韦姜屯项目技术措施9.7.doc

1山东济南建源国际建筑设计有限公司Shandong JiNan Jianyuan International Architecture Design Co.,Ltd.联 系 函收件人： 发件人：山东济南建源国际建筑设计有限公司公司：和力置业有限公司发件部门： 81936908文件主题：韦姜屯居住小区一期住宅技术措施紧急 请审阅 请批注 请答复 请传阅建筑专业建设单位：工程名称：韦姜屯居住小区一期住宅项目地点：临沂工程编号： 项目名称：场地条件：已出具勘察报告 设计阶段：施工图图纸编制：目录、设计说明、平面图、立面图、剖面图、楼梯厨卫详图、节点详图、门窗大样及门窗表一、 总图：绝对标高：二、一般规定：1. 建筑外墙保温面积按50mm计算，平面按50mm来画。2. 层高：住宅楼首层层高2.8，标准层层高2.8米，商业： 3.6+2.8 储藏：2.2米。（还建楼层高为2.9，储藏室2.2米） 三、墙体：1. 墙体材料：外墙高层钢筋混凝土剪力墙+加气混凝土砌块，内墙钢筋混凝土剪力墙+加气混凝土砌块。多层：240厚烧结页岩砖2. 内门洞口墙垛：高层100宽门垛，多层100宽门垛。3. 外装修：沿街底层为高档涂料，住宅外墙为高档涂料喷涂、及外墙砖。颜色详效果图设计。四、工程做法：（附详细做法索引表，请贵公司逐条对照，避免后期变更，影响工期） 1.室外工程：散水: 散1。台阶为防滑地砖面层。2.住宅户内初装修：住宅部分室内装修做法采暖形式为暖气片采暖。序号房间名称楼面（地面）踢脚内墙面顶棚备注1起居室水泥砂浆楼（地）面，预留面层做法水泥砂浆暗踢脚，刷水性水泥漆混合砂浆抹面，刮腻子两遍刮腻子两遍2卧室同上水泥砂浆暗踢脚刷水性水泥漆混合砂浆抹面，刮腻子两遍刮腻子两遍3书房同上水泥砂浆暗踢脚刷水性水泥漆混合砂浆抹面，刮腻子两遍刮腻子两遍4餐厅同上水泥砂浆暗踢脚刷水性水泥漆混合砂浆抹面，刮腻子两遍刮腻子两遍5厨房楼18面砖防水内墙到顶清水混凝土顶面6卫生间楼18面砖防水内墙到顶清水混凝土顶面7阳台露台楼18水泥砂浆暗踢脚刷水性水泥漆混合砂浆抹面刮腻子两遍8地下室细石混凝土地面水泥砂浆暗踢脚刷水性水泥漆混合砂浆抹面，刮腻子两遍，刷乳胶漆两遍。刮腻子两遍，刷乳胶漆两遍（结构降20mm）厨房卫生间是否做采暖，如果采暖，是否使用地暖？卫生间需要加设暖气片。3.住宅公共部分：大堂（一楼门厅）：地砖地面，结构降板90mm；乳胶漆内墙；乳胶漆顶棚。公共楼梯间：一层入口处楼梯间采用防滑地砖面层，乳胶漆内墙；乳胶漆顶棚。入地下室第一跑楼梯为大理石面层电梯厅： 面砖楼面，结构降板90mm；乳胶漆内墙；乳胶漆顶棚。管道井： 水泥砂浆面层，结构降板90mm；水泥砂浆内墙；水泥砂浆顶棚。地下储藏室：水泥砂浆面层，结构降板20mm；乳胶漆内墙；乳胶漆顶棚。五、屋面：1.屋面防水等级级，防水层合理使用年限15年，设防要求二道：2.采用3+3厚高聚物改性沥青防水卷材。3.排水天沟：有组织外排水；根据甲方施工习惯，天面可以选择浅沟排水，也可以选择无天沟找坡排水，建议水落口之间的距离均不大于15米。水簸萁选择混凝土的4.外墙上的雨水管、阳台排水管尽量放在外墙的凹口部位，并宜刷成与外墙相同的颜色。5.屋面用110UPVC雨水管；阳台用75UPVC排水立管；外墙上的雨水管、阳台排水管尽量放在外墙的凹口部位，并宜刷成与外墙相同的颜色或者统一采用白色立管。6.厨房卫生间竖向排烟（气）道出屋面的风帽按省标图集做法。7.屋面找坡建议采用膨胀珍珠岩粉。8.屋面材料：水泥砂浆平屋面， 用于非上人平屋面； 细石混凝土平屋面，用于上人屋面六、门窗: 1. 门洞尺寸：入户门：1000x2100；（防火保温安全门）；卧室门：900x2100；（业户自理）卫生间门：800x2100；（业户自理）厨房门：单扇平开800x2100，两扇推拉1600 x2100；（业户自理）大堂入户门：高层双开1800X2400，多层开1500X2400（设置门禁、可视对讲系统、防火保温）；储藏室门：1000x2100，车库门：2400x2000(开间大于3m),1800x2000(开间小于3m);楼梯间门：1000X2100（木制门）；设备、电气管井门：双开1200X1900（木质丙级防火门，与墙外齐）商业外门：1500宽，高度详立面设计（安全玻璃门）以上门原则上均设100或120宽门垛。