2013-2017年中国上海房地产市场深度评估及投资前景预测报告.docx

2013年7月份2013年中国上海房地产行业市场调查报告中国产业洞察网第一：中国产业洞察网研究员对市场调查报告的解读第二：什么样的市场调查报告才是合格的？第三：什么样的市场调查报告对上海房地产行业有价值？第四：上海房地产市场调查报告目录结构第五：上海房地产市场调查报告常见问题有哪些？第六：上海房地产市场调查报告特点第七：市场调查报告撰写的五要素是什么中国产业洞察网研究员对市场调查报告的解读市场调查报告是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。市场调查报告是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。准确来说是通过对大量一手市场调研数据的深入分析，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、市场规模、竞争格局、进出口情况和市场需求特征，以及行业重点企业的产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。帮助企业了解各行业当前最新发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策和明确企业发展方向什么样的市场调查报告才是合格的？市场调查报告的核心目标主要有两点：其一：让项目发起方自己明确项目运作模式与经营计划；其二：用于引资或者企业长期发展战略规划因此，市场调查报告的质量标准也要围绕有效实现这两个目标来衡量。我们认为，一份合格的市场调查报告至少应注意如下几点：（1）产品与服务介绍清晰准确；（2）商业模式清晰（3）目标市场分析清楚（4）本项目的目标市场定位有效（5）团队组合具有能实现计划书所称之目标的能力与要素（6）资金运用合理，现金流分析令投资人信服（7）项目估值合乎行业规矩，要为投资人安排合理（8）项目风险分析详细，风险规避措施合理有效（9）文字处理精要准确，错误的地方要少，包装简洁大方，体现认真之精。上海房地产市场调查报告目录结构查询请登录：，可以咨询我们的客服帮助查询 标题：2013-2017年中国上海房地产市场深度评估及投资前景预测报告出版时间: 2013年06月版交付形式: EMAIL电子版或特快专递纸 质 版：8000元 电子版：7500元 纸质+电子：8500元 描 述 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、上海市统计局、上海市国土资源局、上海市房产管理局、上海市房地产经纪协会、上海住宅与房地产业协会、上海房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了上海市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了上海及上海主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼等主要类型物业；片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了上海住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势与未来发展格局。全面深入分析了09年上海别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！为上海房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。目 录 第一部分市场发展分析第一章房地产行业相关概述 1第一节 房地产概念阐释 1一、房地产的定义 1二、房地产的特征 1三、房地产的自然形态 1四、房地产的类别 1第二节 房地产行业概述 3一、房地产行业的定义 3二、房地产行业的主要领域 3三、房地产行业的特点 3四、房地产行业的地位 3第三节 房地产市场分析的内容和特点 3一、房地产市场分析的层次 3二、房地产市场分析的内容 4三、房产地市场分析的特点 5四、提高房地产市场分析有效性的途径 6第二章中国房地产市场发展分析 8第一节 中国房地产行业的发展综述 8一、改革开放30年中国房地产的发展概述 8二、中国房地产行业的改革发展 9三、中国房地产行业周期化特征 16四、中国房地产行业整体利润率超过30% 19第一节 2013年全国房地产市场概况 20一、房地产投资 21二、房地产市场运营 28三、影响2013年房地产走势的因素分析 28第二节 2012-2013年全国房地产业运行情况分析 30一、土地开发及购置面积 30（一）2012年土地供应及开发面积情况 30（二）2013年房地产土地供应情况 33二、房地产投资完成额 34（一）2012年房地产开发投资增速情况分析 37（二）2013年房地产开发投资增速情况分析 38三、资金来源分析 42（一）2012年房地产开发企业资金来源情况分析 42（二）2013年房地产开发企业资金来源情况分析 44四、房屋施竣工面积 46五、国房景气指数分析 49第三节 2012-2013年我国房地产市场运行状况 52一、房地产开发投资 52二、商品房销售面积与销售额 52(一)2012年全国商品房销售面积与销售额情况 52(二)2013年全国商品房销售面积与销售额情况 