2013年资产评估师《经济法》考前冲刺试卷(8)-中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 2013年资产评估师经济法考前冲刺试卷(8)总分：100分 及格：60分 考试时间：150分一、单项选择题(每题1分，共30分)(1)合同权利义务的转让是合同变更的一种特殊形式，是（）。 A. 变更合同的权利B. 变更合同的义务C. 变更合同的主体D. 变更合同的客体 (2)拍卖人在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品，由工商管理部门给予（）的处罚。 A. 没收拍萋所得B. 拍卖成交价l5倍的罚款C. 没收拍萋佣金D. 吊销营业执照 (3)拍卖标的展示时间最短为（）日。 A. 2B. 3C. 5D. 1(4)价外费用是向（）收取的手续费。 A. 销售方B. 购买方C. 外国人D. 出口商 (5)根据合同法的规定，下列各项中，属于可撤销合同的是（）。 A. 一方以欺诈的手段订立合同，损害国家利益B. 限制民事行为能力人与他人订立的纯获利益的合同C. 违反法律强制性规定的合同D. 因重大误解订立的合同 (6)出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金，这类合同是（）。 A. 特殊买卖合同B. 租赁合同C. 借贷合同D. 融资租赁合同 (7)土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。 A. 10B. 30C. 20D. 15(8)农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的（）。 A. 土地所有权B. 住宅所有权C. 宅基地使用权D. 宅基地所有权 (9)单位依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。 A. 县级人毛政府B. 市级人民政府C. 人民政府D. 县级以上人民政府 (10)票据法律关系的主体，不包括（）A. 货币B. 持票人C. 背书人D. 保证人 (11)根据证券法的规定，下列尚未公开的信息中，不属于内幕信息的是（）A. 公司营业用主要资产的抵押一次达到该资产的20%B. 公司经理的行为呵能依法承担重大损害赔偿责任C. 公司分配股利或者增资的计划D. 公司债务担保的重大变更 (12)经济法是指调整（）的法律规范的总和。 A. 公民与法人之间B. 法人与法人之间C. 各种经济缍织之间D. 宏观经济调控关系和市场规制关系 (13)支票的票据行为一般包括出票、背书、追索和（）。 A. 付款B. 汇票C. 承兑D. 保证 (14)汇票到期被拒绝付款的，持票人可以对背书人、出票人及（）行使追索权。 A. 付款人B. 汇票的其他债务人C. 承兑人D. 保证人 (15)由票据法规定的非票据关系，设立的主要目的是为了（）。 A. 保护票据债权人的利益 B. 补救债权人的损失C. 维护丧失勺票据关系D. 满足票据人享有权利要求的责任 (16)消费税是对特定的消费品和消费行为征收的一种流转税。下列关于消费税的表述中错误的是（）。 A. 税负最冬由消费者承担B. 环环征溲C. 只对一部分消费品和消费行为征税D. 消费税的税率根据不同消费品的种类、档次、结构、功能等情况，制定不同的税率 (17)甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）。 A. 现实交付B. 简易交付C. 指示交付D. 占有改定 (18)股份有限公司申请证券上市交易，应当向特定机构申请，该特定机构是（）。 A. 国务院证券监督管理机构B. 证券交易所C. 国务院授权的部门D. 省级人民政府 (19)由于纳税人、扣缴义务人自己失误所致，例如计算错误等，责任完全在于纳税人、扣缴义务人一方，而未缴或少缴税款的，税务机关应当（）税款。 A. 追征B. 补缴C. 退还D. 追缴 (20)企业法定代表人对企业因违法被吊销营业执照之日起未逾（）年的，不得担任公司的董事、监事 经理。 A. 5B. 4C. 2D. 3(21)票据的付款人故意压票、拖延支付，给持票人造成损失的，依法承担（）。 A. 民事责任B. 刑事责任C. 行政责任D. 经济赔偿责任 (22)当事人对租凭合同的租赁期限在6个月以上的，未采用书面形式，依照合同法的有关规定仍不能确定的，视为（）。 A. 租赁期为1个月B. 租赁期为2年C. 租赁期为20年D. 不定期租赁 (23)当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，应该按照（）方式承担保证责任。 A. 一般保证B. 有利于保证人权利C. 双万重新约定的保证D. 连带责任保证 (24)经营性国有资产是指（）。 A. 资源性国有资产B. 行政单位国有资产C. 行政事业性国有资产D. 企业国有资产 (25)要约以信件形式做出的，未载明日期的承诺期限自该信件的（）开始计算。 A. 交发之日B. 