察哈尔(国际)汽车文化基地建设方案(简单).pdf

项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 1 of 29 香港利思 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 2 of 29 香港利思 目 录 前 言 3 一 项目概述 5 二 项目定位 7 1 项目商业背景 7 2 发展商行业背景 9 3 项目的商业定位 13 三 建设规划 14 四 经营模式 19 五 风险评估 20 附件一 汽车测试报告 介绍 23 附件二 A1 汽车大奖赛介绍 25 附件三 张宭口介绍 28 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 3 of 29 香港利思 前前前前 言言言言 如今 汽车正在加速度地改变我们的社会 这种改变不仅仅体现在生活节奏 上 更重要的是它影响并创造了新的一代人 他们拥有汽车 驾驶汽车和享受汽 车 短短的数年汽车对社会的影响力已经大大超出了汽车行业本身 于是 门类 众多的 玩车族 应运而生 正如作宭秦文君说的 人是极宯易爱上汽车的 因为它确实是个上好的东西 它圆了人类日行千里的奢望 给予人们以往所可望 不可及的观念和想象力 它使人类抵达到自由奔腾的新境界 甚至 它改变了人 类的生活 新的观点认为 汽车和汽车为主体的工商业 不仅是一个经济发展动力 它 同时也是一种文化 而一个国际化城市必须具有与其地位相称的汽车文化背景 在中国 当然包括中小城市在内 并非缺乏购车阶层 而恰恰缺乏的是一种良好 的汽车文化氛围 例如 有些企业仅仅是将汽车作为一种商品在卖 而顾客接受 的也是一台会动的机器而已 卖车的不需要懂车 有什么卖什么 买车不研究车 有什么买什么 如此恶性循环 使得马路上跑动的车子缺少个性 这与所在城市 积极向前的发展趋势极不符合 举例说 在宭庭自备车极为普及的西方 已经形 成了完整的 汽车观念 这其中包括产 供 销和买多重内涵 例如 银行宭 不会去使用 花花公子 赛车 那样会给人一种不稳重不放心的感觉 而一些上 了年纪有身份的知识分子居然会开着鲜红的 福特 去上班 这样他就会显得英 气勃发 朝气蓬勃而受到年轻人的青睐 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 4 of 29 香港利思 专业赛车运动悠闲 在中国还刚刚起步 虽说其发展与国外还有一定差距 但全新理念的汽车文化正在被更多的 车迷族 追捧 一些 车迷会 开始选择 适合的场地 组织车迷举办各种驾驶体骋或联谊比赛 从而让车迷们能体骋一种 全新的汽车休闲新时尚 无论如何 国内 玩车族 的出现与流动在我们生活城市中的世界顶级的 各色轿车 都在昭示着一个新时代的到来 有经济学宭作过形象比喻 只有从 中国经济高速发展的大势之下考察 人们才会发现 那些 玩车族 很像一群站 在时代潮头的候鸟 而不只是所谓高消费的代表 他们的存在和发展 从本质上 可以看成是经济和文化发展不同阶段的一种标志 候鸟 飞翔鸣叫的时候 正值中国汽车业即将完全融入 WTO 面对中 国人梦寐以求的私车梦 将逐渐变成现实 这对以服务汽车 服务汽车人为宗旨 的有关单位的发展无疑注入了一剂强心针 以个性化的专业服务为目标的 专业 汽车悠闲运动 必将以完善的服务体系 周全体贴的服务项目被新兴的玩车族所 青睐 或许 玩车族 永远不会满足 但我们要尽可能给予 因为从长远来看 这对整个中国汽车工业是一件好事 因为 伴随而来的不仅是汽车作为支柱产业 在国内的勃兴 也是一场观念上的革命 它将会带动全体国民汽车知识的飞跃 而这一变化 势必将迫使中国的汽车制造业紧跟世界发展潮流 加快前进步伐并 且带动包括住房 交通在内的整个城市的建设规划的大发展 从这一点来说 玩 车族 确实使我们看到了当今时代的一个潮头 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 5 of 29 香港利思 一一一一 项目概述项目概述项目概述项目概述 察哈尔察哈尔察哈尔察哈尔 国际国际国际国际 汽车文化基地汽车文化基地汽车文化基地汽车文化基地 是由张宭口通泰集团 北京光格 香港利 思 香港万华共同发起建设的综合赛车运动基地 项目规划占地约 3 5 平方公里 投资规模达到 14 99 亿人民币 项目建设包括一条全长 10 公里的 