56三、房地产价格 60(一)2012年全国房地产市场价格变动情况 60(二)2013年全国房地产市场价格变动情况 64四、住宅市场 69五、办公楼、商业营业用房市场 71第三章上海市房地产的发展环境 76第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 76一、国民经济运行态势 76二、体制因素 76三、政策因素 76四、消费因素 77五、投资因素 77第二节 上海市宏观环境概况 77一、上海市政区概况 77二、上海世博会的经济社会效应 79三、上海市城乡规划建设加快步伐 82第三节 2013年上海市国民经济发展概况 82一、综合经济情况 82二、产业经济情况 83三、对外贸易情况 84四、居民消费及收入情况 86第四节 上海市产业结构分析 90一、上海产业结构升级发展概况 90二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级 92三、上海推动高新技术发展提升产业结构 93第四章上海房地产市场分析 95第一节 上海房地产市场发展概况 95一、上海房地产迈入第三个阶段 95二、上海房地产业对城市建设的主要贡献 96三、上海房地产业的调整与转型 97四、影响上海房地产发展的主要因素 99五、上海房地产开发企业的发展 99六、温州炒房团再次追逐上海房地产 100第二节 2011-2013年上海房地产市场分析 101一、2011年上海房地产开发投资增速明显下滑 101二、2012年上海房地产市场状况分析 102三、2013年上海房地产市场状况分析 109四、2013年上海加大房地产市场调控力度 124第三节 上海房地产市场的购买力分析 124一、800万平米旧城改造释放1600万平米购买力 124三、上海房地产市场的购买力结构改变 126第四节 促进上海房地产市场发展的策略 128一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展 128二、提升上海房地产业综合实力的途径 128第五节 上海房地产企业的经营管理策略分析 129一、资产重组和企业的兼并与合作 129二、根据自身的情况选择合适的融资渠道 132三、建立房地产企业品牌 135四、走出上海，异地开发 136第二部分细分市场分析第五章上海市土地市场140第一节 土地市场的相关概念 140一、土地市场概念 140二、土地市场的特殊性 140三、房价与土地成本 141四、房价与地价 143五、地价与土地供应 145第二节 中国土地市场状况 147一、中国土地市场的特点 147二、2011年中国土地市场的特点 147三、2012年中国土地市场状况分析 150四、2012年我国土地出让收入情况 153五、2013年我国土地市场状况分析 155第三节 上海土地市场状况 158一、2011年上海市纯住宅用地供应情况 158二、2012年上海土地出让情况 160三、2013年上海土地市场状况分析 162第四节 上海土地市场的管理状况 163一、上海计划加大土地供应以平抑房价 163二、上海计划进行土地出让制度改革 166三、2013年上海农村土地流转新政分析 167第五节 中国土地政策及其对房地产市场的影响 170一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 170二、我国出台有关土地调控的新政策 173三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 175四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 177五、2013年土地政策对房地产市场的主要影响 180第六章上海住宅市场 185第一节 2011-2013年上海住宅市场状况 185一、2011年上海住宅的供应与销售情况 185二、2011年上海商品住宅市场成交价格分析 187三、2012年上海商品住宅市场分析 188四、2013年上海商品住宅市场分析 190第二节 上海高端住宅市场分析 195一、2011年上海高端住宅市场旺盛 195二、2012年底上海高端住宅租赁市场下滑 197三、2013年上海高端住宅市场分析 197四、2013年上海豪宅市场热销 199第三节 上海住宅市场发展趋势分析 201一、2013年上海住宅市场展望 201二、上海住宅的总体发展趋势分析 201三、上海住宅建设的发展趋向 202第七章上海公寓市场 204第一节 2011-2013年上海公寓市场状况分析 204一、2012年上海公寓市场状况分析 204二、2013年上海高端公寓市场分析 207第二节 上海服务式酒店公寓市场分析 215一、2013年金融危机下上海服务式公寓市场现状 215二、2013年上海服务式酒店公寓出现散卖套现风 216三、上海酒店式公寓深入剖析 217四、上海服务式公寓前景依旧被看好 225第三节 上海公寓市场的新动态 226一、上海浦东推出廉租公寓促进毕业生就业 226二、上海求职公寓走俏市场 227三、上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓 227五、2013年上海首现“定制公寓” 228第四节、上海高端公寓市场趋势展望 228一、高端公寓市场的基本特征 229二、未来的高端公寓产品可分解成以下几个类型： 