住房需求调查总结报告.doc

昆昆昆昆明明明明市市市市住住住住房房房房需需需需求求求求调调调调查查查查总总总总结结结结报报报报告告告告 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 昆明市住房需求调查总结报告0 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 目录目录 用户调查项目总结报告用户调查项目总结报告 1 1 用户调查项目概述用户调查项目概述 2 1 1 调查名称和目标调查名称和目标 2 1 2 调查时间调查时间 2 1 3 调查组成员调查组成员 2 1 4 调查方法调查方法 3 1 4 1 样本选择样本选择 2 1 4 2 问卷设计问卷设计 3 1 4 3 问卷发放和回收问卷发放和回收 3 1 5 调查成果概述调查成果概述 4 2 数据分析数据分析 4 2 1 用户基本情况用户基本情况 4 2 2 个人住房现状分析个人住房现状分析 7 2 2 1受调查者现居住房屋的房龄受调查者现居住房屋的房龄 8 2 2 2受调查者的现住房来源受调查者的现住房来源 8 2 2 3受调查者打算近期何时买房的数据分析受调查者打算近期何时买房的数据分析 9 2 2 4那么长时间才购置房屋的原因那么长时间才购置房屋的原因 10 2 2 5打算购置房屋的户型打算购置房屋的户型 11 2 2 6购置房屋的类型购置房屋的类型 12 2 2 7购置房屋的装修标准购置房屋的装修标准 12 2 2 8对现居住房屋的客厅满意度的调查对现居住房屋的客厅满意度的调查 13 2 2 9对现居住房屋的卧室满意度的调查对现居住房屋的卧室满意度的调查 14 2 2 10对现居住房屋的厨房满意度的调查对现居住房屋的厨房满意度的调查 15 2 2 11受调查者所喜欢的阳台设计受调查者所喜欢的阳台设计 15 2 2 12受调查者会选择的购置房屋的地理位置受调查者会选择的购置房屋的地理位置 16 2 2 13购房者希望的小区的周边配套设施购房者希望的小区的周边配套设施 17 2 2 14购房者希望的小区的周边的生活设施购房者希望的小区的周边的生活设施 17 2 2 15受调查者在购置房屋时所能承受的总价受调查者在购置房屋时所能承受的总价 18 3 调查结论调查结论 18 4 结语结语 20 昆明市住房需求调查总结报告1 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 1 调查项目概述调查项目概述 1 1 调查名称和目标调查名称和目标 项目名称 昆明市住房需求调查 项目目标 通过普遍调查的方法 获取昆明市市民对住房各方 面需求的基本情况 为后期我们做相关数据报告提供较为客观 准 确的数据基础 1 2 调查时间调查时间 开始时间 2010 年 11 月 29 日 结束时间 2010 年 12 月 24 日 1 3 调查组成员调查组成员 组长 调查问卷设计 调查样本选择 用户采访和问卷发放 问卷回收和结果统计 数据分析和报告 1 4 调查方法调查方法 此次调查主要在昆明市翠湖片区开展 选择调查对象时结合使 用了重点抽样和随机抽样的方法 在设计调查问卷时则强调客观问 题和主观问题相结合 以客观问题为主的设计方法 1 4 1 样本选择样本选择 参与此项调查的人 共计 180 人 在选择调查样本时 从相关网络以及通过老师的帮助 获得了 了历年积累的用户数据和潜在用户信息 在此数据基础上 我们在 重点用户中按照兼顾不同要求 不同住房类别 不同年龄段等原则 进行普查 随后 我们又到昆明市的其他片区进行调查 按照调查 目标的筛选方式 在符合目标用户类型的不同职业 不同年龄段的 住房需求者中进行调查 昆明市住房需求调查总结报告2 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 1 4 2 问卷设计问卷设计 调查问卷在设计上主要包括三个方面的内容 个人住房现状调查 包括现住房面积 房龄 住房来源 购 置房屋的原因等基本信息 购买房屋的偏好 包括户型 住宅周边环境 装修标准 阳 台设计 购置房屋的地理位置等基本信息 背景资料调查 由被调查者自由填写的部分 