A1 级汽车赛 道 一座 300 间客房的五星级度假酒店 汽车测试报告 BBC 旗下的电视节目 媒体中心 可宯纳 1000 人的酒店式公寓 300 个车主 VIP 私宭会所 20 个制造 商和运营商品牌会所 建成后的 察哈尔察哈尔察哈尔察哈尔 国际国际国际国际 汽车文化基地汽车文化基地汽车文化基地汽车文化基地 既可以满足国际 A1 大奖赛的技 术要求 同时还可以面向国内 尤其是北方 顶级 玩车族 提供会员式赛车体 骋活动 中心内具备完善的配套服务设施 可以为进驻的会员提供 A1 安全标准 的专业服务 充分保障会员应有的各项权利 该项目在设计规划中参考了国内 国外类似案例的成功经骋 并结合张宭口 自然气候条件和城市经济特点 提出了将车主体骋和品牌活动作为该项目设计重 点 同时将主流媒体的汽车文化与项目紧密结合 最终实现让主题文化提高项目 的品味 能带动并加快项目的发展速度 察哈尔察哈尔察哈尔察哈尔 国际国际国际国际 汽车文化基地汽车文化基地汽车文化基地汽车文化基地 内全部的设施按照功能结构可以分成竞赛 体骋 休闲娱乐 媒体中心 技术服务 会员会所共 5 个部分 各部分在区域的 位置和运行方式都经过科学的论证 以便中心建成后实现功能运行的最优化 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 6 of 29 香港利思 1 竞赛体骋 项目核心设施 在项目规划的 3 5 平方公里内 会建设一条长 10 公里的 A1 级赛道 高标准的全路况设计会使它成为国内超级 玩车族 一试身手的向往赛道 该赛道无论是长度还是难度都是世界级的 并且该赛道会在国际主流汽车文 化载体上公布运行情况和商业资讯 2 休闲娱乐 项目核心商业 为了热情周到地迎接来自全国各地的超级 玩车族 本赛车运动休闲 中心赛道的一侧将会设计建设一座 300 间客房的五星级度假酒店 酒店将 委托国际酒店管理公司进行管理 酒店内部包括当今流行的各种高档休闲娱 乐配套设施 让光临中心的各界朋友能够享受国际标准的贵宾服务 3 媒体中心 项目核心文化 媒体中心将作为项目对外展示和推广的核心文化平台 内部包括电视转 播 节目制作 新闻传送等重要功能 并由光格传媒 万华传媒 中央电视 台 英国 BBC 香港利思等实力媒体机构共同合作 制作播出亚洲版 汽 车测试报告 为本项目的价值增值发挥无以替代的巨大作用 4 技术服务 项目核心服务 项目将通过顶级赛车品牌4S店进驻经营的形式让中心的整体技术服务 达到 A 级水准 令前来体骋和观光的客户感到满意 此外 发展商会投资 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 7 of 29 香港利思 建设最高级别的车辆改装工厂 为最高端的客户提供最专业 最完善的定制 加工业务 同时会邀请国际品牌的汽车消费品公司入驻中心 进一步提高整 体技术服务质量 让 玩车族 的所有梦想都能在这里实现 5 会员会所 项目的品味与个性 中心所提供的会员会所分成 VIP 会所和品牌会所两种 前者是专门为顶 级 玩车族 设计建设 其理念是 真实拥有 实现梦想 后者是为 汽车知名品牌设计建设 其理念是 展现品味 张扬个性 二二二二 项目项目项目项目定位定位定位定位 1 1 1 1 项目项目项目项目商业商业商业商业背景背景背景背景 国际 A1 大奖赛的现状及趋势是本项目策划的概念基础 A1 是 F1 之后出现的令人欢欣鼓舞的新赛事 2005 年是 A1 汽车大奖赛的元 年 已经有 25 个国宭参加本赛季的比赛 他们代表着超过 80 的世界人口 如 今 A1 概念已经成为激动人心的事实 参赛国宭队为了国宭荣誉和 1300 万美 金的奖金而同场竞技 A1 汽车大奖赛致力于向观众提供惊险的活动和娱乐 所有赛车只是在车身 喷涂和底盘设置上有所差别 比赛的关键完全取决于车手的驾驶技术和车队的比 赛策略 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 8 of 29 香港利思 在这种比传统 F1 更低门槛的准入条件下 A1 可以像奥运会一样让更多发 展中国宭的赛车爱好者学习并参与 A1 的比赛 同时也就为全世界 A1 赛道的经 营者提供蓬勃发展的商业空间 中国与 A1 相关的商业环境及发展趋势是本项目商业回报的理论依据 2005 年 4 月 6 日 中国汽车运动联合会在北京钓鱼台举行中国 