零首付购房风险如何避免.doc

法律快车（）第850期律师访谈零首付购房风险如何避免本期介绍：广州地区房地产开发商近期打出“零首付”和“低首付”促销活动。面对“不花一分首付款，就能拥有属于自己的房子。”这一口号，不少需要购买房子而资金不充裕的购房者会掉进这个陷阱。这看上去优惠的“零首付”背后暗藏着哪些风险？购房者又该如何规避风险，保障自己的利益？我们有幸地邀请到了广州房地产专家-明平兴律师参加法律快车律师零距离的专访，以下欢迎明平兴律师来为我们专业解答关于“零首付购房风险如何避免”等相关问题。访谈嘉宾：明平兴律师，广东博浩律师事务所律师。1994年至2002年在法院担任法官，后从2002年至今在律师事务所从事法律服务工作，成功办理各类案件八百多件。明平兴律师秉承“全心全意为当事人服务”这一最朴素最实在的执业理念最大限度地为当事人争取利益最大化。咨询热线：400-079-7791 （来电请说明来自法律快车网）访谈内容： 1、法律快车网：明平兴律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。购房者面对“零首付”促销活动不免心动，“零首付”购房是否不需要支付购房首付？请您介绍一下“零首付”购房具体是什么情况？ 明平兴律师：“零首付”，其实购房者还是需要支付首付款。“零首付”，是开发商或者房产中介通过首付款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付款。“零首付”，增加了购房者贷款利息及按揭月供款的负担。 2、法律快车网：我们知道“零首付”购房并非不用付首付的钱，而开发商“零首付”行为是否违规？ 明平兴律师：开发商“零首付”行为是违规行为。因为“零首付”不仅不符合国家和银行的有关规定，也无法在合同内进行明确约定，所以开放商和购买者签订一份阴阳合同。当双发产生法律纠纷，购房者将难以依法追责索赔，风险巨大。 3、法律快车网：既然开发商“零首付”行为违规，为何楼盘销售时候还存在“零首付”营销方式？“零首付”购房存在哪些法律风险？ 明平兴律师：商业银行房贷收紧，楼市成交量较为低迷。开发商使用“零首付”营销方式，只为刺激惨淡的楼市状况。“零首付”购房存在的法律风险，购房者无法获得银行贷款，在履行合同方面存在很大不确定性，还有不具有购房资格的购房者按期交付首付，可能会无法索回的情况。 4、法律快车网：开发商用自有资金给购房者垫付首付，购房者先支付5万元，还要在购房合同中约定10个月内返还垫付的购房款。若购房者仍无法凑足购房款，开发商要收回房子，购房者应该怎么做？ 明平兴律师：购房者仍无法凑足购房款，开发商要收回房子，购房者应该起诉买卖合同无效，要求收回已付的钱，并要求开发商赔偿损失。 5、法律快车网：零首付购房者还清全部首付后，才能够拿到购房发票，但是购房者的贷款申请延迟了，开发商要延期交房，购房者如何处理？ 明平兴律师：要明确交房时间，及不按时交房的违约责任，如果开发商违约，应马上起诉他，并做好财产保全。 6、法律快车网：“零首付”暗藏风险，让购房者防不胜防。以明平兴律师多年从事房地产的法律经验，您认为购房者该如何避免零首付购房风险？ 明平兴律师：购房者违约不还款，造成财产损失外，有可能构成骗贷的风险。因此申请“零首付”购房者要符合国家的贷款标准，要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录。 7、法律快车网：本期的访谈即将结束了，我们非常感谢明平兴律师接受法律快车律师零距离的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。 明平兴律师： 再见！访谈总结：明兴平律师认为，购房者首先要了解“零首付”的法律风险，知道“零首付”操作方式后，应慎重作出是否选择“零首付”购房。不过因为“零首付”有很大法律争议，建议不要“零首付”购房。来源：法律快车网原创 /interview/article/2114.html（转载请说明出处）- 访谈结束，感谢关注快车官方微信 - 想关注法律快车官网微信，请扫描左侧二维码， 还可以搜号码lawtimecn或搜公众号法律快车。 法律快车网致力成为法律需求者、法律爱好者、 法律从业者交流