2. 门窗材质：深灰色PVC中空玻璃窗。3. 门窗样式：推拉窗，厨房卫生间采用上悬窗，每个窗户开启扇位置都应安装纱窗。4. 窗台高度: 南侧主卧，客厅，阳台窗为落地窗（窗台高0.30米）；其余次卧室（拗口里的窗台高为0.9米；北侧厨房，卫生间，次卧窗台高度0.9米；东西向客厅窗台高0.15米，具体详立面设计。5. 门窗标号：采用标注宽度高度的表示方法，例如C2114，即表示这是一个宽度2100mm，高度1400mm的外窗。七、防水材料： 1 厨房、卫生间、阳台防水材料： 厨卫、阳台地面：1.5厚聚氨酯防水涂料3遍成活，泛水高度300mm； 厨卫内墙： 5厚聚合物水泥防水砂浆，厨房高度1200mm,卫生间高度1800mm。 2. 地下室防水：二级防水，防水材料采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材。 3. 突出墙面的空调板：做200高素混凝土反沿或做反梁，空调顶板抹20厚1:2.5防水砂浆，上翻150。4水箱间应具有相应的排水、防水措施，1.5厚聚氨酯防水涂料3遍成活，泛水高度300mm八、消防设计: 1. 11层单元式住宅: 每个单元设两座直通室外的楼梯间及电梯。单元与单元之间设有防火墙，单元之间的窗间墙大于2米（小于2米时采用防火窗），户门为乙级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度不小于0.8m（小于0.8米时采用防火窗）。九、节能设计：临沂：寒冷地区1.按照公安部消防局要求加强民用建筑外保温材料监管通知公（2011）65号文件规定：民用建筑外保温材料及屋面保温材料均采用燃烧性能为B1级的材料。2.外墙及屋面保温材料：外墙：40厚聚苯板，屋面：60厚聚苯板；3.采用分体式太阳能，高层全部采用壁挂式，多层置于屋顶。十、无障碍设计:1. 建筑入口平台：入口平台宽度不应小于2.0米。2. 残疾人入口：入口高差15mm，以斜坡过度；入口处玻璃门下方设350高的护门板。 3. 建筑入口设有台阶的残疾人坡道：最大坡度：1:12，最小宽度1.2m，休息平台最小宽度1.5m。4. 无障碍电梯候梯厅：深度不应小于1.8米。5. 公共通道宽度大于或等于1.2米。十一、电梯及楼梯:（按常用电梯最大尺寸要求设计）1.11层：800kg（10人），速度：1.00m/s，井道轴线尺寸：2100X2000，顶层高度：4700，底坑深度：1500，门洞尺寸：1100X2200，机房采用尺寸同井道尺寸的小机房。2.电梯井道贴临卧室隔声做法： 采用75系列轻钢龙骨、双层12厚纸面石膏板。电梯安装时，在电梯轨道支架和井壁之间设置减震垫。3.电梯机房要设置通风窗及排气扇并进行减噪处理，具体由厂家设计施工。4.电梯机房应考虑保温。5.前室或走道中须有两处900宽完整墙面以安装消火栓6.设备管井门坎高度统一为200mm。十二、空调安装:1. 室外空调机板：不小于1200x600mm（向外找坡1%）；室外机的冷凝水采用直径50的凝水管，不得排入屋面雨水管。空调板的排水采用有组织排水（不设置地漏）。2. 空调安装留洞： 柜机K1：80，中心距墙边200，中心距地200； 挂机K2：80，中心距墙边200，中心距地2200。 （起居室跟餐厅的面积加起来超过28平米式，采用柜机）十三、厨卫及阳台设计:1.排烟、排气道的设置：标准图：山东省住宅厨房卫生间防火型排烟气道L09J1052.厨房排烟道尺寸详图集3.卫生间排气道尺寸详图集4.厨房不设地漏 （还建楼设计地漏）5.洗衣机设在阳台上6.厨房、卫生间排烟（气）道上的连接口的高度应在窗顶以上，以保证吊顶时应不影响窗户开启7.厨房考虑微波炉的位置。十四、建筑设备与设施:1. 配电箱、弱电箱、可视对讲机放在何位置，贵公司有无特别要求？主线引上线位置不能在户内。2.暖气片的位置应一起讨论决定。无落地窗暖气片设置在窗台下，不能影响插座和使用功能。结构专业：1. 多层住宅结构承重墙采用240厚烧结页岩砖，如当地习惯采用其它材料请贵公司明确。2. 请贵公司与当地质检和图审部门落实本工程是否按山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施鲁建发201014号文进行相关设计。3. 当地建筑屋面是否需设计种植屋面？