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北京师范大学珠海分校本科生毕业论文（设计）开题报告学生姓名XXX学 号 XXX所在院系不动产学院专 业 房地产经营与管理专业指导教师姓名XXX指导教师职称 XXX指导教师单位不动产学院毕业论文题目新政策背景下房地产企业发展模式初探开 题 报 告 内 容选题背景及选题意义（国内外研究现状、初步设想及拟解决的问题）选题背景和意义在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓，中国房地产行业貌似已经进入寒冬期。在如此严峻的调控形势下，房地产企业应该何去何从？本文在新政策下，站在房地产开发商的角度，做出一些思考，希望帮助房地产企业转变发展模式，在国家政策不利的情况下，依然能够实现平稳的持续发展。初步设想和拟解决的问题为了研究新政策背景下房地产企业经营模式的转变，主要包括以下几个方面一，分析概括现行主流的房地产企业的经营运作模式。二，具体分析国家对房地产行业宏观调控的各项新政策，并总结出新政策的意义和作用。三，研究新政出台以后的市场的真实反应和变化。四，根据新政策背景下的市场变化，尝试在房地产经营主要环节的运作模式上面进行一些探讨，希望能够帮做房地产企业应对目前的市场变化。本文主要针对房地产企业项目决策模式，工程建设模式以及售后服务模式展开讨论。首先对于项目决策环节，我们重点对国外十分流行，中国刚刚起步的定制地产展开探讨，希望房地产企业能尽可能多吸引消费者，抢占市场份额，使公司在市场情况不利的情况下也能有一个持续的发展。然后在工程建设环节，可以进行住宅产业化的尝试，希望企业能压缩成本，提升企业自身的成本管理，工程管理能力，合理控制风险，能够承担市场和政策变动带来的影响。最后对售后服务环节做一个思想上的革新，由现在的售后等于物业模式想管家式服务模式转变，希望房地产企业可以在销售成功以后依然能有一个可观的持续的盈利模式转变。论文撰写过程中拟采取的方法和手段本文依据实事求是、理论与实践相结合的原则，主要运用了下面几种研究方法：（1） 规范研究和实证研究相结合本文对国内外房地产发展模式综合状况采用实证研究的方法，对国内新政策背景下房地产企业发展模式采用规范研究。（2） 演绎分析和归纳分析相结合本文对国内房地产企业发展情况进行分析，归纳出新政策实施以前国内房地产企业的传统发展模式；又将研究的新理念新模式和国内的实际情况相结合提出符合我国国情的发展体系。（3） 定性分析和定量分析相结合 本文采用定量分析的办法研究了我国新政策实施以后的市场需求变化；而在对房地产企业发展模式的研究则采用定性分析方法，使新政策背景下房地产企业发展模式的研究有坚实的理论基础。论文撰写提 纲论文提纲一 绪论二 房地产新政策前房地产企业传统模式简述2.1项目决策阶段2.2项目运作模式2.3工程建设模式2.4项目销售模式2.5售后服务模式三 房地产业宏观调控新政策3.1 政府的宏观调控的具体政策及要点分析3.2国家后续宏观调控政策对比3.3房产税试点启动四 房地产业新政策后的市场反应4.1 新政策后总体的市场情况分析4.2 具体城市的市场反应4.3目前各大地产商的应对五 新政策背景下地产经营主要环节的模式优化探讨5.1项目决策模式优化探讨5.2工程建设模式优化探讨5.5售后服务阶段运作模式改进六 结束语计划进度12月中完成毕业论文开题报告12月底进行各方面的资料搜集整理1，2月开始论文写作3月初完成论文第一稿