投寄之日C. 邮戳日期D. 收到日期 (26)根据证券法的规定，上市公司的下列情形中，不属于由证券交易所决定终止其股票上市交易的有（）。 A. 不按规定公开其财务状况，且拒绝纠正B. 股本总额减至人民币5 000万元C. 最近3年连续亏损，在其后一个年度内未能恢复盈利D. 对财务会计报告作记载，且拒绝纠正 (27)法人的民事权利能力受到（）以及法律、法规的限制。 A. 其他组织B. 自身性质C. 组织机构D. 行政许可 (28)下列有关票据行为有效要件的表述中，不符合票据法规定的有（）。 A. 保证人在票据上的签章不符合规定，其签章无效，影响其他符合规定签章的效力B. 持票人明知转让的是盗窃的票据，仍受让票据的，不得享有票据权利C. 票据的基础关系涉及的不合法，则票据行为也不合法D. 银行汇票未加盖规定的专用章，而加盖该银行的公章，则签章人应承担责任 (29)合同法规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为（）。 A. 5年B. 6年C. 3年D. 4年 (30)现行证券法明确规定了股票上市交易的条件，根据规定，证券交易所（）。 A. 必须按照证券法规定的股票上市交易的条件执行B. 可以规定高于证券法规定的上市交易条件，并报国务院证券监督管理机构批准C. 不能低于证券法规定的上市交易条件，并报国务院证券监督管理机构批准D. 可以规定低于证券法规定的上市交易条件，并报国务院证券监督管理机构批准 二、多项选择题(每题2分，共20分)(1)省级人民财政部门向申请人出具的批准设立资产评估机构的文件，应当载明的事项有( )。 A. 资产评估机构的组织形式B. 资产评估机构的名称C. 资产评估机构的首席合伙人D. 资产评估机构的存续时间E. 申请人办理完成工商注册登记手续的时间要求 (2)根据证券法的规定，下列尚未公开的信息中，属于内幕信息的有（）A. 公司营业用主要资产的抵押一次达到该资产的20B. 公司监事的行为可能依法承担重大损害赔偿责任C. 上市公司董事长发生变动D. 公司债务担保的重大变更E. 公司股权结构的重大变化(3)在有数个代理人时，以代理权的行使方式为标准，代理可以分为（）。 A. 特殊代理B. 限定代理C. 单独代理D. 概括代理E. 共同代理 (4)委托人不得从事的行为有（）。 A. 要求拍卖人对委托人的身份保密B. 确定拍卖标的的伤留价并要求拍卖人保密C. 在拍卖开始之后撤回拍卖标的D. 委托他人代为竞要自己委托拍卖人拍卖的标的E. 向拍卖人隐瞒拍卖标的的来源 (5)为维护票据权利人的权利，我国票据法规定票据丧失以后，票据权利的补救方法有( )。 A. 公示催告B. 提起诉讼C. 申请仲裁D. 第三人调解E. 挂失止付 (6)根据合同法的规定，借款合同的法律特征有（）。 A. 借款合同是转让标的物所有权的合同B. 借款人必须返还本金C. 借款合同当事人双方可以约定利息 ，D. 自然人之间的借款合同也可以不约定利息E. 借款合同是有偿合同 (7)对于无效合同的财产后果，应依法采取（）方法处理。 A. 返还财产B. 赔偿损失C. 收归国有D. 支付违约金E. 赔偿定金 (8)根据票据法的规定，下列各项中，可以导致汇票无效的情形有（）。 A. 汇票上未记载付款日期B. 汇票上未记载出票日期C. 汇票上未记载收款人名称D. 汇票金额的中文大写和数码记载不一致E. 未标明汇票字样 (9)营业税的税目包括（）。 A. 交通运输业B. 建筑业C. 加工修理业D. 金融保险业E. 转让无形资产 (10)根据票据法的规定，下列关于汇票提示承兑的表述中，正确的有（）。 A. 见票后定期付款汇票的持票人应当自出票日起3个月内向付款人提示承兑B. 汇票上没有记载付款日期的，无需提示承兑汇票C. 付款人自收到提示承兑的汇票之日起3日内不作出承兑与否表示的，视为承兑D. 承兑附有条件的，视为拒绝承兑E. 付款人承兑汇票的，未在汇票正面记载“承兑”字样 三、案例分析题(50分)(1)根据下列材料，请回答TSE题鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地，并于同年11月5日，鹏亚公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2011年11月21日，鹏亚公司与相邻土地的建设用地使用权人博程公司签订书面合同，该合同约定：鹏亚公司在博程公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年，鹏亚公司每年向博程公司支付10万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 2011年1月28日，鹏亚公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，鹏亚公司依法办理了各项立项、规划、 建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。 