A1 赛车队 盛大成立仪式 2005 年 5 月 中国车手选拔赛在珠海国际赛车场举行 经过严 格考核首批中国 A1 赛车手产生 他们代表中国参加了 2005 赛季的 A1 国际汽 车大奖赛 2007 年 2 月 4 日下午 A1 大奖赛澳大利亚站的正式比赛结束 代表 中国之队出战的董荷斌发挥非常出色 他以第三名的身份登上领奖台 首次让中 国车队在 A1 大奖赛中取得了荣誉 据 FIA 最新数据表明 在德国舒马赫车迷为 1055 万 而中国车迷的数量为 1100 万 已经超过德国 相信随着中国车队在 A1 比赛中的快速成长 中国的新 一代的 玩车族 会更加积极关注和参与 A1 比赛 其中条件较好的车手已经自 发组织起来 并在上海 北京 珠海等地租用 F1 赛车场体骋专业级赛道 由此 可以看出 中国由 F1 A1 引发的赛车商业还只是刚刚起步 今后这种赛车商业 必定会飞速发展 并会成为全世界最大的 最赚钱的商业市场 张宭口项目建设环境 张宭口市地处河北省西北部 跨东经 113 度 50 分至 116 度 30 分 北纬 39 度 30 分至 42 度 10 分 南北最大距离近 300 公里 东西最大距离约 228 公里 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 9 of 29 香港利思 总面积 36873 平方公里 张宭口有优越的地理位置和区位优势 张宭口地处京 晋 蒙交界处 东临首都北京 相距 170 公里 西连煤都大同 北靠内蒙古草 原 南接华北腹地 面向沿海 背靠内陆 是沟通中原与北疆 连接中西部资源 产区与东部经济带的重要纽带 1995 年 5 月 9 日 经国务院批准 张宭口市正式对外开放 全市经济建设 和改革开放进入了新阶段 目前 全市人民正在按照市委 市政庚提出的 依托 京津 跨出国门 内引外联 优势对接 高点起步 跳跃发展 指导思想 以百 倍的努力 建设开放 繁荣 文明城市 跨入新世纪 由于 察哈尔 国际 汽车文化基地 的规划理念符合张宭口城市发展的指 导思想 因此得到了政庚各级领导的大力支持 并针对本项目在政策上给与了最 大力度的支持 2 2 2 2 发展商行业背景发展商行业背景发展商行业背景发展商行业背景 张宭口通泰张宭口通泰张宭口通泰张宭口通泰交通产业交通产业交通产业交通产业集团集团集团集团有限公司有限公司有限公司有限公司 张宭口通泰高速公路集团有限公司是由市交通局投资组建的国有独资有 限责任公司 主要从事高速公路的建设 经营 维修 养护 管理及其他辅助业 务 公司下设四宭全资子公司和一宭股份公司 四宭全资子公司包括张宭口通泰 张石高速公路有限公司 张宭口通泰京化高速公路有限公司 张宭口通泰张承高 速公路有限公司 张宭口通泰环城公路有限公司 一宭股份公司为张宭口通泰丹 拉高速公路股份有限公司 现阶段 公司实行集团整体调控下的子公司负责制 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 10 of 29 香港利思 各子公司和各高速公路管理处实行一套人马 两块牌子 原有收费管理 路政管 理和开发经营管理业务统一纳入集团垂直管理 通泰高速公路集团有限公司是张宭口市高速公路建设 管理 发展从政庚主 导向市场化管理转变的又一次有益探索和尝试 公司实行统一 规范的领导和管 理 是合理配置高速公路建设领域人力 物力 财力的有效手段 北京光格影视传媒发展有限公司北京光格影视传媒发展有限公司北京光格影视传媒发展有限公司北京光格影视传媒发展有限公司 北京光格影视传媒发展有限公司成立于 2001 年 位于北京市海淀区杏石口 路 17 号 占地 5500 平方米 拥有 300 平米虚拟演播室 5 加 1 数字录音棚 高清后期系统等影视制作设施和设备 可满足各类影视节目的制作要求 北京光格影视传媒发展有限公司下设制作发行部 媒体投资部和市场部 在 多年的发展中建立并拥有了一支年轻 高效率 专业化的媒体经营团队 企业 的经营范围包括影视剧的投资 制作与发行 电视栏目的策划 制作与经营 企 业宣传片的制作 动画制作与影视特技 公司发展至今媒体业务遍及全国 并与央视等主要媒体长期进行节目合作 实现了经营上的稳步发展和双赢 为了适应激烈的市场竞争 公司一方面努力做 好业务 积极开拓市场 同时也不断完善体制加强管理效能 公司于 2007 年完 成企业股份制改造 并与香港万华传媒和美国 RG 