土地使用权转让协议.doc

土地使用权转让协议甲方（转让方）：_ 身份证号码：_ 联系电话：_ 住址：_ 乙方（受让方）：_ 身份证号码： 联系电话：_ 住址：_ 甲方因个人原因自愿转让宅基地使用权给乙方，为明确双方权利义务，经平等、友好协商达成如下协议以资共同遵守： 第一条 甲方转让的宅基地位置为_ _，该宅基地登记面积共_80_平方米； 土地使用证号为： ，地号为 。第二条 该宅基地已挖桩基并同时转让给乙方，甲方承担乙方在使用该桩基过程中的的一切责任。乙方将在该宅基地上盖建筑物，该地上建筑物的使用权、处分权完全归乙方单独所有，甲方不享有任何权利。日后遇上有关该宅基地或该地上盖建筑的赔偿款项（包括但不限于：国家、政府或者集体征收、征用的拆迁补偿、自然灾害补偿、人为因素受损补偿等）归乙方所有，甲方承诺放弃对该款项的争议。如果拆迁时，政府给予补偿房安置的，该补偿房安排到位后，甲方应于24小时内无条件将该补偿房转给乙方使用，并协助办理相关过户等手续。第三条 甲方对该宅基地状态陈述和承诺如下： 1、保证对该宅基地有使用权、处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该宅基地的一致同意；2、甲方保证其对该宅基地享有完全的物权，不存在任何使用上的法律瑕疵，由此产生的法律责任，由甲方承担；3、该宅基地的抵押状况为：无抵押_（宅基地本来就不能办抵押的吧？）。 4、该宅基地的使用状况为：已挖桩基，未有建筑物_。 5、甲方承诺，该宅基地的上盖建筑物为乙方全额出资建造所有，与其本人无关，该建筑物的使用权、处分权由乙方独立行使，甲方应无条件配合乙方相关行为的实施。6、甲方应协调解决建房过程中所产生的邻里纠纷，同时保证两边邻居同意乙方合法的钻孔建房行为。第四条 转让的总价格为人民币 580000_元（大写 伍拾捌万_元）。乙方于2013年5月13日向甲方支付定金（人民币）(大写)_伍万贰仟 元(小写： 52000_元)。余下尾款于本合同签订时，乙方向甲方支付人民币：(大写) 伍拾贰万捌仟 元(小写：528000元)，甲方应出具相应收款凭证。第五条 乙方付款方式： 银行转账 （户名：*，开户行：*，账户：*）。 第六条 宅基地交付乙方使用时间： 在乙方支付完交易余额_。 第七条 在乙方支付完交易余额同时甲方应将该宅基地全部资料（原件）无条件交付乙方，因甲方未完全交付所产生的违约责任，由甲方承担相应的赔偿责任。第八条 甲方应协助乙方对该宅基地进行报建、办理该地上建筑房屋权属证明文件等相关手续，无条件提供办理所需的相关的资料文案，相关费用由乙方负责。 第九条 如日后政策允许，甲方应无条件协助乙方将该宅基地的土地使用证及其上盖建筑的房产证过户至乙方或乙方指定人名下。第十条 甲方所有债务与该宅基地及其上盖建筑无关，日后该宅基地如因法院查封，甲方需尽快将上述房产解封。第十一条 乙方有权对宅基地及其所建房屋进行出租、转让、赠与、抵押等处分。甲方需无条件配合并提供相关资料或办理相关手续，费用与甲方无关。第十二条 本协议中注明的甲乙双方的地址、身份证号码、联系电话均为真实有效的联系方式，协议一方为履行本协议，以该通讯地址向另一方发送或者投递的函件、通知等文件，一经发出就视为对方收悉（如联系方式有变更应及时书面通知另一方）。第十三条 违约责任1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。 2、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款项，并按转让总价的双倍向乙方支付违约金，若造成乙方其他经济损失的（如建房、装修工程款和房地产增值部分)，甲方还应一并予以赔偿；如乙方反悔，已付的转让款项作为违约金偿付给甲方，造成甲方其他经济损失的，乙方还应一并予以赔偿。 3、甲方承诺前述宅基地可按80平方进行报建，如宅基地不能按照前述面积报建，甲方得退还乙方差价。计算方式为：58000080 = 7250元/。乙方可以从余款中直接扣除。4、甲方保证：此房能以原面积80平方报建；不能报建的，甲方应于15日内返还全部转让款，并按照转让总价的20%向乙方支付违约金，逾期返还的，应按银行贷款利率四倍支付迟延支付利息。第十四条 本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜应在双方平等协商后另行签订补充协议，补充与本协议具有同等法律效力。双方签字：甲方： 乙方：身份证号码： 身份证号码： 签订时间： 年