活将能轻松自然地展开。空间哲学实现对具有特殊价值的建筑文化的深化，将法式排屋所蕴含的安定美好的建筑本质发挥到极致状态.三、觅 杭州的法式建筑追溯法式建筑生长的地方，法式建筑可谓是含着“金汤匙”出生，天生的富贵命，原汁原味的法式建筑集中在法国几大主要城市的市中心，如巴黎的埃菲尔铁塔、圣母院、凡尔赛宫等等。杭州的法式建筑，已经交付的有留庄，位于天目山路沿线，为平层官邸，主力户型360平方米，精装总价1000万元/套以上，定位是第一居所的，自然成了有钱人的专利品。此外，杭州下半年即将面市的，可作第一居所的溪上玫瑰园的法式排屋、桃花源的法式园景别墅，稍远点的第二居所的青山湖玫瑰园别墅，都有法式的建筑元素。溪上玫瑰园拷贝哪些法式元素？溪上玫瑰园为法式宫廷建筑。法式宫廷建筑是17世纪法国宫廷文化支配下的建筑，是法国建筑的灿烂顶峰，以其高大的立面，别致的细部，独特的空间构成，历经百年未衰。经典代表建筑有卢浮宫、凡尔赛宫、杜伊勒宫、枫丹白露宫作为绿城玫瑰系的最新力作，溪上玫瑰园深入研读和探究法国经典建筑形态及其居住者的生活形态，清晰地找到了玫瑰新品法式景院排屋的文化根源，以适度简化的法式新古典建筑精神在深具人文发展前景的基地上演绎“尊贵”、“典雅”的居住理念与主题。高档天然石材干挂，典雅的深灰色坡屋顶，厚山花、廊柱、雕花等考究的细节处理，以及底层结实沉重、中层虚实相映的柱廊、顶部水平向厚檐的三段式立面等，使建筑整体具有一种恒久经典的气势，成就了贵族居住文化的东方解读。而庭院的营造更是法式景院排屋的第一价值所在，将为居住者提供一种诗意的生活场景，满足一种家园需求的情感回归。如拷贝了法式园林的造法。溪上玫瑰园秉承经典的欧洲宫廷园林艺术风格，把宫廷园林的恢弘气度和典雅尊贵的园区居住体验相结合，采用勒诺特尔式“景观与建筑一体化”的规则式造园理念：完整而统一的构图，对称的中轴线和依次展开的丰富景观内容和华丽布置，还配有石雕、喷泉等建筑小品演绎不同的情感，让园区景观呈现出独特的灵魂。利用了欧洲古典园林常用的装饰手法，修剪植物法。塔形、圆锥形、柱形、球形等各种几何规则式造型的植物都将在溪上玫瑰园中呈现。溪上玫瑰园下半年10月将推出一期灡溪苑法式景院排屋，约50套房源，地上面积360-430平方米，地下建筑面积约130-160平方米，庭院面积约80-300平方米，每户均配置地下车库，可停2-3辆车。预计价格23000-30000元/平方米左右。青山湖玫瑰园是纯别墅社区，一期的别墅建筑风格比较多样，但是法式风格市场美誉度最高。很多客户表示了对法式风格的喜欢，从外观的建筑美学、内部的空间布局到灰空间的打造，整体形态大气，空间细节合理，内部空间中的挑空等方面。青山湖玫瑰园法式别墅的立面血统来自于法国古典主义和新古典主义（尤其是新古典主义）。新古典主义建筑的创造是植根于后工业时代的一种有厚度的形式美，着重要表现一种历史感，一种文化纵深感，新古典主义建筑在其表面形式和文化蕴涵之间，创造了一种意义的合成，一种立体的美学合成。整体建筑风格正式、庄重，颜色以灰色调为主，比较庄重。瓦片为黑色调，符合很多中年人的品味。作为高端住宅的神韵，法式别墅室内外还是做了一定本土化的改良。青山湖玫瑰园的法式山地大宅室内以严谨的十字轴线对位关系，营造纯洁、端庄和高贵的室内空间美感，满足尊贵居住需要，在餐厅、厨房、娱乐空间等上，根据中国人日常习惯予以改良，更加符合生活所需。利用山地独特地形，开创阳光地下室，形成情趣地下生活空间。景观整体设计上，规划设计阶段综合协调小区规划、公共景观、建筑单体、庭院景观与室内的互动，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅社区。整体设计又包括园区景观规划、公共景观及私家庭院（全装修）。