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租赁合同甲方（出租人） 公司住所： 法定代表人： 乙方（承租人）：住所：法定代表人：根据中华人民共和国合同法之规定，本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，双方经友好协商，就乙方承租甲方所产权拥有租赁场地事宜达成一致，并订立本合同以共同遵守。第一条 释义1、甲方（出租人）：系一家依照中华人民共和国法律注册成立的企业法人，开发建设并拥有租赁物业的产权，拥有对租赁物业出租、经营、管理及取得相应收益等权利。2、乙方（承租人）：系一家依照中华人民共和国法律规定，具有合法经营权且具备民事权利能力和民事行为能力的独立法人或其他经济组织。在按约向甲方缴纳了租金和其他各项费用并自行完善相应工商、税务等手续后，乙方有权独立在租赁物业内按约定经营范围从事合法商业经营活动。乙方先以工商行政管理部门预先核准企业名称的名义或以个人的名义签订本合同的，应按照约定在规定期限内办妥甲方所在地的工商行政登记手续并取得营业执照后，其主体资格有效。但签约企业名称有变化的，或个人办妥手续设立企业的，须与甲方签订书面协议，变更本合同的主体。3、租赁物业：指甲方经营、管理的“AA广场”建筑体及项目内所有附属的设备、设施、场地、道路及空间。4、租赁场地：指按本合同第三条所述，甲方出租给乙方使用的租赁物业的部分房屋及其房屋内部设备设施。5、承租：甲方将租赁物业出租给乙方使用，由乙方自筹资金，自担风险在其经营范围内按照第四条列示的用途进行经营或服务，并按本合同约定向甲方或第三方支付各项费用（包括但不限于租金、宣传推广费、物业管理费及因乙方使用租赁物业产生的水、电、气、通讯、网络、宽带、停车等各项费用）。6、租赁面积：指本合同第三条约定的，甲方根据乙方租赁物业的使用面积（使用面积包括租赁物业的墙、玻璃门、店面橱窗、内部柱网、楼梯及机电设备所占面积）及周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积之和的套内建筑面积，作为双方约定的适用于计算租金最终依据的面积。面积以平方米为计算单位，保持小数点后二位。7、物业管理公司：是指受甲方委托向租赁物业提供物业管理服务的公司。8、租赁期满日：指本合同第五条约定租赁期限届满之日。9、租赁期限：指本合同第五条所述的乙方承租租赁物业的期限。10、租金：指甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方按本合同第六条约定的数额、方式向甲方支付的款项。11、物业管理费：指在租赁期限内，乙方按照本合同第八条的约定向物业管理公司支付的款项。12、公用事业费：指租赁期限内，租赁物业发生的水费、电费、天然气费、通讯费、有线电视费、网络费等由公用事业部门收取的或委托物业管理公司代缴的费用。13、宣传推广费：指根据本合同第九条约定，在租赁期限内由甲方或甲方指定的代理人统一对租赁物业进行的商业包装、宣传、推广，乙方因此应向甲方或甲方指定的代理人支付的费用。14、租赁保证金：指乙方按照本合同约定金额及方式向甲方支付的款项，以保证乙方严格履行本合同约定之各项义务和责任。15、租赁场地装修：指乙方接房入场后的初次装修和后期的调整装修。16、租户自有设备、设施：指非甲方提供的设备、设施，包含在甲方提供设备、设施分界点之后，由乙方自行安装并使用的部分设备、设施及乙方为经营所需而自行添置的所有设备、设施。17、管理规则：指甲方或甲方的管理机构向租户不定时发出的管理规定及其他有关规定、守则及指引，包括但不限于物业管理规定、商业管理规定等。18、不可抗力：指合同一方遭受不能预见、不可避免并不能克服的自然灾害（或事件）。不可抗力包括地震、流行疫病、严重火灾、水灾、台风等自然灾害（或事件）。19、违约责任：指本合同一方不履行本合同所约定的条款，由违约方承担违约责任，如支付违约金等。如属双方违约，由每一方承担各自的违约责任。20、赔偿：指一方的故意或过失行为对另一方造成损害时，由责任方向另一方支付的相当于另一方所有损失的金额。21、权利的引用：指本合同任何一方未行使或延迟行使本合同项下的任何权利不应作为放弃该权利；任何单独一次或部分地不行使任何权利，不妨碍将来或另行行使该权利。22、附件和特别约定：本合同的所有附件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，其解释顺序为先合同后附件；双方在本合同所作的特别约定（若有），如与本合同其他条款不一致处，以特别约定为准。