商业地产招商手册实例.ppt

1 中环城 招商手册 LeasingBrochure 2 TABLEOFCONTENTS InnovativeCultureLifestyle 致客户信ToTheClient 03 中环城 基本情况BriefIntroductionTo TheCentral 商业价值评估CommercialEvaluation 04 17 18 28 3 尊敬的客户 安徽中环投资集团公司是一家涉足房地产 文化传播信息 高科技领域等不同产业的多元化投资集团公司 安徽中环投资集团于2004年进入合肥 在过去几年的发展历程中 由旗下安徽中环地产公司先后开发了 中环国际大厦 中环国际广场 中环东方名景 以及 中环凯悦 等公建及住宅类项目 这些项目得到当地有关政府部门的肯定 消费者的认可以及业内同仁的关注 集团公司在创业发展过程中 一直以稳健进取 低调务实的态度做事 努力建立开放的 多元的 包容的企业文化 集团公司在房地产项目的开发过程中 则一直秉承 品质造就未来 运营理念 并以 用心服务客户 真情回馈社会 致力于打造一个受社会欢迎和受尊重的优秀企业 为宗旨 企业社会责任自成立以来 安徽中环投资集团十分注重企业社会责任和品牌建设 积极参与各项公益事业 2004年 安徽中环投资集团被安徽省希望工程办公室授予 首届希望工程热心公益企业 2005年 集团与合肥武警支队达成了长期 军民共建 关系 帮助部队基础建设 并向该支队所属的省委警卫连捐赠各种基础建设物资 同年 集团再次向安徽省希望工程办公室捐款10万元 资助特困大学生 并主办了合肥市 首届十大美丽老人 的评选活动 其活动旨在引起全社会关注和重视老年人的幸福生活 在延续 军民共建 关系的同时 07年初 集团公司再次向省希望工程办公室捐款50万元 成立了 中环竹云助学基金 为支持社会公益事业的发展 为更好地构建和谐社会贡献一份力量 中环城 新起点 新展望2008年是安徽中环投资集团快速发展的新阶段 根据合肥 141 的城市战略发展规划 公司已经在合肥经开区翡翠湖地块筹建以综合性当代艺术馆为文化引擎 邀请奥运会主场馆之一的水立方主创团队作为中环艺术馆的设计团队 并结合写字楼 高星级酒店 商业 公寓为一体的城市新地标综合体 公司发展历程 安徽中环投资集团公司董事长兼总裁 余竹云 4 THECENTRAL 中环城 基本情况BRIEFINTRODUCTIONTO THECENTRAL 5 BRIEFINTRODUCTIONTO THECENTRAL 经济区位于主城区的西南侧 区域发展以工业为主 工业年产值占合肥工业产值整体的40 左右 本项目位于经济开发区翡翠湖附近 紧邻经开区管委会 主城区 滨湖新区 经济技术开发区 瑶海区 新站区 包河区 高新区 蜀山区 政务区 6 项目四至 北面为繁华大道 为合肥城市南部连接东西的主要城市干道 南面为石门路 城市次干道 连接经济开发区内部的南艳湖和翡翠湖 东面为翡翠路 城市主干道 为南北向连接高新区 政务区 经开区和费肥西的通路 西面为城市社区道路 道路的西侧为新建的住宅小区 翰林府邸和碧湖蓝亭 地块南侧拥有十字交叉的绿化带 景观条件好 宗地位置 繁华大道 石门路 翡翠路 松林路 叠嶂路 纬四路 石鼓路 BRIEFINTRODUCTIONTO THECENTRAL 7 位于市中心西南端 处于城市发展扩张轴线上 经济开发区是合肥市 一城 四中心 的其中一个城市副中心 合肥以工业立市 制造业是合肥的主导产业 经济开发区是合肥最大的制造业产业园区 承接来自东部以及沿海的产业转移 是今后合肥经济发展的重要支撑 片区在城市发展中的角色 8 金寨路高架 连接肥西和市区 城市合肥城市客源和肥西客源的主要导入通道 翡翠大道 连接本片区与合肥高新区的城市通路 可以吸引高新区和西片区的消费者 繁华大道 本区域通往高新区南片科技园的通路 但受到铁路的阻隔 合宁高速 从合肥通往南京的高速公路 可辐射更大范围的客流 合界高速 合肥的东西连接的通道 该片区内道路的开通 特别是金寨路高架直接缩短了与城市的距离 