叠加别墅使用说明书-云南省.doc

楚雄“枫华盛景”项目住宅使用说明书楚雄“枫华盛景”项目叠加别墅户型商住楼住宅使用说明书编制单位：云南建工集团第十建筑有限公司编制日期：二九年三月八日前 言尊敬的住户：欢迎您入住由楚雄佳泰房地产开发有限公司开发、云南建工集团第十建筑有限公司承建的楚雄“枫华盛景”住宅。我公司特意为你编制了本说明书，请你在入住前，抽出你一点点的宝贵时间，仔细阅读后面的内容。已免在您以后的入住过程中带来不必要的麻烦。谢谢！ 一、工程概况你所入住的是楚雄“枫华盛景”项目第18栋叠加别墅户型商住楼，位于楚雄彝人民居商贸城内，底层层高为3.00米，跃上层层高为2.80米，总建筑面积 1328.60 ，户型设计为钢筋混凝土框架结构体系，该项目开发商为楚雄佳泰房地产开发有限公司，设计单位为云南华凌建筑设计有限公司，监理单位为云南国开建设监理咨询有限公司，施工承包单位为云南建工集团第十建筑有限公司，楚雄州建设工程质量监督站对本工程的施工全过程进行行政监督。二、建筑特点1、本工程设计使用年限为50年，耐火等级为二级，抗震设防烈度为七度2、基础为人孔桩基础，主体为框架结构、四层，建筑总高12。5米，三层板为斜顶瓦屋面。三、使用说明及注意事项因为本工程室内为毛墙毛地面交工，因此你在入住后装修时要注意下列事项：装修前请客户认真对照附后的给排水、电气平面布置图，以免造成装修时破坏暗设在墙体及楼板内的水、电设施。用户装修时请您将室内电灯打开,如果发现电灯熄灭,您可以检查是否破坏到了暗设的电气设施,并可以立即作出处理,以免将其它连接的电线烧坏.整个外立面的装修不允许改变，例如外墙漆的颜色等，如果您需要改变，请你与物业管理公司协商，以免您的私自改动给你带来不必要的麻烦；请你在装修时注意安全，因为室内的楼梯未安装扶手，在你搬运材料时要特别小心。另外，不能从阳台往下扔东西，因为下面随时可能有行人通行，很容易发生安全事故。l 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。l 用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，1、楼地面工程：（1）室内顶板：本工程模板采用清水模，室内顶板在拆模后用打磨机将不平整的局部磨平。装饰时可直接在上面挂腻子。当你室内顶棚需要吊顶，楼板上打膨胀螺栓时，请仔细看原设计的电路图，千万不能将楼板内的电线导管和电线打穿，这样很可能造成安全事故；（2）楼地面：请你不要在楼板上堆积过重的材料，例如水泥等，因为过多的荷载也会影响结构；如果你发现楼板上面产生裂缝，这并不属于工程质量问题，因为楚雄地区的砂石料所拌制的砼，以及地区气候、温度、湿度等外界因素对砼产生的影响，使楼地面工程随时间的增加会慢慢的产生裂缝。(3)楼面均布荷载标准值200Kg/,楼梯走道250 Kg/,屋面均布荷载标准值:50 Kg/.2、门窗使用注意事项（1）本工程窗采用海螺型材塑钢窗，玻璃为浮法玻璃；门为金属防盗门。护栏玻璃为钢化玻璃。（2） 各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。3、屋面(1)本工程厨房、卫生间采用涂膜防水层，阳台、露台及斜顶屋面采用卷材防水层。（2）用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。(3)在卫生间和露台装修时，要防止钉子等尖锐的物品破坏防水层，因此你在装修前，一定要将基层面清扫干净，仔细检查地面是否有钉子等尖锐的物品。如果有，一定要将其清除，以免楼板漏水给你带来不便；（4）请你不要随意修改给、排水管道，因为水管改动后，施工时不注意，很可能造成水管漏水.4、给、排水（1）装饰公司或者是你自己装修，你一定要加强管理，装修时不能将垃圾、胶水等倒入排水管道内，这样很容易造成管道阻塞；（2） 地漏 主要用来清理地面积水的装置。 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。 本楼的排水流是污、废水分流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。 装修时，请将排水立管上的检查口外露。5、电气工程（1）室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。（2）室内设有电视插座和电话插座，请不要随便改动。房屋设有避雷装置，请注意保护。不得拆卸或切断避雷天线和地线。三、质量保修本工程竣工验收后，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，我公司与建设单位已经签署了工程质量保修书，具体保修范围如下：基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、露台和外墙的防渗漏、电气管线、给排水管道、装修工程。质量保修期如下：1、基础工程和主体结构工程为设计规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、露台和外墙的防渗漏为 五 年；3、装修工程为 二 年；4、电气管线、给排水管道工程为 二 年；5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 一 年。四、结束语我们公司本着干一个工程、交一方朋友的企