23、通知：有通知（含告知）义务的合同一方，应按约定以信函、传真等有形方式进行，以对方收到日期为准。第二条 租赁物业的地点与名称1、租赁物业位于重庆市南岸区 3号。2、租赁物业的名称为“AA广场”。第三条 租赁物业1、甲方同意按照本合同的条款向乙方出租而乙方同意按照本合同的条款向甲方承租物业内的号租赁场地。2、租赁场地的租赁面积为平方米（以产权登记或实测报告面积为准），（大写）平方米。其所处具体位置详见“AA广场”店铺位置图（附件一）中以红线标出的范围。该示意图所示的范围、位置仅作识别与界定范围用途。第四条 租赁场地经营范围及店招。1、乙方承诺该租赁场地仅作为经营用途，乙方须严格按照该经营范围进行经营活动。除非事先得到甲方书面确认同意，否则乙方不得擅自变更租赁场地经营范围。2、乙方经营商品、提供服务并设置的店招品牌为。第五条 租赁期限1、双方约定本合同的租赁期限为年，从年月日至年月日止。（由于该场地尚未交房，其最终实际交付时间将作为合同内所有相关时间的起始）。2、在租赁期满前三个月，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的租户展示租赁场地以及对租赁场地进行合理或必要的检查和维修等，乙方应予以配合。第六条 租金标准及支付1、租金按套内面积为计价标准。2、租金标准及租金支付时间详见租金明细及支付时间表（附件二）。3、乙方应按先付后用的原则支付租金，甲方应于收到乙方足额支付的租金后三个工作日内向乙方开具发票。4、乙方可以现金、支票或以汇款、转帐方式支付租金。以现金支付的，以支付日期为准；以支票、汇款、转帐支付的，以甲方到帐日期为准。有关付款所产生的手续费均由乙方负担。第七条 租赁保证金1、乙方于签定本合同之日向甲方缴纳租赁保证金人民币元（大写：元整），作为履约及商品、服务、质量保证金。2、乙方可以现金、支票或以汇款、转帐方式支付。以现金支付的，以支付日期为准；以支票、汇款、转帐支付的，以甲方到帐日期为准。有关付款所产生的手续费均由乙方负担。3、租赁期内，由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本合同，乙方无权要求返还租赁保证金，同时甲方有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等。4、租赁期内，乙方所出售商品、提供服务等发生质量问题，或乙方员工违反甲方相关管理规定，乙方应承担相应责任，给予顾客赔偿或向甲方支付违约金。如乙方怠于履行该责任，甲方可将该保证金的全部或其中恰当的部分用于处置乙方应承担的质量事故或应承担的违约金，乙方应在收到甲方通知后一周内补足该保证金。5、本合同租赁期限届满后，在甲方确认乙方全面履行了本合同的所有义务，没有拖欠任何应付的租金、物业管理费、公用事业费、宣传推广费及其它费用并按本合同规定将租赁场地交还甲方且未发现乙方应予赔偿而未赔偿处置的商品质量事故及乙方解决已发生的全部顾客投诉后的三十日内，甲方将该保证金无息返还乙方。6、本合同租赁期限届满后，如乙方拖欠应付租金、物业管理费、公用事业费、宣传推广费及其它应付费用，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠的款项，剩余保证金（如有）于乙方交还租赁场地后三十天内无息退还乙方。如保证金不足抵偿乙方的欠款，甲方有权进一步追索且追索发生的诉讼费、律师费等费用由乙方承担。7、乙方不得将该保证金转让，未经甲方书面同意亦不得将该保证金用于抵销应支付的租金或其他款项。第八条 商铺管理费及其它费用1、乙方承诺在租赁期限内每月按时向甲方缴纳商铺管理费。商铺管理费标准为10元/平方米/月（建筑面积）。其中，商家建筑面积在500平方米以内：免租期内商铺管理费打7折；正式计租后一年内商铺管理费打8折；商家建筑面积在500平方米以上：免租期内商铺管理费打6折；正式计租后一年内商铺管理费打7折。同时甲方在收到该费用后及时向乙方开具正式发票。2、乙方可以现金、支票或以汇款、转帐方式支付商铺管理费。以现金支付的，以支付日期为准；以支票、汇款、转帐支付的，以甲方到帐日期为准。有关付款所产生的手续费均由乙方负担。3、甲方保留对商铺管理费的收费标准和收费项目范围进行调整的权利。甲方根据市场行情并参照相关法律法规将相应的收费标准和收费项目范围调整后，书面通知乙方即可生效。4、乙方应按公用事业单位或甲方指定的期限和方式，按时缴纳租赁场地内使用的水、电费及相关公摊能耗费用。同时，还应按公用事业单位或甲方指定的期限和方式，按时缴纳租赁场地内使用的电话费、有线电视费、网络费、煤气费公用事业费及其它应该支付的费用，同时上述费用的收取标准可由甲方依照公用事业单位收费标准或实际费用发生情况不时进行调整。