229三、未来高端公寓市场发展趋势： 230第八章上海别墅市场 232第一节 别墅概述 232一、别墅的定义 232二、别墅的分类 234三、别墅的特点 236四、影响别墅品质的因素分析 237第二节 中国别墅市场概况 238一、中国别墅的发展变革和南北差异 238二、中国“第五代别墅”的六大基本定律 240三、我国主要城市别墅的发展 241第三节 2011-2012年上海别墅市场分析 242一、2011年上海别墅市场状况分析 242二、2011年上海七成以上别墅项目售价涨幅超10% 245三、2011年上海别墅市场发展特点分析 246四、2012年上海别墅市场状况分析 247第四节 2013年上海别墅市场现状分析 249一、2013年上海别墅市场分析 249三、2013年上海千万级别墅销售火热 252第五节 上海别墅市场发展趋势 253一、未来上海别墅需求呈上涨趋势 253二、上海别墅市场总体趋势及投资分析 255第九章上海商业地产市场 260第一节 中国商业地产概况 260一、商业房地产概述 260二、2012年中国商业地产市场状况 264三、2012年中国商业地产市场的主要特点 267四、2013年商业地产存在的机遇 268五、2013年商业地产总结分析 272六、未来中国商业地产市场成长动因及趋势 275第二节 上海商业地产发展概况 279一、上海商业地产发展历程 279二、上海商业地产的经营模式分析 281三、上海商业地产的发展需注意的几个方面 285第三节 2012-2013年上海商业地产市场分析 286一、2012年上海商业物业供求情况分析 286二、2012年上海商圈发展的新特点 289三、2013年商业地产逐步回暖 289四、2013年上海商业地产市场发展特点 290第四节 上海地铁商业地产发展分析 291一、地铁的商业功能与价值体现 291二、上海地铁商业经营现状分析 295三、“十二五”期间上海大力发展地铁商业 295四、上海地铁商业地产具有广阔发展前景 298第五节 上海商业地产面临的问题及发展对策 301一、上海商业地产再次遭遇“售后包租”隐患 301二、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略 303第六节 上海商业地产投资与趋势分析 305一、未来商业地产将成投资热点 305二、上海商业地产的走势预测 306三、上海商业地产开发的投资取向 309第十章上海写字楼市场310第一节 写字楼投资 310一、写字楼投资的原则 310二、写字楼投资要素分析 310第二节 2011-2013年上海写字楼市场分析 311一、2011年上海写字楼市场分析 311二、2012年上海写字楼市场 318三、2013年上海写字楼市场出现回暖 321四、2013年上海写字楼市场交易情况 322第三节 上海甲级写字楼市场分析 325一、2012年上海甲级写字楼市场分析 325二、2013年上海市甲级写字楼市场租金下滑 326三、2013年上海甲级写字楼租赁市场的变化及策略分析 327四、上海甲级写字楼格局分化日渐明显 329第四节 上海写字楼市场趋势分析 331一、未来上海甲级写字楼供应展望 331二、上海新兴写字楼分布的多极化发展趋势 331第十一章上海商铺市场334第一节 商铺概述 334一、商铺的定义 334二、市场类商铺的概念 334三、商业街商铺的概念 337第二节 商铺投资 340一、商铺投资的种类 340二、商铺投资与其他投资的区别 340三、商铺投资的特点 342四、投资商铺评估很重要 343第三节 上海商铺市场分析 345一、2011年上海成功建立商铺租赁价格指数 345三、2012年上海商铺市场分析 347四、2013年上海商铺市场交易活跃 349五、2013年上海市中心和南汇商铺受市场青睐 350第四节 上海地铁商铺市场分析 350一、上海地铁商铺发展概述 350二、上海地铁商铺发展潜力大 351三、上海地铁商铺市场尚待培育 352四、上海地铁商铺投资机会分析 353五、投资地铁商铺的五大要素 354第十二章上海市二手房市场 355第一节 二手房概述 355一、二手房的概念及种类 355二、二手房专有名词的概念 355三、二手房升值的因素 356第二节 2011-2012年上海二手房市场分析 357一、2011年上海二手房市场总体状况分析 358二、2011年上海房地产市场特征分析 359三、2011年上海二手房市场的政策影响分析 360四、2011年上海房地产大事记 、二手房须备案专项检查 361五、2012年上海二手房市场分析 369六、2012年上海二手房成交量同比降26.9% 376第三节 2013年上海二手房市场现状分析 377一、2013年上海二手房市场交易情况 377二、上海中高档二手房成交比重日渐增大 379三、上海部分区域二手房转让个税开始严征 382四、二手房营业税政策调整 市场效应初现 382第四节 上海走向二手房时代发展分析 394一、上海及世界二大金融中心城市背景对比 394二、三城市住宅市场对比 395三、未来上海二手房将占据主要地位 397四、应对市场结构变化的发展建议 398第三部分企业与营销分析第十三章上海房地产行业上市企业分析 400第一节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 400一、公司简介 