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房地产基础知识模拟试题一、单项选择题1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（ ）和依托于（ ）上的各种权益。A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体2、1、建筑物包括房屋和（ ）两大类。 A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备3、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ ）特性的体现。 A、实物 B、交通 C、权益 D、区位4、动产以占有为公示方法，不动产以（ ）为公示方法 A、使用 B、登记 C、审批 D、申报5、房地产的独一无二性是由（ ）派生出来的 A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大6、房地产的（ ）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。 A、流动性差 B、易受限制性 C、独一无二性 D、不可移动性7、市政规划部门对某住宅小区的容积率、建筑密度和绿化率作出了规定，这是政府对房地产实行（ ）的体现 A、警察权 B、征用权 C、征税权 D、充公权8、房地产数量有限性的本质，关键在于（ ）造成的房地产供给不能集中于一处，这是房地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。 A、相互影响 B、独一无二 C、不可移动 D、流动性差9、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（ ）进行划分的结果。 A、经营使用方式 B、开发程度 C、用途 D、存在状态10、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为（ ） A、生地 B、农用地 C、熟地 D、毛地 E、房地产投资开发11、19921996年是我国房地产业的（ ） A、萌芽阶段 B、起步阶段 C、崛起阶段 D、扩张阶段 E、盘整阶段12、房地产业在中国的发展大体上可分为（ ）个时期 A、四 B、五 C、六 D、七13、确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位是在（ ）时期 A、1949年以前 B、19491955年 C、19561978年 D、19661978年14、（ ）沿着有中国特色的社会主义的道路前进宣告中国社会主义房地产市场。A、1980年1月 B、1988年10月 C、1987年10月 D、1994年1月15、不动产物权中最主要、最核心的权利是（ ）A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权16、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（ ） 登记。A、注销 B、转移 C、变更 D、他项权利17、在别人的土地上通行的权利称为（ ） A、典权 B、抵押权 C、物权 D、地役权18、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是（ ） A、70 B、50、 C、40 D、6019、下列不属于土地使用权出让方式的是（ ） A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、协议20、宣布全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化的文件是（ ） A、关于全面进行城镇住房制度改革的意见； B、关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案； C、国务院关于深化城镇住房制度改革的决定； D、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 知；21、标志着城镇住房制度改革进入深化和全面实施阶段的文件是（ ） A、全国基本建设工作会议汇报提纲； B、关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案； C、国务院关于深化城镇住房制度改革的决定； D、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 知；22、正式宣布将实行住宅商品化的政策是在（ ）年 A、1978 B、1979 C、1980 D、198223、重庆经济适用房供应的对象是无房或现在人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积（ ）的家庭。A、80% B、90% C、70% D、60%24、施工图中标高及总平面图的尺寸单位是（ ） A、毫米 B、米 C、厘米 D、千米25、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物的墙体而设置的梁是（ ） A、简支梁 B、连续梁 C、悬臂梁 D、圈梁26、建筑物的外横墙通常称为（ ） A、承重墙 B、外墙 C、山墙 D、维护墙27、总平面图中涂黑的等腰直角三角形符号表示的是（ ） A、相对标高 B、绝对标高 C、坐标 D、室外地坪标高28、下列不属于公共建筑的是（ ） A、公寓 B、宾馆 C、商店 D、医院29、建筑物的耐用等级分四级,（ ）级耐久年限最长 A、一 B、二 C、三 D、四30、按房屋完损等级分类，一般损坏房屋的成新率（即新旧程度）为（ ） A、八、九成 B、九、十成 C、六、七成 D、四、五成31、目前产权登记方式是按（ ）方式进行登记。 A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积32、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（ ），买受人有权退房。 