二期B区设计任务书(最终定稿)1215.doc

肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆肄葿蚃螂肃薁袈肁肂芁蚁肇肁蒃羇羃肀薆螀衿聿蚈薂膇聿莇螈肃肈蒀薁罿膇薂螆袅膆节蕿螁膅莄螄膀膄薆薇肆膃虿袃羂膃莈蚆袈膂蒁袁螄膁薃蚄肃芀芃衿羈艿莅蚂袄芈蒇袈袀芇蚀螀腿芇荿薃肅芆蒁蝿羁芅薄薂袇芄芃螇螃莃莆薀肂莂蒈螅羈莁薀薈羄莁莀袄袀莀蒂蚆膈荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀 锦地翰城三期二期B区建筑方案设计任务书目录：第一章：项目概况一、项目名称二、项目背景资料三、设计进度及要求四、用地状况第二章：项目整体定位一、设计理念二、项目定位三、项目形象定位四、设计要点第三章： 项目设计要求一、设计要点二一、设计依据三二、规划原则及目标四三、规划布局建议五四、住宅部分六五、商业部分七六、园林景观要求七、智能化设计要求第四章：立面和剖面要求一、立面二、剖面第五章：设计成果及进度要求第一章：项目概况一、项目名称：锦地翰城三期二期B区二、项目背景资料锦地翰城位于海口市主城区的西南部，秀英区及海秀区范围内，在海口市丘海大道和白水塘路交接处，项目北临白水塘路，海口市一中高中部，南靠海口景山学校，西邻规划建设中的海口市旅游学校，东接武警边防学校，并将交通学校、昌茂地块围合，整个项目地处政府规划的教育园区内。锦地翰城一期正在建设中，预计明年4月底交房，现已全部售罄。锦地翰城二期A区目前也正在建设中，预计于2010年10月达到预售条件，2012年中交房。三期二期B区项目为整个项目二期A、B区中的B区，二期A区及B区地块为整个小区的西地块，东地块为项目的一期和四期，东西地块间由城市规划路隔开。周边道路现已完成，规划中金鼎路将和椰海大道、绕城高速贯通。三、设计进度要求（设计部）1、平面户型及总图设计2030个日历天2、平面深化及立面意向2030个日历天3、单体建筑方案设计报建文本30个日历天4、单体建筑扩初设计文件 4035个日历天四、用地状况1.土地地点：海口市白水塘路，交通学校西侧，海口景山学校北侧2.土地四至：东侧：规划路（路侧为海口市交通学校）南侧：规划路（路侧为海口市景山学校）西侧：锦地翰城二期北侧：昌茂水木清华地块3.经济技术指标：3.1用地性质：商住混合用地土地面积：53090.27总建筑面积：约15.8万（计容面积：121264131663.87.39）其中包括：住宅：111914102593.2992商业、综合楼：19749.5819494.6818199.67幼儿园：六十二个班地下室：225822.726022.55，其中人防5411.5：25882.72容积率： 2.28428建筑密度：17.32% 绿地率：45%户数：1142户停车位：规划停车位：商业面积100：1个车位；住宅面积120：1个车位，以地面停车位为主1197个（地上435个、地下762个尽量满足二二期B区总停车位）。人防地下室：5411.54. 周边环境项目北侧及西侧规划路将贯通海榆中线、椰海大道，均为城市交通主干道，未来将会带来大量人流及车流。随着周边项目及一期二期的成功开发及入住，周边人气逐步带旺。项目三面环路，且东、南二侧为学校，有一定的噪音污染。5.周边配套 目前生活配套较差，但项目周边教育医疗资源丰富;海口市第一中学高中部、海口景山学校、海口市交通学校、刚建成投入使用的海口市旅游职业技术学校及海南省边防学校、农垦卫校、海南省农垦总医院皆近在咫尺教育配套齐全; 周边3公里内农贸市场、2个大润发超市(秀英大道和南海大道)、轻轨车站等相关生活配套正在兴建中； 项目南侧为海口市南控绿化带，有3个上千亩的国家森林公园。第二章 项目整体定位一、 设计理念二、 地块分析1.地块的优势： 交通便利，区域与外部通达性好； 周边教育配套丰富，具有海口市一中高中部，私立学校景山学校，交通职业技术学校以及旅游职业技术学校； 地块方正，便于规划布局； 地处政府区域规划为区域级的教育中心； 地块东侧沿街面长，有一定的商业价值； 周边项目及锦地翰城一期的成功开发，为本区域带来更多人气；2.