无产权房可以继承吗？.doc

法律快车（）第698期律师访谈徐政律师：无产权房可以继承吗？本期介绍：余某的母亲在他很小的时候就抛弃他们父子，离家出走并且一直没有音讯。余某一直住的房子是父亲退休后，单位分给的小型公寓，后来单位要对该房产所在地块进行拆迁改造，单位就与余某的父亲签订了住房改造赔偿协议，约定拆迁改造后为他在原地块置换新房。协议签订2年多后，就在原址建造了大批置换新房。但是，余某的父亲还没来得及为建成的新房办理产权登记，就于2012年3月去世了，余某还有一个姐姐，但是从小就给别人领养，余某的父亲曾留遗嘱明确上述置换新房由其继承，但是余某听朋友说没有房产证的房屋是不能继承的。余某对此说法非常诧异和担心，因为自己没有多少收入来源，如果不能继承这套房子，他根本没有能力再买新房，那么，他可以继承该房产吗?如果可以，应该怎样继承?本期我们法律快车访谈专栏邀请到上海知名的继承法律师徐政律师，通过上述案例为我们详细介绍房产继承的相关法律问题。访谈嘉宾：徐政律师，北京盈科(上海)律师事务所律师，专业从事房产婚姻，经济纠纷，刑事案件的分析与咨询。从业以来主要从事涉外律师业务，在房地产、日常事务、知识产权方面具有丰富的实务经验、较深的法律造诣和优秀的从业业绩，并成功代理过众多标的额大、法律关系复杂、具有较大影响的案件。法律咨询：138-1826-8074 (咨询请说明来自法律快车)访谈内容：1、 法律快车网：法律快车的朋友们，你们好!我是法律快车的主持人，徐律师，您好!欢迎您来到法律快车访谈专栏接受专访。徐政律师：你好!法律快车的网友好!2、 法律快车网：遗产是指什么？它包括哪些财产？徐政律师：根据中华人民共和国继承法第三条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；(三)公民的某木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、图书资料；(五)法律允许公民所有的生产资料；(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；(七)公民的其他合法财产。3、 法律快车网：继承遗产需要满足哪些条件?徐政律师：继承遗产应满足以下三个条件：第一，继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。第二，继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。第三，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。4、 法律快车网：办理房产继承应先办理房产公证，那么办理房产公证需要准备哪些材料呢？徐政律师：办理继承公证需要提供的材料包括：(1)填写申办公证申请表；(2)提供被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、回乡证；(3)提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单；(4)继承人的身份证、户口簿、结婚证；(5)提供申办继续权的亲属关系证明表(可从网站下载,由继承人所在单位人事部门,或居委会和街道办事处,或村委和镇盖章并加审查意见)；(6)继承人放弃继承权的,应由声明人亲自到居住地公证处办理弃权声明书公证；(7)继承人因特殊情况不能亲自到居住地公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理；遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。5、 法律快车网：继承房产怎样办理过户？徐政律师：继承房产过户的流程主要有：第一，办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。第二，办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。第三，办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。第四，遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。6、 法律快车网：在上述案例中，房产还没有过户到余某父亲的名下，余某可以取得该房产的继承权吗？徐政律师：可以的。根据余某的情况，从物权法上分析不动产所有权的取得依据的是登记。因新置换房产的所有权并未过户到余某父亲名下，所以他还没有取得该套房屋的所有权，余某就不能将其作为遗产予以继承。但是，根据我国继承法第三条规定及最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见，债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产继承。7、 法律快车网：案例中的余某应怎样取得该房产？徐政律师：根据相关法律法规的规定没有房产证的房屋不能办理过户手续。只有购房合同不能直接办理继承或者赠与手续，但可以签订赠与合同或者留有遗嘱，该两份文书待房产证取得后方有效。余某只有等到拿到上述新置房屋产权证后，凭父亲取得该房屋的相关手续，先到房屋所在地公证处办理房屋继承权公证，然后凭公证书到当时房屋登记机构办理房屋登记手续。余某在办理完相关手续后，就可以获得上述房产。8、 法律快车网：今天访谈到此结束了，感谢徐律师的解答，各位网友的关注，如还有法律问题，欢迎致电咨询我们下期再见。徐政律师：下期见。访谈总结：无产权房的取得合法，建筑物的审批获得程序合法，房产便可以作为一项合法的财产性权利由继承人继承。来源：法律快车网原创（转载请说明出处）/interview/article/1828.html- 访谈结束，感谢关注快车官方微信 - 想关注法律快车官网微信，请扫描左侧二维码， 还可以搜号码lawtimecn或搜公众号法律快