家居装修前必做的九项功课.doc

家居装修前必做的九项功课一、前期准备工作1、了解自己房屋结构，丈量实际面积，绘制详细的结构图，了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。2、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。3、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20% 。4、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。5、专业知识准备。潜水，潜水，再潜水。学习，学习，再学习。二、市场调查研究：) Z4 r V房产论坛,装修论坛,业主论坛l、基本价格的调查：) $ s+ L5 Q) C/ F! y! B$ a)设计、施工价格，网上查，跑装修市场。% N# 7 0 E7 * c* y买房,购房,装修论坛,房产论坛b)对材料价格,跑建材市场，有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。 9 h6 + 新浪乐居2、对家庭装修市场的状况进行全面的了解。无论选择公司，或施工队，对他们的诚信，施工质量，要有所了解，可以在网上查，现场看，听已经完工的业主反馈。防止上当受骗。 + - Y1 m+ g ( M( M8 Y2 HW房产论坛,装修论坛,业主论坛三、家装五步骤： 1、制订方案，选择档次。 2、规划设计，合理布置。提供需摆放的物品清单；3、了解行情，掌握价格 4、签订合同，相互约束：避免投诉； * * R* m5、对照合同，验收工程：发现问题，及时解决。 + y* D- Bl. 9 t! X% d买房,购房,装修论坛,房产论坛四、怎样防止过度装修 T4 b) E( a新浪乐居论坛据有关部门调查，目前60%以上的家庭装修中，不同程度地存在过度装修问题。所谓过度装修，即投入资金比重偏大、侵占室内空间较多、对原来房屋结构破坏较严重，以及使用有毒有害材料较多等。分析起来，产生家装过度的原因有以下几个方面：0 P8 f8 / S5 ) d: J$ k/ E3 Z房产论坛,装修论坛,业主论坛1、过多地听从装修公司的意见：装修公司从赢利的目的出发，当然是希望多施工、多投入，故在家居装修的方案上，难免偏向于全面开花乃至画蛇添足。对此，业主应有充分的心理装备，把握好删繁就简的原则，不要盲目与装修公司一道追加预算投资。 v1 w1 A 2、颠倒了保护 与 爱护的位置：在宾馆与饭店中，因出入者众多，故装修首先是考虑到对环境的保护，如贴壁纸、修墙裙、地面贴坚硬的花岗岩、把壁灯装得高一点等等。而在家居中，主人自然会十分爱护室内环境，故没有必要去满墙贴壁纸、修墙裙及用沉重花岗岩去贴地面。( % s7 e; ; F/ 新浪乐居论坛 E9 T3 k8 , _新浪乐居论坛3、忽视了装修后要有大量家具入驻的问题：就目前家居而讲，大多数人家的居住面积还不算大，家具一般占总面积的50%左右。以卧室为例，除双人床、大衣柜外，有的家庭还摆有电视组合柜、梳妆台、写字台、沙发等家具。这样一来，从墙面到地面，被家具掩盖了许多。因此，对较小的卧室来讲，实在没必要在装修上大动干戈。 + S2 N; J4 S买房,购房,装修论坛,房产论坛4、盲目地攀比与仿照：有些人看过一些装修实例或装修图集后，便生硬地仿照，而不顾自己的房间是否具备条件。如今大多房屋内部只有2.6-2.8米高，做天花吊顶的装修不是很适宜。你吊出的顶即使很漂亮，也极易给人一种压抑感，不如改为贴些木材或石膏饰件什么的。& x( f$ Q 5、大房间的装修材料一味追求高档：大房间，本身就给人一种宽敞舒适和价值感。重要的是装修要实用，在造型、色彩上宜人，而材料上未必全面使用高档的。，有一两面（如地面、主墙）使用高档材料即可，其余的则可从简，每平方米省下百十元的装修费，就是个不小的数字。用省下的钱买些高档大气的家具及电器，更为实用美观。, J0 S! p新浪乐居五、哪些是不能拆改或需要慎重的地方？ 1、承重墙：装修中不能拆改承重墙。什么样的墙是承重墙？一般在砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；厚度超过24厘米以上的砖墙，也不能拆改，这些都属于承重墙。若在承重墙上开门开窗，会破坏墙体的承重，也是不允许的。 i/ y* L6 c- c& w新浪乐居论坛 $ / a% l2 5 p买房,购房,装修论坛,房产论坛2、墙体中的钢筋：如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。在埋设管线时如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌、断裂。水电改造，墙壁不宜横向开槽。3、房间中的梁柱：梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉焉，所以也不能动。 2 j& E3 5 B买房,购房,装修论坛,房产论坛4、阳台边的矮墙：一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫配重墙，它像秤铊一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。