安徽省房地产经纪人房地产价格评估试题.doc

安徽省房地产经纪人：房地产价格评估试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 2、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。 A：权属审核一般要经过初审、复审和审批 B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等 C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为 D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请 E：权利型房地产投资信托3、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：35 B：47 C：58 D：610 E：权利型房地产投资信托 4、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。 A：收费标准 B：管理规则 C：售楼处签约程序 D：公共管理合约 E：工厂的生产设备5、房地产估价机构管理办法规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托 6、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托 7、联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。 A：不动产业 B：商业性服务业 C：金融业 D：保险业 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。 A：房地产基本制度与政策 B：房地产经纪概论 C：房地产经纪实务 D：房地产经纪相关知识 E：权利型房地产投资信托 9、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备 10、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。 A：200m B：500m C：1000m D：1500m E：客户资金代收代付风险11、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。 A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备 12、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。 A：产品品牌 B：事业品牌 C：企业品牌 D：专业品牌 E：客户资金代收代付风险 13、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。 A：施工许可证应当放置在施工现场备查 B：施工许可证不得涂改 C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工 D：施工许可证不能延期 E：权利型房地产投资信托14、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 15、品牌最持久的含义是。 A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险 16、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。 A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备 17、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册 E：客户资金代收代付风险 18、工程建设监理能否成功的关键因素是。 A：控制 B：管理 C：协调 D：经营 E：权利型房地产投资信托 19、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E：工厂的生产设备 20、适合在社区开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 21、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。 A：市场反响调查 B：行情调查 C：房地产价格调查 D：建筑设计及施工企业调查 E：工厂的生产设备 22、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。 A：土地管理法 B：物权法 C：广告法 D：城市房地产管理法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、影响企业目标市场的关键性因素是。 A：企业资源 B：产品特点 C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：工厂的生产设备 24、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。 A：位置 B：配套设施 C：模型区 D：销售展板 E：工厂的生产设备25、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。 A：01 B：02 C：03 D：05 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。 A：消费者购买的方式 B：消费者购买实力 C：消费者的购买意向 D：消费者购买动机的类型 E：影响消费者购买动机的因素 2、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。 A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。 A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容 B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况 C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点 D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套 E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好好差”的顺序安排 4、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。 A：服务条款 B：违约条款 C：履行期限条款 D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款5、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。 A：防止跳单 B：掌握大量可靠的房源信息 C：对房源信息进行列表 D：了解客户需求信息 E：提前约定看房时间和见面地点 6、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。 A：如果FNPV0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平 B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 C：P_c” /，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产广告策划主要包括等内容。 A：广告市场调查 B：广告产品定位 C：广告创意分析 D：广告形式分析与选择 E：确定广告预算 8、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。 A：不可移动性 B：交易复杂性 C：不及时性 D：融资性 E：不可共享性 9、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。 A：协商性 B：引导性 C：联盟性 D：自律性 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 E：不利于培养高层管理者的后备人才11、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。 A：互不影响 B：不相冲突 C：互惠互利 D：公正公平 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。 A：针对性 B：可靠性 C：准确性 D：及时性 E：完整性 13、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。 A：商业区 B：CBD C：综合区 D：开发区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。 A：现售的商品房需取得竣工许可证 B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件 C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息 D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件 E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明 15、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年 16、一般而言，经纪服务最主要的方式有。 A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪 17、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。 A：5度 B：7度 C：6度 D：9度以上 E：6度以下 18、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1所引起的其需求量的百分比变化。 A：收入弹性 B：价格预期弹性 C：价格弹性 D：交叉价格弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。 A：合并 B：连锁 C：会员联盟 D：加盟 E：客户资金代收代付风险 20、房源和客源的关系包括等方面。 A：互为需求意向 B：互为条件 C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标 21、商品房买卖合同应包括的主要内容有。 A：工程施工合同及关于施工进度的说明 B：办理产权登记有关事宜 C：公共配套建筑的产权归属 D：当事人名称或姓名和住所 E：商品房的销售方式 22、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。 A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动 B：经销同交易标的之间是不占有交易标的 C：行纪同交易