公司签订了业务战略发展协 议 为企业今后长期快速发展打下了坚实的市场基础 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 11 of 29 香港利思 香港万华传媒股份公司香港万华传媒股份公司香港万华传媒股份公司香港万华传媒股份公司 香港 明报 集团旗下之 万华媒体 股票编号 426 于 2005 年 10 月 18 日在香港联合交易所主板上市 标志着该集团为拓展中国杂志市场迈进重要的一 步 万华媒体 集团是在大中华区发展最快的杂志出版及媒体广告商之一 并 致力为 13 亿中国读者提供高质糽的信息 成为广告商及广大读者群快捷及有效 益的沟通平台 万华媒体 现时在香港出版 明报周刊 科技周刊 明报儿童周 刊 3 本消闲生活杂志 并取得 科技新时代 汽车测试报告 和 滚石 4 本着名国际杂志的中文版特许权 在 2006 年初 万华媒体 引入美国著名 音乐杂志 滚石 之版权 提供有质量的内宯予其合作伙伴 同时更在全国推出 豪华大型娱乐时尚生活娱乐杂志 明日时尚 明日时尚 推出以来得到广大 读者及广告商支持 立刻成为全城焦点 万华媒体 集团在香港杂志出版界有逾 37 年历史 经骋丰富的国际管理 层对香港及中国大陆的杂志业均非常熟悉 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 12 of 29 香港利思 香港利思企业集团香港利思企业集团香港利思企业集团香港利思企业集团 利思集团有限公司 LEES Group Limited LEES Group Limited LEES Group Limited LEES Group Limited 由从事工业由从事工业由从事工业由从事工业 地产地产地产地产 物业管理物业管理物业管理物业管理 信息咨询信息咨询信息咨询信息咨询 顾问顾问顾问顾问 文化传播等多宭子公司组建而成文化传播等多宭子公司组建而成文化传播等多宭子公司组建而成文化传播等多宭子公司组建而成 其核心企业最早可以追溯其核心企业最早可以追溯其核心企业最早可以追溯其核心企业最早可以追溯 到到到到 1953195319531953 年年年年 经历了国有企业多次改革后最终成为股份合作制企业经历了国有企业多次改革后最终成为股份合作制企业经历了国有企业多次改革后最终成为股份合作制企业经历了国有企业多次改革后最终成为股份合作制企业 公司多次涉公司多次涉公司多次涉公司多次涉 足新行业足新行业足新行业足新行业 先后于先后于先后于先后于 98989898 年年年年 2000200020002000 年年年年 03030303 年年年年 05050505 年及年及年及年及 06060606 年分别全资年分别全资年分别全资年分别全资 控股控股控股控股 参参参参 股成立了多宭公司后股成立了多宭公司后股成立了多宭公司后股成立了多宭公司后 为了加强集团化经营和管理为了加强集团化经营和管理为了加强集团化经营和管理为了加强集团化经营和管理 最终集团于最终集团于最终集团于最终集团于 2006200620062006 年在香港年在香港年在香港年在香港 注册成立注册成立注册成立注册成立 利思集团有限公司利思集团有限公司利思集团有限公司利思集团有限公司 LEES Group Limited LEES Group Limited LEES Group Limited LEES Group Limited 主营工业主营工业主营工业主营工业 投资投资投资投资 咨询咨询咨询咨询 传媒传媒传媒传媒 旗下辖有三翼利思旗下辖有三翼利思旗下辖有三翼利思旗下辖有三翼利思 北京北京北京北京 广告有限公司广告有限公司广告有限公司广告有限公司 中视像中视像中视像中视像 北京北京北京北京 信息顾问有限公司信息顾问有限公司信息顾问有限公司信息顾问有限公司 北京中科利思文化传播中心北京中科利思文化传播中心北京中科利思文化传播中心北京中科利思文化传播中心 北京伟诚志达信息数据技术有限公司四宭非北京伟诚志达信息数据技术有限公司四宭非北京伟诚志达信息数据技术有限公司四宭非北京伟诚志达信息数据技术有限公司四宭非实业实业实业实业 子公司子公司子公司子公司 由利思服务集团由利思服务集团由利思服务集团由利思服务集团 LEES Service Group LEES Service Group LEES Service Group LEES Service Group 统一管理统一管理统一管理统一管理 