合江县国有建设用地使用权挂牌竞买须知.doc

合江县国有建设用地使用权挂牌竞买须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经合江县人民政府合府地发201110号文件批准，合江县国土资源局决定于2011年4月12日上午9时至2011年4月22日上午12时在合江县土地储备交易中心以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。一、挂牌出让国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为合江县国土资源局，具体组织实施由合江县土地储备交易中心承办。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织除法律另有规定外均可参加竞买,可以独立竞买也可以联合竞买。四、挂牌出让国有建设用地使用权的基本情况及规划设计条件。地块编号为510522-2011-C-018地块：1. 土地座落：五通镇原五通村十二社；2. 规划用地面积：1333.32平方米；3. 出让土地面积：1333.32平方米；4. 土地用途：其他商服用地(加油站)；5. 土地使用权出让年期：40年；6. 规划指标要求：建筑层数3层,建筑规模800平方米，详见五府函20116号文件的地块规划设计条件及规划红线图；7. 土地开发程度：土地现状；8. 土地开发期限：1年；9. 挂牌起始价：40万元；10. 竞买保证金：15万元;11. 增价幅度：1万元；其他条件:宗地红线范围内的文物、杆、管、线等设施，需要保留的，由竞得人妥善保护，需要搬迁的，由竞得人负责搬迁并承担相应费用。 五、竞买申请人可于2011年4月1日至2011年4月20日下午5时止，到合江县土地储备交易中心获取挂牌出让文件、提交书面竞买申请、交纳竞买保证金。咨询电话：（0830）5268062。六、合江县土地储备交易中心向竞买申请人提供下列资料：1. 合江县国有建设用地使用权挂牌出让公告（以下简称出让公告）；2. 合江县国有建设用地使用权竞买须知（以下简称竞买须知）；3. 合江县建设局提供的地块规划设计条件；4. 挂牌出让地块现状图；5. 国有建设用地使用权竞买申请书（样本）；6. 合江县公开出让国有建设用地使用权成交确认书（样本）。七、参加竞买国有建设用地使用权的申请人，应向合江县土地储备交易中心提交下列相关文件：1. 营业执照、组织机构代码证、税务登记证、资质证书复印件（须加盖公章，申请人为个人的只须提供身份证复印件）；2. 法定代表人证明及其身份证复印件；3. 委托他人代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件；4. 国有建设用地使用权竞买申请书；5. 联合竞买的，提交联合竞买协议；6. 境外竞买人（含港、澳、台地区）需要在当地公证处或具有资格的律师事务所对企业资格和法定代表人授权委托书进行公证或确认；7. 竞买保证金必须在报名截止日期前到达以下账户：收款单位：合江县财政局；开户行：中国农业银行合江县少岷路支行；账号：185501040003984。八、合江县土地储备交易中心对在规定的报名时间内收到的竞买申请进行审查。按规定交纳竞买保证金并通过资格审查的申请人，由合江县土地储备交易中心向其发放竞买资格确认书，取得竞买资格。九、符合资格的竞买人在规定的报价期限内到公告指定的场所进行公开报价，填写由合江县国土资源局统一制作的国有建设用地使用权挂牌出让报价单，报价必须在当时最新价位的基础上按规定的增价幅度（其整数倍）加价，否则被视为无效报价。新的报价申请生效后，上一报价同时失去效力，竞买人可重新报价，也可退出报价。合江县土地储备交易中心不接受口头、电话、邮寄等报价方式，在公告规定的报价截止时间之后不再接受任何报价。六、挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：1. 在挂牌期限内若只有一个竞买人报价，并符合其他条件的，挂牌成交；2. 在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价，出价最高者为竞得人，报价相同的，先提交报价单者为竞得人；3. 在挂牌期限内无应价者或竞买人的报价不符合其他条件的，挂牌不成交。在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，由挂牌主持人对挂牌出让地块进行现场竞价，出价最高者为竞得人。十二、确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订成交确认书。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。十三、竞得人应在成交之日起10个工作日内持成交确认书到合江县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，合同签订后30日内缴纳全部成交价款和相关税费。竞得人除交纳成交价款外，还须另行交纳契税、印花税、交易服务费。十四、注意事项(一)申请人须全面阅读有关挂牌文件，并到现场踏勘挂牌出让地块,如有疑问可以在公开报价开始日前向我局咨询。申请一经受理后，即视为竞买申请人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。(二)竞买报价单一经提交，不可撤回。(三)竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌成交后转作受让地块的定金。未竞得的竞买人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束5个工作日后10个工作日内予以退还，不计利息。十五、竞得人逾期或拒绝签订成交确认书、国有土地使用权出让合同、缴纳成交价款及相关税费的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，对该宗地重新组织公开出让，并对竞得人作出如下处理：(一)竞得人所交纳的竞买保证金不予退还；(二)竞得人必须按照成交价款的5%向挂牌人支付违约金；(三)挂牌人另行出让该宗国有建设用地使用权的价格低于此次成交价的，竞得人必须按实际差