高速虽然有一定的阻隔作用 但在一定程度上也扩大片区的辐射力 片区与城市的交通关系 9 10 BRIEFINTRODUCTIONTO THECENTRAL 中环城 规划数据及要点 项目占地面积 260亩 容积率 5 5 5 8 项目总建筑面积 约65万平方米 其中地上55万平方米 地下10万平方米 中环艺术馆 主馆约5000平方米 艺术馆区域的建筑群落约1 5万平方米 商业建筑面积 约14万平方米 高档住宅 约15万平方米 主题酒店及写字楼面积 约8万平方米 青年公寓 约15万平方米 创业中心 约8万平方米 用地性质 综合型用地 11 COMMERCIALEVALUATION Evaluation 12 COMMERCIALEVALUATION Evaluation 中环城 区位介绍 中环城 坐落于合肥市经济技术开发区 北临繁华大道 东临翡翠大道 南临石门路 毗邻大学城和翡翠湖公园 中环城 距离政务新区 高新区和滨湖新区近在咫尺 南向可直达合肥肥西县城 以 文化 资本 和 主题商业 为主要元素的 中环城 在建成之后 将直接辐射和影响合肥市区 政务新区 经开区以及肥西县 西向间接辐射高新区 东向影响滨湖新区 在未来的板块规划中 与此同时 中环城 也将联合周边其他项目一起 按照合肥政府 141 城市战略规划 打造合肥 翡翠湖板块 的城市副中心 并最终实现 立足经开区 吸引全合肥 影响周边市 的目标 中环城项目位于开发区西部大学城核心区域的国际商务中心区 着力完善商业 休闲 酒店 shoppingmall等业态发展 彰现文化特色 不断满足多样化 高层次的消费需求 使之成为开发区突出文化内涵 人文型的生活性服务业区域 国际商务中心区的建设 将弥补开发区目前商业配套和商业设施不足的缺点 并将显著提升开发区商业项目的综合水平 培育和发展园区的地产市场 13 14 15 16 17 18 周边城区介绍 BriefIntroductionToOtherDistricts 经济开发区 经开区 开发区目前区内常住人口约23万人 其中大学城各类在校的师生约12万人 原住居民人数约为7 7万人 其他居民约3万人 目前在中环城项目周边 主要的人群包括大学城师生 芙蓉社区居民 以及各类住宅小区的居民 总人数大约15万人 其中学校师生人数约为7万人 芙蓉社区居民2万人 各类住宅小区居民5 8万人 根据开发区十一五规划 2010年开发区常住人口为40万人 预计大学城区域将达到20万人 其中师生10万人 各类居民 含社区 20万人 19 周边城区介绍 BriefIntroductionToOtherDistricts 产业园区和大学城及相关的流通行为将给该片区带来大量的资源和人口 经济开发区建设发展已经形成规模 引进内资项目558个 总投资437 7亿元 外资项目218个 合同外资19 6亿美元 引进了联合利华 日立等14家世界500强企业 佳通 合力等国内外行业巨头 以及捷敏 杰事杰等一批高科技企业 经济外向度不段提高 园区发展定位 随着工业规模的不断扩大 经济开发区着力建设 投资环境最佳 创业环境最佳 人居环境最佳 的生态开发区 人居环境最佳的提出 为房产发展提供了有利保障 开发区的定位也不局限于现代制造业和高新技术产业 而是包括制造业 服务业一体的 多功能综合新城区 金寨路高架通车 经开区伴随金寨路高架的通车迎来了全新发展与提速的大好契机 经开区由于并没有过多的政策倾斜 再加上距离市区较远 交通不便 地产市场发展偏弱 目前 区内在售楼盘均价在3700元 平米上下 业态多为高层 小高层 金寨路高架的适时贯通 正给这一区域的亟待发展的商业业态注入了一针 强心剂 星月出租车搬入开发区 随着发展 经济开发区内营运车辆严重不足 打车难 问题越来越突出 很多市民无奈选择 黑头车 出行 为解决突出矛盾 优化园区环境 目前合肥星月出租公司已搬入经开区 给经开区投入更多出租运力 连接高新区 政务区和经济开发区的一条重要交通主干道修建 合肥市重点工程 概算总投资2 8亿的集贤路 是连接高新区 