其中青山湖玫瑰园针对别墅庭院进行全装修处理，结合建筑单体的功能空间布局，利用泳池、SPA、烧烤台等室外空间，生活空间从室内延伸至室外，从而使住宅不仅是一处可容纳身体和生活的场所，更是全方位盛放精神和情感的所在。今年下半年9月左右，玫瑰园还将推出北区16套的山地法式别墅，资源优越，包括一批水系边的水景别墅。建筑面积6401100，庭院面积9002800，总价预计会在1400万元栋以上。桃花源法式园景别墅桃花源南区新品法式园景别墅延续法式建筑的优雅、高贵和浪漫，建筑立面倾向于法式宫廷风格，细节处理精致考究。门窗突出拱式造型，套线均采用真石材，注重装饰且极具立体感。布局灵活舒展，更为人性化。在功能设置上，淡化双厅概念，将家庭厅与西厨连通，并在两端预留出可以自由分隔的空间，入户超宽大厅，给人恢弘豪华的舒适感。同时，增设廊下灰空间及下沉式庭院，以精致感和协调美，把自然带进生活，营造贵族生活的情调奢华。除了强调单栋别墅在立面以及户型上的提升外，法式园景别墅还强调街景的布置，通过前庭的布置、植物的选择以及每栋别墅之间的位置关系，营造出更为纯粹的整体效果，从建筑到组团，无不凸显法式贵族生活特区纯粹的高贵风格。预计法式园景别墅10月面市，共11套，户型面积为380-430，总价预计在1200万元/栋以上。四、议 法式大宅和声机构总经理张歌，对绿城法式建筑和市场有比较全面的研究，他觉得法式建筑做出了中国大户人家的味道。灵励擎智总经理程声平，对法式建筑有较深的研究，他认为，现在的法式建筑都是“简化版”法式建筑，有几分形似。一议：法式大宅受青睐的原因和声机构总经理张歌认为，首先跟建筑本身的由来非常有关。法式建筑是历经百年、几代人，是法国很多艺术家、建筑大师提炼而来的结晶，除了历史感外，还很有艺术价值。比如一些大型建筑体，教堂的做法，非常讲究对称美，十字圆厅，仪式感也很强。其二，现在市场上能承受得起法式大宅的人群，总体年龄段中年人居多，他们更倾向稳重、对称的美。另外，法式建筑相比中式建筑，首先中式建筑很多是木头制造的，所以会缺少些质感，法式建筑通常是石材，质感强。在舒适度上，欧洲人研究得比较透，对厅的利用比较周到，如除了公共空间外，可以坐在厅里看外面的风景，前院、后院方面，会设置烧烤台、泳池、SPY等内容，不像原来中式建筑，可能就只是“小院子”，甚至有些做养鸡之用，给人带来的是“农家乐”的感觉。法式大宅把建筑本身的美和户外的空间结合起来，享受度和舒适度更强，带给人的是大户人家、尊贵身份的象征。灵励擎智总经理程声平表示，法式建筑能让这么多选择高端住宅的人喜欢的另一个原因是，法式建筑外观和内部装饰风格比较能一致起来，中式别墅固然好，但是它的内部装修会很成问题，怎么去装修相协调是一大难题。法式建筑比较好办，内部整体欧式风格，就很完美。二议：法式大宅的“泛别墅”生活张歌认为，法式排屋是介于别墅与公寓之间的产品。法式排屋有南院和北院，边套还有侧院，南院相对而言，强调私密性；而北院为开放式的，形成街区感，增加了邻里间的交流空间，更加像组团的感觉。所以，可以称之为“泛别墅”式生活。程声平表示，受城市土地集约化的限制，别墅不可能到处都允许建，排屋成为“泛别墅”的代名词。三议：价值感与价格的平衡张歌表示，这两者是矛盾体。法式建筑全石材外立面给人的价值感是很多客户喜欢的原因，但是法式建筑无论是别墅还是排屋，在同类产品中面积都要相对大些，就简单说，一般排屋面积300平方米左右，法式排屋，溪上玫瑰园项目的，最小也要360平方米，这样排屋的总价就会上去。但另一方面，法式建筑，需要一定的尺度感和空间感，才能彰显那种尊贵，才能跟法式的气质相吻合，它所打造的是同类产品中的顶级。或者说同样都是排屋的客群，也是分等级的，300万元能买排屋，但是800万、1000万元的排屋市场也有，那档次是截然不同的，这就是差异，看客户自己的实力选择适合的产品。程声平表示，法式建筑就是需要足够的尺度才能体现，没办法。四议：市场化下，