A、3% B、3%以内 C、超过3% D、超过2%33、大气污染中对人体危害性最大的是（ ） A、粉尘 B、烟尘 C、雾尘 D、飘尘34、（ ）是由全国人民代表大会及其常务委员会依法制定。 A、行政法规 B、法律 C、地方法规 D、行政规章35、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依据的是（ ） A、行政规章 B、法律 C、宪法 D、地方规章 36、从物业管理的角度看，物业是指（ ） A、财产 B、房地产 C、各类房屋及附属设备和相关场地 D、拥有物37、物业管理条例是（ ）实施的 A、2003年5月8日 B、2003年6月8日 C、2003年9月1日 D、2004年1月1日38、（ ）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。 A、城市房地产管理法 B、土地管理法 C、城乡规划法 D、城市房地产开发经营管理条例39、中介活动必须遵守自愿、（ ）、诚实信用的原则 A、公正 B、公平 C、平等 D、公开40、重庆市房地产经纪机构实行（ ）级资质等级管理制度。 A、一、二、三 B、甲、乙、丙 C、C、B、A D、一、二、三、四41、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ） A、5% B、20% C、35% D、30%42、依法登记的土地房屋权利受法律保护，未经登记的土地房屋权利（ ） A、不能对抗第三人 B、能对抗第三人 C、不能对抗权利人 D、能对抗自然人43、重庆市土地房屋权属登记遵循的原则是（ ） A、权属合法、界址清楚、面积准确、便民高效 B、合法、公平、清楚、准确、高效 C、权属清楚、界址明确、面积准确、便民高效 D、权属明确、界址清楚、面积准确、便民服务44、（ ）不是土地房屋权属登记的一般程序 A、申请受理 B、权属审核 C、登记发证 D、收件归档45、取得资格证书的房地产中介服务人员（ ）以个人名义从事房地产中介业务。 A、应当 B、可以 C、不得 D、必须46、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（ ） A、城市规划 B、城市总体规划 C、城镇体规划 D、城市详细规划47、在房地产按揭业务中主要的抵押权人是指（ ） A、借款人 B、银行 C、担保公司 D、评估公司48、房地产转让时，（ ）A、仅房屋所有权转让B、先办理房屋所有权转让，再视情况处理土地使用权C、房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让D、房屋所有权和房屋前后空地的土地使用权同时转让49、某甲公司于2005年12月1日以拍卖方式获得一块居住用地，2006年10月1日该公司正式与土地行政管理部门签定土地使用权出让合同，约定使用年限从2006年1月1日起开始计算。2007年甲公司开始在该地块上建设一幢高层住宅，但由于建设资金困难，2008年1月1日该公司按法律程序将地块及建设项目一并转让给乙公司，则乙公司还可以使用该块地（ ）；A、50年 B、70年 C、67年 D、68年50、一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（ ） A、建筑密度 B、用地红线 C、建筑线 D、容积率51、经济适用房的价格实行（ ）A、市场价 B、标准价 C、成本价 D、指导价52、经济适用房的建筑面积控制在（ ）平方米左右 A、50 B、60 C、70 D、8053、业主委员会成员一般为单数，一般不少于（ ）人A、3 B、5 C、7 D、954、业主委员会作出决定，应当（ ）以上委员参加，并由参加委员（ ）以上同意通过。A、1/3 B、2/3 C、1/2 D、1/455、物业管理企业资质分为（ ）级A、一、二、三 B、A、B、C、 C、 D、一、二、三、四56、民法和合同法施行的时间分别是（ ） A、1987年1月1日和1999年1月1日 B、1988年1月1日和1999年10月1日C、1987年1月1日和1999年10月1日 D、1987年10月1日和1998年1月1日二、多项选择题1、下列说法正确的是（ ）； A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有独一无二性的特点； B、房地产市场不存在全国性市场，而是一个地区性市场； C、在一幢住宅楼附近兴建一个绿化公园，可使其价值上生，这是房地产的相互影响性在起作用； D、对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，是房地产的自然增值； E、房地产数量有限性的本质，在于土地总量有限和不能增加2、下列关于引起房地产价格变化说法不正确的是（ ）A、王先生将其购买的二手房重新装修高价出售，房价上升原因是人为造成的B、房地产市场价格上升与否是由政府控制的C、通货膨胀会造成房地产价格下跌D、某一楼盘刚一推出，就受到广大客户的热捧，销售后期开发商上调了房地产价格，这是房地产价格的人为增值。E、房地产价格是随着市场的变化而波动的，不是人为能控制的。3、房地产服务业包括（ ） A、房地产咨询 B、物理管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产开发4、我国目前土地使用权的用地方式有（ ）A、买卖 B、租赁 C、出让 D、划拨5、国有土地有偿使用的形式有（ ） A、国有土地使用权出让 B、国有土地使用权划拨 C、国有土地租赁 D、国有土地使用权出资或者入股6、下列关于城镇住房供应体系表述正确的是（ ） A、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。 