物业公司配电房管理制度.doc

.xx大区物业系统配电房管理制度编制日期2015.01.01审核日期2015.01.01批准日期2015.01.01修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人1.目的规范配电房管理，对公司各物业服务中心配电房的配置标准提供指导。2.适用范围适用于各城市物业公司物业服务中心对配电房管理。3.职责3.1工程维修主管：负责配电房的具体管理。3.2物业服务中心经理：负责对物业服务中心配电房的管理情况予以指导和监督检查。3.3工程维修员：负责配电房管理的具体实施。4.方法和过程控制4.1配电房标识4.1.1配电房门须安装门牌标识，标识安装位置为门槛上方1.6米居中布置。4.1.2配电柜、排污设施、风机、消防设施、发电机及附属设施、除湿机、防鼠板（网）等须张贴设备卡，标明设备名称、功能等，配电柜还须标明该设备在系统图中的编号及功能。4.1.3低压配电柜各出线电缆应悬挂设备卡，标明电缆的编号、型号规格、用途、去向。4.1.4配电房应制作供配电系统一二次回路接线图，接线图底板为白色背景，宜采用PVC板（或酚醛树脂防火板）制作，接线图中的开关等构建应制作成可活动的结构，用以标示开关当前的工作状态（如条件不许可，也可采用简易方式用覆膜塑胶卷材喷绘或丝印）。供配电系统一二次回路接线图应安装在较为开阔的墙面，安装位置为图板底边距地面1.6米处。4.1.5配电房应配置一定数量的“有人工作、禁止合闸”标识牌，在工作过程中须在开关处悬挂。4.1.6配电室配电屏维护通道与操作通道间应敷设绝缘胶垫，绝缘胶垫外围地面设置黄色警戒线，警戒线宽20-30，如绝缘胶垫为黄色或红色则不必另行设置警戒线。4.2管理制度上墙4.2.1文件框规格为银色铝合金玻璃框，尺寸为450*330，文件框应统一齐整地安装在墙面显眼处，安装位置为文件框底边距地面1.6米处。4.2.2须上墙的管理制度包括配电房管理制度、供配电系统设备保养作业指导书、配电房火灾事故应急预案、配电房进水事故应急预案等。4.3防护设施配置4.3.1消防设施配置：配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。4.3.2配电房应在与外界有直接联系的部位如配电房门窗、电缆沟、风口等装设防小动物进入的防鼠板或防护网。配电房门口处须设置插槽式的活动防鼠板，防鼠板采用10灰色酚醛树脂防火板，高度以300-400。4.3.3配电房应根据情况配置防雨雪设施，通风良好。4.3.4配电房应设置排水除湿设施，配电房地面应以2-3的坡度向室外找坡，配电房进门处应在墙角最低处设置积水坑，并装置合适容量的潜水泵，潜水泵采用自动方式控制,地下室配电房应设置除湿设备。4.3.5配电房应配置干湿球温度计。4.4配电房本体基本配置：4.4.1配电室应采取适当抬高该所地面等防水措施，并应避免洪水或积水从其他渠道淹渍配电所的可能。4.4.2配电房上空禁止给排水管道穿越，如有给排水管道穿越须设置必要的防护设施。4.4.3配电室内电容器柜与墙面的距离不得小于1.5米。干式变压器带有IP2X及以上防护等级金属外壳与墙的净距不得小于0.8米。4.4.4配电室内配电装置距屋顶（除梁外）的距离不得小于0.8米。4.4.5配电室内通道的最小净宽如下表所示（单位：米）维护通道操作通道通往防爆间隔的通道固定式手车式一面有开关设备时0.801.50单车长+0.901.20二面有开关设备时1.002.00双车长+0.601.204.4.6配电室地面可采用高标号水泥抹面压光或采用水磨石地面。4.4.7长度大于8m的配电房须设置两个出口，出口宜布置在两端。大于60米时还应设置其他出口，房门应设置为防火门。4.4.8配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启。4.4.9配电室裸导体垂直上空不能布置灯具，上空布置灯具的水平投影与裸导体的净距应大于1米，灯具不得采用软线或链吊装。4.4.10配电室不能满足通风要求而采用机械通风时，如周围环境污浊的应加装空气过滤器。4.4.11高压配电室和电容器室宜设不能开启的自然采光窗，窗户下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，临街面不应开窗。5.附则5.1本指引由xx大区物业管理部品质督导组负责解释及修订。5.2本指引自颁布之