停车场设备设施维修保养标准作业规程.doc

河南顺驰物业管理有限公司编号SW-ZY-名称停车场设备设施维修保养标准作业规程版本A/0第3页共3页编制张琳更改张琳审核批准生效期2005年月日停车场设施设备维修保养标准作业规程1.0 目的为了规范停车场设施设备维修保养程序，确保车场设备设施正常运行，特制定本规程。2.0 适用范围本规程适用于物业公司所管辖范围内的各管理中心停车场设备设施的维修保养。3.0 职责3.1 维修员负责设备设施的维护保养。3.2 维修主管负责制定停车场设备设施年、月维修保养计划，逐级报批，在计划审批后，组织人员予以实施并监督执行情况。3.3 管理中心经理负责审批停车场设备设施年、月维修保养计划，并不定期检查该计划的执行情况。3.4 公司相关职能部门负责审批停车场设备设施年、月维修保养计划，并不定期检查该计划的执行情况。4.0 程序要点4.1 停车场设备设施年、月维修保养计划的制定；4.1.1 维修主管在每年12月15日开始制定LED电子显示屏年、月维护保养计划，计划制定后，报请管理中心经理审批，管理中心经理审批后，在12月23日前报请公司相关职能部门审批，在公司相关职能部门审批后，予以实施。4.1.2 制定原则：A维修保养项目及内容B维保所用备品备件的计划C维修保养的具体实施时间D费用预算4.2 道杆维修、保养的提示：定期清洁栏杆箱体表面灰尘、油污。每一个月对栏杆内部零件进行一次检查，各紧固件的紧固情况，如有松动应予紧固，各转动部位注入润滑油。轴承与传动件的润滑4.2.1 蜗杆减速器：初次使用本机，当运转工作时间累计150400h，需更换润滑油。以后更换润滑油周期=4000小时。所用润滑油牌号GN680W蜗杆润滑油。注油量为175ml.4.2.2 开式齿轮：月累计工作 =1000小时，加320号普通开式齿轮油或2号钠基润滑脂一次。每当设备运行次数累计达到30万次左右，或杆臂运行到极限位置停止时，出现抖动情况，应及时按调试说明中的方法加以调整。每半年检查一次栏杆内部零件磨损情况，磨损严重的零部件应及时修理或更换。栏杆在使用过程中，如有意外损伤，如：车辆对其有碰撞情况等出现，应及时检修，若发现零部件出现扭曲、变形，或栏杆整机工作噪音明显变大， 应马上停止使用，断电检修，直至排除故障，4.3 电脑、软件维修、保养提示4.3.1 UPS电源应定期充放电、保养4.3.2 数据库优化:每间隔30天,删除此阶段内车辆的进出场记录(但该时间段内未出场车辆记录不会被删除)4.3.3 图像文件删除:每间隔30天,删除此阶段车辆的进出场记录4.4 维修员在每次对设备进行维修保养后,必须认真、如实地填写设备设施维修保养记录表，并在“维修保养人”一栏中签字确认，由维修主管进行不定期核查，发现问题立即整改，在设备设施维修保养记录表的“备注”一栏中写明实际核查情况，并在“确认人”一栏中签字确认，然后存档。由管理中心经理或指派专人进行不定期检查，在设备设施维修保养记录表的“备注” 一栏中写明实际检查情况，并签字确认。4.4.1 维修保养人员在填写设备设施维修保养记录表时,除“备注”一栏外,不得缺项填写。4.5 当设备对外委托维保后，维保单位应依据所签定协议，派专人对设备进行维修保养。每次维保人员到达现场，对设备进行维保时，值班人员必须立即通知管理中心和维修主管，由管理中心和维修主管派专人立即到达现场，监督维保实施情况，在维保结束后，由被指定的人员负责要求外委单位维保人员如实地填写设备设施维修保养记录表，并在“维修保养人”一栏中签字，由被指定的人员在“确认人”一栏中进行确认。4.6 在具体操作中,应按管理中心实际所