地块的劣势： 地块周边基础配套不齐全，周边生活不便利； 地块周边路网目前尚未健全，现阶段交通通达性较差； 地块目前人气弱，周边自然景观差； 地块由东至西呈长方形，不利于住宅排列及景观布置；三、 项目定位 50万平米文化复合型地产第一城四、 形象定位随着锦地翰城一期的成功开发及销售，本项目已经树立了良好的市场口碑，三期二期B区的设计、配套、园林规划应为项目一期、二期A区的升级版，因此，本项目（三期二期B区）可以定位为中高端产品。继续延续一期、二期A区的风格，以教育为切入点以文化为切入点，打造文化主题楼盘。项目在户型方面延续前期的优势户型，同时适量增加大户型比例，同时加强完善社区自身配套，强化居住便利性，同时在此基础上通过产品的创新设计以及高密度、精细化的园林提升项目形象。五、 设计要点1. 二期三期按统一风格延续开发，应注意整体形象的统一。2. 整个小区地块分散，东西地块由规划路隔开，但可通过采用合理的设计手法，加强东西地块间的联系。3. 二期三期景观延续统一风格。4. 户型在保持原有方正、紧凑、实用的优势外，力求创新，争取更多赠送空间。5. 增加挑空阳台及顶层露台的设计，增加项目产品附加值。第三章 项目设计要求一、设计要点1、二期A区与二期B区按可考虑统一风格延续开发，应注意整体形象的统一，同时也应体现二期B区的特色。2、整个小区地块分散，东西地块由规划路隔开，但可通过采用合理的设计手法，加强东西地块间的联系。3、二期二期B区景观延续统一风格。43、户型在保持原有方正、紧凑、实用的优势外，力求创新，争取更多赠送空间。54、增加挑空阳台及顶层露台的设计，增加项目产品附加值。二、设计依据(设计部)1、规划用地红线地形图2、国家和当地建筑设计标准与规范及其他相关规定3、设计任务书4、其他相关文件三、规划原则及目标1. 产品创新原则随着一期的成功开发，锦地翰城已经树立了良好的口碑，本区域的陌生性已逐步淡化，但是海口市的房地产阶段消费者的绝对数量有限，本地市场容量不大，购买力的衍生周期较长，岛内房地产消费主要靠外地客户支撑。但是随着国家调控政策的相继出台，主要靠外地客户支撑的海南地产受到巨大冲击，因此，三期二期B区项目必须从总体规划及单体户型设计上，不断创新，才能增强项目的总体竞争优势。如：入户花园、进深小于等于2.4米的花园空间的赠送（可用于厨房、主卫生间、儿童房、书房、衣帽间等位置）、奇偶层6米挑空阳台的设计（主题体验收完毕后可加层）、情景房、空高低于2.2米的落地窗台、外飘窗、利用卧室隔断墙体空间设置衣柜等等方法增加产品的性价比。2. 区域地标性原则在规划上充分体现项目的差异化和独特创新性，突出项目的建筑外观形象以及园林。项目的规划合理地利用项目周边的资源，重视生态环境的设计及生态理念的应用，把项目规划成为享受城市新生态的区域文化生活空间。3. 项目规划实用性原则根据项目定位，在规划设计上要充分考虑项目的实用性和性价比，避免采用成本高的材料和大量美观性的建筑构建避免采用成本高的材料和大量装饰性的建筑构件。4. 生活便利性原则本案目前周边生活配套十分不完善，项目的配套规划布局应能充分体现生活便利性原则，方面居民日常生活的需求。同时，由于一期二期及周边项目的成功开发及入住，也带来了一定商机。本案主题教育复合型地产，且二期商业设计上有文化主题商业步行街，但生活配套商业较少，因此，三期二期B区次商业应偏重于生活配套方面的商业设计，如考虑一定规模的超市位置，社区卫生服务站，餐饮等等。四、规划布局建议1. 由于项目三期二期B区北侧地块紧邻昌茂水木清华项目，在楼体布局时应从分考虑楼间距在楼体布局时应充分考虑楼间距、借景、天际线的美观等因素；2. 根据一期二期客户反馈，建议以高层点式配合小高层板式；3. 所有住宅应尽量南北朝向布局，利于东南季风的导入和户型朝向的均好性；4. 