包括调查者的 收入 年龄 学历联系方式等 1 4 3 问卷发放和回收问卷发放和回收 此次调查中使用的问卷发放和回收方式包括 上门采访方式发放和回收问卷 街头采访方式发放和回收问卷 电子邮件方式发放和回收问卷 1 5 调查成果概述调查成果概述 此次用户调查项目共计发放用户调查问卷 180 份 回收调查问 卷 180 份 其中有效问卷 157 份 项目主要取得了一下几项项成果 采集了用户的基本信息 从有效问卷中采集的用户的基本信 息有助于我们更好地把握目前昆明市市民对住房的基本需求 的情况 有助于后期我们对市场的浅表分析 获得了有价值的统计数据 在对有效问卷进行统计 分析的 基础上 我们获得了有关用户认知度和满意度的基本数据 数据分布符合统计规律 数据样本真实 有效 了解的目前昆明市各年龄段的人群对住房的不同需求的层次 为后期的户型设计以及小区规划提供了合理的数据分析结果 以便更好的设计出合理的符合人性化的居住小区 为后期的报告提供了有价值的调查结论 在基本数据的基础 上 我们得出了若干调查结论 这些调查结论可以作为我们 数据分析的参考 为今后我们进行相关分析提供了较为准确 合理的依据 昆明市住房需求调查总结报告3 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 2 数据分析数据分析 2 1 用户基本情况用户基本情况 回收有效问卷共计 157 份 分别代表 157 个被调查者 这些用户的年龄分 布情况如图表 1 所示 13 75 12 13 0 20 40 60 80 受调查者的收入层次分析 系列1 系列2 系列3 系列4 1 20 岁以下的人群在受调查者中有 20 人 占受调查者的 13 2 21 至 40 岁的人群在受调查者中有 118 人 占受调查者的 75 3 41 至 60 岁的人群在受调查者中有 19 人 占受调查者的 12 4 61 岁以上的人群在受调查者中有 20 人 占受调查者的 13 图表 1 受调查对象的年龄分布情况 在此次的调查中在此次的调查中 调查的对象更趋向于年轻化调查的对象更趋向于年轻化 在在 21 至至 40 岁的人岁的人 群占此次调查了占了大部分的比例群占此次调查了占了大部分的比例 所以在进行分析时所以在进行分析时 分析结果更趋分析结果更趋 向于年轻化 向于年轻化 昆明市住房需求调查总结报告4 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 受调查对象的收入层次情况如图表 2 所示 收入层次 9 21 15 17 19 6 2 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 图表 2 受调查对象的收入层次情况 1 收入在 1000 元以下的人群在受调查者中有 14 人 占受调查者的 9 2 收入在 1000 2000 元人群在受调查者中有 33 人 占受调查者的 21 3 收入在 2000 至 3000 元人群在受调查者中有 24 人 占受调查者的 15 4 收入在 3000 至 4000 元人群在受调查者中有 27 人 占受调查者的 17 5 收入在 4000 至 5000 元人群在受调查者中有 30 人 占受调查者的 19 6 收入在 5000 至 6000 元人群在受调查者中有 9 人 占受调查者的 6 7 收入在 6000 至 7000 元人群在受调查者中有 3 人 占受调查者的 2 8 收入在 7000 至 8000 元人群在受调查者中有 8 人 占受调查者的 5 9 收入在 8000 以上人群在受调查者中有 9 人 占受调查者的 6 在此次调查中在此次调查中 受调查者的收入大多居中于受调查者的收入大多居中于 1000 元至元至 5000 元之元之 间间 此次调查的收入结果显示此次调查的收入结果显示 昆明市大部分市民的收入处于中等阶段昆明市大部分市民的收入处于中等阶段 对对 后期的购置房屋需求分析有一定的影响 后期的购置房屋需求分析有一定的影响 昆明市住房需求调查总结报告5 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 2 