设施设备维护保养制度.doc

7E8;Qw$C0一、设备设施维修保养管理1、 加强设备、设施的维护保养工作，坚持“预防为主”和“维护与计划检修相结合”的原则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转。中国物业教育网 A6irn%L*q%XHQ2、 设备、设施操作人员是设备、设施维护保养的责任者，实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。操作人员必须以严肃的态度和科学的方法正确使用的维护好设备，必须严格执行岗位责任制和各种设备操作规程。N0Abf0cFv03、 操作维修人员要不断学习钻研各岗位业务技术。要定期进行多岗位培训，使操作和维修人员能做到一专多能，做到“四懂三会”：中国物业教育网fZD5B$w:O四懂：懂结构、懂原理、懂性能、懂用途；中国物业教育网k(?;sCP3s:|m#M三会：会使用、会维护保养、会排除故障。;m-B P%G5 0z X0 中国物业教育网AA8WA3mJ 中国物业教育网!D?)R*w4g 4、 特种设备操作维修保养人员须按政府有关部门的规定经过培训、考核合格后发给证书，才能持证上岗操作和维修。从事电气（具）操作维修人员必须是有证电工、电焊工，无证者不得上岗。中国物业教育网p6*of y7g AJps05、 设备操作人员必须严格遵守操作规程，进行设备的启动、运行和停机。设备操作维修人员，必须坚守岗位，严格执行巡回检查制度，认真填写设备维修保养记录，严格执行交接班制度。6、 设备维修保养人员应定时定点上岗检查，随时注意观察设备运行情况，发现缺陷和隐患要及时消除，不能立即消除的缺陷，要及时向部门主管或设备设施管理者汇报并作好记录填写设备维修保养记录表，确保正常运转。中国物业教育网4O,sx3Qz.ysBI(qp07、 操作和维修人员应该为设备创造良好的运作环境，搞好设备环境及劳动保护、安全生产工作，对本岗位的设备、设施等要定期检查维护，并做好清洁卫生工作。中国物业教育网BEcL igAi6I6V Sef-DI7dE R2K0中国物业教育网%l4|E+v4gPs5ZL)hr e-lmR08、重要设备应有专人负责定期检查、维修，对在用、备用、封存和闲置的设备，都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等的维护保养工作，做好清洁、润滑和紧固工作，及时消除跑、冒、滴、漏。中国物业教育网Um(s8i.U0Wa中国物业教育网k vG0l)vrz6Y(Qk%y5mi5GT0 中国物业教育网9B#Ij0X?9、 各级设备管理人员必须对各种设备维护保养制度的贯彻执行情况进行定期检查，认真总结操作和维修工作的经验教训，不断改进设备管理工作。1bQ7f |+P0二、设备设施例行保养制度1、 各种设备、设施的操作人员对本岗位的设备，应每天进行巡回检查，并做好巡回检查记录。中国物业教育网Qu?xe+Q!p+h_,J5JZ02、 在巡回检查中，如发现事故隐患，应及时向领班汇报，并及时处理，同时领班应向部门主管汇报。中国物业教育网 Ij!?kGE#M_8j3、 各种设备的操作人员应认真做好所做日常保养项目的记录。A)jd Bi3X0 中国物业教育网CU|i(S.P+w中国物业教育网*j$c3Mq5u6R4P5UUh&t3l q5D,I04、 操作人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不同手段对本岗位的设备，按点检项目的要求认真点检，每天不少于2次。5?2mRy6rpR3Gf$M$0 中国物业教育网z4ZU:J&?,L.e.y/N?2W,s*v05、 每台设备的点检记录、维修记录应由责任人每月汇总一次，上报部门主管。