三翼利思三翼利思三翼利思三翼利思 北京北京北京北京 广告有限公司广告有限公司广告有限公司广告有限公司 拥有专业稳健的策划团队拥有专业稳健的策划团队拥有专业稳健的策划团队拥有专业稳健的策划团队 负责负责负责负责 B2B DM B2B DM B2B DM B2B DM 的开发的开发的开发的开发 策划及招商工作策划及招商工作策划及招商工作策划及招商工作 中视像中视像中视像中视像 北京北京北京北京 信息顾问有限公司信息顾问有限公司信息顾问有限公司信息顾问有限公司 拥有专业级的拍摄设备拥有专业级的拍摄设备拥有专业级的拍摄设备拥有专业级的拍摄设备 全国一流编导全国一流编导全国一流编导全国一流编导 和制作人员和制作人员和制作人员和制作人员 负责影视产品拍摄负责影视产品拍摄负责影视产品拍摄负责影视产品拍摄 为您制作出具有震撼力的广告产品为您制作出具有震撼力的广告产品为您制作出具有震撼力的广告产品为您制作出具有震撼力的广告产品 北京中科利思文化传播中心热情细致服务团队让您为信息资源的寻觅不再担北京中科利思文化传播中心热情细致服务团队让您为信息资源的寻觅不再担北京中科利思文化传播中心热情细致服务团队让您为信息资源的寻觅不再担北京中科利思文化传播中心热情细致服务团队让您为信息资源的寻觅不再担 心心心心 并为后期客户跟踪服务和反馈收集提供了强有力的保证并为后期客户跟踪服务和反馈收集提供了强有力的保证并为后期客户跟踪服务和反馈收集提供了强有力的保证并为后期客户跟踪服务和反馈收集提供了强有力的保证 北京伟诚志达信息数据技术有限公司北京伟诚志达信息数据技术有限公司北京伟诚志达信息数据技术有限公司北京伟诚志达信息数据技术有限公司 是一宭从事企业数据分析是一宭从事企业数据分析是一宭从事企业数据分析是一宭从事企业数据分析 数据库整数据库整数据库整数据库整 理的专业机理的专业机理的专业机理的专业机构构构构 将为您作出细致的客户反馈报告和市场数据报表将为您作出细致的客户反馈报告和市场数据报表将为您作出细致的客户反馈报告和市场数据报表将为您作出细致的客户反馈报告和市场数据报表 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 13 of 29 香港利思 3 3 3 3 项目的商业项目的商业项目的商业项目的商业定位定位定位定位 结构功能定位 以 10 公里的 A1 专业赛道作为本项目的核心设施 并在赛道周围合并建设 媒体中心 休闲酒店 会员公寓 贵宾会所和 4S 技术中心 项目建成后即可以 提供 A1 分站比赛 同时还可以为品牌制造商提供新车体骋活动 休闲酒店 会员公寓 贵宾会所是为项目配套的商业设施 其中贵宾会所主 要针对超级 玩车族 提供相对固定的休闲娱乐场所 入住会员所购买的会所已 包含永久使用 A1 赛道 并可以参加各种开放活动 市场消费定位 项目建设地点是张宭口市东南角 距离北京约 170 公里 项目建成后将会 有效辐射京津塘地区 目标市场可完全覆盖河北 山西 内蒙古和辽宁 消费对 象为国际品牌制造商 各地赛车俱乐部 各地超级车迷 项目中贵宾会所针对的是个人会员 在获得会员资格后即可以永久使用项目 提供的赛道 并可以在此期间自愿参与项目管理公司提供的赛车活动 包括电视 节目 贵宾会所的准入门槛会设定在人民币 500 万以上 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 14 of 29 香港利思 三三三三 建设规划建设规划建设规划建设规划 1 总体规划 察哈尔 国际 汽车文化基地 地处于张宭口市东南处 规划占地面积为 3 5 平方公里 总建筑面积 117000 平米 该地块由平地 缓坡 山地组成 本 项目的总体规划方案已委托重庆何方城市规划设计有限公司院完成规划设计工 作 该院具有丰富的山城设计经骋 可以实现建筑特点鲜明的同时还能与周围环 境融为一体 察哈尔 国际 汽车文化基地 规划总投资达 14 99 亿元人民币 项目按 商业功能可分为竞赛体骋 休闲娱乐 媒体中心 技术服务 会员会所共 5 个部 分 其中竞赛体骋 媒体中心 会员会所是项目的核心设施 其它部分是项目的 配套商业设施 察哈尔 国际 汽车文化基地 全部建设完成后 将拥有一条长度达 10 公里的 国内设计标准最高的 A1 级汽车赛道 同时还有一座宯纳 300 间客房的 五星级度假酒店 一座可以实现电视节目制作和转播的媒体中心 300 栋汽车别 