武汉高层、联排产品价格关系调研PPT课件.pptx

2018年6月 高层与联排产品价格关系调研 2020 1 27 1 市场价格分析 我们通过对3个主流别墅市场区域做调研 以分析各市场高层与联排别墅销售价格之间的关系 后官湖区域 光谷区域 盘龙城区域 2020 1 27 2 1 盘龙城市场 盘龙城是一个拥有多种住宅业态的典型区域 将其作为标本区域进行分析 并以以下几种标杆项目作为重点分析对象 聚龙花园衡山公馆联排 双拼共1 4万方 山海观高层 花园洋房 联排别墅共54万方 盘龙城中心城区 限购 高层 联排综合住宅 高层住宅 联排 独栋 盘龙城遗址公园 德成红墅洋房 独栋别墅共2万方 翰林公馆高层住宅10万方 天汇龙城高层住宅20万方 2020 1 27 3 区域别墅市场情况 聚龙花园衡山公馆 以联排为主打造的纯别墅居住区 其中建面252 346 每户实得面积在400 500 不等 地下面积 另包括2个地下停车位 露台面积和院落面积均为赠送面积 每户花园90 220 不等 联排别墅毛坯均价在17000元 1 盘龙城市场 2020 1 27 4 区域别墅市场情况 德成红墅 是集洋房 别墅于一体的高端物业项目 小区共2栋6层洋房 9栋别墅 5月25日开盘 推H1 H2号楼108 125 洋房 L1 L3 L5A L5 L8 楼146 242 叠拼 D1 楼206 2 双拼 洋房均价9500元 去化率100 联排别墅毛坯均价18500元 去化9套 整体去化率42 1 盘龙城市场 2020 1 27 5 区域别墅市场情况 山海观 打造54万方低密墅区大城 依山傍水 背倚露甲山 面朝汤仁海 产品类型涵盖有高层 花园洋房 联排别墅 双拼别墅 即将开盘联排别墅类产品面积大小为270 联排别墅毛坯均价在20000元 1 盘龙城市场 2020 1 27 6 区域高层住宅市场情况 山海观 打造54万方低密墅区大城 依山傍水 背倚露甲山 面朝汤仁海 产品类型涵盖有高层 花园洋房 联排别墅 双拼别墅 其中高层类产品面积集中在77 126 高层毛坯均价在10000元 另加2500元精装 1 盘龙城市场 2020 1 27 7 区域高层住宅市场情况 天汇龙城 周边配套完善 产品线丰富 洋房 小高 高层 写字楼 商业兼具 整体规划错落有致 项目三期有八栋 主力户型为建面约96 116 130平户三房户型产品 高层毛坯均价在8000元 1 盘龙城市场 2020 1 27 8 区域高层住宅市场情况 翰林公馆 10万方精装高层住宅 主力户型在88 139 周边配套完善 项目紧临盘龙一中 高层毛坯均价在8000元 另加2000元精装 1 盘龙城市场 2020 1 27 9 盘龙城区域别墅与高层产品价格关系 区域内高层住宅去化状况良好 基本达到开盘80 以上去化 去化周期短 联排 独栋别墅整体去化状况欠佳 年均去化速度在2万方以内 区域内别墅对高层均价比值为2 2 1倍 1 盘龙城市场 2020 1 27 10 光谷片区是一个拥有多种住宅业态的典型区域 将其作为标本区域进行分析 并以以下几种标杆项目作为重点分析对象 驿山高尔夫联排 双拼共万方 光谷花山片区 高层 联排综合住宅 高层住宅 联排 独栋 碧桂园生态城联排 独栋别墅共28万方 碧桂园生态城东境高层住宅18万方 联投花山郡高层 联排别墅共84万方 光谷新中心 光谷庙山片区 国采光立方高层住宅万方 天祥尚府高层 联排别墅共万方 2 光谷市场 2020 1 27 11 区域别墅市场情况 联投花山郡 占地面积60万平方米 建筑面积84万平方米 联排别墅面积段在200 450 赠送阳光地下室 内有保姆套房 双功能厅 前庭后院 双车库 10M面宽下沉式客厅 老人套房 挑空门 联排别墅毛坯均价在30000元 2 光谷市场 2020 1 27 12 区域别墅市场情况 碧桂园生态城别墅 以大东湖别墅湾区而闻名 地处60 保育区的花山生态新城 一江两山四湖环绕 总建面约28万方 产品以联排别墅 独栋为主 联排别墅面积段在180 350 左右 联排别墅毛坯均价35000元 2 光谷市场 2020 1 27 13 区域别墅市场情况 