B、经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭， C、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的经济适用住房D、中高收入的家庭实行购买、租赁市场价商品住房E、中高收入的家庭也可申请廉租房7、国有土地使用权被收回原因以下表述正确的是（ ）：A、土地使用权届满B、提前收回土地使用权C、土地使用者违约而收回D、司法机关决定收回土地使用权E、土地用途发生改变8、建筑物中墙体的主要作用是（ ） A、承重作用 B、围护作用 C、装饰作用 D、隔声作用9、下列基础中按构造形式分类的是（ ） A、条形基础 B、独立基础 C、刚基础 D、深基础 E、筏板基础10、建筑物按结构分类的有（ ） A、钢结构 B、钢混结构 C、框架结构 D、空间结构 E、砖混结构 F、砖木结构11、噪声污染对人体的危害（ ）A、对听力的损伤 B、对睡眠的干扰 C、对人体的生理影响 D、对人体的心理影响E、对人情绪的影响 F、对人心情的影响12、室内来源的污染物主要来自建筑材料，其中有（ ）A、无机材料和再生材料；B、合成隔热板材 C、吸声和隔声材料； D、壁纸； E、涂料； F、人造板材及人造板材家具13、法律的作用有（ ）A、指引 B、授权 C、教育 D、评价 E、命令 F、禁止14、民法的调整范围是（ ） A、国家与人民之间 B、社会组织与公民 C、社会组织与社会组织之间 D、公民与公民之间 E、企业与工人之间15、民法的基本原则有（ ） A、平等 B、公平 C、自愿 D、公序良俗 E、诚实信用 F、禁止滥用权利16、代理可分为（ ） A、法定代理 B、商事代理 C、委托代理 D、指定代理17、承担违约责任的方式有（ ） A、继续履行 B、赔偿损失 C、支付违约金 D、交纳罚款18、下列关于合同无效说法正确的是（ ）： A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 C、合同双方按自己的真实意愿订立合同 D、损害社会公共利益 E、违反法律、行政法规的强制性规定19、房地产的法律主要有（ ）A、城市房地产管理法 B、土地管理法 C、城乡规划法D、房地产开发经营管理条例 E、物业管理条例20、房地产预售广告，必须载明以下（ ）事项 A、开发企业名称 B、预售许可证号 C、广告发布者名称 D、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称21、房地产中介机构必须履行的义务有（ ） A、按照业务范围从事经营活动 B、依法缴纳税费 C、按规定标准收取费用 D、不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务22、下列属于业主权利的有（ ）A、遵守业主公约规定和业主大会的决定B、对该建筑物及其附属设施的共用部分分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；C、参加业主大会行使表决权D、对物业管理事物处理情况和物业维修基金的收支、使用情况有知情权、监督权；E、按时交纳物业服务费用和维修基金F、配合物业管理企业的正当管理服务活动；23、房地产业具有（ ）的产业 A、稳定性 B、基础性 C、先导性 D、风险性 E、支柱性24、建筑设备主要种类有（ ） A、给排水 B、电气 C、通讯 D、采暖通风 E、楼宇智能化25、不计入共有建筑面积的内容包括（ ） A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室 C、小区内的监控室 D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室26、某一房屋先租给了李先生，后又转让给赵先生，房屋在转让时（ ）A、不需要告知李先生B、必须书面通知李先生C、房屋转让时，如果租约没到期，租赁合同继续有效。D、李先生对于该套房屋有优先购买权27、房地产转让包括（ ） A、买卖 B、赠与 C、继承 D、抵押 E、互换28、民事法律行为的形式主要有（ ） A、口头形式 B、书面形式 C、视听资料形式 D、默示形式29、民事义务分为（ ） A、积极义务 B、需要义务 C、消极义务 D、禁止义务30、合同终止的原因有（ ） A、合同解除 B、债务抵销 C、合同违约 D、债权人免除债务E、债务已按约定履行 F、债权债务同归一人31、现行的房屋所有制有（ ）A、公有房屋 B、私有房屋 C、中外合资房屋 D、外资房屋E、宗教用房32、公有住房出售的价格有（ ） A、市场价 B、标准价 C、成本价 D、指导价33、前期物业管理包括（ ） A、业主临时公约 B、业主公约 C、商品房买卖合同 D、前期物业服务合同三、综合分析题重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：1、甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件（ ）A、已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；B、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；C、项目及其配套设施的平面示意图；D、投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。2、甲公司所办理的商品房预售许可证需到( )行政主管部门登记备案 A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商3、甲以出让方式获得住宅小区土地使用权应当由（ ）批准。 A、国务院 B、省级人民政府 C、国务院和省级人民政府 D、城市人民政府4、该地块土地使用权最长使用年限为（ ）年，最多还可以建设（ ）平方米住宅。A、 70 ， 6.25万 B、50 ， 6.25万C、 70 ， 3.25万 D、50 ， 3.25万5、则该房屋建筑面积为（ ）平方米 A、102 B、100 C、102.5 D、105.56、关于张先生将房屋出租给李先生，正确的说法是（ ）：A、双方应签订书面租赁合同；B、租赁事项可以口头约定；C、张先生和李先生应当执行国家和市人民政府规定