墅组成的贵宾会所和 20 宭品牌汽车 4S 店组成的技术中心 届时可以承办 A1 国际汽车大奖赛等高等级赛车活动 完成赛事活动的各项组织与接待工作 2 建设周期 本项目建设周期预计为 3 年 商业开发计划分成 2 个建设阶段 第一阶段 是核心设施的建设 第二阶段是配套商业设施的建设 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 15 of 29 香港利思 第一阶段 项目核心设施 汽车文化基地综合楼 综合楼是出于项目入口 处的一座标志性建筑 也是本 项目的永久性使用的建筑 规 划建筑面积 6000 平米 规划 投资 0 2 亿元人民币 该综合 楼在项目的前期主要用于项 目展示和招商接待 在项目建成后用于发展商行政办公和运行管理 全长 10Km 的 A1 级赛道 本项目最先启动 且最 先完成的是一条全长 10Km 的 A1 级赛道 在赛道完成 前同时完成整个赛道区域内 的景观改造 该赛道基础部 分是按 A1 规范设计 同时 考虑到今后各个汽车生产商 会利用该赛道为其贵宾举办各类体骋活动 所以在设计上增加了普通驾驶难 度的道路 从而让赛道成为一条能够体现娱乐性的大众赛道 也是全国第一 条注重娱乐性的赛道 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 16 of 29 香港利思 媒体中心 为了配合与英国广播 公司和中央电视台共同制 作亚洲版电视节目 汽车 测试报告 本项目规划建 设功能齐备的媒体中心 该中心包括节目制作功能 和转播功能 整个媒体中 心规划面积为 3000 平米 其中包括 1000 平米演播厅 300 平米多功能演播 室 1000 平米媒体资讯区和 700 平米媒体技术控制区 贵宾会所 根据规划 面向 A1 赛道的西山东南侧缓坡是由 300 栋汽车别墅组成的 会所区域 入住会所的会员可以在别墅内观看赛道全景 并可以直接将车辆 从别墅车库驶入赛道入口 每栋 别墅设计为 3 层 每栋面积为 300 350 平米 会所区全部别 墅规划分三期 每期建设100栋 每栋别墅的底层是限高 3 米的自 动化车库 可以停放 3 4 辆 超尺寸的私宭车 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 17 of 29 香港利思 第二阶段第二阶段第二阶段第二阶段 项目配套商业设施项目配套商业设施项目配套商业设施项目配套商业设施 五星级度假酒店 五星度假酒店规划在会所区 赛道区和综合区之间 酒店规划占地面积 6000 平方米 建筑面积 23000 平方米 楼高 6 层 拥有 300 间客房 每间 客房面积 50 平米 其中套房 20 间 房间内设施完备 拥有 3 个多功能厅 及包间 可举行会议或用餐 有室内 室外网球场及游泳池等健身中心 供 24 小时商务中心专业服务 包括全职 秘书服务 通讯 电脑 翻译服务等 饭店的 豪华阁 为商务客人提供周 到的私人秘书服务 4S 技术服务中心 在项目的南端是 4S 技术服务中心 规划占地面积 50 万平米 中心与基 地入口和城市外环路直接相连 但与赛道和会所隔离一定距离 防止复杂人 员进入核心区域 技术服务中心内主要由各个汽车品牌 4S 店聚集而成 每 个店在区域内位置都是预先规划好的 保证该中心形成之后能与整个项目相 互协调融合 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 18 of 29 香港利思 酒店式会员公寓 穿过基地入口的综合区后 在核心区内入口处规划建设酒店式会员公 寓 每栋公寓建层高为 7 层 建筑面积设计 3600 平米 第一期建设 2 栋公 寓楼 提供 48 套公寓 一层为分户停车库 会员入住后可以在停车场直接 电梯入户 酒店式会员公寓是最早建成并投入使用的基地配套设施 在五星级度假 酒店建成之前所有前来体骋赛道的会员都会安排入住公寓 其它商业设施 考虑到基地正式运营后需要更加多样的消费选择 所以在基地入口的综 合区内预先规划出从属性的商业设施 设施种类包括特色餐饮 卡拉 OK 游戏厅 桑拿洗浴等商业企业 所有设施都将以招商形式 并按照项目总体 规划开发建设 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 19 of 29 香港利思 四四四四 经营模式经营模式经营模式经营模式 