400二、2012-2013年企业经营情况分析 400三、2012-2013年企业财务数据分析 404第二节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 409一、公司简介 409二、2012-2013年企业经营情况分析 412三、2012-2013年企业财务数据分析 415四、2013年企业发展动态及策略 420第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司 420一、公司简介 420二、2012-2013年企业经营情况分析 421三、2012-2013年企业财务数据分析 423第四节 上海新黄浦置业股份有限公司 428一、公司简介 428二、2012-2013年企业经营情况分析 429三、2012-2013年企业财务数据分析 432四、2013年企业发展动态及策略 437第五节 上海世茂股份有限公司 439一、公司简介 439二、2012-2013年企业经营情况分析 440三、2012-2013年企业财务数据分析 443第六节 中华企业股份有限公司 448一、公司简介 448二、2012-2013年企业经营情况分析 449三、2012-2013年企业财务数据分析 451四、2013年企业发展动态及策略 456第七节 上海海鸟企业发展股份有限公司 457一、公司简介 457二、2012-2013年企业经营情况分析 457三、2012-2013年企业财务数据分析 461四、2013年企业发展动态及策略 466第八节 运盛（上海）实业股份有限公司 467一、公司简介 467二、2012-2013年企业经营情况分析 467三、2012-2013年企业财务数据分析 471四、2013年企业发展动态及策略 477第十四章房地产营销分析 479第一节 房地产市场销售渠道 479一、传统销售渠道 479二、新型销售模式 480三、渠道选择的要素考虑 482第二节 房地产行业营销概况 483一、我国房地产营销存在的问题及对策 483二、房地产行业营销终端突围策略分析 486第三节 房地产网络营销分析 489一、房地产网络营销综述 489二、房地产网络营销发展的制约因素及存在的问题 491三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 492四、房地产网络营销模式的主要创新 495五、房地产网络营销的发展方向 497六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 498第四节 房地产行业整合营销分析 502一、整合营销概述 502二、房地产整合营销的内涵 502三、中国房地产业所面临的市场营销问题 503四、如何有效地实施房地产整合营销 506第四部分政策及趋势展望第十五章房地产政策环境分析 508第一节 中国房地产市场宏观调控分析 508一、中国房地产业现状 508二、政府进行宏观调控的必要性 509三、目前房地产市场宏观调控存在的缺陷 509四、我国对房地产市场宏观调控的对策 511第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 513一、土地政策对房地产市场发展的影响 513二、土地供给政策对房地产市场影响分析 515三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展 518四、中国房地产税收政策的变革 521第三节 2011-2013年中国房地产行业政策综述 522一、2011年中国房地产行业相关政策 522二、2012年中国房地产行业相关政策 529三、2013年中国房地产市场相关新政策 531四、2013年我国房地产行业政策预期 533第四节 上海房地产业政策分析 535一、上海房地产交易税发展变迁的三个阶段 535二、上海市经济适用住房管理试行办法政策解读 536三、新版上海市房地产登记条例政策解读 543四、2013年上海确保房地产市场稳健发展的政策措施 548第五节 上海房地产政策法规介绍 549一、上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定 549二、上海市房地产开发项目信息申报管理办法（试行） 551三、闲置出让土地处置试行规定 553四、上海市经济适用住房管理试行办法 558五、上海市房地产登记条例 570第十六章上海房地产发展趋势分析 589第一节 2013-2017年中国房地产发展环境分析 589第二节 2013-2017年中国房地产发展预测 593一、促进房地产市场长期繁荣的因素 594二、2013-2017年我国房地产市场预测 595三、2013-2017年我国房地产价格预测 597四、2013-2017年中国楼市消费者变化趋势 598五、2013-2017年中国楼市政策预测 599四、中国房地产未来三十年发展趋势 600第三节 上海房地产业发展趋势 602一、2013年上海房地产市场趋势分析 602二、未来上海房地产发展机遇与趋势 604第五部分房地产投融资策略第十七章2013-2017年上海房地产行业投资策略探讨 606第一节 中国房地产市场投资概况 606一、中国房地产行业的投资全球化 606二、二三线城市是中国房地产未来投资热点 607三、外资投资中国房地产领域的主要特点 608四、中国房地产业投资全球化面临的主要挑战 