2 H1 D, D! a6 P5、户门：户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改，会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。 t8 M; t买房,购房,装修论坛,房产论坛 6、卫生间和厨房的防水层：这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成水帘洞。所以在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做24小时渗水实验，即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不参漏方为合格。 h. q: $ U/ s& r$ T: Y 3 + O3 % a, s房产论坛,装修论坛,业主论坛六、使用超重材料安全吗？ $ q/ ! K- m4 B买房,购房,装修论坛,房产论坛在家庭装修中，抬高地坪、大面积铺设大理石、用砖砌内墙和做结构复杂的吊顶等有时需要大量使用超重材料，可能会使房屋的承重超过设计标准，导致楼房倾斜和下沉。因此，在家庭装修中应尽可能选择轻质材料。抬高地坪时，可选用较轻的珍珠岩块材，避免采用实心结构的钢筋混凝土；铺设花岗岩和大理石时，应尽可能控制铺设面积；分隔房间的墙体最好采用轻钢龙骨；做吊顶时，应简化结构，选用轻质材料。. r& e0 新浪乐居论坛七、改变房屋用途可不可行？ 将厨房改成卧室，这种做法极其危险，因为一旦煤气泄漏，后果不堪设想。将外阳台改成厨房或卧室，此举同样不可取，因为外阳台楼板的承重力一般不大，改成厨房或卧室后会使阳台楼板受力增大，很可能会导致楼板断裂脱落。无下水的阳台改厨房是不许可的。 , ! y0 d, |3 I新浪乐居论坛 3 T6 T x( Z9 ! Q买房,购房,装修论坛,房产论坛八、为什么家庭居室装修要选个好时机？ 1、进行家庭居室装修工程施工与人的因素、材料性能、气候条件等有关。2、装修工程的施工周期应避开重大节日。在装修中如遇重大节假日，易延误工期。 4 t9 E! A% L; N# 3、天气过热或过冷，对操作人员不利。气温高于35，施工时挥汗如雨；气温低于5，劳动时手脚不灵。为此，装修工期要选在气温535期间。 % U8 m. _( N2 7 % g$ m5 q新浪乐居4、有些装修材料会受到空气温度、湿度影响。如内墙涂料，在气温低于5时涂料会发粘、发稠，刷不开、刷不匀；木地板如在湿度大的情况下铺设，当湿度小时，板内水分蒸发，板就产生开裂、翘曲现象。为此，各种装修材料施工事前一定要看清有关说明，避免在低温、高湿的气候条件下施工。 3 Z + _* r新浪乐居 0 K4 T+ # A新浪乐居5、多雨、多雪天气对装修材料运输带来不便。道路泥泞、车辆难行；有些材料露天堆放要加以遮盖、多费保护材料；有些装修完的部位（如地面等）要加以保护、铺上纸板或草帘，以免人们践踏，也多费了保护材料。为此，装修前要收集气象预报信息，最后选在少雨、无雪的日子里，避免在寒冬、梅雨季节里搞装修。 0 ( m# X& K房产论坛,装修论坛,业主论坛 * x; _/ s- L2 D6、装修的开工、竣工日期宜选在业主的休假日。这是因为装修开工、竣工事务最多，业主务必要参与，选在节假日业主就有时间去顾及这件事。 # F* & H) p$ 7、进行家庭居室装修，最佳时机是每年的秋季，当然，除了春节期间外，其他时期也可进行，视当地的气候条件而定。 + v6 o |9 i) q- Z房产论坛,装修论坛,业主论坛 九、哪些时间不宜装修？ - X: H % h0 g新浪乐居1、新竣工的建筑不宜立即进行装修. I9 f/ j! a新浪乐居 6 O* c1 V# p9 新浪乐居2、一般建筑物传统的墙壁在2450厘米之间，墙体的湿度较大，应在墙体基本干燥后装饰比较适宜，这样不易造成木材变形或发霉，有利于人体健康。6 v8 X; |) WN# P新浪乐居3、空气湿度大的季节不宜进行装修。 4、家庭装饰木作量较多，木材与木制品对空气的湿度有相当大的反应，应尽量避开这样的季节。如果在这样的季节进行装修要注意采取相应的措施，防止木材与木制品受潮增加含水量，防止所用金属制品锈蚀，油漆阶段要拉长，注意漆膜的干燥等。 , j: b# * O3 K8 T 5、. j( X& & T房产论坛,装修论坛,业主论坛旺季装修好在哪儿？ : s5 v- K* Z4 V% _ 每年9月以后，家装业进入了当年的第二个经营旺季。由于9、10两个月秋高气爽，再加上新楼入住量的剧增，这段时间整个家装行业的成交量比前三个月多出几倍。面对这些生意兴隆的装修公司，一些消费者心中不免产生疑惑：这个时候一般的装修公司接单都比较多，会不会出现萝卜快了不洗泥的情况？其实，旺季装修也有一些好处： $ e6 m; k) 此阶段很少出现磨洋工的情况。在秋冬季由于再过几个月就快到中国的传统节日-春节，而家装行业的主力军-施工工人大多会回家过春节，因此这个时候干活儿都比较快，希望能及早结了工钱回家过年，所以较其他季节相比，工人磨洋工