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文档简介

欣宜公馆小区项目营销策划草案策划框架：一、 项目概况1、 项目土地性质2、 项目用地周边环境3、 项目地块交通条件4、 周边市政配套设施二、 市场概况1、 宏观经济运行2、 项目所在地房地产市场概况及政府相关政策3、 项目所在地房地产市场总体供求现状4、 商品客户构成及购买实惠分析三、 项目地块SWOT分析1、 项目地块优势分析2、 项目地块劣势分析3、 项目地块机会分析4、 项目地块威胁分析四、 房地产项目STP策划1、 市场细分2、 目标市场选择3、 项目的市场定位 竞争对手分析 选择竞争对手 分析自己的优势 选择合适的定 分析五、 目标群定位分析六、 项目产品定位策略七、 营销推广策略八、 销售控制策略九、 推广费用预算一、 项目概况1、 项目土地性质 地理位置：本项目地块东邻农行宿舍、北靠民房、西和南边紧挨市委宿舍一、 土地面积：6866、建筑面积9612、容积率1.40、建筑密度为22%、绿化率31%、总户96户、停车位60个。2、 项目地块周边环境本项目四周均为80年代与90年代的普通多层住宅以及草地。3、 项目地块交通情况本项目位于官山路与高士路交汇处，离高士路公交路站台有5分钟路程，经过该站台的公交车有：5路（市政中心源仙台），6路（始发北站-宜春一机械厂）等。4、 周边市政配套设施 购物场所：青龙超市、加贝、进龙、步步高超市 文化教育：宜春第三小学、宜春实验中学初中部 医 卫生：区红十字会 金融情况：中国工商银行、中行、农行 生活服务：青龙超市、步步高超市 餐饮：银泰食府、杨山路美食街等 对本项目于扰因素：a、高压线b、洗碗厂、c与高士路相连的长坡二、 市场概况1、宏观经济分析房地产GDP的比例情况 2009年国家宏观政策控下，房地产出现在了爆发式的增长，全国成交金额超6万亿，成交面积增长50%以上，销售全额增长80%以上，房地产市场出现了供不应求的局面，GDP出现了大幅度的增长。、国家宏观金额政策 2009年本地银行业对房
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