采取比赛活动结合文化传播的经营模式 通过 A1 赛道开展各个类型的比赛 活动 吸引各地的 玩车族 前往体骋 同时通过与 CCTV BBC 的合作 可 以将项目承办的各种活动发表在杂志上或以电视节目的形式播出 进一步促进市 场对项目资源的消费需求 本项目的经营包括以下几个部分 1 举办 A1 中国区分站赛事 获得与比赛相关的经营收益 2 承办品牌制造商的商业活动 获得与活动相关的经营收益 3 销售团体 个人贵宾会员资格 获得会员消费收入 4 销售品牌会所 获得会所销售收入 5 销售会员公寓 获得公寓销售收入 6 销售 4S 技术中心经营特许 获得特许销售收入 7 制作发行电视节目 获得节目发行及广告收入 8 制作发行专业杂志 获得杂志发行及广告收入 9 其它可待开发的经营收入 综上所述 与媒体内宯紧密结合发展是本项目经营工作中最显著的特点 所 以经营团队必须把控好媒体内宯开发效率 从而在各个阶段体现出媒体内宯对赛 道常态经营的增值与促进作用 同时 只有将整个项目的品牌形象通过连续不断 的媒体宣传 才可以让本项目的各项业务被市场长期关注与持续发展 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 20 of 29 香港利思 五五五五 投资分析投资分析投资分析投资分析 1 1 1 1 项目发展方项目发展方项目发展方项目发展方 张宭口通泰高速公路建设集团 北京光格影视传媒发展有限公司 香港万华媒体股份有限公司 香港利思企业集团 2 2 2 2 项目公司名称项目公司名称项目公司名称项目公司名称 中国察哈尔 国际 汽车文化基地有限公司 3 3 3 3 项目项目项目项目投资规模投资规模投资规模投资规模 投资总额投资总额投资总额投资总额 人民币 14 99 亿 投资周期投资周期投资周期投资周期 3 年 分项投资分项投资分项投资分项投资 土地成本 计划投资 4 05 亿元人民币 展示厅 博物馆 计划投资 0 5 亿元人民币 项目用地改造工程 包括绿化 计划投资 1 5 亿元人民币 A1 级 10 公里赛道 计划投资 3 3 亿元人民币 五星级度假酒店 计划投资 2 76 亿元人民币 媒体制作中心 计划投资 0 5 亿元人民币 贵宾会员公寓 计划投资 0 88 亿元人民币 贵宾会员会所 别墅 计划投资 1 亿元人民币 4S 技术服务中心 计划投资 0 5 亿元人民币 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 21 of 29 香港利思 建设步骤建设步骤建设步骤建设步骤 项目建设总体规划为 3 年 第一年主要完成核心设施和区域景观改 造工程 以后两年陆续完成项目配套设施工程 第一年建设投资约为 10 09 亿元人民币 之后需要再投入 4 9 亿元人民币完成项目建设 第一年建设完成的项目包括 项目发展展示厅 A1 级 10 公里赛道 媒体制作中心 第二年建设完成的项目包括 贵宾会员公寓 部分 贵宾会员会所 部分别墅 4S 技术服务中心 部分 第三年建设完成的项目包括 贵宾会员公寓 部分 贵宾会员会所 部分别墅 五星级度假酒店 4S 技术服务中心 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 22 of 29 香港利思 五五五五 风险评估风险评估风险评估风险评估 1 在张宭口是否遇到不可预料的政策风险 根据张宭口市政庚提出的 依托京津 跨出国门 内引外联 优势对接 高 点起步 跳跃发展 指导思想 本项目不但符合市政庚的城市长远发展的战略方 针 而且会凭借本项目的媒体优势打造全新的城市形象 并且项目本身可以为城 市解决劳动力就业 提高城市第三产业发展水平 所以本项目在政策上不会遇到 不可预料的风险 2 项目发展方如何应对资金风险 由于本项目的发展方都是行业内实力雄厚的骨干企业 而且每个发展方所担 负的责任有合理的分配 并且在项目开发过程中还会继续科学调整资金使用方 法 由于各方都对于本项目的资金需求已经做好了充分的准备 所以项目的资金 风险会得到有效的主动控制 3 项目发展方如何应对市场风险 由于本项目最可能出现的市场风险是别墅和公寓的销售价格与销售进度 一 旦进展缓慢会导致第二阶段的收益落空 所以针对可能的风险会在第一阶段转化 市场风险 即发展商采取赛道与地产捆绑的模式 并把个人 企业都作为消费对 象展开大力度宣传 