5、乙方自行承担合同期内应向政府有关部门缴纳法律法规规定的工商管理费及其它费用。6、乙方（包括其在租赁场地工作的员工）在租赁期间需停放机动车的，需按甲方相应收费标准缴纳费用。第九条 广告宣传推广及其费用1、乙方在租赁物业内的商业推广宣传须接受甲方统一管理。未经甲方书面同意，乙方不得在任何位置（乙方租赁场地内除外）进行任何推广宣传活动，包括但不限于招牌、标志、指示、张贴、涂画、装潢、灯饰、宣传册、宣传员等。否则，甲方有权要求乙方立即停止、限期拆除、消除影响并承担相关费用。2、自租赁场地交付之日起，乙方应向甲方支付宣传推广服务费。费用标准为/元/平方米/月。乙方应付的宣传推广服务费应于每期支付租金时一并支付。3、乙方应接受并积极响应、配合参加甲方组织的各类宣传推广活动（包括室内外营销、促销活动），接受甲方对活动现场的管理。5、乙方在租赁物业内进行的宣传推广活动必须遵守法律、法规及政策要求，遵守社会公德，接受政府主管部门、甲方、物业管理公司的监督检查，否则，甲方有权要求乙方立即停止、限期拆除、消除影响并承担相关费用。6、甲方就每年的宣传推广活动应当公布整体策划以及具体宣传推广活动的方案，并有权根据当年宣传推广费的支出情况及市场行情，调整下一公历年度的宣传推广费。对于乙方提出的与宣传推广费支出情况有关的合理问题，甲方应给予解答。7、乙方可以现金、支票或以汇款、转帐方式支付宣传推广费。以现金支付的，以支付日期为准；以支票、汇款、转帐支付的，以甲方到帐日期为准。有关付款所产生的手续费均由乙方负担。第十条 租赁场地的交付1、双方约定：甲方于2012年12月31日向乙方交付租赁场地。（由于该场地尚未交房，其最终实际交付时间将作为合同内所有相关时间的起始）。2、甲方应提前至少一个工作日通知乙方进行租赁场地的交付，乙方应按与甲方约定的日期和时间，前往办理租赁场地的交接手续。如乙方在甲方书面通知的交付日之日起计七天内不办理租赁场地交接手续的，则甲方有权即时收回租赁场地，终止本合同及将租赁场地租予第三方。同时乙方无权要求返还已支付的租金及租赁保证金。3、租赁场地的给水、排水、电、天然气、空调、排风、承重、通信、层高等具体指标及线路图详见租赁物业交付标准（附件三）。双方同意该交付标准在乙方装修过程中由甲方配合逐步配备到位。第十一条 租赁场地装修1、乙方应按甲方及物业管理公司要求办理入场装修施工相关手续，并承诺遵守相关管理规定，同时向甲方或物业管理公司缴纳装修保证金人民币元（大写：元整）。该费用在乙方完成装修并经甲方及物业管理公司确认并经有关部门发出验收合格的证明后，在三个月后的三十天内由甲方或物业管理公司不计利息退还乙方。2、乙方应向甲方及物业管理公司递交租赁场地的内部装修设计图及方案进行审核。设计图及方案须征得甲方及物业管理公司书面同意，并由乙方报政府有关部门批准后方可施工。涉及政府审批的各类手续由乙方自行申办并将政府的批准文件的复印件交甲方及物业管理公司备案。3、乙方应保证按照甲方及物业管理公司批准后的设计方案施工，除非得到甲方或政府有关部门的书面同意外，乙方不得改变已被批准的设计方案。4、装修施工过程中，未经甲方书面同意，乙方不得撤换、改动租赁场地的外立面（包括但不仅限于外墙立面、玻璃门、幕墙、橱窗等），并且不得改变租赁场地内的一切消防设施（包括但不限于喷淋、烟感、消防栓箱、排烟口及消防联运装置、消防喇叭等）。5、乙方装修施工过程中不得任意改变租赁场地的结构，损坏租赁场地内的种类设施、设备，如有损坏必须立即进行修复。如造成甲方及第三方人身伤害或财产损失的，乙方应负责赔偿甲方及第三方的实际损失并承担相关责任。同时，装修施工中涉及的隐蔽工程及竣工验收，除应通知甲方及物业管理公司共同参与验收后，还应自行报政府有关部门验收。经甲方及物业管理公司确认并经有关部门发出验收合格的证明后，方可成为乙方租赁场地对外营业的条件之一。6、乙方装修施工期间，其租赁场地、设施设备、人员、物品等安全、消防责任由乙方自行承担。7、乙方在完成入场初次装修后，如由于经营需要对租赁场地进行调整装修，在不影响其他租户经营前提下，应事先取得甲方书面同意并办理相关手续后方可进行。8、在租赁期间，乙方在其租赁场地四周的玻璃立面（包括玻璃门、玻璃隔断、玻璃窗、玻璃幕墙等具有通透视觉的材料）上，需要进行店招、标识、广告、导购示意、商品介绍等文字或图形、图案的装饰处理（包括安装、布置、陈列等）时，应该按照甲方的统一格式或标准进行设计，事先将书面方案（明确标有位置、尺寸、使用材料、安装方式、效果图样稿等）报甲方审核，经甲方同意后乙方方可实施。