609第二节 上海房地产投资前景及机会分析 611一、上海房地产投资前景依旧看好 611二、2013年上海房地产投资机会分析 612三、上海郊区房地产发展空间不断放大 613四、南汇并入浦东掀起房地产市场新热潮 615第三节 2013年世博会带给上海房地产行业的商机 616一、世博会对上海房地产业意义重大 616二、未来三林规划建成“世博新城”及其影响分析 617第四节 房地产投资的风险 619一、中国房地产投资特有的风险 620二、房地产开发的法律风险及其防范 622三、房地产投资风险的防范策略 626四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 630第十八章2013-2017年上海房地产行业融资策略探讨 634第一节 中国房地产融资渠道的多元化 634一、银行贷款 634二、上市融资 634三、房地产债券融资 634四、夹层融资 635五、房地产信托 635六、海外地产基金 635七、房地产信托投资基金（REITS） 636八、其他方式 639第二节 中国房地产融资现状 640一、我国房地产融资渠道现状分析 640二、房地产融资政策回顾 642三、房地产融资渠道的发展趋势与路径选择 643第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 646一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 646二、中国房地产信托投资基金发展概况 647三、怎样投资房地产投资信托基金 650四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 652第四节 上海房地产融资状况分析 653一、2012年上海房地产开发商自筹资金创新高 653二、2013年上海房地产开发贷款增长情况 653三、2013年上海发行首个房地产REITS 655第五节 房地产企业融资能力构成分析 656一、内源融资能力 657二、权益融资能力 657三、负债融资能力 661第六节 房地产融资存在的问题及发展策略建议 665一、我国房地产企业融资存在的主要问题 665二、房地产企业的融资对策 666三、我国房地产融资方式现状与问题研究 667四、房地产融资方式的选择 672图表目录图表：2013年1-4月房地产开发企业完成投资及增速情况 22图表：2012年2月-2013年4月全国房地产开发景气指数趋势图 23图表：2013年4月全国各大中城市房屋销售价格指数 24图表：2011-2012年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 30图表：2011-2012年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 31图表：2011-2012年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 31图表：2012年1月-4月累计全国购置土地面积及同比增长情况 31图表：2012年8月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况 32图表：2005-2012年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况 32图表：2012年1月-12月累计完成开发土地面积及同比增长情况 32图表：2005-2012年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 33图表：2013 年1-9 月主要城市住宅类土地供应情况（占地面积） 33图表：2001-2012年6月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 34图表：2012年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重 35图表：2006年6月-2012年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 36图表：2003年-2012年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 37图表：2012年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况 37图表：2005-2012年各月累计住宅投资完成额对比情况 38图表：2005-2012年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 38图表：2012-2013年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 39图表：2005-2013年全国房地产开发投资走势 40图表：2013年1-4月房地产开发企业完成投资及增速情况 40图表：2003年-2012年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 41图表：2005-2012年各月累计住宅投资完成额对比情况 