政务区和经济开发区的一条重要交通主干道 总长5300米 由市重点局 高新区 政务区 经开区等四家共同建设 该道路的建设将进一步提升经开区的综合环境 20 周边城区介绍 BriefIntroductionToOtherDistricts 经济开发区 庐阳区 瑶海区 蜀山区 包河区 高新区 政务区 经济技术开发区 新站区 滨湖新区 尚未启动 高新区位于西部 为国家级园区 全区引进内外资项目800个 企业130多家 500强10余家 拥有创业中心等吸引高技术人才的政策和措施 因此相对白领较多 区域具有大蜀山等优质资源 高档楼盘林立 为合肥传统的富人区 区域商务氛围已经形成 人气配套正在逐渐成熟 区域交通便利 长江路连接城市中心 政府新区启动于2001年 规划面积12 67KM2 距老城区6KM 目前建成市政府 体育中心 天鹅湖大酒店 新闻出版局等公共设施 绿地 宋都均在此建有高档商住项目 该区域环境优美 城市景观好 距离城市距离近 有政府资源优势 目前存在问题是商业配套较差 21 合肥肥西县 肥西县是合肥市辖三县之一 县城距合肥市中心仅15公里 全省第一家县级工业园区 桃花工业园为国家级经济技术开发区 合肥经济技术开发区的一部分 交通便捷 沪蓉 合宁和合六高速公路等贯穿全境 正在建设的合肥新桥国际机场也落户肥西县 肥西县总面积1961平方公里 全县共有14个乡镇 2个管委会 共辖村295个 居委会29个 社区10个 总计334个基层自治组织 总人口88 9万人 2007年 肥西县实现生产总值122亿元 财政收入12 5亿元 均居全省第二位 完成固定资产投资96 8亿元 规模以上工业产值155 3亿元 新增规模以上工业企业53家 总量均居全省第一位 全县规模以上工业企业已增加至137家 其中亿元以上企业达22家 周边城区介绍 BriefIntroductionToOtherDistricts 22 COMMERCIALEVALUATION 中环城 周边交通情况 Transportation 共有5条公交线路停靠本案周边站牌 分别为126 149 150 226和602路 23 中环城区域分析 经开区板块小区入住情况分析 以上24个小区均处于项目2 5公里范围之内 共开发住宅约41763户 现实际居住人口约有94610人 预计5年后常住人口约为150000人 不含大学生 24 中环城区域分析 政务区板块部分小区入住情况分析 1 经开区内的24个小区应有41763户 开发量 根据各小区内入住情况分析现约有94610人 按照一户3人计算 现阶段总入住率约有66 由于部分项目还没完全交工以及部分已交房项目中有投资房 未来入住率还将进一步提高 2 政务区内调研的12个项目应有14341户 开发量 根据各小区实际入住情况分析现有约有12889人 按照一户3人计算 现阶段总入住率28 25 中环城 主要消费群体 PotentialConsumers 政务区 经开区 肥西县 高新区 COMMERCIALEVALUATION 26 项目片区消费需求模拟 Consumption 政务区 经开区 肥西县 高新区 项目片区消费需求模拟 COMMERCIALEVALUATION 该片区内与城市中心和周边的便利性不断增强 扩大了客源的辐射范围 同时分散了部分客源 如何留下客源成为片区的关键 27 住宅较为集中 原来的拆迁居民和新建小区居民带来了大量的客源 形成的居住氛围 有利于本项目推进 学校资源较多 2家贵族学校 中锐和润安中学 1家普通中学 68中 工大 安大 财贸 艺校 水电 电脑学校 商业配套较差 本案区域的配套主要以沿街底商解决 日常消费集中在1公里距离明珠广场的易初莲花 国耀广场商业正在建设 公共配套基本完善 距离口腔医院 三甲的医科大附属医院较近 紧靠管委会 新华社 环保局等政府部门 区域的生活和工作便利性较强 拥有旅游游乐资源 徽园和欢乐岛带来了大量的旅游人群 会展业发达 但辐射本项目较弱 安徽最大的会展中心 但其主要配套将集中在明珠附近 区域高星级酒店带来大量商务人口 2家5星 迎宾