2 个人住房现状分析个人住房现状分析 受调查者现居住住房的面积如图表 3 所示 现居住住房面积 12 14 32 19 16 7 123456 1 受调查者的现居住房屋的居住面积在 20 至 50 平米的有 11 人 占到 7 2 受调查者的现居住房屋的居住面积在居住面积 20 至 70 平米的有 22 人 占到 14 3 受调查者的现居住房屋的居住面积在居住面积 70 至 90 平米的有 50 人 占到 32 4 受调查者的现居住房屋的居住面积在居住面积 90 至 120 平米的有 30 人 占到 19 5 受调查者的现居住房屋的居住面积在居住面积 120 至 140 平米的有 25 人 占 到 16 6 受调查者的现居住房屋的居住面积在居住面积 140 平米以上的有 11 人 占到 7 图表 3 受调查者现居住住房的面积 在此次调查中的现居住房屋的数据显示在此次调查中的现居住房屋的数据显示 昆明市大部分市民昆明市大部分市民 所居住所居住 的房屋面积的房屋面积 在在 70 至至 120 之间的居多 之间的居多 昆明市住房需求调查总结报告6 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 2 2 1 受调查者现居住房屋的房龄受调查者现居住房屋的房龄 受调查者现在所居住的房屋的房龄如图表 4 所示 9 37 28 25 0 10 20 30 40 现居住房屋的房龄 系列1 系列2 系列3 系列4 1 居住房屋的房龄在一年以下的有 14 人 占受调查人数的 9 2 居住房屋的房龄在一至五年的有 58 人 占受调查人数的 37 3 居住房屋的房龄在五至十年的有 44 人 占受调查人数的 28 4 居住房屋的房龄在更长的有 39 人 占受调查人数的 25 图表 4 受调查者现在所居住的房屋的房龄 大部分受调查者的居住房龄在一至五年和五至十年之间大部分受调查者的居住房龄在一至五年和五至十年之间 有较长有较长 的居住时间 的居住时间 2 2 2 受调查者的现住房来源受调查者的现住房来源 受调查的住房来源情况如图表 5 所示 住房来源 33 24 19 13 1 1 2 3 4 5 昆明市住房需求调查总结报告7 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 1 居住房来源是商品房的有 52 人 在受调查者中占到 33 2 居住房来源是单位福利房 38 人 在受调查者中占到 24 3 居住房来源是自租的有 30 人 在受调查者中占到 19 4 居住房来源是经济适用房有 20 人 在受调查者中占到 13 5 其他的占到两人 图表 5 受调查的住房来源情况 2 2 3 受调查者打算近期何时买房的数据分析受调查者打算近期何时买房的数据分析 受调查打算近期何时买房的数据如 图表 6 所示 打算多长时间才购置房屋 2 8 18 26 9 2 1 2 3 4 5 6 1 受调查者打算在近半年购置房屋的有 31 人 占到了受调查者的 2 2 受调查者打算在近一年购置房屋的有 13 占到了受调查者的 8 3 受调查者打算在近两年购置房屋的有 28 人 占到了受调查者的 18 4 受调查者打算在更久后才购置房屋的有 41 人 占到了受调查者的 26 5 受调查者近期无购房打算购置房屋的有 14 人 占到了受调查者的 9 6 其他的有 31 人 占到了受调查者的 2 图表 6 受调查打算近期何时买房的数据 是否在近期购置房屋的调查中 受调查者们大部分认为在近期无是否在近期购置房屋的调查中 受调查者们大部分认为在近期无 购房打算 一方面是考虑到了近期居高不下的房价 还有自己的经购房打算 一方面是考虑到了近期居高不下的房价 还有自己的经 济收入能力是否可以承受 部分人认为交通的不便利会影响其近期济收入能力是否可以承受 部分人认为交通的不便利会影响其近期 是否购置房屋 但是根据前面收入的分析 大部分人在近期不选择是否购置房屋 但是根据前面收入的分析 大部分人在近期不选择 购房的原因大部分是因为个人收入水平与房间不成比例 购房的原因大部分是因为个人收入水平与房间不成比例 昆明市住房需求调查总结报告8 