乙方在实施时，应按相关管理规定办理施工手续，按经批准的方案实施，不得损坏甲方设施。乙方如有违反，按违约处理。9、合同期满或非甲方原因而合同提前终止的，租赁场地装修按甲方要求保留或拆除后交付甲方，甲方对此不支付任何费用。第十二条 租赁物业的维护保养1、除乙方装修、更改及添置的设备、设施外，甲方及物业管理公司应保证租赁物业的公共设备、设施处于正常的使用状态。2、甲方及物业管理公司有权在合理时间内进入租赁场地对由甲方提供的设备、设施进行必要的检查、维修和保养，但应事先通知并应尽量减少对乙方正常经营的影响。对此，乙方应提供必要的协助和配合，如乙方阻挠甲方或其委托方进行维修、保养，则甲方不再承担第十二条第1款约定的相应义务，且有权向乙方追索因此遭受的损失。在遇有危及租赁物业或人员安全的紧急情况下，甲方或物业管理公司可以在不通知乙方的情况下强行进入租赁场地采取紧急措施以减少损失。3、乙方经甲方同意后可自行投资在租赁场地内安装与经营相关的设施、设备，并承担其日常维修、保养职责及安全责任。同时，乙方还应承担租赁场地内甲方所有但移交给乙方使用的设备、设施的维修、保养职责及安全责任。第十三条 安全管理责任1、租赁场地内的消防、安全工作由乙方负责，必须按照消防主管部门要求配备消防灭火器材，不得堵塞、占用、毁损消防通道及消防设施等，不得在室内存放易燃、易爆等危险物品，加强烟火控制和安全用电管理，店面承租人或负责人为消防安全责任人，同时乙方应严格按照相关安全管理规定，认真做好经营场地和经营过程中的安全防范工作，并自行负责与其经营相关的一切人身及财产安全问题。如因乙方违反安全管理规定造成的所有损失及法律责任由乙方自行承担。若对甲方造成名誉或其它影响损失的，乙方须予以赔偿。2、乙方指定本单位 同志为租赁场地的安全管理负责人，联系电话 。甲方安全管理机构负有联系、检查、督促之责，乙方更换安全责任人，应在更换之日以书面形式通知甲方，接任者继续履行相应义务。第十四条 保险1、乙方在租赁期限内保证甲方不需承担乙方因租用租赁场地及在租赁场地内经营业务而导致双方或第三者的财产损失或人身伤亡的一切开支、责任、损失、索赔或诉讼等法律责任。乙方应向一家在中国注册的声誉良好的保险公司对上述责任自费购买保险，包括但不限于租赁场地装修期内的建安工程险和第三者责任险（不设赔偿次数限额）、租赁期限内的财产一切险和公共责任险。并且在租赁场地装修期、租赁期限内和向甲方退还租赁场地前都应维持该保险的有效性。如乙方未按照国家的有关法律法规和甲方的要求投保，乙方应承担由此所产生的一切后果，如果造成甲方损失的，乙方应予赔偿。保险单中应注明甲方为租赁场地之业主。乙方应将保险单副本/复印件或保险证明文件提交甲方备案。2、在租赁期限内，甲方应就租赁物业的建筑结构及公共设备设施按要求进行投保。3、若一方从保险人处获得的保险金不足以补偿投保人实际损失，而该损失又为本合同相对方过错所造成，则无过错方有权向对方要求损害赔偿。4、若乙方为自身宣传推广的需要临时租用了租赁物业的公共区域的，乙方保险范围不限于本合同所规定的租赁面积，还应包含临时租用期内由乙方使用的面积。5、甲乙双方在各自保险责任范围内获得的赔偿金，用于重建或修理，直到恢复原功能，确保正常经营。修复费用不足部分由甲乙双方各自承担。修复义务应在保险事故发生后五个工作日内或保险公司现场勘测后五个工作日内履行，如果甲方或乙方怠于履行重建或修理义务而影响对方其他租户正常经营的，甲方或乙方可以自行修复并有权向对方追索修理费用。第十五条 续租1、租赁期满，乙方如欲续租，应在距租赁期满前6个月提出书面续租申请，经甲方书面同意后可以续租，续租条件可由甲方根据当时的市场条件进行调整。2、甲方在收到乙方的书面续租要求后，双方应在本租赁合同有效期内就续租进行协商，并达成一致后签署续租合同，否则甲方有权将租赁场地出租给任何第三方。第十六条 免责条款1、对下列原因而给乙方或其它人员的财产及人身造成伤害，甲方不承担任何责任：1）为进行必要的建筑物的维护保养工程，以及非甲方的原因（含突发性设施故障，包括但不限于空调、电力、煤气等）致使公用设施停止使用时；2）由于非甲方的原因造成任何公共设施、服务管道受损、毁坏而中断使用或需要中断使用进行维修时。3）由于非甲方的原因导致供电的电流变化。4）由于非甲方的原因导致火灾、漏水、漏电造成的损失。5）如遇自然灾害（如地震、火灾、水灾等）、政府行为或其他不能预见或对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件导致任何一方不能履行合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在24小时内通知另一方，并应在十五日内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或延期履行的理由和证明文件。