考虑到景观资源、朝向、通风等条件的因素利用和合理分配，建议大户型单位朝南或面朝花园，小户型可考虑规划路两侧；小高层板式则以大开间大尺度的大户型为主，强调舒适性；5. 三期二期B区规划布局应和二期A区规划布局协调统一；6. 商业和住宅部分相对要求独立，并通过有机空间过渡，保证住宅和商业的独立和统一；7. 商业街和幼儿园要求独立；8. 本项目自然景观资源缺乏，只能内部造景；二期A区和三期二期B区联合开发，景观上也要求统一；五、住宅部分1. 住宅产品定位：50万平米文化复合型地产第一城2. 客户群定位及分析：2.1 客群定位 核心客户：罗牛山系统高管在异地关系客户、周边企事业员工购房、通过分销渠道带来的客户、各市县大企业团购客户 重要客户：海口市刚性需求客户、望子成龙的父母、下面县市客户基层县市客户、外地客户、罗牛山系统内部员工 边缘客户：偶得客户、高房价压力下而分流的其他区域客户项目的客群虽然明显，但其购买动机并非十分强烈，需要我们进行大量的工作进行引导，这也是本项目的销售难点之一。2.2、购房者特征及主要考虑因素地理位置、配套设施、公交设施、教育配套、医疗是否完善、便利，社区成熟度、物业档次，社区安全度等等户型间隔是否方正、实用、采光、通风、朝向是否良好，绿化率、户型设计上是否有赠送空间等产品的升值潜力购买目的根据项目自身特性，及目前政府对房地产打压的政策形势下，我们可以判断本项目的购买客户基本以自买自住型为主，投资度假型为辅。2.3、购买动机原有住宅不能满足其对生活配套及住宅环境的需求改善住房环境，提高居住质量改变现有住宅的拥挤状况，提高居住空间及生活品质看重本项目所提供的居住环境和品质空间2.4购房者特征及主要考虑因素地理位置、配套设施、公交设施、教育配套、医疗是否完善、便利，社区成熟度、物业档次，社区安全度等等户型间隔是否方正、实用、采光、通风、朝向是否良好，绿化率、户型设计上是否有赠送空间等产品的升值潜力2.5、客源区域通过对本项目一期，及区域几个竞品项目的调研，得出周边项目目已购房客户组成，具体如下表锦地翰城一期开发商系统内部员工及员工的各种辐射关系网附近各大企业员工，单纯岛外客户较少（岛外客户几乎都是员工关系）金和信岛外客户开发商关系客户文博府附近各大企业员工岛外客户较少昌茂翰林西苑岛内投资客户、附近各大企事业员工项目形象未体现，岛外客户较少可以看出，本项目开发商系统内部员工及员工的各种辐射关系网、附近各大企事业单位员工是该区域房地产市场上的最大消费群体。但由于项目一期二期的开发，到三期销售时，开发商系统内部员工及周边企事业单位员工的刚性需求已经消化得差不多了，另外，由于本区域位于海口南部市区，距离海岸相对北部区域较远，对于恋海情结较浓的大陆客户来说，吸引力显得相对较弱。3. 户型配比及设计建议3.1一期及二期A区户型满意度一期的户型当中，部分户型采用了可变空间的设计，提供了空间使用率，同时在户型面积上的控制，使购房总价降低，客户认可度较高，一期目前已经全部售罄；由于政策变化，二期不能再延续采用可变空间的设计，使得整个户型面积增加，但是由于外飘窗的赠送，客户的满意度依然很高，对客户推介的所有户型，也得到了客户的认可。3.2户型配比产品类型户型面积（）比例（%）备注高层住宅1F2T1W45-55107变成2房户型1F2T1W+花园60-705 85变成2房户型2F2T1W75-853825变成3房户型2F2T2W+花园90-10020变成3房户型3F2T1W95-10510103F2T2W110-1203015204F2T2W3F2T2W+花园135130-14514010变成4房户型4F2T2W160-17021部分顶层复式小高层住宅3F2T2W125-13552带入户花园（进深小于2.4米）4F2T2W140-15052带入户花园（进深小于2.4米）4. 户型设计建议户型目标客户特征客户的居住需求设计关键1F2T1W1.外地度假型客户2.刚刚工作的年青人3.买给父母居住对房间数量没有需求，受经济条件限制，对居住舒适度要求相对不高，要求总房价低尽量控制面积、三期二期B区东侧临路，且有商业，考虑将此户型放在这个位置1F2T1W+花园1.