6、 设备设施技术管理者按各种点检和维修记录汇总情况，安排对部分运行不良的设备复查维修，凡须停机检修的设备，应列入维修计划，经工程部领导批准后，再安排停机修理。中国物业教育网JVPUmA三、设备一、二级保养制度4qd#PQf0.Kom(MBO0h X r6UA(*g0 U/6w2Z/kd2FIo01、 设备一、二级保养均有工程部根据设备的保养项目及周期提出年度计划，由工程部负责人按年度一、二级保养的设备计划组织安排如期实施。zZy DL0 中国物业教育网 XM,YE6Q(_+O中国物业教育网6Wo(h A2B8Q%Q X中国物业教育网F3J!z(Sc|2、 凡属一级保养的设备，均以操作人员为主，维修人员为辅，对设备外表面和有关部件检查清洗、润滑、紧固、调整，查明和消除不正常运转因素，并认真做好记录，填写好一级保养单。中国物业教育网/ua.O,t9Xi*P8Xq/b3、 凡属二级保养的设备，均以专项维修人员为主，由操作人员参加擦洗，负责拆检、修复、更换部分零件、调整定位和间隙、紧固机件等。并认真做好修理记录，验收合格后，由专项维修人员填写好二级保养单。一、二级保养要按期完成，不得遗漏。保养后要有主管和工程技术主任验收合格并签字后，方可投入运行，不得使各种设备带故障运行。*C9NX(j4T/qCqB0 _ gFjsj#it0 X8Ra| ?%t04、 一、二级保养和修理的项目记录认真填写好后，应及时送交给部门主管。| |SYs %(O05、 一、二级保养工作要列入岗位考核，每半年或一年进行一次考核。中国物业教育网J0a V!|8ruw四、设备设施报修、急修制度中国物业教育网*S_#U8OPN n,Wg0?j:ZS2K!U01、 工程部对设备、设施除按规定实行定期维修、保养外，还应建立报修、紧急修理制度。w9B$3ec2X+BG(X02、 凡是设备、设施使用部门发现设备、设施有损坏或异常情况时，应立即暂停使用，由使用部门填写好报修单送工程部。紧急情况或突发设备事故，可用电话直接通知工程部报修。中国物业教育网7x5yk 6Q)QgF0l2dcB U6d5W#c,ibi4c N*E0中国物业教育网!GV(Z*y+PM3_5(_&p03、 工程部设立急修值班员，当接到急修任务时，值班员应立即按报修内容指派专项维修工在规定时间内维修。4、 维修工对设备、设施维修后，应清除掉设备、设施上的油污、灰尘等，对散落在地的垃圾要清除干净，维修工具和备品备件要带走，不得有遗漏；如将设备、设施作过移动，维修工应恢复原状。0_:j 2a1t+Sp,T05、 工程部夜间设立设备、设施应急修理，此项工作由技术较全面、工作认真负责的员工担任。6、 所人维修人员应按所维修设备的操作规程进行，不得违反各种设备的安全操作规程，确保安全运转。中国物业教育网op!X+laF五、设备大修制度中国物业教育网*Fc#D*e|!K1、 为了保证主要设备能长期安全运行，使设备运行达到园区可正常运转的要求，对大型设备一般隔3-5年或根据设备维护手册规定年限进行大修。中国物业教育网y3y9z dTT*JC Y&p2、 大修是工作量最大的一种计划维修，但设备两次大修间隔应在1年以上。3、 设备大修方案由工程部会同有关部门共同研究制订，报公司总经理审核后实施。中国物业教育网R5CABH/P1M,YPc6U2I:M4、 设备大修方案内容包括：维修内容、质量要求、工程进度、劳动力、备品配件、材料、特殊工具需要量、验收规程、安全措施等。3E(knE.P uT0 中国物业教育网.C.vtfjlZ5、 主要设备及其主要附属设备在决定大修前，应分别进行经济效益分析和技术分析，形成书面文件上报公司及有关部门，经审核批准后方可实施。6、设备大修要严格执行检修方案和检修规程，把好质量关，采取自检、互检、专业检查相结合的办法。对主要承压载部件、压力表、安全阀等均应有鉴定合格证，锅炉压力容器、电梯等危险性较大的设备检修，除按检修规程或方案进行验