201 1年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回鹏亚公司取得的尚未建设厂房的部分土 地，用于市政公路建设。鹏亚公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机 构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。根据上述内容，分别回答下列问题： TS鹏亚公司与博程公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。 (2)鹏亚公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。 (3)鹏亚公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?(4)在政府提前收回鹏亚公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就鹏亚公司获得的 补偿金主张权利?并说明哩由。 (5)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以什么为准?(6)根据下列材料，请回答TSE题2011年4月，甲公司因欠乙公司货款l00万元不能按时偿还，向乙公司请求延期至2012年 4月1日还款，并愿意以本公司所有的3台大型设备进行抵押和l辆轿车进行质押，为其履行还 款义务提供担保。乙公司同意了甲公司的请求，并与甲公司订立了书面抵押和质押合同。甲公司将用于质押的轿车的机云J车登记证书交乙公司保管，但未就抵押和质押办理任何登记手续，也未向乙公司交付用于抵押的设备和质押的轿车。 2011年5月，甲公司将用于抵押的3台设备出租给丙公司，将用于质押的轿车出租给丁公 司，租期均为l年。 2011年8月，甲公司隐瞒有关事实，与戊公司订立合同出售其用于抵押的3台设备。随后， 甲公司通知丙公司：本公司已将出租的3台设备卖给戊公司，要求解除租赁合同，丙公司可不再支付剩余9个月的租金，并请其将这3台设备交付给戊公司。丙公司表示同意，且立即向戊公司交付r这3台设备。 2011年9月1日。甲公司再次隐瞒了有关事实，与丁公司订立合同出售其用于质押的轿车。 双方办理了过户登记手续，并约定9月15日之前交付。甲公司在通知丁公司向乙公司交付出租的轿车时，丁公司拒绝了甲公司的要求，并向甲公司主张同等条件下的优先购买权。9月30日， 丁公司工作人员在驾驶该轿车外出时，遭遇罕见泥石流，车毁人亡。 2012年4月1日，甲公司仍无力向乙公司偿还货款。乙公司在调查了解甲公司资产状况后 得知：甲公司出资200万元设立的全资子公司庚经营状况良好，资金充裕；另外，庚公司欠甲公司到期货款l50万元，尚未偿还。2012年4月15日，乙公司发函给庚公司，要求其偿还甲公司所欠本公司债务。 TS甲公司是否有权将用于抵押的3台设备出租给丙公司?并说明理由。 (7)乙公司是否有权就用于抵押的3台设备向戊公司行使抵押权?并说明理由。 (8)在用于质押的轿车灭失前，谁是其所有权人?乙公司是否对该轿车享有质权?并分别说明理由。 (9)丁公司就轿车向甲公司主张同等条件下的优先购买权是否成立?并说明理由。 (10)甲公司是否有权要求丁公司对轿车的灭失承担赔偿责任?并说明理由。 (11)乙公司是否有权要求甲公司对不能交付轿车承担赔偿责任?并说明理由。 (12)乙公司是否有权要求庚公司代甲公司履行债务?并说明理由。答案和解析一、单项选择题(每题1分，共30分)(1) :C合同的转让是指当事人依法将合同的全部或者部分权利义务，转让给他人 的法律行为。合同权利、义务的转让是合同变更的一种特殊形式。它不是变更合同中规定的权 利义务的内容而是变更合同主体。 (2) :A本题主要考查拍卖人的责任，拍卖人违反规定，在自己组织的拍卖活动中 拍卖自己的物品或者财产权利的，由工商行政管理部门没收拍卖所得。 (3) :A拍卖法规定：拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告。拍卖公告应当 通过报纸或者其他新闻媒介发布，并应当载明下列事项：拍卖的时间、地点；拍卖标的； 拍卖标的辰示时间、地点；参与竞买应当办理的手续；需要公告的其他事项等。拍卖人还应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于2日。 (4) :B价外费用是指价外向购买方收取的手续费，补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费 运输装卸费以及其他各种性质的价外费用。 (5) :D可变更、可撤销合同的三种情况：重大误解的合同。重大误解的合同是指一方当事人因自己的过失导致对合同的内容等发生误解而订立的合同；显失公平的合同。 显失公平的合同是指一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的、明显对自己有重大不利的合同；欺诈、胁迫的合同。