734建筑物本体维护管理.doc

文件名称：建筑物本体维护管理 版本/状态：A/0文件编号：WGWY-WI-734 第 3 页 共 3 页1 目的 通过对辖区建筑物本体保养过程的管理控制，确保建筑物使用安全功能正常，及时发现不良现象及趋势。2 适用范围 本程序适用于公司接管各辖区内建筑物本体维护、保养。3 职责31管理处负责对建筑物进行日常的巡视检查和维护管理工作。以及协助相关单位对外包维修、改造项目的检查和验收。32 各职能部门负责编制所辖区内建筑物本体维护保养年度计划，选择外包方。33公司专业技术委员会负责建筑物本体维护保养年度计划的审批。对使用两金或大中修维护项目计划需呈报给开发商业主大会批准。34品质工程师负责建筑物本体维护的监督、检查和考核。 4 实施程序41建筑物本体分项完好基本标准411屋顶建筑： a) 隔热板：完好无损； b）防水层：完好，无翘起、不漏水； c) 电梯机房墙面、顶面，无起壳、无霉斑、无裂缝、不渗水，地面平整； d) 女儿墙或围栏完好无裂缝、破损，避雷带(针)完好无腐蚀、缺损； e）水箱体、底：无裂缝、不渗水；f) 排水系统完好畅通、地面无垃圾、不积水。412楼道、厅： a) 墙面、顶面无起壳、无霉斑、无裂缝、不渗水； b) 地面、台阶平整、完好无损； c) 扶手、栏杆牢固、无缺损； d) 门、窗完好、无损、开关灵活。413外部： a)外墙玻璃幕墙、窗户无缺损、无裂缝、不渗水； b)排水管道完好、排水畅通； c)厅外雨披无垃圾、无裂缝、不积水、不渗水。414空房： a)墙面、顶面无起壳、无霉斑、无裂缝、不渗水； b)房柱、房梁完好无损； c)地面平整完好； d)门、窗完好、无损、开关灵活； e)水、电配套设施完整无缺损。415水泵间、配电间、管理用房：同411c42建筑物本体检查421各管理处需对所管辖建筑物本体进行登记，确定检查项目，并制定日常巡视检查维护作业指导。按规定的项目、频次进行检查并做好相应记录。422品质工程师每年至少安排一次全面、系统的有专业技术人员参加的建筑物本体检查。并根据检查情况做出下年度建筑物本体维护保养计划。43建筑物本体维护保养计划431对于日常巡视检查中发现的问题，管理处应及时上报公司，根据日常检查和全面系统检查所发现的问题视程度制定大、中、小维修计划。432维修计划需报开发商业主大会批准，日常维修计划报公司专业技术委员会审批。凡需使用专项维修基金的维修计划均应报开发商业主大会审批。44建筑物本体维护、保养441日常巡视检查中可自行修缮、简单的维护项目可参照客户服务管理的程序由管理处实施维护。442对需外包施工的，由管理处按供方管理程序选择合适的分包方经公司专业技术委员会批准。由分供方实施维护。443管理处需制定外包项目施工检查控制作业指导，由管理处对外包维修养护过程进行监督检查，并做好记录。444维修养护结束后管理处相关责任人需到现场进行验收，并记录验收结果，对验收不合格的情况，应在验收记录中说明，并对问题进行跟踪直至解决。5 质量要求 51本体维护过程中专项维修基金的使用严格按有关物业管理法规中的规定执行。52建筑物完好率应达到公司规定的质量目标。6 督促检查61管理处经理对日常检查维护进行监督检查。62相关职能部门负责对外包施工项目验收进行监督检查63品质工程师负责建筑物本体日常维护工作的监督、检查和考核。7