遭受不可抗力的一方可由此而免除全部或部分本合同项下的责任和义务，而不需要承担任何违约责任。6）非甲方原因导致乙方或其顾客财产失窃或其它违法犯罪行为造成乙方财产的损失。7）由于非甲方的原因所造成乙方或第三者人身伤害或财产损失。8）因政府及其他单位施工造成的影响。2、如果由于不可抗力或其他不论直接或间接均不是由于甲方或乙方的行为或错误而造成租赁场地无法继续使用时，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内，以书面形式通知乙方是否重新修复或复原该区域。若甲方决定不予修复或复原，乙方有权解除本合同，乙方在收到该通知后按通知要求的时间退还租赁场地，双方均不负违约责任。若甲方决定修复且在修复期间该租赁场地不适于使用，则乙方可以不支付该修复期间的租金和物业管理费。若租赁场地在发生毁坏或破坏后的六个月内未能修复或恢复，签约双方的任何一方均有权以书面形式通知对方解除本合同，双方均不负违约责任。3、在租赁期限内，如遇政府的行政行为致使本合同无法继续履行被提前终止的，甲乙双方互不追究对方责任。第十七条 转租、转让1、未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押、与他人调剂交换或以其他任何方式变相转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押、与他人调剂交换租赁场地全部或部分之权益于第三者，如果乙方违反本条约定，则视为违约处理，甲方将按合同约定追究乙方违约责任。2、在租赁期限内，如甲方欲转让全部或部分租赁场地的，乙方承诺放弃对租赁场地的优先购买权。如购买方为第三方，甲方应当告知该第三方，甲方已经将租赁场地出租给乙方的事实，并在与第三方的房屋买卖合同中约定，该第三方应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的约定，该第三方接受本合同中所约定的原甲方所有的权利和义务。乙方以外的任何购买人均应以甲方身份严格继续履行本合同。第十八条 租赁物业的营业1、乙方员工的形象、制服、行为等，必须根据租赁物业相关管理规定执行，如相关管理规定与品牌方就员工形象与制服的规定有所冲突，则以品牌方相关规定为准。由于乙方员工的原因对甲方及租赁物业形象或商誉造成不良影响的，甲方有权责令乙方限期改正。2、除非双方另有约定，乙方应按照规定的营业时间正常营业。国家法定假日、周末及周日照常营业。乙方应保证遵守甲方的统一营业时间或其他由甲方或甲方管理机构公布的营业时间，并予以配合。若乙方根据项目经营需要延迟或提早营业时间须向甲方书面申请并经同意后方可实施，否则未经甲方的书面同意，乙方不得擅自变动营业时间（包括延迟营业开始时间、提早营业结束时间）。如乙方因故需租赁场地暂停营业的，须事先征得甲方的书面同意，但因突发事件来不及事先通知甲方的，乙方应事后立即通知甲方。如乙方未经甲方批准擅自停止营业，甲方有权要求乙方进行赔偿，每停业一日的赔偿额为该月的日租金的三倍。如乙方在任何一个自然年度内未经甲方批准停业连续三日或累计十日，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任及索赔损失。第十九条 知识产权1、在本合同租赁期限内，乙方应当按照本合同约定的经营范围及用途，合法拥有或使用相关的商标、商号和标识，不得经销任何侵犯知识产权的商品。对于因乙方使用该品牌、商号或标识或销售产品造成对任何第三方的侵权而发生的任何行动、诉讼、索赔、罚款、损失、损害赔偿和费用，乙方应承担一切后果，包括甲方因此而承担的责任和遭受的损失。若甲方因乙方的上述侵权行为而遭受任何损害或损失包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、罚金、滞纳金等，甲方有权要求乙方予以弥补及赔偿。2、若乙方因经营需要需变更其商号或标识，应事先以书面形式报甲方同意，未经甲方书面同意，乙方单方面变更的，则视为违约处理。如乙方丧失其经营产品的合法权利，甲方有权提前终止本租赁合同并扣除乙方缴纳的租赁保证金及追究由此导致的相关损失。第二十条 租赁物业的退还1、双方未就续租达成协议而本合同到期终止，或本合同因故提前终止时，双方应根据本条款约定办理有关租赁场地的退还事宜。2、乙方退还租赁场地时应办理完善交接手续，在双方签署确认后后即视为正式退还。