如需要，种植屋面覆土厚度（或结构荷载）有无特别要求？不设计种植屋面。4. 因2012年8月1起执行新砌体规范，请贵公司提供当地结构设计是否有特殊规定,规定的内容是什么？（如：楼板配筋导则）5. 小高层、高层住宅采用剪力墙结构，剪力墙厚180，填充墙采用加气混凝土砌块。6. 楼板室内楼板采用塑性算法，裂缝控制0.3，屋面板采用弹性算法。7. 需建筑与甲方核实是否有水箱间，水箱间具体设在几号楼上。8. 请贵公司在施工图设计前提供本工程的地质报告。9. 销售部门或其它相关部门对工程结构方面有何特殊要求。设备专业1、给水系统：（1）、请提供市政供水管网的水压，水管的入口方向。本工程拟采用无负压变频供水成套设备供水，生活供水分为三个区，具体分区需参考市政自来水压力。生活水泵房设于地下车库，并消防水泵房合设于一处。（2）、生活热水系统：生活热水系统：多层住宅设置屋面太阳能热水器供应生活热水；高层住宅每户设置阳台壁挂式太阳能热水器供应生活热水。生活热水管道暗敷引至各卫生间、厨房用水点。请确认户内是否另外设置电热水器用于洗浴用热水？（3）、户内生活给水管材采用PPR管，热熔连接，卫生间、厨房管道暗敷。（4）、厨房预留地漏。2、排水及雨水系统：（1）请提供市政排水、雨水管网走向及接口位置、标高。（2）排水管材采用塑料管材。（3）地下污水经集水坑和排污泵提升排至室外排水管网。（3）室内污水集中排至室外化粪池后排入市政排水管网。3、暖通空调：（1）请提供市政热网的供回水温度及接口位置；若市政热源为蒸汽，请提供蒸汽压力及温度。（2）本工程采暖设换热站，换热站设于地上单独建筑或地下车库内。由于本楼高度超过50米，故采暖系统需分两个区，低区为一至六层，高区为七至十七层。每个分区各设一套采暖换热机组。换热站内工艺设计由甲方另行委托当地热力公司进行二次设计。（3）请确认住宅的采暖方式：散热器采暖方式。（4）独立商铺与住宅下部商业网点不考虑室内集中采暖，由分体式空调解决冬季采暖与夏季降温问题。建筑专业预留空调室外机安装位置，电气专业预留空调电源。（就目前已建成的小区商铺采用集中采暖采暖特别是地板采暖之后，业主普遍反映影响装修，且采暖费用较高，业主一般不使用集中采暖，而采用户内分体式空调采暖。）（5）商场或超市部分建议采用分体式空调或集中式空调解决冬季采暖与夏季降温问题。（6）采暖系统采用下供下回水平双管式系统，采暖立管及热表设于公共管道井内。户内管道暗敷在垫层内。4、通风部分：（1）卫生间设防回流通风器通风。（2）设于地下车库的强电、弱电控制室和水泵房、换热站需单独设置通风系统。（3）电梯机房需作排风，换气次数按照10次/h考虑。5、消防部分：本工程设置室内消火栓系统和自动喷淋系统，最高楼屋顶设不小于18m3消防水箱一个，小区集中设一个消防水池（约250m3）及消防水泵房。17F为二类高层居住建筑，室内消火栓用水量：20L/S，室外消火栓用水量：15l/s。商业网点的室内消火栓用水量为15L/S，室外消火栓用水量为20L/S。商业网点、商铺与商场部分根据规范要求均设室内自动喷淋系统，地下车库需要设置自动喷淋，中危险级II级，设计流量为30L/S。根据规范设置湿式报警阀、水流指示器，与地下车库合用消防泵房与消防水池。本工程高层建筑地下一层储藏室和地下车库需设置机械排烟系统。每个防火分区各设一套。建筑内灭火器配置按现行国家标准建筑灭火器配置设计规范的有关规定配置。6.设备专业需确认问题：（1）请提供市政供水管网的水压，几路供水?水管的接入方向。（2）请提供市政排水管道的方位及管道的标高。（3）请提供市政热源的温度及压力。（4）当地在住宅给排水、采暖设计方面有没有习惯做法？（5）当地建设主管部门对住宅建筑设备设计方面是否有其他特殊要求？（6）.建设方对管材、设备方面的其它要求。电气专业一、 住宅部分：1、 每户用电量68KW，单相进户。多层、小高层（18层以下）住宅的电表箱设置于地下一层电气小间（供电局另有规定除外）。户内设分户配电箱，户内配电箱按户型大小设置58个供电回路。2、 室内照明灯具采用节能型荧光灯（环形或紧凑形），吸顶安装，客厅、兼起居的卧室电源插座不少于3个，卧室不少于2个，厨房电源插座不少于2个，餐厅电源插座不少于2个，卫生间电源插座不少于1个，洗衣机、冰箱、排油烟机、空调、太阳能等设置专用电源插座，阳台设照明和插座。3、 每户设弱电信息箱。住宅内有线电视插座：每户