停车场设备设施运行管理标准作业规程.doc

河南顺驰物业管理有限公司编号SW-ZY-名称停车场设备设施运行管理标准作业规程版本A/0第4页共4页编制张琳更改张琳审核批准生效期2005年月日停车场设备设施运行管理标准作业规程1.0 目的为了规范停车场设备设施运行管理工作，确保停车场设备设施良好运行，特制定本规程。2.0 适用范围本规程适用于物业公司所管辖范围内的各管理中心停车场设备设施的运行管理。3.0 职责3.1 安全员负责车场设备设施的操作。3.2 安全主管负责本规程相关内容的实施和监督。3.3 维修员负责车场设备设施的维修保养,具体操作详见停车场设备设施维修保养标准作业规程。3.4 维修主管、安全主管负责维修主管负责本规程相关内容的实施和监督。3.5 管理中心经理对本规程的具体实施进行不定期检查督导。4.0 程序要点4.1 巡视监控4.1.1 安全员负责操作车场设备设施并实时监控车场设备设施的运行情况，具体操作详见停车场设备设施操作标准作业规程。4.1.2 服务器电脑：运行是否正常，有无死机、过热、不良现象。道杆：运行是否平稳，工作中是否有噪音。 摄像头：有无摆动，视频信号是否清晰、完整。4.1.3 发现异常情况及时报维修人员。4.2 常见故障处理：4.2.1 道杆异常情况的处理说明：异常情况现象问题原因解决办法电动栏杆运行过程中震动和噪音增大主传动系统失效；连接螺钉松动；缺少润滑油脂紧固螺钉；添加润滑油脂运行栏杆时，杆臂异常升起未装杆臂，或杆臂规格不符安装或更换杆臂接通电源后，栏杆异常升起；且不停止栏杆电路控制电路板故障立即断电，更换控制板接通电源，栏杆无动作接线有误；栏杆电路控制电路板故障；平衡弹簧失效检查连线；更换控制板；更换平衡弹簧电机不能带动杆臂正常运行室外温度过低；工作电压过低选装温控器；选装稳压电源栏杆运行不平稳杆臂规格不符合型号要求；平衡弹簧失败更换杆臂；更换平衡弹簧杆臂升降不能达到水平、垂直位置；或运行停止时，抖动较大限位开关失效或调整不当更换限位开关；调试参加说明书中调试说明4.2.2 系统常见故障处理：A各岗车场微机均出现“捕捉图象失败”、“关联错误”的提示？解析：服务器中图象文件过多，占用内存，影响系统正常运转。提示：小区维修人员应定期对服务器中图象进行删除，根据车场微机的配置及车流情况，约一个月为一个删除周期。B门岗出口处道杆只能抬到一半，不能完全到位？解析：线路短路造成。提示：小区操作人员在日常使用过程中应注意对设备线路的爱护，避免拉、拽、踩、轧现象，更不得擅自拔掉任何线路。C磁卡在解挂后，刷卡出场时票箱提示“此卡已挂失”，系统不抬杆放行？解析：将磁卡进行解挂操作后，须将与票箱相连接的工作站电脑进行解挂数据下载，同时将其余各岗也进行一下解挂数据下载，磁卡便能恢复使用；D车辆出场时电脑出现进出场对比图象，但当车辆离开后，此车的对比图象仍不消失？解析：属正常现象，按下键盘的“O”键即可恢复；E车辆出场时，票箱提示请刷卡，在刷卡后票箱显示屏出现“不是工作卡”？解析：因重复刷卡导致。正常情况下只须刷一次即可，票箱显示“停车#小时#分#秒 免费”后，岗亭内的安全按下键盘上的“确定”键，系统即抬杆放行。4.3 维保人员应对停车场设备设施进行保养，具体操作详见停车场设备设施维护保养标准作业规程，并认真、如实地填写设备设施维修保养记录表。4.4 维保人员应每天对停车场设备设施巡视检查一次，解决潜在隐患，并认真填写智能化中控系统设备巡视检查记录表。4.5 维保人员接到维修任务后，应立即赶到现场，进行维修,遇到不能解决的问题及时反馈给维修主管。维修结束后， 必须认真、如实地填写设备维修台帐。4.6 地下车库设施设备日常巡视检查：4.6.1 安全员应每天对地下车库的设施设备进行巡检,设施设备包括：配电控制箱、排污泵、消防等。4.6.2 安全员应依据巡检结果，如实填写地下车库设施设备日常巡视检查记录；发现问题后，应及时通知管理中心、维修主管、保安主管，在第一时间将问题解决，避免损失及隐患，造成不良影响。5.0 相关记录智能化中控系统设备巡视检查记录表SW-SZ5地下车库设施设备日常巡视检查记录SW-SG