3、乙方应按物业交付标准记录的情况，根据下列情况所述的时间将租赁场地恢复至交付时状态（甲方同意保留的除外）退还甲方，并办理租赁场地交接手续。1）租赁期限届满的，于租赁期满日；2）双方协商一致或任何一方根据本合同的约定单方解除本合同的，于双方协商的日期或单方通知的日期。4、乙方同意若乙方未能按上述约定时间完成恢复工作并退还租赁场地的,每逾期一日，乙方应按最后一个月的日租金的两倍标准向甲方支付场地占用费。但占用时间不得超过十天。逾期超过十日仍未交还的，甲方有权采取任何强制措施自行强制收回租赁场地或委托任何第三方将租赁场地恢复原状，由此所产生的费用由乙方承担，且租赁物业内的任何商品、存货、家装、家具、物料、设备设施或其它任何财产、物品均归视为遗弃物，甲方有权任意处置，且处置费用由乙方承担。任何第三方就前述遗弃物提出主张的，由乙方自行解决，不得追究甲方责任。5、除非经甲方同意，乙方应根据物业交付标准记录的情况，向甲方退还租赁场地内原有的固定设备设施，并保证其状态良好。若租赁场地退还时，上述设备设施未能达到甲方提供时的状态（自然损耗除外），则应由甲方指定的专业人员进行清洁、修理或更换，由此产生的费用由乙方承担。6、乙方在拆除其装修改造或其自行增设的设备设施时，不得对租赁场地的主体结构和系统造成破坏或影响。否则，甲方有权要求乙方将租赁场地恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。7、乙方应在本合同终止前三十日的合理时间内，或本合同提前解除前十五日在租赁场地的显著位置展示通告，告知有关停业时间及搬迁后的联系方法等信息。在乙方迁出后，如发生顾客退换商品、投诉、索赔、结算等与乙方经营行为相关的问题，乙方应承担全部责任。甲方应按乙方提示的搬迁后的联络方法协助告知相关人员。第二十一条 甲方的义务和权利1、甲方有义务保证在本合同租赁期限内对租赁物业拥有合法有效的房屋所有权。2、甲方有义务确保租赁物业建设手续合法。3、甲方有义务按照约定时间及标准将租赁场地交付乙方，并在租赁期限内保持租赁场地处于可正常使用的状态。3、甲方有义务应乙方要求提供租赁场地的权属证明文件，并在合理范围内配合乙方办理工商、税务等部门的注册登记手续。4、甲方有义务督导物业管理公司认真做好租赁物业的物业管理服务。5、甲方应负责租赁物业整个项目的经营管理、宣传、推广工作，为更有效的保证上述工作的开展，甲方有权自行指定物业管理公司或委托任何第三方完成上述工作，并保留对物业管理公司更换的权利。7、租赁物业的屋面、外墙等其他公共区域和部位的使用权属于甲方，甲方有权决定对租赁物业屋面、外墙等公共部位的使用，并有权将此种权利转让或委托给任何第三方行使，乙方对甲方或甲方转让、委托的第三方对租赁物业屋面、外墙等公共部位使用行为无任何异议。8、在不影响乙方正常经营的情况下，甲方有权让任何人或任何组织根据其认为合适的条款和条件，在租赁物业公共区域及其任何部分举行活动、展览或商品展销。9、甲方有权在租赁物业公共区域及其任何部分安装或固定甲方认为合适的设备、设施、标记及广告并有权拆除、更换。但是在进行上述安装时，甲方应尽量减少对乙方正常经营的干扰。10、甲方保留全权决定重新命名租赁物业的权利和随时改变、替换或取消原有名称的权利，但应提前三十日给予乙方相应的通知。11、甲方可在租赁物业内根据需要进行经营布局调整、维修、改建、修缮、装修（饰）工程封闭或更改与乙方相邻相关的公共通道及调整扶梯通行方向，乙方应当配合。12、甲方为租赁物业或某一业态所进行的对外宣传、引入客流、促销活动、商户调整等行为，其数量与效果均为甲方的独立行为，甲方不承担任何违约责任。乙方不得以此作为甲方违约、或要求甲方赔偿的借口或依据。13、甲方有权因经营需要调整经营布局，乙方应无条件服从。14、合同期内，乙方不得以任何理由拖延交纳租金，否则甲方有权对乙方采取停电、停水、停气或关闭租赁场所、终止租赁合同等强制措施。第二十二条 乙方义务与权利1、乙方应于 年/月/日前开业经营，如延期开业则支付违约金，违约金为延期天数500元/天。（具体开业时间由甲方提前三个月向乙方书面通知为准。）承租方应在201 年 月日前对上述标的物验收，一经交付或者使用，则视为认可上述标的物及其附属设施良好，符合承租方约定的用途以及该房屋处于适用状态并符合房屋消防、安全等的条件。2、乙方在本合同租赁期限内的一切活动，均应遵守中华人民共和国法律、法规、部门规章和行政规定。乙方须取得并且在租赁期限内始终维持在租赁场地开展经营活动的合法资格，对其提供的产品及服务的质量承担全部责任，并在经营过程中须依法开具正式发票。