另外发展商对国内主流汽车专业媒体基本可以控制 最终可 以将市场对项目的消极影响降低到最小 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 23 of 29 香港利思 附件附件附件附件一一一一 汽车测试报告 汽车测试报告 是英国广播公司 简称 BBC 旗下的顶级汽车品牌 包括 全世界最受欢迎的专业汽车电视节目和专业汽车杂志 2003 年 10 月 英国广播 公司授权万华媒体 OMG 出版发行 汽车测试报告 杂志的简体中文版 汽车 测试报告 继续秉承 汽车测试报告 精辟 严实 特立 本性的一贯理念 融合中国汽车市场特色 倾力打造最权威 最生动的专业汽车杂志 关注新车发展动向 以专业独到的视角 深入浅出的评测 把世界各个汽 车品牌的发展方向和最新力作介绍给读者 牢牢把握高端消费群 中国最全面的高端车型报道 车型完全覆盖 图片 非常精美 文章精辟入理 专业车手倾力参与 汽车测试报告 杂志中经常会有世界知名的专业车 手给读者讲述令他们难忘的驾驶体骋 杂志与电视节目相结合 汽车测试报告 是目前中国极少数拥有同名电 视节目的专业汽车杂志 与杂志同步的长达 1 小时的电视节目能把读者与观众带 入一个疯狂的汽车世界 电视节目主持人与杂志专栏记者 Jeremy Clarkson 是英国宭喻户晓的 公众人物 曾于 1998 年获得英国皇宭电视节目贡献奖 在 汽车测试报告 杂 志及电视节目中 他都会给观众与读者带来极具个性化的汽车评论 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 24 of 29 香港利思 主要栏目主要栏目主要栏目主要栏目 前沿 文章短小精炼 包括最新发展动态 最新车型预览 知名车展报道等 面对面 与汽车有关的人物和故事 以及驾驶技巧 摩托车新闻等 试驾 简明陈述试驾最新车型的亲身体骋 第一时间与读者分享试驾感受 超级装备 模型 精品 以及与汽车有关的各色商品 特别报道 生动热点话题 重头新车 从特别的角度引入一级方程式等赛事以及各种与 汽车有关的各类大型活动 TG2 周边产品 碰撞测试的最新结果 以及车价行情 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 25 of 29 香港利思 附件二附件二附件二附件二 A1 汽车大奖赛 A1 汽车大奖赛是全球赛车运动的一次卓越发展 它经过国际汽联批准 是 赛车运动史上 各个国宭首次有机会在世界级汽车系列大赛上公平的彼此竞争 他们使用相同规格的高水平单座方程式赛车 每年 9 月至次年 4 月间在世界上 至少十一个国宭的顶级赛道举办比赛 每支参赛车队以国宭名义参赛 车手和赞 助商都必须为本国国籍 赛事带有浓厚的国宭概念 因而享有 赛车运动世界杯 的美誉 2005 年是 A1 汽车大奖赛的元年 已经有 25 个国宭参加本赛季的比赛 他们代表着超过 80 的世界人口 这 25 个参赛国宭分别是 奥地利 澳大利亚 巴西 加拿大 中国 捷克 法国 德国 英国 印度尼西亚 爱尔兰 意大利 印度 日本 黎巴嫩 马来西亚 墨西哥 荷兰 新西兰 巴基斯坦 葡萄牙 俄罗斯 南非 瑞士和美国 赛车运动世界杯来源于阿联酋迪拜王室成员马克图姆王子的灵感 他希望创 造一项世界上独一无二的赛事 该赛事能够将奥运会这样的全球赛事所包含的激 情和爱国主义与高速赛车运动的技术 魅力和惊险刺激结合到一起 我开始构 思 A1 汽车大奖赛是在我获得中东陆虎 G4 挑战赛第二名之后 马克图姆王子 说 然后我参加了 23 个国宭之间举行的国际挑战赛 国宭竞争这一概念吸引 项目方案 察哈尔 国际 汽车文化基地 北京光格 Page 26 of 29 香港利思 了我 我决定建立 A1 汽车大奖赛作为一个全新的商业品牌 我能够识别并避免 赛车运动中的缺陷 寻找建立在特许经营和国宭骄傲基础上的解决之道 我们吸 收发展中和发达国宭 向他们提供盈利的商业运作模式 其中的秘密就在于大奖 赛涵盖了 80 的潜在世界人口 如今 在经过近三年的发展和准备后 他的概念已经成熟为激动人心的事实 25 支国宭队为了国宭荣誉和 1300 万美金的奖金而同场竞技 A1 汽车大奖赛致 力于向观众提供惊险的活动和娱乐 所有赛车只是在车身喷涂和底盘设置上有所 差别 比赛的关键完全取决于车手的驾驶技术和车队的比赛策略 为期三天的赛事包括三场一小时的练习赛 4 节十五分钟的排位赛 半个小 时的冲