外地度假型客户2.刚工作不久的年青人3.买给父母居住对房间数量有一定需求,但受经济条件限制,要求功能具备,总房价低控制面积,赠送部分进深小于等于2.4米2F2T1W1.外地度假型客户2.首次置业者对房间数量有刚性需求，对居住舒适度要求相对不高，双阳台设计可通过赠送外飘窗增加房间面积，位置可放在项目北侧靠近昌茂地块或项目南侧靠景山学校位置2F2T2W+花园1.首次置业者2.新婚夫妇或三口之家3.改善型购房者在保证房间数量的基础上对舒适度有要求赠送面积部分进深不超过2.4米，设计上应考虑户型的景观和朝向3F2T1W首次置业者，三口之家对房间数量有刚性需求，对居住舒适度要求相对不高，双阳台设计可通过赠送外飘窗增加房间面积。3F2T2W（高层）三口之家，考虑子女未来生活对居住舒适度有一定要求，保证主人房独立卫生间，双卫设计，赠送面积，双阳台设计除增加外飘窗赠送面积之外，设计上应考虑该户型的景观及朝向，该户型为主打户型4F2T2W3F2T2W（高层）二次置业为主，家庭成员较多对房间数量有要求，功能完备，带独立衣帽间、卫生间，双卫设计，双阳台设计除增加外飘窗赠送面积之外，设计上应考虑该户型的景观及朝向，该户型为主打户型4F2T2W（高层顶层复式）换房客，有一定的经济实力，关注户型舒适度及私密性突出各使用空间大尺度，功能完备，私密性好，功能完备，增加多功能空间设计-入户花园或茶室，双阳台设计顶层复式，可考虑赠送顶层露台，大尺度空间，考虑该户型的私密性，朝向及景观3F2T2W（小高层）有一定的经济实力，多为换房客户，关注户型舒适度大尺度舒适性三房，双阳台设计小高层户型设计上最好采用一梯两户的板式设计4F2T2W（小高层）家庭成员较多，有一定的经济实力，换房客，关注户型的舒适度和景观度，对各个功能空间也有较高要求大尺度舒适性四房，功能完备，增加多功能空间设计-入户花园或茶室，双阳台设计小高层户型设计上最好采用一梯两户的板式设计 ，突出舒适度、尺感度，景观性6. 尽量保证每户附送一定的赠送一定的空间面积；7. 同时加强创新设计，适量增加项目附加值以提高产品的竞争力；8. 可在一、二期A区的设计上对于4房户型可增加主卧室带景观阳台的设计，提升三期二期B区整体品质；9. 平面户型设计需紧凑实用，减少套内交通空间，能够提供一定的收纳空间；10. 建筑单体平面布置多样化（避免过多重复使用四户品字布置）5、各户型设计要求三房变四房（二厅二卫）1、 客厅：开间不小于4.5米，摆放沙发一侧长度不小于4米，摆放电视墙一侧长度不小于3.6米；2、 餐厅：可使用空间不小于2.8米*2米（不包括通道尺寸）；3、 主卧室：宽度不小于3.9米，面积不小于17平方米；4、 利用进深小于2.4米的阳台作为主卧室衣帽间；5、 次卧室1：宽度不小于3.3米，面积不小于13平方米；6、 次卧室2：宽度不小于3米，面积不小于9.9平方米；7、 书房：宽度不小于2.7米，面积不小于9平方米；8、 厨房：宽度不小于1.8米，面积不小于6平方米；9、 主卫生间：宽度不小于2.1米，面积不小于5.67平方米；10、 次卫生间：宽度不小于1.8米，面积不小于4.86平方米；11、 阳台：客厅外阳台宽度应大于等于1.5米；12、 生活阳台：面积不应小于4平方米；13、 增加入户花园的设计，其进深应小于等于2.4米；14、 板式楼的该户型设计可采用奇、偶数层前后挑空6米高阳台的设计提升产品品质；三房二厅二卫（建议采用飘窗设计，下列面积包含赠送面积。）