乙方在本合同期限内产生的一切债务、亏损均应自行承担，任何与第三方发生的经济往来，均应以乙方合法的名义按照有关中国法律法规进行。3、乙方应在签订本合同时承诺接受甲方与指定的物业管理公司签订的物业管理合同相关内容，并承诺遵守物业管理公司的各项管理规定，接受物业管理公司提供的服务。4、乙方应确保安全经营，严格执行有关安全规范及消防条例。乙方在租赁期限内的一切活动，均应遵守本合同约定内容和甲方及物业管理公司制订的相关管理规定。在租赁期间所发生的消防事故，安全事故以及其他有关事故，均由承租方承担其法律责任。5、乙方的装修方案须经过甲方的审核，乙方应保证其服务、装修设计等与租赁物业的定位档次相匹配，以维护租赁物业的良好形象。6、乙方应按合同约定按时支付租金、租赁保证金、物业管理费、公用事业费、宣传推广费等费用。同时保证自行按时向政府相关部门支付各种费用。7、在本合同租赁期限内，乙方放弃对租赁场地的优先购买权，如甲方将租赁物业的所有权进行转让，甲方需在转让合同中注明，在乙方未完的租赁期限内，受让方承继甲方的全部权利和义务。乙方同意受让人为合法行使及履行本合同项下出租人的全部权利及义务的一方。同时乙方保证按照甲方要求完善合同权利义务转移协议，否则由此产生的责任由乙方承担。8、若第三方因人员伤亡、财产损失或其他原因与乙方产生任何纠纷（此等纠纷非由于甲方疏忽或失职引起）；或在租赁物业内发生人员伤亡、财产损失等事件 (此等事件非由于甲方疏忽或失职引起)，乙方应直接承担全部责任。如遇第三方直接向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），乙方对以下措施无异议：1）乙方自行出面解决，并承担责任。若乙方需要甲方协助处理的，甲方应予以配合；但甲方由此发生的一切费用应由乙方负责。2）在甲方同意委托的前提下，由乙方自行派员以甲方名义与第三方交涉、应诉、答辩；后果由乙方直接承担。3）若甲方接受乙方委托全权处理的，则甲方处理的结果，乙方应无条件同意并承担责任，并负责承担甲方代为处理所发生的所有费用，包括但不限于交通费、诉讼费、仲裁费、律师费等。4）若因乙方推诿而甲方不得不对第三方直接承担责任而发生费用或引起甲方损失的，则给付第三方的一切费用和甲方由此而付出的所有费用和损失包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、罚金、滞纳金等均由乙方负责承担。9、乙方在本合同期限内，应遵守如下条款：1）为签署本合同及经营的需要，乙方应在签署本租赁合同时及后续更新时向甲方提供包括但不限于下列经营有效资格证明文件：a营业执照正、副本复印件（加盖工商部门印章）；b税务登记证书复印件（加盖税务部门印章）；c食品卫生许可证复印件；（餐饮业租户）d商标注册证明及当年产品质检报告复印件；e经营许可或代理权证明；f其它与经营相关的文件（包括委托、代理、授权之文件等）；g进口商品的报关单、税单、发票等一切相关资料。h乙方如为品牌代理商，还应出示品牌代理合同，并留置该合同之影印件,乙方保证其所提供之代理合同的真实性与合法性。i甲方或政府主管部门要求具备其他的证明、文件。10、按照相关的安全法规规定，乙方不得在租赁场地内存放、使用液化石油气或其他罐装气体。不得存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其它易燃易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品，不得在租赁场地内制造或渗漏任何具有强烈异味或对环境可能造成污染的气体。11、按照相关的卫生，安全的法规要求，乙方安装的所有设备、设施须符合国家法律法规及有关部门的安全、卫生要求。乙方应采取有效措施定期对租赁场地进行消毒、灭鼠，以防止蟑螂、寄生虫、老鼠、蚊蝇等滋生，不得在租赁场地内饲养家禽、动物。12、按照相关的环保法规规定，乙方须妥善处理经营过程中所产生的废气、废水及固体废弃物，不得对建筑物、公共场地、公众环境造成任何影响。13、乙方属于餐饮行业的，在装修或增设自有设备时，必须按照环保要求安装符合规范的厨房下水道隔油装置、厨房排油烟净化装置和相关设备隔音装置，未安装或未及时清洁的，甲方有权要求整改或向消防部门举报，由此造成的损失及责任由乙方承担。乙方日常经营行为所产生的各种垃圾应自行清运至政府指定的垃圾处理场地并承担相关费用。同时乙方保证在租赁场地内整理货品和处理垃圾，不得占用公共区域。14、如国家法律、法规规定乙方因其经营性质需配备特殊设备、设施的，乙方必须按规定配备。15、乙方不得在租赁场地内进行或批准、容许他人用作任何非法的不道德的活动及可能对甲方造成损害或妨碍的活动。