地籍与房产测量复习题.doc

地籍与房产测量复习题一、名词解释 1、现代地籍： 2、地籍调查：3、宗地： 4、地籍测量： 5、使用面积 6、界址点二、填空题1、地籍调查的基本单元是 ，房产调查的基本单元是 。 2、初始地籍调查时, 调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上, 并对街道或地籍街坊按 ，_顺序统一预编宗地号。 3、宗地内部与界址边不相邻的地物点，不论采用何种方法勘丈，其点位中误差不得大于图上 毫米。 4、住宅用地的土地使用权出让的最高年限是 年。5、地籍测量是服务于 房产管理与开发的一种专业测量工作，是 与土地法学的综合应用。 6、地籍细部测量是在 和 的基础上进行的地籍测量工作。 7、地籍的核心是 ，地籍按地籍工作的目标和发展阶段分为_、_多用途地籍。 8、一个地块只属于一个产权单元的称为 ，一个地块属于几个产权单元时称为 。 9、宗地图的编绘中界址点用 mm直径的圆圈表示，界址线粗 mm表示。 10、选择地籍图比例尺的依据是： _ ，_ ，_。 11、土地面积量算的过程一般为 .。 12、203宗地与30宗地合并，则编号为 。 13、分户图采用的比例尺一般为 。 14、土地面积量算的总原则是符合 ，_的原则。 15、共有面积的分摊原则为： ，_，_ 。16、变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。在工作程序上可分两步进行， ，_。 三、判断题1历史上的第一本地籍簿册就是初始地籍。（ ） 2一栋楼房每层分别为不同的单位使用，可划为独立宗地。（ ） 3华南农业大学第三教学大楼土地利用分类号属于242。（ ） 4我国目前土地及其房产权属均有3种形式，即全民、集体、私有。（ ） 5经国家国土部门批准征用的土地叫划拨用地，一般无偿使用。（ ）6某公司商用写字楼获取的土地使用权最高年限为70年。（ ） 7地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关。 （ ） 8目前，1980年西安坐标系和WGS-84坐标系均为参心坐标系。（ ） 9在天河城地段测量地籍图时应该选择小比例尺测图。 （ ） 10商品房的阳台都按水平投影的一半计算建筑面积。 （ ） 四、问答题 1、简述地籍测量的特点。 2、在界址点测量中用全站仪测距时如果产生目标偏心要如何减少测距误差？ 3、日常地籍测量的内容具体包括哪些？ 4、简述界址点的含义及测量方法和坐标计算方法。5、（现代）地籍测量有哪些工作内容？ 6、什么是土地权属？请说明土地使用权与土地所有权的区别。7、在地籍图上，地籍要素包括哪些内容？ 8、房屋质量包括哪些要素？ 9、请解析“房地产”概念涵盖的地籍关系。 五、计算 1、 利用已知坐标计算宗地的面积。 点号XmYmA27570B355205C2503452如右图，界址点坐标计算的 起算数据单位为米：已知N（50，50） 观测数据为： NM = 30 = 90 D= 20 米 试计算P点的坐标值。（10分） 参考答案一、名词解释（每题4分，共计20分） 1、现代地籍：指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等，并用包括数据、表册、文字和图等各种形式表示出来的土地信息系统。 2、地籍调查：国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。 3、宗地：权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。 4、共有面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 5、地籍测量：为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，主要是测定每块土地的位置、面积大小，查清其类型、利用状况，记录其价值和权属，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作和合理使用土地时参考。 二、填空题（每空1分，共计30分） 1、 宗地 ， 丘 。 2、 从西往东， 自北向南 3、 0.5 4、 70 5、 土地管理 、 测量技术 6、 权属调查 和 地籍控制测量 7、 土地权属 产权地籍、 税收地籍8、 独立宗 ， 组合宗 9、 1.0 0.3 10、 繁华程度 土地价值、 建设密度和细部要求、三、判断题略四、问答题（共计35分） 1、简述地籍测量的特点。（8分） 答：地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能时具有法律意义的行政性技术行为； 地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统； 地籍测量是在地籍调查的基础上进行的； 地籍测量具有勘验取证的法律特征； 地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求； 地籍测量工作具有非常强的现势性； 地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成； 从事地籍测量的技术人员，不但要具备丰富的测绘知识，还应具有不动产法律知识和地籍管理方面的知识。 2、在界址点测量中用全站仪测距时如果产生目标偏心要如何减少测距误差？（7分） 答：由于目标是一个有体积的单棱镜，由此会产生目标偏心的问题，偏心有两种情况，其一为横向偏心，如P点为界址点的位置，P/为棱镜中心的位置，A为测站点，要使AP=A P/，则在放棱镜时必须使P、P/两点在以A为圆心的圆弧上；其二为纵向偏心，P、P/、A的含义同前，此时就要求在棱镜放置好之后，能读出P P/，用实际测出的距离加上或减去P P/，从而尽可能减少测距误差。 3、请写一份变更地籍调查通知书。（5分） 变更地籍调查通知书 答： 根据你（或单位）提交的变更土地（或房地产）登记申请书，特定于 月 日 时到现场进行变更地籍调查。请你（单位或户主）届时派代表到现场共同确认变更界址。如属申请分割界址或自然变更界址的，请预先在变更的界址点处设立界址标志。 市（县）土地管理局（盖章） 年 月 日发出 4、日常地籍测量的内容具体包括哪些？（5分） 答：其主要内容包括界桩放点测量、制作宗地图和房产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等。具体内容如下： 1. 土地出让中的界桩放点和制作宗地图； 2. 房地产登记发证中的地籍测量工作； 3. 房屋预售调查和房改中的房屋调查； 4. 工程定位验线测量； 5. 竣工验收测量； 6. 征地拆迁中的界址测量和房屋调查。 5、简述界址点的含义及测量方法和坐标计算方法。（5分） 答：含义：是指权属界址线或边界线的空间或属性的转折点。 测量方法：解析法、图解法、测算法、航测法和地籍测量数据采集自动化。 计算方法：极坐标法，交会法，内外分点法，直角坐标法。 6、请解析“房地产”概念涵盖的地籍关系。 （5分） 答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。建筑物、构筑物是土地上的非常重要的附着物，他们的具体情况是地籍资料不可缺少的重要内容。 五、计算 （共5分） 1、 利用已知坐标计算宗地的面积。 点号XmYmA27570B355205C250345解：2s=(x1y2-x2y1)+(x2y3-x3y2)+(x3y1-x1y3) 代入数据得： 2s=(275*205-355*70)+(355*345-250*205)+(250*70-275*345)m2 2s=31585+71225+77375m2 s=90122.5m2 2如右图，界址点坐标计算的 起算数据单位为米：已知N（50，50