1、 客厅：开间不小于4.2米，摆放沙发一侧长度不小于4米，摆放电视墙一侧长度不小于3.3米；2、 餐厅：可使用空间不小于2.8米*2米（不包括通道尺寸）；3、 主卧室：宽度不小于3.6米，面积不小于15平方米；4、 次卧室1：宽度不小于3.3米，面积不小于10.89平方米；5、 次卧室2：宽度不小于3米，面积不小于9.9平方米；6、 厨房：宽度不小于1.8米，面积不小于6平方米；7、 主卫生间：宽度不小于1.8米，面积不小于4.86平方米；8、 次卫生间：宽度不小于1.8米，面积不小于4.86平方米；9、 阳台：客厅外阳台宽度应大于等于1.5米，主卧室阳台宽度可控制在0.6-1.2米之间；10、 生活阳台：面积不应小于4平方米；11、 部分户型可增加入户花园的设计，进深应小于等于2.4米；12、 卧室部分可利用落地外飘窗增加实际使用面积，增强项目性价比；二房变三房（二厅二卫）1、 客厅：开间不小于4.2米，摆放沙发一侧长度不小于4米，摆放电视墙一侧长度不小于3.3米；2、 餐厅：可使用空间不小于2.8米*2米（不包括通道尺寸）；3、 主卧室：宽度不小于3.6米，面积不小于15平方米;4、 次卧室：宽度不小于3.3米，面积不小于10.89平方米；5、 内花园（可改造为书房或儿童房）：宽度小于等于2.4米，面积不小于7.2平方米；6、 厨房：宽度不小于1.8米，面积不小于6平方米；7、 主卫生间：宽度不小于1.8米，面积不小于4.86平方米；8、 次卫生间：宽度不小于1.8米，面积不小于4.86平方米；9、 阳台：客厅外阳台宽度应大于等于1.5米，主卧室阳台宽度可控制在0.6-1.2米之间；10、 生活阳台：面积不应小于4平方米；11、 卧室部分可利用落地外飘窗增加实际使用面积，增强项目性价比；二房变三房（二厅一卫）1、 客厅：开间不小于4米，摆放沙发一侧长度不小于4米，摆放电视墙一侧长度不小于3.3米；2、 餐厅：可使用空间不小于2.8米*2米（不包括通道尺寸）；3、 主卧室：宽度不小于3.6米，面积不小于15平方米；4、 次卧室：宽度不小于3.3米，面积不小于10.89平方米；5、 内花园（可改造为书房或儿童房）：宽度小于等于2.4米，面积不小于7.2平方米；6、 厨房：宽度不小于1.8米，面积不小于6平方米；7、 卫生间：宽度不小于2.1米，面积不小于5.67平方米；8、 阳台：客厅外阳台宽度应大于等于1.5米，主卧室阳台宽度可控制在0.6-1.2米之间；9、 生活阳台：面积不应小于4平方米；10、 卧室部分可利用落地外飘窗增加实际使用面积，增强项目性价比；二房二厅一卫1、 客厅：开间不小于3.9米，摆放沙发一侧长度不小于3.6米，摆放电视墙一侧长度不小于3.3米；2、 餐厅：可使用空间不小于2米*2米（不包括通道尺寸）；3、 主卧室：宽度不小于3.6米，面积不小于14平方米；4、 次卧室：宽度不小于3米，面积不小于10.89平方米；5、 厨房：宽度不小于1.8米，面积不小于6平方米；6、 卫生间：宽度不小于1.8米，面积不小于4.86平方米；7、 阳台：客厅外阳台宽度应大于等于1.5米；8、 生活阳台：面积不应小于3.24平方米；9、 卧室部分可利用落地外飘窗增加实际使用面积，增强项目性价比；一房变二房（二厅一卫）1、 客厅：开间不小于3.8米，摆放沙发一侧长度不小于3.6米，摆放电视墙一侧长度不小于3.3米；2、 餐厅：可使用空间不小于2米*2米（不包括通道尺寸）；3、 主卧室：宽度不小于3.6米，面积不小于13平方米；4、 内花园（交房后可改造为书房或儿童房）：宽度小于等于2.4米，面积不小于7.2平方米；5、 厨房：宽度不小于1.8米，面积不小于5.4平方米；6、 卫生间：宽度不小于1.8米，面积不小于4.86平方米；7、 阳台：客厅外阳台宽度应大于等于1.5米；8、 生活阳台：可根据实际需要考虑；9、 卧室部分可利用落地外飘窗增加实际使用面积，增强项目性价比；一房二厅一卫1、 客厅：开间不小于3.6米，摆放沙发一侧长度不小于3.6米，摆放电视墙一侧长度不小于3.3米；2、 餐厅：可适当利用开敞式厨房的吧台等空间，或预留摆放2人座餐桌的空间；3、 卧室：宽度不小于3.3米，面积不小于11.88平方米；4、 厨房：宽度不小于1.8米，面积不小于5.4平方米；5、 卫生间：宽度不小于1.6米，面积不小于3.84平方米；6、 阳台：客厅外阳台宽度不小于1.2米；7、 生活阳台：可根据实际需要考虑；8、 卧室部分可利用落地外飘窗增加实际使