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 2 2 4 那么长时间才购置房屋的原因那么长时间才购置房屋的原因 如果按图表 6 细分 则不同的打算购置房屋年限的受调查者的购置房屋的 原因如图表 7 所示 那么长时间才购置房屋的原因 33 27 19 5 16 1 2 3 4 5 1 选择结婚用房的有 52 人 占受调查者的 33 2 选择投资的有 42 人 占受调查者的 27 3 选择给父母买房有 30 人 占受调查者的 19 4 选择现有住房面积太小的有 8 人 占受调查者的 5 5 选择现有住房结构不好的有 25 人 占受调查者的 16 图表 7 那么长时间才购置房屋的原因 这份数据 说明了在年轻的群体中 大部分人认为现在所购置房这份数据 说明了在年轻的群体中 大部分人认为现在所购置房 屋时为了将来结婚时说用 那么房地产企业是否可以正对目前的年屋时为了将来结婚时说用 那么房地产企业是否可以正对目前的年 轻人推出合理的结婚用房 轻人推出合理的结婚用房 昆明市住房需求调查总结报告9 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 2 2 5 打算购置房屋的户型打算购置房屋的户型 如果根据受调者的经济承受能力 则不同的经济能力的承受者所购置的房 屋的户型分析如 8 所示 2 20 56 20 0 10 20 30 40 50 60 1234 购置房屋的户型 系列1 1 购置一室一厅的有 3 人 占受调查者的 2 2 购置两室一厅的有 31 人 占受调查者的 20 3 购置三室一厅的 88 人 占受调查者的 56 4 选择其他的有 31 人 占受调查者的 20 图表 8 打算购置的房屋的户型 目前的大部分人所喜爱的房屋户型多为两居室 三居室 四居目前的大部分人所喜爱的房屋户型多为两居室 三居室 四居 室 而一室一厅和单生公寓则更受刚刚毕业的和暂时收入不算很高室 而一室一厅和单生公寓则更受刚刚毕业的和暂时收入不算很高 的人群的喜爱 的人群的喜爱 昆明市住房需求调查总结报告10 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 2 2 6 购置房屋的类型购置房屋的类型 如果根据受调者的经济承受能力 和其打算购买的户型的分析 受调查者 所购置的房屋的户型分析如图表 9 所示 购置房屋的类型 10 27 17 35 10 1 2 3 4 5 图表 9 打算购置的房屋的类型 1 选择购置高层住宅 超过 15 层 的有 16 人 占受调查者的 10 2 选择购置小高层住宅 约 8 至 15 层 的有 42 人 占受调查者的 27 3 选择购置多层住宅 7 层以上 有电梯 的有 27 人 占受调查者的 17 4 选择购置多层住宅 7 层以上 无电梯 的有 40 人 占受调查者的 32 5 选择购置别墅的有 16 人 占受调查者的 10 2 2 7 购置房屋的装修标准购置房屋的装修标准 根据受调查者对购置房屋的装修标准分析 具体数据如图表 10 所示 购买住宅的装修标准 15 28 21 13 21 1 2 3 4 5 1 选择购置房屋时选择全毛坯的有 24 人 占受调查者的 15 2 选择购置房屋时选择由开发商提供一般装修的有 44 人 占受调查者的 28 3 选择购置房屋时选择厨房高档装修 其他毛坯的有 33 人 占受调查者的 21 4 选择购置房屋时选择由开发商提供精装修的有 20 人 占受调查者的 13 5 选择购置房屋时选择由开发商提供多种套餐供买家选择的有 33 人 占受调 查者的 21 图表 10 购置的房屋的装修标准 人们在选择装修时更看重的可以由自己来打理自己的居室 以便自人们在选择装修时更看重的可以由自己来打理自己的居室 以便自 昆明市住房需求调查总结报告11 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 己居住的舒心 但是又想做到省力 所以由开发商提供一般装修成己居住的舒心 但是又想做到省力 所以由开发商提供一般装修成 了大部分人的首选 了大部分人的首选 2 2 8 对现居住房屋的客厅满意度的调查对现居住房屋的客厅满意度的调查 