16、乙方可按本合同约定使用租赁场地设备、设施，但不得对上述设施造成任何毁损。如因乙方的行为造成的损害，乙方应当负责全额赔偿或者补偿。17、如有火警或其它意外事件发生，乙方除立即报警并采取必要措施外，应同时立即通知甲方或物业管理公司。乙方怠于报警并未采取必要措施导致损失扩大的，应对扩大的损失予以赔偿。18、在租赁场地内，乙方的代理人、雇员、被许可人在工作时间或经乙方授权所从事的行为均被视为乙方本身的行为，由乙方对其行为承担责任。19、乙方如需使用外立面广告位置，须按甲方有关规定有偿使用，具体位置及费用等另行商议。20、根据国家和地方的相关统计管理的法规、规定，乙方需无条件配合相关经营状况数据的调查，具体以甲方通知要求为准。为确保统计数据的准确性，乙方对其上报数据的真实性、准确性负责。第二十三条 违约责任1、合同双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的义务，给另一方造成损失的，违约方应向对方支付10万元人民币作为惩罚性违约金，并赔偿对方所遭受的损失。本合同其他部分对违约责任有约定的，依照其约定；其他部分没有约定的，适用本条其他款的约定；其他款亦无约定的，适用本款的约定。2、未经甲方同意，乙方擅自变更对外经营品牌名称、经营范围的，甲方有权要求乙方限期改正上述变更行为，同时自变更之日起至改正日止，乙方应按500元/天的标准向甲方支付违约金；如限期届满乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同并按本合同第二十五条约定处理。3、乙方未按本合同约定的方式和时间，向甲方支付租金、物业管理费、公用事业费、宣传推广费、租赁保证金及其补足额等所有应付款项，每逾期一日，按应缴款项之千分之五向甲方支付滞纳金；逾期超过三十个工作日的，甲方有权解除本合同并按本合同第二十五条约定处理。4、乙方应于双方约定的店铺开业日对外开始营业。如乙方自双方约定的店铺开业日起六十日仍未开业的，甲方有权解除本合同并按本合同第二十五条约定处理。5、乙方未能按相关管理规定将装修设计方案进行审批、或未能按经审批的装修设计方案进行装修施工，或开工手续不符合规定的，乙方应在限期内整改(包括按甲方要求调整装修方案及施工)，十个工作日后，乙方未进行整改或整改后仍不符合规定的，甲方有权解除本合同并按本合同第二十五条约定处理，且本合同甲方其他权利不受影响。6、乙方自起始日起三十日仍未按本合同约定购买保险并向甲方备案的，并经甲方督促后六十天内仍未办理的，甲方有权解除本合同并按本合同第二十五条约定处理。7、除上述另有约定外，如果乙方出现如下情形之一，甲方亦有权解除本合同并按本合同第二十五条约定处理：1）乙方对租赁场地的装修工程未经物业管理公司及消防验收合格而开业的；2）乙方违反物业相关管理规定的；3）乙方在租赁物业装修施工期内发生重大安全责任事故造成甲方或第三方财产损失且后果极其严重的；4）乙方未经甲方书面同意转租、转让、交换或以任何其他变相转租、转让、交换租赁场地或其任何部分之权益(包括承租权)于第三方的；5）乙方逾期支付水费、电费、煤气、通讯等公用事业费（含分摊水电费）或空调费等其它任何费用达十五日以上或累计三次以上的；6）乙方利用或者允许他人利用租赁场地进行违反中国法律、法规的活动，或损害公共利益和他人合法权益的；7）乙方违反本合同第二十二条及其他严重违反本合同的行为，经甲方书面要求的时限内仍未纠正的。第二十四条 合同的暂停履行1、在租赁期间若乙方出现以下情况之一的，甲方有权暂时停止合同履行：1）经营状况严重恶化。2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务。3）丧失商业信誉，辱骂、殴打租赁物业管理人员或顾客或被新闻媒体曝光的。4）有丧失或可能丧失履行本合同能力的其他的情况。2、甲方行使暂时停止合同履行权利时，应以书面通知乙方。3、乙方于甲方书面通知的规定之日起五日内提供担保或恢复履行能力或商业信誉的，本合同继续履行。4、若乙方在上述期限届满时仍不能满足上述要求，甲方有权立即终止本合同，收回租赁场地，没收租赁保证金并按本合同第二十五条约定处理。第二十五条 合同的终止解除1、除本合同约定的合同解除情形外，任何一方严重违反本合同有关条款的行为(作为或不作为)，导致本合同目的无法实现的，经守约方书面通知要求改正后十五日内仍未得到纠正的，守约方有权解除本合同。2、双方任何一方破产开始清算，或被请求破产、清算以及与债权人就租赁场地做出法律上安排的，另一方均可解除本合同。3、乙方未按本合同约定足额支付租赁保证金的，甲方有权解除本合同。4、本