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。选项A、c属于无效合同；选项B属于有效合同；选项D是可撤销合同。 (6) :D融资租赁合同，是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 (7) :B按照土地管理法规定，支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民，果持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。 土地补偿费和蚤置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。 (8) :C宅基地使用权是指以建造住宅及其附属设施为目的，对集体所有的土地进行 占有和使用的权利。特征：D是农村居民特有的权利，即农民集体的成员才有资格获得宅基地 陡用权；该权利是农村居民以“户”的名义取得的权利；该权利可以继承。 (9) :D农民集体长所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依去使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。 (10) :A票据法律关系的主体是特定的，它主要包括：出票人、收款人、付款人、 持票人、承兑人、背书人、保证人、参加人等。这些票据法律关系的主体既可能是个人，也可能是法人，还可能是国家。 (11) :A本题考核内幕信息的界定。根据证券法的规定，下列信息皆属内幕信息：法律规定的重大事件；公司分配股利或者增资的计划；公司股权结构的重大变化；公司债务担保的重大变更；公司营业用主要资产的抵押、出售或者报废一次超过该资产的30%；公司 的董事、监事、高级管理人员的行为可能依法承担重大损害赔偿责任；上市公司收购的有关方 案；国务院证券监督管理机构认定的对证券交易价格有显著影响的其他重要信息。 (12) :D本题主要考核经济法的概念，经济法是指调整宏观经济调控关系和市场规制关系的法律规范的总和。 (13) :A支票的票据行为一般包括出票、背书、付款和追索。 (14) :B票据法第61条规定，汇票到期被拒绝付款的，持票人可以对背书人、 出票人以及汇票的其他债务人行使追索权。 (15) :A票据法上的非票据关系，是指由票据法规定，与票据行为有联系，但非票据行为本身所产生的法律关系。票据法之所以要设立这样一种关系，目的是为了保护票据债权人的利益。 (16) :B消费税的特征是：只对一部分消费品和消费行为征税；只在消费品生产、流通或消费的某一环节征税；根据不同消费品的种类、档次、结构、功能等情况，制定不同的税率；税负最终要转嫁到消费者身上，由消费者负担。 (17) :D占有改定也称继续占有，是指在动产物权转让时，如果转让人希望继续占有该动产。当事人双方可以叮立合同，特别约定由转让人继续占有该动产，而受让人因此取得对 标的物的间接占有以代替标的物的实际交付。 (18) :B根据证券法的规定，股份有限公司申请证券上市交易，应当向证券交易所提出申请由证券交易所审核同意，并由双方签订上市协议。 (19) :A税款的追征是指因纳税人、扣缴义务人失误而未缴或少缴税款的，税务机关可以追征税款。这种情况是由于纳税人、扣缴义务人自己失误所致，例如计算错误等，责任完全在于纳税人、扣缴义务人一方，因此，对于这种情况造成的未缴或少缴税款，税务机关不仅应追征税款，还应追征滞纳金。 (20) :D企业法定代表人对企业因违法被吊销营业执照负有个人责任的，自该企业被吊销营业执照之日起未逾3年的，不得担任公司的董事、监事、经理。 (21) :D进行票据欺诈行为，情节轻微，不构成犯罪的，依照国家有关规定给予行政处罚；金融机构工作人员在票据业务中玩忽职守，对违反票据法规定的票据予以承兑、 付款或者保证的，并未构成犯罪的给予行政处分；票据的付款人故意压票、拖延支付，给持票人造成损失”勺，依法承担经济赔偿责任。 (22) :D合同法第215条规定：租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这就是说，租赁合同为不要式合同，租赁合同的 形式可以是口头的，也可以是书面的。但对于6个月以上的财产租赁应当采用书面形式。未订立书面合同的，视为不定期租赁。 (23) :D担保法第19条明确规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保订承担保证责任。” (24) :D由于国家向企业投资具有明显的盈利动机，企业国有资产因此又称为经营性国有资产。 (25) :C要约以信件或者电报做出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算，信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。 (26) :B根据证券法的规定，上市公司有下列情形之一的，由证券交易所决定终止其股票上市交易：公司股本总额、股权分布等发生变化不再具备上市条件，在证券交易所规定的期限内仍不能达到上市条件；公司不按照规定公开其财务状况，或者对财务会计报告作虚假记载，且拒绝纠正；公司最近3年连续亏损，在其后一个年度内未能恢复盈利；公司解散或者被宣告破产；证券交易所上市规则规定的其他情形。另外，公司股票上市的条件之一是公司股本总额不少于3 000万元，因此选项B所述情形不会导致股票终止上市。 (27) :B法人的民事权利能力，就是法人能够以自己的名义参与民事法律关系并且取得民事权利和承担民事义务的资格。认可法人具备民事权利能力，就是认可了法人在民法中的 “做人资格”。法人具备民事权利能力，在行使过程中受到自身性质以及法律、法规的限制。 (28) :A保证人由汇票债务人以外的人担当，保证人在票据上不符合规定，签章无效。不影响其他符合规定签章的效力。其余三项均符合规定。 (29) :D合同法第129条规定：“因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为4年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。 因其他合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限，依照有关法律的规定。” (30) :B虽然国家鼓励符合产业政策并符合上市条件的公司股票上市交易，但股票上市交易还必须具备法定的条件。根据现行证券法的规定，证券交易所可以规定高于证 券法规定的上市条件，弘报国务院证券监督管理机构批准。 二、多项选择题(每题2分，共20分)(1) :A,B,C,E省级财政部门做出批准设立资产评估机构决定的，应当向申请人出具批 准文件。批准文件应当载明下列事项：资产评估机构名称及组织形式；资产评估机构的合 伙人或者股东的基本情况；资产评估机构的首席合伙人或者法定代表人；注册资产评估师 的基本情况；申请人办理完成工商注册登记手续的时间要求；注册资产评估师完成转所手续的时间要求。 (2) :B,C,D,E下列信息皆属内幕信息：证券法第67条第2款所列重大事件；公司分配股利或者增资的计划；公司股权结构的重大变化；公司债务担保的重大变更； 公司营业用主要资产的抵押、出售或者报废一次超过该资产的30%；公司的董事、监事、 高级管理人员的行为可能依法承担重大损害赔偿责任；上市公司收购的有关方案；国务院证券监督管理机构认定的对证券交易价格有显著影响的其他重要信息。C项属于重大事件(董事、l3监事和经理发生变动)的范围，因此也属于内幕信息。(3) :C,E在有数个代理人时，以代理权的行使方式为标准，可以将代理区分为单独代理与共同代理。 (4) :D,E委托人在拍卖活动中的权利，包括：委托人有权确定拍卖标的的保留价 并要求拍卖人保密；委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。 (5) :A,B,E为维护票据权利人的权利，各国票据法都规定了票据丧失后的补救制度。 各国采取的补救办法有两类：一是通过公示催告宣告票据无效；二是通过诉讼。 (6) :A,C,D根据合同法的规定，借款合同的法律特征主要有以下几点：借款合同是转移标的物所有权的合同；借款合同的标的是货币；借款合同可以是有偿合同也可以是无偿合同。在我国，借款合同当事人双方可以约定利息，自然人之间的借款合同也可以不约定利息。 (7) :A,B,C合同被确认无效后，对其引起的财产后果按以下三种方式处理：返还财 产；赔偿损失；收回国家所有。 (8) :B,C,D汇票的绝对应记载事项包括：表明“汇票”的字样；无条件支付的委托；确定的金额；付款人名称；收款人名称；出票日期和出票人签章。上述绝对应记载事项缺一则票据无效。芸据金额以中文大写和数码同时记载，两者必须一致，不一致时，票据无效。 (9) :A,B,D,E营业税的税目、税率基本上是按行业设置。税目为9个，有交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业、转让无形资产和销售不 动产。 (10) :B,D付款人承兑汇票的，应在汇票正面记载“承兑”字样和承兑日期并签章；见票后定期付款的江票，持票人应当自出票日起1个月内向付款人提示承兑；12票上未记载付款日期的，视为见票即付，无需提示承兑；如果付款人在3日内不作承兑与否表示的，应视为拒绝承兑；付款人承兑汇票，不得附有条件；承兑附有条件的，视为拒绝承兑。 三、案例分析题(50分)(1) :鹏亚与博程公司设立的是地役权，该地役权已经设立。地役权自地役权合同生效时设立。本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效2011年11月21日时设立。 (2) :鹏亚公司已经取得该房屋的所有权。因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力 本题中，由于鹏亚公司建造的房屋已经完工，虽然未办理房屋所有权证书，但鹏亚公司自合