北京豪宅别墅之东山墅的成功-5DOC.doc

北京豪宅别墅之东山墅的成功在京城一直与“郊区”如影随行的别墅正在悄悄发生着迁移，“城市”成了它的另一个目的地，城市别墅正在以一种优雅而受人瞩目的发展态势向前推进。郊区别墅的交通瓶颈是导致高端人群回城居住的主要原因，很多事业型的别墅消费者买得起郊区别墅，却住不起。因为远在郊区的别墅要在路上花费很多时间，而现代人最花不起的就是时间。坐落在北京东四环的顶级豪宅东山墅就在这个时候走近了人们的视野，它开盘尚不足一个月，围绕东山墅发生的故事竟不能一一详尽。不等开盘“抢”豪宅专业人士表示：只有那些既能够体现别墅生活，又拥有城区便捷的项目才能成为市场的宠儿。东山墅就验证了这一说法。8月28日，位于北京东四环、朝阳公园东岸的东山墅正式开盘销售。此前，这一定位于北京顶级豪宅的别墅项目虽力求低调，却在两个月时间内接受认购20余栋，在沉默中轻松创造出豪宅热销的奇迹。有人把东山墅形容为“钢筋水泥建筑中的都市绿洲”，有媒体称：东山墅是京城顶级豪宅的里程碑。让我们共同来看一看，这样的评价过不过分。东山墅坐落在CBD中央商务区、燕莎丽都涉外商圈和使馆区之间，属于商务、社交区，项目毗邻朝阳公园，拥有大面积的绿地，别墅品质定位于世界级豪宅，总面积100公顷，20公顷为建设用地，80公顷为景观和绿化带，在别墅设计与建造上采用国际最为著名的设计师和最为先进的建筑理念，运用微地形结合步出式庭院、私家水岸线、私人码头、听水门厅、透天门廊、双庭院、叠水庭院、室内外双泳池等诸多豪宅专属元素。生态的环境、都市的生活、高品位的享受让高端别墅消费者对这个上千万元的项目趋之若骛。据东山墅的常务副总介绍，首期开盘的A户型价格已达到了4500万元，由于景观设计是155席中首屈一指的，加上它的唯一性与均好性，买家普遍看好，争相定购，位于后期其他地块的该户型虽尚未推出，但价格的飙升已成为必然。道格拉斯道林在东山墅道格拉斯.道林，美国著名建筑师，在为客户量身定做富有个性的豪宅设计方面具有独到的感悟，道林先生因其杰出的设计成就多次荣获设计奖项。几年前，道林先生开始在中国设计别墅，他在杭州、上海等地的作品皆因为他出众的才华在业界引起轰动，东山墅是道林在中国别墅设计领域的又一力作。高端客户的居住理念与生活品位的提升，使“便利商务活动”和“享受独占生活”这两种不同的别墅居住目的难分伯仲。如何能满足高端客户的两种愿望，道林在设计当中给予了答复。他主张建筑与自然的和谐，以舒服、正气和平衡作为审美标准，拒绝短期的建筑花招，力求使他所设计的别墅经过时间洗礼后，仍然受到家庭的钟爱。道林以天然石材、经水冲刷而成的砂岩、页岩、原木及青铜等天然材料建造东山墅，做工考究，每一个细微之处都彰显出主人的尊贵。东山墅掩映在山水围合的立体空间中，弥漫着静谧、雅致、恬淡的气息。住宅地上与地下搭配的建筑结构，形成自然的窗景视野，建筑师将住宅空间与自然景观协调搭配，将高贵、典雅的神韵与休闲生活方式集于一身，他的设计使建筑成为园林景观的一部分。人们发现遵循自然、回归自然，建筑的面貌便具有了强烈的艺术感染力。野生动物栖居顶级别墅区夏日的午后，阳光透过树林的间隙筛出一片绿荫，小松鼠在树林中飞快的穿行，野生鸟类在水边展翅嬉戏，一群群鸭子在水中自由的徜徉，麻雀们忙着将岸边草地上鸭、鹅的羽毛搬到树上筑巢，一湖清水在微风中泛起涟漪，如果不是不远处高高耸起的别墅，人们几乎觉得是到了天然的园林。经过了郊区别墅的发展之后，许多客户认为城中别墅的环境和景观也不应当比郊区差，这就给东山墅在园林景观的设计上提出了更高的要求。因为东山墅建筑群内的空间面积有限，设计不当的话，人工的痕迹就会很重，而且东山墅的区域位置与自然条件也决定了园林景观不能像郊区别墅那样，依仗天然的景观做文章。这就需要东山墅要寻找稀缺的环境景观资源进行开发和创造，将原有环境景观资源合理利用，将自然景观合理写实地还原，使东山墅的园林景观设计达到更高境界。东山墅的景观特点是设法将水域与绿植有机融合形成自然的景观，所以区内既有集中的湖景，同时又将水景布局为二横三纵，北高南低，这样就能保证多户临水，满足住户的亲水情结。道林先生提出“让每一户都能听见流水的声音”，从规划上看，确实几乎每一户都享受到了水的滋润。为了让东山墅的地貌丰富起来，也使整个水系形成循环，开发商人工的创造了微地形，这样溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布，给人感觉很自然，而且这种具有落差的起伏地势形成了东山墅独有的双庭院布局，在视觉上增大了生态的比重。设计者在湖水中种植了大量的水生植物，还养殖了多种鱼类，这样，大鱼繁殖小鱼，鸭、鹅以小鱼为生，鸟儿又以鸭、鹅的羽毛筑巢，生动的自然景观得以再现。东山墅的园林景观不仅营造了自然优雅的居住环境还有效地改善了生态环境。谁在关注千万元豪宅面对东山墅上千万元的市场价格，人们不禁会想：没有上亿元的资产，谁敢问鼎这样的豪宅。于是，这上亿元的家资为东山墅的目标客户抹上了一种神秘色彩。究竟是什么人在关注东山墅，东山墅的开发商北京太合嘉园房地产开发有限责任公司营销总监徐照民先生给出了答案：“我们的客户群主要是私营企业主、银行界金融界人士、公司高层、老板、城市中高产阶层，而随着城市经济的发展，这个阶层将是一个壮大的阶层。他们良好的成长态势也就决定了城市别墅会向好的方面成长，会有一个好的市场前景。” 不难看出，东山墅的目标客群年龄在3045岁之间，是行业内的精英，具有国际化的特点，有很高的文化修养。客群对东山墅的地域价值和市场价值是充分肯定的，他们以拥有东山墅这样一揽蓝天、绿草、湖水、森林、都市繁华以及国际顶级的设计为荣，