根据现在各个开发商所提供的装修标准 以及住户们的居住需求 对其客 厅的满意程度如图表 11 所示 对现居住房屋的客厅满意度 18 64 18 1 2 3 1 认为现在自己所居住的房屋的客厅满意的有 28 人 占到了受调查者的 18 2 认为现在自己所居住的房屋的客厅一般的有 101 人 占到了受调查者的 64 3 认为现在自己所居住的房屋的客厅不满意的有 28 人 占到了受调查者 的 18 图表 11 对现居住房屋的客厅满意度 受调查者认为 现在所居住的房屋的客厅布局不合理 面积太受调查者认为 现在所居住的房屋的客厅布局不合理 面积太 小 但是合理的装修以及布局使居住者对其的满意度有所提高 小 但是合理的装修以及布局使居住者对其的满意度有所提高 昆明市住房需求调查总结报告12 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 2 2 9 对现居住房屋的卧室满意度的调查对现居住房屋的卧室满意度的调查 根据现在各个开发商所提供的装修标准 以及住户们的居住需求 对其卧 室的满意程度如图表 12 所示 21 58 21 0 10 20 30 40 50 60 123 对现有住房的卧室满意度 系列1 1 认为现在自己所居住的房屋的卧室满意的有 33 人 占到了受调查者的 21 2 认为现在自己所居住的房屋的卧室一般的有 91 人 占到了受调查者的 58 3 认为现在自己所居住的房屋的卧室不满意的有 33 人 占到了受调查者的 21 图表 11 对现居住房屋的卧室满意度 受调查者认为 现在所居住的房屋的卧室布局不合理 面积太小 受调查者认为 现在所居住的房屋的卧室布局不合理 面积太小 但是合理的装修以及布局使居住者对其的满意度有所提高但是合理的装修以及布局使居住者对其的满意度有所提高 昆明市住房需求调查总结报告13 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 2 2 10 对现居住房屋的厨房满意度的调查对现居住房屋的厨房满意度的调查 根据现在各个开发商所提供的装修标准 以及住户们的居住需求 对其 厨房的满意程度如图表 13 所示 对现居住房屋的厨房满意度 18 58 24 1 2 3 1 认为现在自己所居住的房屋的厨房满意的有 28 人 占到了受调查者的 18 2 认为现在自己所居住的房屋的厨房一般的有 91 人 占到了受调查者的 18 3 认为现在自己所居住的房屋的厨房不满意的有 38 人 占到了受调查者的 34 图表 12 对现居住房屋的厨房满意度 受调查者认为 现在所居住的房屋的厨房布局不合理 面积太小 受调查者认为 现在所居住的房屋的厨房布局不合理 面积太小 但是合理的装修以及布局使居住者对其的满意度有所提高但是合理的装修以及布局使居住者对其的满意度有所提高 2 2 11 受调查者所喜欢的阳台设计受调查者所喜欢的阳台设计 根据此次调查问卷的有效情况 以及受调查者的年龄层次的趋向 受调 查者所喜爱的阳台设计分析情况如图表 13 所示 昆明市住房需求调查总结报告14 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 喜欢的阳台设计 17 61 15 7 1 2 3 4 1 喜爱传统阳台的有 27 人 占到了 17 2 喜爱落地玻璃设计有 96 人 占到了 61 3 喜爱封闭式阳台有 24 人 占到了 15 4 喜爱其他有 11 人 占到了 7 图表 13 受调查者喜爱的阳台设计 因为受调查的年龄趋势 在喜爱的阳台设计上 年轻人更喜爱的因为受调查的年龄趋势 在喜爱的阳台设计上 年轻人更喜爱的 是落地玻璃设计 所以占了大多数 而其他的阳台类型则更受年长是落地玻璃设计 所以占了大多数 而其他的阳台类型则更受年长 者的喜爱 者的喜爱 2 2 12 受调查者会选择的购置房屋的地理位置受调查者会选择的购置房屋的地理位置 根据目前昆明市的发展状况 与受调查者的收入情况相结合 受调查者在 购置房屋时会选择的地理位置分析如图表 14 所示 昆明市住房需求调查总结报告15 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 