42图表：2005-2012年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 42图表：2006年12月-2012年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 43图表：2011年12月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 43图表：2012-2013年4月全国房地产开发企业资金来源构成情况 45图表：2011年12月-2013年4月全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况 46图表：2011年12月-2013年4月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况 47图表：2011年12月-2013年4月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 47图表：2011年12月-2013年4月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 48图表：2011-2013 年全国商品房与住宅供应类指标增长率 48图表：2005年4季度-2012年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 49图表：2011年5月-2013年4月国房景气指数及主要分类指数走势 50图表：2012年2月-2013年4月全国房地产开发景气指数趋势图 50图表：2005年4季度-2012年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 51图表：2006年12月-2012年12月国房景气指数及主要分类指数走势 51图表：2005-2013 年全国房地产开发投资走势 52图表：2011-2012年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 53图表：2011年12月-2012年12月累计商品房销售面积及同比增长情况 53图表：2005-2012年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况 54图表：2005-2012年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 54图表：2011-2012年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 55图表：2011年12月-2012年12月累计商品房销售额及同比增长情况 55图表：2011年12月-2013年4月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况 56图表：2011年12月-2013年4月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 57图表：2011-2013年全国商品房销售面积与销售额增长率 58图表：2013年1-4月商品房销售面积和销售额增长情况 59图表：2011-2012年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 60图表：2012年4季度70个大中城市房屋销售价格指数 61图表：2012年4季度70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 62图表：2011年12月-2013年4月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 65图表：2013年4月份70个大中城市房屋销售价格指数 65图表：2013年4月份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 67图表：2011-2013 年全国商品房与住宅供应类指标增长率 70图表：2011-2013 年全国商品房销售面积与销售额增长率 70图表：2012年1-12月办公楼投资完成额 71图表：2013年1-8月办公楼投资完成额 71图表：2013年1-4月分地区办公楼开发规模统计 71图表：2006年12月-2013年4月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率 72图表：2006年12月-2013年4月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率 73图表：2013年1-4月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计 73图表：2013年1-4月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计 74图表：2013年上海市进出口趋势图 85图表：2013年上海市加工贸易与一般贸易走势图 85图表：2013年前三季度上海城市居民家庭收支增长示意图 87图表：2013年前三季度上海城市居民家庭人均可支配收入增长情况 88图表：2013年前三季度上海城市居民家庭人均消费支出增长情况 