天祥尚府博墅 主售两层联排 建面165 户型占地面积达到130 超低容积率 打造高舒适度住区 联排面积为165 毛坯均价在25000 30000元 2 光谷市场 2020 1 27 14 区域别墅市场情况 驿山高尔夫 项目垂直高度达197米 为光谷东峰 以 一主轴 四组团 一中心 为核心景观布局 打造三重主题园林景观 并涵盖大量运动场馆和政务配套 联排别墅毛坯均价在30000元 2 光谷市场 2020 1 27 15 2020 1 27 16 区域高层住宅市场情况 联投花山郡 占地面积60万平方米 建筑面积84万平方米 产品类型涵盖高层 花园洋房 联排 双拼 叠拼别墅 其中高层面积段在85 140 高层毛坯均价在13000元 2 光谷市场 2020 1 27 17 区域高层住宅市场情况 碧桂园生态城东境 总占地面积131384 建面约18万方 容积率2 3 绿化率达到30 项目分两期开放 共计13栋楼 产品以高层 小高层为主 少量叠拼 小区内部规划有9班幼儿园一所 36班小学一所 高层毛坯均价14000元 另加2000元精装 2 光谷市场 2020 1 27 18 区域高层住宅市场情况 国采光立方 项目有机结合了科技会展 总部办公 墅质低密居住 活力商业等功能 共同组成总体量约40万方的城市综合体 其中墅质低密住区紧邻驿山高尔夫公园 高层面积段集中在79 140 高层毛坯均价16000元 2 光谷市场 2020 1 27 19 区域高层住宅市场情况 天祥尚府 由12栋瞰湖高层 28栋联排别墅 7栋特色独立商业体组成 共1 4万方 整体规划依地取势 保持南低北高的地势走向 保留一线湖景资源 高层类产品面积集中在87 136 毛坯均价在12000元 另加2500元精装 2 光谷市场 2020 1 27 20 区域内别墅对高层均价比值为2 2 2 3倍 光谷区域别墅与高层产品价格关系 光谷及花山区域别墅均价约3万元左右 年去化速度2万方左右高层产品去化情况较好 每次开盘去化90 以上 各项目高层基本无库存 2 光谷市场 2020 1 27 21 后官湖区域有着优质的湖景资源 别墅产品多一线临湖或能较好享受湖景资源 高层 联排综合住宅 高层住宅 联排 独栋 世茂龙湾高层住宅25万方别墅及联排15万方 凯德悦湖高层住宅25万方 碧桂园知音豪庭高层住宅13万方 绿地美湖高层住宅25万方别墅及联排15万方 知音半岛高层住宅4万方别墅及联排2万方 湖墅观止别墅及联排16万方 后官湖区域 不限购 3 后官湖市场 2020 1 27 22 市场价格分析 区域高层市场情况 碧桂园知音豪庭 目前在售高层产品 建筑面积101 140 毛坯备案价6500元 精装修2000元 2020 1 27 23 区域高层市场情况 世茂龙湾 目前在售六期3 4 5 楼 锦鲤 均为高层产品 建筑面积95 120 毛坯备案价6500元 精装修2000元 3 后官湖市场 2020 1 27 24 区域高层市场情况 凯德悦湖 目前二期产品全部售罄 建筑面积85 90 2017年底毛坯备案价6500元 三期预计2019年入市 3 后官湖市场 2020 1 27 25 区域别墅市场情况 绿地美湖 2015年推售联排185 毛坯均价9000元 双拼别墅267平米 毛坯均价11000元 现推售最后一期别墅产品建面290 实得面积超过600 双拼别墅 毛坯均价在22000元 3 后官湖市场 2020 1 27 26 区域别墅市场情况 知音半岛 2016年推售高层产品 毛坯均价5600元 同期联排212 毛坯均价14000元 目前尾盘在售 独栋毛坯均价在22500元 联排毛坯均价20000元 3 后官湖市场 2020 1 27 27 区域别墅市场情况 湖墅观止 位于后官湖生态区 总建面约为16万 主要为联排 独栋别墅产品 面积段为172 398 目前在售联排 毛坯均价约为20000元 3 后官湖市场 2020 1 27 28 后官湖区域别墅与高层产品价格关系 后官湖区域别墅多拥有湖景资源 市场主力产品均价2万左右 去化速度较慢 年均去化2万方以内 高层产品去化一般 每次开盘去