购置房屋的地理位置 15 39 18 26 1 2 3 4 1 选择在一环路以内购置房屋的有 24 人 占到了受调查者的 15 2 选择在一 二环路之间购置房屋的有 61 人 占到了受调查者的 39 3 选择在二环路以内购置房屋的有 28 人 占到了受调查者的 18 4 选择在二 三环路之间购置房屋的有 41 人 占到了受调查者的 28 图表 14 受调查者在购置房屋时会选择的地理位置 一环内由于其较高的房价 购房者根据自己的经济能力承受能力一环内由于其较高的房价 购房者根据自己的经济能力承受能力 很少选择 但是位于两环之间的房屋更受喜爱 不仅价格合适 而很少选择 但是位于两环之间的房屋更受喜爱 不仅价格合适 而 且交通也比较便利 且交通也比较便利 2 2 13 购房者希望的小区的周边配套设施购房者希望的小区的周边配套设施 购房者买房时更希望小区周边的配套设施分析如图表 15 所示 昆明市住房需求调查总结报告16 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 12 18 18 5 25 10 12 0 5 10 15 20 25 希望的小区配套设施 系列7 系列6 系列5 系列4 系列3 系列2 系列1 1 认为在小区周边要有运动场所的有 19 人 占到 12 2 认为在小区周边要有健身器材的有 16 人 占到 10 3 认为在小区周边要有医院的有 39 人 占到 25 4 认为在小区周边要有幼儿园的有 9 人 占到 5 5 认为在小区周边要有超市的有 28 人 占到 18 6 认为在小区周边要有休闲娱乐场所的有 28 人 占到 18 7 其他的有 19 人 占到 12 图表 15 受调查者在购置房屋时希望小区的周边配套设施 小区周边的配套设施 影响了住房者的购买欲望 小区周边的配套设施 影响了住房者的购买欲望 2 2 14 购房者希望的小区的周边生活设施购房者希望的小区的周边生活设施 购房者买房时更希望小区周边的生活设施分析如图表 16 所示 小区周围的生活设施 16 15 15 16 7 12 18 1 2 3 4 5 6 7 1 认为在小区周边要有学校的有 25 人 占到 16 2 认为在小区周边要有百货超市的有 24 人 占到 15 3 认为在小区周边要有银行的有 24 人 占到 15 4 认为在小区周边要有酒店的有 25 人 占到 16 昆明市住房需求调查总结报告17 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 5 认为在小区周边要有税务的有 11 人 占到 7 6 认为在小区周边要有邮政的有 19 人 占到 12 7 认为在小区周边要有电信的有 28 人 占到 18 图表 16 受调查者在购置房屋时希望小区的周边的生活设施 小区周边的生活设施 影响了住房者的购买欲望 小区周边的生活设施 影响了住房者的购买欲望 2 2 15 受调查者在购置房屋时所能承受的总价受调查者在购置房屋时所能承受的总价 根据受调查者的收入情况 他们在购置房屋时所能承受的总价如图表 15 所 示 28 32 28 12 0 5 10 15 20 25 30 35 所能承受房屋的总价 系列1 系列2 系列3 系列4 1 所能承受的房价在 40 万以下的有 45 人 占到受调查者的 28 2 所能承受的房价在 40 至 60 万的有 50 人 占到受调查者的 32 3 所能承受的房价在 60 至 80 万的有 45 人 占到受调查者的 28 4 所能承受的房价在 80 万以上的有 19 人 占到受调查者的 12 图表 15 受调查者在购置房屋时会选择的地理位置 根据受调查者的收入状况 大部分人所能承受的房屋总价在根据受调查者的收入状况 大部分人所能承受的房屋总价在 80 万以下 万以下 昆明市住房需求调查总结报告18 09 级房地产经营与估价一班 2010 年 12 月 20 日 3 调查结论调查结论 从此次调查中 我们可以得出以下结论 结论一 结论一 昆明市的市民在选择购置房屋时 考虑的更多的是交通的便利 和建筑的安全性以及小区周边的配置 结论二 结论二 导致一部分购房者考