89图表：历年上海房地产开发投资占GDP比例变化示意图 102图表：2012年上海各区县商品房成交情况 104图表：2012年上海房地产建设情况 104图表：2012年各季度上海房地产成交与新增面积对比示意图 105图表：各环线间新建商品房价格指数 105图表：2013年1-4月上海市房地产开发、经营情况表 109图表：2013年三季度上海甲级办公楼市场数据 111图表：2013年三季度上海甲级办公楼市场数据 112图表：2013年全国土地出让金前20排行（截至11月23日） 155图表：2013年1-4月份全国重点城市土地交易情景一览 156图表：2013年4月杭州市重点地块成交 157图表：2011年与2012年上海各面积段商品住宅成交份额对比示意图 188图表：2005-2012年上海各区域商品住宅成交均价变化图 189图表：2013年1-4月上海市商品房成交套数 192图表：2013年1-4月上海市二手房成交套数 192图表：2013年1-4月上海市商品房成交面积 193图表：2013年1-4月上海市二手房成交面积 193图表：2011年第3季度上海高档住宅租金及入住率 196图表：2012年1-11月上海市四环五区公寓市场供求比 204图表：2012年1-11月上海市四环五区公寓市场承成交价格走势 205图表：2013年上海高档公寓新增面积月度走势 207图表：2013年第二季度上海高档公寓新增项目 208图表：2013年上海三万元以上高档公寓成交面积月度走势 208图表：2013年上海高档公寓成交价格月度走势 209图表：2013年第二季度上海三万元以上高档公寓区域成交情况 210图表：2013年1-4月上海三万元以上二手高档公寓成交面积走势 211图表：2013年1-4月上海三万元以上二手高档公寓成交面积走势 211图表：2013年第二季度上海三万元以上二手高档公寓主要成交区域分布 212图表：全市二手豪宅公寓市场主力板块投资回报率 213图表：古北板块代表楼盘投资回报率 214图表：陆家嘴板块代表楼盘投资回报率 215图表：2013年三季度上海高档公寓市场价格分布图： 215图表：影响酒店式公寓的关键因素分析 219图表：上海市酒店式公寓发展趋势示意图 220图表：2011年5-12月上海别墅指数走势 242图表：2011年上海各区别墅新增供应图 243图表：2013年5月13日-12月27日上海独立和双拼别墅成交图 244图表：2013年5月13日-12月27日上海连排别墅成交图 244图表：2013年5月13日-12月27日上海别墅成交均价图 245图表：2011年11月-2012年11月上海市别墅市场供求价格走势 247图表：2013年1-5月上海别墅市场供销情况对比 250图表：2011-2012年住宅及商业地产投资、建设、销售情况 265图表：2012年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比 266图表：2006-2012年北京、上海外资整体收购金额 267图表：部分上市房企2012年第三季报数据 267图表：中国贷款基准利率、存款基准利率走势图 277图表：2011年上海国内生产总值 312图表：2011年上海第三产业增加值 312图表：2011年上海外商直接投资实际吸收金额 313图表：2011年上海中央商务区甲级写字楼租金及售价 313图表：2011年甲级写字楼新增供给 314图表：2011年上海甲级写字楼存量和新增供给 314图表：2011第二、第三季度市场吸纳分布 315图表：2011年一季度典型租赁案例 315图表：2011年二季度典型租赁案例 315图表：2011年三季度典型租赁案例 315图表：2011年甲级写字楼销售情况 316图表：2011年部分收购案例 317图表：租金 、价格和空置率图5 2011年上海甲级写字楼租金走势图 317图表：2011年甲级写字楼各板块租金走势图 317图表：2006-2011年甲级写字楼市场累计供应、吸纳及空置率 318图表：2013年10月上海市写字楼季度供应与需求示意图 323图表：上海市2013年10月写字楼销售面积TOP10 324图表：上海市2013年10月写字楼销售价格TOP10 324图表：各类企业金融危机下写字楼需求面积变动示意图 329图表：2011年、2012年上海中高档二手房市场信义房产成交数据对比图 369图表：2011年、2012年上海中高档二手房市场信义房产成交套数对比图 370图表：2011年、2012年上海中高档二手房市场信义房产成交面积对比图 370图表：2011年、2012年上海中高档二手房市场信义房产成交总金额线状图 370图表：2011年、2012年上海中高档二手房市场信义房产成交均价走势图 371图表：2011年、2012年上海中高档二手房市场信义房产成交均价对比图 371图表：2012年上海中高档二手房市场信义房产成交区域分布占比图 372图表：2012年上海中高档二手房市场信义房产成交房型占比图 374图表：2012年上海中高档二手房市场信义房产成交房面积需求占比图 375图表：2012年上海中高档二手房市场信义房产成交总价占比图 375图表：2013年1-4月上海高端二手住宅成交套数 380图表：2013年4月上海二手房价格指数示意图 385图表：2005年以来上海二手房价格指数走势图 386图表：2005年以来上海各