浅析苏州园区和风雅致.doc

浅析苏州园区和风雅致和风雅致是大和房屋（苏州）房地产开发有限公司在苏州开发的首个开发的精品住宅项目，全部产品将做成精装修公寓，规划户型面积范围从80180平米不等.秉承母公司大和房屋工业株式会社的“共创共生”经营理念，开发商将“安全安心、健康舒适、节能环保、人性化”的开发理念融入项目的规划、景观、户型、装修、建筑设计当中。总体规划注重社区内产品的均好性，精致细腻的组团造景；建筑形态从南向北、从低走高，形成较好的天际线。和风雅致整体的建筑风格是以现代简约风格为主，局部建筑略带日式建筑风格。就外观而言，强调内敛而低调的外在，在外形上没有过多的奢华、张扬的风格，更注重内在的气质和品质、细节。景观上以一条水系贯穿项目，加以点缀日式小品。1. 项目介绍：物业类型 住宅 建筑形态11栋小高层，7栋高层占地面积 76572 建筑面积 122515， 绿化率 48%容积率 1.6车位配比 1：0.9 装修情况 精装修建筑密度 13.10物业管理费 2.75元/平米/月投资商 大和房屋工业株式会社开发商 大和房屋工业株式会社 销售报价 17000-20000元/平方米 销售代理 自销2. 产品特色：2.1 规划精致组团造景、形态从南到北产品总体规划注重社区内产品的均好性，精致细腻的组团造景；建筑形态从南向北、从低走高，形成较好的天际线。在总平图上可以看到小区整个在景观上以一条水系贯穿项目，加以点缀日式小品。2.2建筑现代简约局部略带日式和风雅致整体的建筑风格是以现代简约风格为主，局部建筑略带日式建筑风格。就外观而言，强调内敛而低调的外在，在外形上没有过多的奢华、张扬的风格，更注重内在的气质和品质、细节。景观上以一条水系贯穿项目，加以点缀日式小品。目前小区正在施工建设中，还未进行到外立面的工程。2.3精装东南亚皇家园林景观对于和风雅致的细节方面，从前期设计、设备选型、材料选择等方面都有很细致的研究。大和园区项目的工程施工管理，将吸纳大和房屋在日本半世纪以来的作业经验，选择适合于和风雅致的施工管理方法以及采用合适的日本施工作法，全力提升住宅机能和建筑价值，为业主们的的生活、安全、资产价值做好坚实的根基。 人性化方面也是和风雅致设计中着重考虑的，特别是对于老人和妇女儿童群体，是在设计中所重点考虑的因素。比如无障碍通道、电梯按钮、厨房水槽、人性化厨柜、水龙头、电和气的智能安全等方面都在人性化方面考虑得非常周全。 二房：101平米卫生间 四房：170平米A3户型主卫和风雅致由日本的装修设计公司进行设计，风格上配合外墙面，以简约为主。在装修用材、施工做法方面重点考虑，注重装修材料的质感和环保性。 收纳系统是和风雅致的一大特色，几乎在各个功能区都设有收纳空间，如玄关、厨房、卫生间、卧室。收纳空间的增多可以很好地解决家里东西无处可放的情况，给业主以更大的有效空间，提高住宅性能。 样板房：书屋 样板房：客厅+次卧改装书房 四房：170平米A3户型厨房 四房：170平米A3户型过道 和风雅致的部分户型中设计了独立便所，也就是将马桶和浴缸独立分开，这样可以解决很多问题，在健康上也是有益的。浴缸洗澡和坐便器可以同时使用，泡澡时也不会闻到异味。 和风雅致的部分产品采用了太阳能热交换系统。除此以外还在项目的设备选择上更多的考虑了节能环保方面，比如LED照明设备、高效率热水器、高性能的门窗等设备的选择。2.4配套金鸡湖和现代大道双版块资源的纯住宅项目和风雅致周边发展已经比较成熟，有玲珑邻里中心、星湾学校、科文中心、博览中心、时代广场、久光百货、九龙医院等；可以说是最后一个同时拥有金鸡湖和现代大道双版块资源的纯住宅项目。将于2011年2012年正式通车的轻轨一号线距离和风雅致南出口大概十分钟路程。 苏州工业园区星湾学校 国际博览中心苏州九龙医院 苏州园区邻里中心2.5房型产品均好性、人性化设计户型产品功能齐全前期楼盘开盘推出的楼为地图上标示的18、19#19#18# 主力户型分析户型点评：170M2，四房二厅二卫l 三开间朝南；l 主卧套间设计；l 南北双阳台；l 客厅连接景观阳台l 卧室飘窗设计 户型点评：141M2，三房二厅二卫l 两开间朝南；l 户型方正通透；l 南北双阳台；l 卧室飘窗设计l 主卧套间设计l 开间尺度小 18、19#供应结构分析18、19#共推出144套房源中，135-144平米三房户型占了一半的比例，其次为170-180平米的四房产品。此后推出的房源，产品与此类似。3、建材展示区和风雅致建材展示区很好的展现了项目所应用材料的特性，并与常规项目所采用的材料和工艺进行对比，突